APARTAMENTOS DE LUXO EM MIAMI

1. Que tipos de imóveis posso comprar?

Miami pre construction condos, often called off plan, are purchased directly from the developer in the planning or early construction phase. Developers use the purchase contracts to show their financiers that it is a sound investment for them to fund construction. This is very popular in Miami. Current pre-construction condos for sale in Downtown Miami include Cipriani Brickell, St Regis Brickell, and Waldorf Miami. Miami Beach pre-construction condos currently for sale include Five Park. And, a bit further north in Sunny Isles, we love the St Regis Sunny Isles and Bentley Residences. 

Existing or resale condos are properties, usually condos, that have been built and are now being resold by the owner. These units are resale properties, which were bought, lived in, and are now on the market by the private owner. Some are pretty new, having had only one owner thus far, such as Four Seasons Surf Club and St. Regis Bal Harbour which offers hotel services in addition to condo. Four Seasons Hotel at the Surf Club.  Others are a bit older but in the best locations, such as 900 Biscayne, Icon Brickell, Icon South Beach and Faena. These include many prestigious buildings in perhaps the best locations in Miami Beach and Downtown Miami, including Continuum Miami Beach North Tower and Continuum South Tower, Murano Grande.

A terceira categoria é a das casas independentes, que pode ser encontrada em Miami, Coconut Grove, Coral Gables e até um pouco mais a norte, em locais como Boca Raton e Palm Beach. Vamos começar com a pergunta que muitas vezes está no topo das mentes dos nossos clientes.

"10 casas em Miami abaixo de US$ 1 milhão"

"Estes novos condomínios de construção de Miami para venda mudarão o horizonte em 2019"

"Não persiga o rendimento ao comprar propriedades de investimento"

O sector imobiliário é um mercado e está sujeito ao mesmo tipo de forças locais, nacionais e globais que afectam todos os mercados. As forças do mercado local têm normalmente o impacto mais imediato, pelo que é aí que nos vamos concentrar na resposta.

The Miami real estate market has experienced specific phases in the past. It was once seen as a retirement community, then a market where investors sought to buy and sell to make a fast profit, then Miami was seen as more of a market for ownership of luxury apartments. Currently, Miami is becoming the number one city in the US where primary homeowners are flocking to because of tax migration and lax Covid laws. The forces acting on these phases did result in price surges, price drops, and price surges again and again. This is typical for a developing city and economy, and Miami is one of the cities in the US that has the most potential to become a global city. It is on its way. Developers and speculative investors have sought to capitalize on this trend.

Miami is now much more of a balanced community with a focus on infrastructure and services. Jonathan Miller of Miller Samuel, Inc, summed it up well when he said, "Miami has become a market with a long-term view." That long-term view is delivering both stability and growth. Both are good for real estate investment.

Miami é a área metropolitana com o crescimento mais rápido da América, em termos económicos, e está classificada em 9º lugar pela FDI Intelligence em relação a outras "cidades do futuro". Daqui a 20 ou 30 anos, Miami terá registado o crescimento mais significativo do que qualquer outra grande cidade dos EUA.

A logística, os serviços financeiros e o turismo são três dos seus quatro mais poderosos motores económicos. Os empregos na área da tecnologia também estão a tornar-se mais predominantes. Tem mais escritórios de bancos estrangeiros do que qualquer outra cidade, bem como um grande número de outras sedes de empresas estrangeiras. O PIB da área metropolitana está numa curva de crescimento contínuo; a sua população está a aumentar e prevê-se que cresça mais 20% nos próximos três anos, o mercado de trabalho está a expandir-se e as taxas de desemprego estão abaixo das médias nacionais. Além disso, as taxas de desocupação de espaços de escritórios de classe A são 2% inferiores à média nacional.

Significant indicators of future economic growth are, for example, the huge investment being made in public transportation to serve the whole metro area, and the Miami Worldcenter described as "a city within a city" which will be the most connected development in South Florida. Its retail office space is already 75% leased and includes tenants such as Ernst and Young, and Cisneros Group. Other major commercial building continues, suggesting developers are looking to serve the community, rather than just building to sell.

