Estudos de casos imobiliários

Investidor estrangeiro à procura de diversificação

Marco é proprietário de uma propriedade em Genebra, onde vive com a sua família. Tem também uma propriedade de investimento em Londres, onde obteve o seu MBA. Embora estivesse interessado em continuar a investir no sector imobiliário, Marco estava muito preocupado com a preservação do seu património, depois de ter lido notícias segundo as quais os mercados imobiliários de Londres e de Genebra estavam sobrevalorizados e corriam um risco elevado de correção.

Depois de investigar e eliminar vários locais da sua lista, incluindo Paris, Sydney, Munique e outras cidades "bolha", Jean comprou um apartamento de 2 quartos no bairro de Chelsea, em Nova Iorque, que tem estado arrendado desde então. Depois de toda a sua pesquisa, concluiu que os preços dos imóveis em Nova Iorque estavam bastante valorizados e eram suportados por rendas elevadas, o que fez com que fosse a opção mais segura para o seu investimento.

Comprador de casa em Nova Iorque

Grace é vice-presidente de um grande banco de investimento multinacional com sede em Nova Iorque. Depois de anos de arrendamento e de não ter acumulado qualquer capital na sua casa, a ideia de arrendar tinha sido abandonada e procurava comprar uma propriedade para investir no seu futuro.

Depois de uma pesquisa minuciosa, Grace está agora a viver no Upper West Side, num apartamento com 1 quarto. Perto de mercearias e de excelentes transportes, Grace desfruta da sensação de vizinhança do UWS, ao mesmo tempo que vive e trabalha numa cidade tão dinâmica.

Vendedor local que pretende aumentar o tamanho

Bobby e Kristen sabiam que o seu apartamento em West Village estava a ficar demasiado grande. No entanto, quando se aperceberam de que havia um terceiro filho a caminho, começaram a imaginar o quão desconfortável o seu apartamento se iria tornar.

Após sessenta dias no mercado, o Bobby e a Kristen venderam o seu apartamento de 2 quartos mesmo a tempo de comprar um novo apartamento de 4 quartos que já andavam a ver há algum tempo. Agora vivem todos confortavelmente perto, em Gramercy Park.

Fora dos EUA pai compra apartamento em Nova Iorque para o filho

"Porquê resíduos dinheiro em rendas elevadas em Nova Iorque, quando podíamos comprar?" Foi este o pensamento de Nancy quando decidiu comprar uma propriedade para a sua filha, Kimberly, que tinha acabado de ser aceite na NYU.

Nancy encontrou a casa perfeita para Kimberly num apartamento de 2 quartos em Greenwich Village, a dois minutos a pé das aulas. Nancy e o marido utilizam o segundo quarto quando ela vem de Singapura para a visitar. Há grandes probabilidades de Kimberly vir a trabalhar nos EUA após a licenciatura, o que faz com que este seja um investimento valioso a longo prazo para a família.

Família que procura uma propriedade à beira-mar

O aumento da criminalidade em São Paulo tornou-se uma preocupação diária de Rafael e Fernanda, que temiam pela segurança dos filhos. Mesmo as cidades de praia nos arredores da cidade ou em outras partes do Brasil eram assoladas pelo crime, não oferecendo descanso nos finais de semana e nas férias.

Rafael e Fernanda agora possuem um apartamento de 4 quartos em Miami, onde seus filhos podem andar pelas ruas dia e noite sem temer por sua segurança. Eles costumam receber a visita de familiares ou se hospedar no apartamento quando estão de volta ao Brasil. A abertura e a composição multicultural de Miami Beach foram grandes atrativos.

Planeamento da reforma

Robert viveu na Ásia durante os últimos 15 anos, mas sempre planeou reformar-se no Upper West Side de Manhattan, onde viveu durante muitos anos. Planeando com antecedência, Robert esperava comprar a sua casa de repouso bem antes da mudança, alugá-la e financiá-la a taxas baixas.