Em meados de 2017, a Miami Downtown Development Authority (DDA) informou que os preços das rendas estavam estáveis (e estão agora a subir). O desenvolvimento estava a equilibrar a oferta com a procura e os credores tinham aumentado os requisitos dos mutuários, acrescentando a estabilidade necessária a um mercado que, historicamente, tem registado grandes oscilações nos preços dos imóveis. A partir de meados de 2018, 80% das 10 000 novas unidades de condomínio deste último ciclo imobiliário foram concluídas, 70% das quais foram pré-vendidas. A DDA observou que as propriedades de luxo à beira-mar parecem ter "chegado ao fundo do poço" no que respeita à descida dos preços, uma vez que a nova construção parou. Prevê-se que a oferta de novos condomínios se torne "um pipeline seco" até 2020, o que faz com que seja uma boa altura para comprar em Miami antes que surja a escassez e o consequente aumento dos preços.

Para os investidores que procuram comprar um apartamento de luxo em Miami no centro da cidade ou em Miami Beach, todos os factores apontam para que agora seja o momento certo para comprar. Para obter o máximo de retorno para o seu dinheiro, sugerimos que a compra seja feita nos próximos 18 meses, antes que a escassez se torne um problema real em Miami.

Apresentamo-lo a advogados, corretores de hipotecas e contabilistas fiscais, bem como fornecemos contactos para escolas, pessoal doméstico e empresas de gestão de propriedades, se necessário. Estamos habituados a trabalhar com tradutores e temos agentes que falam chinês, português do Brasil, espanhol, francês, italiano e coreano para facilitar o processo.

Por último, o comprador não nos paga nada pelo nosso serviço First-Class, uma vez que o vendedor paga sempre a comissão de venda nos EUA.

"É hora de investir em apartamentos à venda em Downtown Miami"

3. Que bairro devo considerar ao comprar um imóvel de luxo em Miami?

The answer to that question rests on the reason for your investment. If you want a primary residence or one where you and your family will spend a lot of time, then lifestyle may control the decision. If you want to merge lifestyle and budget, then Downtown Miami is a lower cost option than say the South of Fifth neighborhood on Miami Beach, for example. The more exclusive neighborhoods include the islands such as Fisher Island, Alisson Island, Indian Creek, Venetian Islands, and Star Island and Hibiscus Island. These neighborhoods tend to attract primary residents.

Se pretende maximizar o rendimento das rendas, então compre onde o mercado de arrendamento é forte. Os inquilinos procuram apartamentos de alta qualidade e estão dispostos a pagar um prémio para viver num bairro que melhore o seu estilo de vida. Os inquilinos do centro da cidade, por exemplo, gastam 47% do seu rendimento em rendas (em comparação com 65% na cidade de Nova Iorque) e prevê-se que os agregados familiares aumentem 42%, de acordo com a DDA.

Miami, in general, is becoming a family-friendly locale. Walkscore, for example, ranked the city #6 out of 15 cities and focused its assessment on Wynwood, Edgewater, and Downtown. The new Biscayne Line is a planned three-mile walkway linking Edgewater to Downtown and Brickell. Brickell itself is very walkable as it has become a 24/7 work, play, live neighborhood.

Os investidores a curto prazo que pretendam liquidar os seus lucros nos próximos anos devem considerar os empreendimentos em pré-construção, uma vez que a compra de imóveis em pré-construção permite frequentemente a realização de lucros após a construção. Pela mesma razão, concentrar-se em imóveis de luxo em bairros exclusivos como Miami Beach é um caminho muito sensato, porque o nível mais elevado de qualquer produto, neste caso, o sector imobiliário, tem sempre uma oferta comparativamente curta e uma procura elevada. Os bairros a considerar para o retorno do investimento e para o estilo de vida quando se procura apartamentos de luxo em Miami incluem os seguintes:

Brickell is the financial capital of the city, is part of Downtown, and home to a rising number of affluent professionals. It is an ideal location for anyone seeking a business environment for their permanent home or a city pied-à-Terre. Mary Brickell Village and Brickell City Center offer bars, high-end shopping, and fine-dining restaurants. Brickell is well populated and has some prestigious condos such as Brickell Flatiron and Una Brickell Condos.

Brickell Key is an ultra-luxury man-made island just east of Brickell. It was created by the same international company developing Brickell City Center. As well as a luxury Mandarin Oriental Hotel and commercial buildings, Brickell Key has 11 beautiful waterfront condo buildings. Surrounding the condos is a jogging trail, and the island's center has appropriate retail establishments and a children's playground.

Coconut Grove is Miami's original community. It is in central Miami and fronts onto Biscayne Bay. It is desired for its history and serene lifestyle. It offers activities for every family, has a well-respected school district and some of Miami's best private schools. It boasts everything from museums, art galleries, gourmet dining, relaxed sidewalk cafés along its pedestrian-friendly streets, and lush waterfront parks. One of its luxury condo developments is Arbor Coconut Grove offering condos, penthouse apartments, and townhomes.

Miami Beach has several uniquely special neighborhoods. It has an affluent population, so the public and private school systems are excellent. Mid Beach is very family-friendly and quieter than some other neighborhoods.

South of Fifth (SoFi) is considered by many to be the best beach town in the whole area. It is, in effect, an ultra-luxury neighborhood of South Beach. It's surrounded by water, and so offers undreamed of waterfront views in every direction. It is a peaceful locale, yet close enough to the high-energy areas a little to the north. It has direct access to the beach of course and a 17-acre pet-friendly and child-friendly waterfront park. As well as the luxury apartment buildings mentioned in the introduction, there is the immensely prestigious Continuum South Beach.

South Beach (SoBe) é, naturalmente, o bairro mundialmente famoso de Miami Beach. A sua arquitetura art déco atrai visitantes e inquilinos de longa duração de todo o mundo. É também famoso pelas suas fabulosas lojas, restaurantes e pela sua vibrante vida nocturna. Uma vantagem adicional de viver aqui é que fica a 10 minutos do centro da cidade propriamente dito, a 15 minutos de Brickell e a cerca de 25 minutos do Aeroporto Internacional de Miami.

Coral Gables, a sudoeste do centro da cidade, e a cerca de quatro milhas do Aeroporto Internacional de Miami (MIA). É a sede da Universidade de Miami e de vários escritórios consulares estrangeiros e tem uma excelente reputação em termos de escolas públicas e privadas. Tem um bom sistema de transportes públicos e é um local de fácil acesso para os peões, pelo que as crianças se deslocam facilmente. A sua arquitetura confere-lhe um toque mediterrânico.

"Imóveis em Downtown Miami vs Miami Beach"

Conclusão

Os bairros de Miami são tão diversos como as suas gentes. Todos eles têm o seu charme, população e estilo de vida únicos. Alguns são mais comerciais, como Downtown e Brickell, mas estão a ter mais pessoas a comprar residências e a alugar. Alguns bairros são mais serenos, como Coconut Grove, e outros estão mais no cenário mundial, como South Beach. Oferecem estilos de vida diferentes e atraem investidores para satisfazerem os seus próprios objectivos específicos. Todos oferecem oportunidades de compra e aluguer de primeira classe. Ao partilhar os seus objectivos connosco, poderemos orientá-lo para os bairros que correspondem aos seus objectivos pessoais e de investimento.

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The answer to that question rests on the reason for your investment. If you want a primary residence or one where you and your family will spend a lot of time, then lifestyle may control the decision. If you want to merge lifestyle and budget, then Downtown Miami is a lower cost option than say the South of Fifth neighborhood on Miami Beach, for example. The more exclusive neighborhoods include the islands such as Fisher Island, Alisson Island, Indian Creek, Venetian Islands, and Star Island and Hibiscus Island. These neighborhoods tend to attract primary residents.

Se pretende maximizar o rendimento das rendas, então compre onde o mercado de arrendamento é forte. Os inquilinos procuram apartamentos de alta qualidade e estão dispostos a pagar um prémio para viver num bairro que melhore o seu estilo de vida. Os inquilinos do centro da cidade, por exemplo, gastam 47% do seu rendimento em rendas (em comparação com 65% na cidade de Nova Iorque) e prevê-se que os agregados familiares aumentem 42%, de acordo com a DDA.

Miami, in general, is becoming a family-friendly locale. Walkscore, for example, ranked the city #6 out of 15 cities and focused its assessment on Wynwood, Edgewater, and Downtown. The new Biscayne Line is a planned three-mile walkway linking Edgewater to Downtown and Brickell. Brickell itself is very walkable as it has become a 24/7 work, play, live neighborhood.