Por fim, Robert comprou um apartamento de 4 quartos em Upper West Side. Obteve uma hipoteca e alugou o apartamento durante 5 anos. Desde que se reformou, Robert regressou a Nova Iorque e ao seu apartamento, no qual duplicou o seu investimento em 5 anos.

Gestão de imóveis

O Dominque sempre quis comprar uma propriedade de investimento em Nova Iorque, pois considerava que Nova Iorque era um dos locais mais seguros para comprar uma propriedade. No entanto, o que o preocupava muito era o facto de não poder responder às preocupações dos seus inquilinos, a 4.000 milhas de distância.

Usando seu agente comprador em Manhattan Miami Real Estate, ele encontrou um ótimo 2 quartos em Chelsea. Ele já não se preocupa com os seus inquilinos que lhe telefonam, pois o seu agente em Manhattan Miami é o ponto de contacto do inquilino. Manhattan Miami Real Estate também encontra novos inquilinos e cuida da sua propriedade.

Investidor que procura minimizar o imposto sobre mais-valias

Após 15 anos de propriedade de um pequeno apartamento em Upper East Side, Suresh estava pronto para vender a propriedade e trocá-la por um apartamento muito maior em Chelsea, que planeava utilizar dentro de alguns anos. No entanto, sem planeamento, estas transacções separadas poderiam resultar numa grande fatura fiscal sobre as mais-valias.

Ao efetuar uma permuta 1031, Suresh vendeu a antiga propriedade e utilizou o dinheiro para comprar uma propriedade de investimento maior em Tribeca. Seguindo regras rigorosas, Suresh evitou pagar o imposto sobre as mais-valias da antiga propriedade, transferindo a base fiscal da antiga propriedade para a nova propriedade.

Nova-iorquinos à procura de um apartamento económico em Miami

Todd e Steve vivem e trabalham na cidade de Nova Iorque, mas dão por si a viajar frequentemente para Miami, especialmente durante os meses de inverno. Em cada viagem, começaram a passar mais tempo na baixa de Miami, que tem vindo a prosperar nos últimos anos, especialmente com a adição do Brickell City Center.

Por uma fração do preço que pagaram pelo seu apartamento em Nova Iorque, compraram um condomínio de 1 quarto no Icon Brickell por $400K. Agora têm um pied-a-terre para usar durante todo o ano num belo edifício de serviço completo, apenas a uma curta viagem de Uber ou de carro até à praia.

Executivo irlandês muda-se para Manhattan

Denise aceitou um emprego sénior numa empresa de tecnologia em Manhattan e estava a tentar mudar-se da Irlanda. Embora a sua preferência fosse comprar um apartamento, Denise pensou que seria melhor alugar primeiro para poder explorar diferentes bairros, como Madison Square Park, West Chelsea, Meatpacking, NoHo e SoHo, antes de decidir sobre a compra final.

Denise está agora a alugar um apartamento num arranha-céus no Flatiron District, o centro da tecnologia em Nova Iorque, e tem uma vista fantástica para o Madison Square Park e para o Empire State Building, que a recorda todas as manhãs das oportunidades que existem em Nova Iorque. Em breve, estará a comprar o seu próprio apartamento em Nova Iorque.

Casal à procura de apartamento em Nova Iorque

Gina e Andrew vivem na Austrália e sempre quiseram experimentar a variedade de actividades culturais e a emoção que Nova Iorque oferece, mas sem se comprometerem totalmente a mudar-se para a cidade. Agora, na casa dos 50 anos, com cargos superiores nas suas empresas, têm margem de manobra para realizar este sonho a tempo parcial.

Agora, a Gina e o Andrew têm um apartamento com um quarto em Columbus Circle, que visitam algumas vezes por ano, por períodos prolongados. Vêm assistir a todos os espectáculos da Broadway, visitar o MoMa, ver as últimas exposições do MET, jantar nos restaurantes mais modernos do SoHo e passear no Central Park, a apenas dois quarteirões da sua casa longe de casa.

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