Os investidores a curto prazo que pretendam liquidar os seus lucros nos próximos anos devem considerar os empreendimentos em pré-construção, uma vez que a compra de imóveis em pré-construção permite frequentemente a realização de lucros após a construção. Pela mesma razão, concentrar-se em imóveis de luxo em bairros exclusivos como Miami Beach é um caminho muito sensato, porque o nível mais elevado de qualquer produto, neste caso, o sector imobiliário, tem sempre uma oferta comparativamente curta e uma procura elevada. Os bairros a considerar para o retorno do investimento e para o estilo de vida quando se procura apartamentos de luxo em Miami incluem os seguintes:

Brickell is the financial capital of the city, is part of Downtown, and home to a rising number of affluent professionals. It is an ideal location for anyone seeking a business environment for their permanent home or a city pied-à-Terre. Mary Brickell Village and Brickell City Center offer bars, high-end shopping, and fine-dining restaurants. Brickell is well populated and has some prestigious condos such as Brickell Flatiron and Una Brickell Condos.

Brickell Key is an ultra-luxury man-made island just east of Brickell. It was created by the same international company developing Brickell City Center. As well as a luxury Mandarin Oriental Hotel and commercial buildings, Brickell Key has 11 beautiful waterfront condo buildings. Surrounding the condos is a jogging trail, and the island's center has appropriate retail establishments and a children's playground.

Coconut Grove is Miami's original community. It is in central Miami and fronts onto Biscayne Bay. It is desired for its history and serene lifestyle. It offers activities for every family, has a well-respected school district and some of Miami's best private schools. It boasts everything from museums, art galleries, gourmet dining, relaxed sidewalk cafés along its pedestrian-friendly streets, and lush waterfront parks. One of its luxury condo developments is Arbor Coconut Grove offering condos, penthouse apartments, and townhomes.

Miami Beach has several uniquely special neighborhoods. It has an affluent population, so the public and private school systems are excellent. Mid Beach is very family-friendly and quieter than some other neighborhoods.

South of Fifth (SoFi) is considered by many to be the best beach town in the whole area. It is, in effect, an ultra-luxury neighborhood of South Beach. It's surrounded by water, and so offers undreamed of waterfront views in every direction. It is a peaceful locale, yet close enough to the high-energy areas a little to the north. It has direct access to the beach of course and a 17-acre pet-friendly and child-friendly waterfront park. As well as the luxury apartment buildings mentioned in the introduction, there is the immensely prestigious Continuum South Beach.

South Beach (SoBe) é, naturalmente, o bairro mundialmente famoso de Miami Beach. A sua arquitetura art déco atrai visitantes e inquilinos de longa duração de todo o mundo. É também famoso pelas suas fabulosas lojas, restaurantes e pela sua vibrante vida nocturna. Uma vantagem adicional de viver aqui é que fica a 10 minutos do centro da cidade propriamente dito, a 15 minutos de Brickell e a cerca de 25 minutos do Aeroporto Internacional de Miami.

Coral Gables, a sudoeste do centro da cidade, e a cerca de quatro milhas do Aeroporto Internacional de Miami (MIA). É a sede da Universidade de Miami e de vários escritórios consulares estrangeiros e tem uma excelente reputação em termos de escolas públicas e privadas. Tem um bom sistema de transportes públicos e é um local de fácil acesso para os peões, pelo que as crianças se deslocam facilmente. A sua arquitetura confere-lhe um toque mediterrânico.

"Imóveis em Downtown Miami vs Miami Beach"

Conclusão

Os bairros de Miami são tão diversos como as suas gentes. Todos eles têm o seu charme, população e estilo de vida únicos. Alguns são mais comerciais, como Downtown e Brickell, mas estão a ter mais pessoas a comprar residências e a alugar. Alguns bairros são mais serenos, como Coconut Grove, e outros estão mais no cenário mundial, como South Beach. Oferecem estilos de vida diferentes e atraem investidores para satisfazerem os seus próprios objectivos específicos. Todos oferecem oportunidades de compra e aluguer de primeira classe. Ao partilhar os seus objectivos connosco, poderemos orientá-lo para os bairros que correspondem aos seus objectivos pessoais e de investimento.

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5. Por que devo usar um agente de compras ao comprar um condomínio em pré-construção em Miami?

Todas as pessoas do gabinete de vendas do edifício trabalham apenas para o promotor. Não trabalham para o comprador, por muito simpáticos que pareçam ser. A equipa de vendas do empreendimento procura maximizar os lucros do promotor e não tem qualquer obrigação para com o comprador. Podem "esquecer-se" de lhe dizer que é provável que um edifício seja construído em frente e estrague a sua vista. Ou que vai ser construída uma estação de transferência de lixo na porta ao lado. É muito importante saber estas coisas. Mas não aposte que a equipa do promotor lhe vai dar uma dica de nada disto. Ir diretamente ao promotor para comprar um condomínio é uma má decisão, embora muitos compradores mal aconselhados se deixem levar.

Na maior parte dos casos, o agente do comprador é gratuito, uma vez que o seu custo já está incluído nos números. Embora um comprador possa pensar que vai conseguir um negócio se aparecer sem um corretor, provavelmente tem pouco conhecimento sobre o mercado e não sabe o que não sabe. Isto pode ser perigoso quando se entra numa das maiores transacções da sua vida.  

Um agente de compradores tem dois papéis principais. A primeira é usar seu conhecimento detalhado de Miami, seus bairros e as propriedades disponíveis para dar aos compradores informações detalhadas e valiosas. Eles conhecem os bons e os maus promotores imobiliários e compartilharão essas informações com os compradores, embora nunca as divulguem.

Como resultado, o comprador estará totalmente equipado para tomar decisões da mais alta qualidade sobre o que comprar, onde comprar, quanto pagar e em que condições. Tem os seus objectivos e preferências, a sua lista de coisas que deve ter, que quer ter, que não quer ter e que deve evitar. Munido da sua lista, o seu agente de compras poderá ajudá-lo a avaliar todos os aspectos da sua tomada de decisão. Cada bairro, empreendimento e apartamento será testado em relação à sua lista. Apenas um agente imobiliário experiente pode fazer isso de forma eficaz para si e para a sua família.

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6. Qual é o processo de compra de um apartamento em pré-construção em Miami?

Já abordámos os Passos #1 e #2, por isso o Passo 3 é:

• Contrate um negociador bem-sucedido, experiente e eficaz como seu agente de compras.
• Discuta em pormenor os seus objectivos, a vizinhança, as preferências de propriedade e as suas opções de orçamento.
• Com tudo isso, o seu agente saberá exatamente onde se concentrar e marcará reuniões para receber apresentações completas que serão dirigidas à forma como o promotor e os apartamentos podem satisfazer os seus objectivos.
• Depois de ter escolhido uma unidade, o seu agente, trabalhando em seu nome, poderá negociar o melhor negócio possível, preparar o contrato de compra e receber o seu pagamento inicial. Com isso em mãos, o contrato é entregue ao escritório do construtor para ser assinado e comunicado ao cliente. Isso, de acordo com a lei da Flórida, torna-o vinculativo.
• O seu agente comunicará com o agente de títulos ou com o advogado de fecho para garantir que tudo se mantém no caminho certo. Isso incluirá a ligação com o seu credor, se tiver um, para garantir que todas as finanças estão em ordem para o dia do fecho. O seu credor ou banco irá transferir o dinheiro da hipoteca final e quaisquer outros montantes necessários para o oficial de encerramento em tempo útil. Os agentes de fecho da Flórida tendem a não aceitar cheques no dia.
• À medida que o seu apartamento de luxo se aproxima da conclusão, o seu agente terá os nomes de contacto para lhe fornecer todas as decorações interiores e mobiliário de que necessita.

7. Quais são os prós e os contras de comprar um hotel em condomínio?

A condo hotel is a development that usually has condo-style apartments, but which operates as a hotel. Owners of an apartment have a deeded property which is theirs to live in but which may be rented out to hotel guests when it would otherwise be vacant. Some premium developers are merging private apartments with hotel suites to deliver a luxury lifestyle, high quality amenities, supported by a strong brand image and good management.

Os prós de ser proprietário de um apartamento de hotel em condomínio

Ao encarar o seu apartamento como uma casa de férias em vez de uma residência principal a tempo inteiro, os proprietários têm uma casa com serviço de limpeza e de gestão completa, e com instalações públicas de primeira classe, tais como piscina, spa, restaurantes requintados, um centro de negócios, possivelmente lojas de luxo, etc.

O proprietário e a direção do hotel chegam a acordo sobre o período de tempo durante o qual é provável que o hóspede permaneça no hotel e a frequência com que este pode ser alugado. Os proprietários recebem uma parte do rendimento do aluguer.

Os contras da propriedade

Em primeiro lugar, nem sempre são considerados investimentos comprovados por algumas entidades financiadoras. Sabe-se que alguns empreendimentos anteriores venderam a propriedade a um grupo hoteleiro de marca diferente ao fim de alguns anos. Isto pode ter um impacto negativo no rendimento do arrendamento dos hóspedes. Uma forma segura de proceder é pedir ao seu advogado que analise as letras pequenas para esclarecer o que o promotor ou a empresa de gestão podem ou não fazer no futuro.

A disponibilidade de ocupação por parte do proprietário é limitada, a menos que seja proprietário de um empreendimento que tenha suites de hotel totalmente separadas, porque o hotel quer capitalizar o rendimento dos hóspedes.

O rendimento dos hóspedes depende do marketing e da reputação do hotel e da forma como os outros hotéis competem pela quota de mercado. Por conseguinte, não existe qualquer controlo sobre as receitas. Os proprietários também não podem controlar o lado das despesas do registo.

As taxas de manutenção e os impostos sobre a propriedade tendem a ser mais elevados do que num edifício de apartamentos normal, devido ao elevado número de visitas de curta duração dos hóspedes e à taxa de gestão incorporada.

Devido ao seu historial, os bancos tendem a não conceder hipotecas aos investidores.

Tradicionalmente, há mais pessoas a quererem possuir um apartamento num condomínio, pelo que o mercado potencial de revenda pode ser limitado se um proprietário decidir vender o seu apartamento, mais uma vez, a menos que o seu apartamento no condomínio seja separado das suites do hotel.

Condo hotels do exist in Miami. W Hotel and Residences South Beach is a perfect example of a modern condo hotel development. But, most most miami beach condos are not condohotels. Should you want to explore this redesigned condo hotel concept we will be delighted to tell you more and to represent you as your buyer agent.

8. Como é que sei que estou a obter o melhor preço?

9. O que preciso de saber para comprar um imóvel em Miami como estrangeiro?

Os nossos clientes estrangeiros colocam frequentemente esta questão. Em primeiro lugar, é bom saber que os EUA encaram os proprietários estrangeiros da mesma forma que os investidores nacionais. Por conseguinte, não existem restrições, como o imposto de selo adicional, como acontece em muitos outros países.

Os honorários do corretor de imóveis são suportados pelo vendedor, pelo que os nossos serviços são tão gratuitos para si como para todos os nossos clientes nacionais.

Alguns credores têm condições de empréstimo adicionais, tais como um montante de empréstimo inferior ao valor, mas teremos todo o gosto em pô-lo em contacto com um banco sediado nos EUA. A maioria dos nossos clientes opta por trabalhar com o HSBC ou o Citi Private.

Gerimos todo o processo e estabelecemos a ligação com os credores, agentes de vendedores, agentes de títulos, advogados, etc. Muitos dos nossos clientes estão fora da cidade ou do país, pelo que estamos habituados a esta parte do serviço ao cliente. Também ajuda o facto de fazermos negócios em várias línguas. Hablamos español, y falamos portuguese, e noi parliamo italiano.

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10. Quais são as implicações fiscais na compra de apartamentos de luxo em Miami?

Esta é frequentemente uma das últimas perguntas que os nossos clientes fazem quando começamos a procurar o seu novo condomínio topo de gama. Muitos dos nossos clientes vivem fora do estado e querem saber se o seu investimento está em boas mãos durante todo o ano.

Dispomos de um "serviço de gestão de propriedades ligeiras". Temos também um serviço completo de gestão de propriedades através de um parceiro local em Miami. Nós iremos:

Comercializamos a sua propriedade, de forma abrangente, para encontrar o inquilino certo, nas condições certas e com o valor de renda certo para a sua propriedade. Fazemos uma seleção completa dos inquilinos (e não apenas uma verificação de crédito) e preparamos os documentos de arrendamento. Também tratamos das renovações e rescisões de contratos de arrendamento.

As associações de condomínios também seleccionam os inquilinos, por isso ajudamos com o pacote de candidatura do conselho do condomínio, para garantir que tudo corre bem e rapidamente, para que tenha um tempo mínimo de desocupação.

As reparações e a manutenção são importantes, pelo que dispomos de uma equipa de empreiteiros aprovados para fazer face a qualquer eventualidade. Dispomos igualmente de um sistema eficaz para fazer face a situações de emergência.

Do início ao fim, mantemos os nossos clientes e os seus inquilinos totalmente informados, para que ninguém tenha de se perguntar o que está a acontecer ou o que poderá acontecer a seguir.

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