Para fazer o nosso investidor imobiliárioDurante o período de detenção, oferecemos serviços de Gestão de Propriedades Rápidas sem custos para os nossos clientes de Manhattan. Para os investidores que procuram um gerenciamente de caixa além do gerenciamente de propriedades, o nosso parceiro RD LLC oferece serviços de Gestão Integral de Propriedades de Investimento, incluindo cobrança de aluguel e pagamento de faturas
Geralmente, na opção Luz não lidamos com dinheiro, portanto, não cobramos aluguéis ou pagamos contas em nome do proprietário. Em vez disso, gerimos todo o processo para resolver os problemas do inquilino e do proprietário.
Desde reparos comuns até ao seguimento de renovações na entrada ou saída, você está no caminho certo! Nós acompanhamos todos os eventos que acontecem nos apartamentos. Conecte-se com Manhattan Miami via e-mail, texto ou chamada com seu pedido de serviço adicional. Nós lhe forneceremos o status do trabalho passo a passo. Todas as atualização, desde o agendamento do trabalho até a conclusão, são atualizadas e enviadas por e-mail aos nossos clientes. Os locatários e inquilinos podem comunicar-se diretamente conosco e em caso de emergência, a nossa equipe está disponível para atendê-los. Os nossos clientes podem ter em mente que um membro da equipe MM estará lidando com todas as emergências a qualquer hora do dia. Todos os locatários/inquilinos podem se comunicar diretamente conosco, para que você fique tranquilo, sabendo que estamos lá para ambos os lados.
O nosso parceiro RD LLC fornece serviços de cobrança de dinheiro e pagamento de contas. Trabalhamos de perto com eles para gerir todo o processo para resolver os problemas do inquilino e do proprietário.
Alugado: $10.000 por mês
177 Nona Avenida | West Chelsea
2 camas | 2 banhos
Alugado: 30.000 dólares por mês
20 | East End Avenue Upper East Side
4 camas | 4,5 banhos
Alugado: $5.000 por mês
322 West 57 Street | Columbus Circle
1 cama | 1,5 banhos
Alugado: $13.000 por mês
23 East 22 Street | Flatiron
2 camas | 2,5 banhos
Alugado: $9.500 por mês
166 West 18 Street | Chelsea
2 camas | 2,5 banhos
Alugado: $20.000 por mês
60 Riverside Boulevard | Lincoln Square
4 camas | 4 banhos
Alugado: $9.500 por mês
641 Fifth Avenue | Midtown East
2 camas | 2 banhos
Alugado: $6.500 por mês
400 Fifth Avenue | Midtown
1 cama | 1,5 banhos
Alugado: $13.000 por mês
80 Riverside Blvd | Lincoln Square
3 quartos | 3,5 banhos
Alugado: $8.000 por mês
225 Fifth Avenue | Flatiron
2 camas | 2,5 banhos
Alugado: $9.500 por mês
60 East 55 Street | Midtown Leste
2 camas | 2,5 banhos
Alugado: $5.500 por mês
450 West 17 Rua | West Chelsea
1 cama | 1,5 banhos
Alugado: $4.500 por mês
60 Riverside Boulevard | Lincoln Square
1 cama | 1 banho
Alugado: $11.000 por mês
322 West 57 Street | Columbus Circle
3 camas | 2 banhos
Ter um gerente de propriedade para cuidar de todos os problemas potenciais que poderiam continuar com um apartamento dá paz de espírito ao proprietário. Nós estamos aqui para lhe dar essa paz de espírito! Confira as respostas às 10 perguntas que os proprietários fazem com mais frequência.
Nós podemos! E nós conseguimos. Temos um profundo conhecimento do mercado imobiliário tanto na cidade de Nova Iorque como na área da Grande Miami. Os clientes que compram como investidores confiam em nós para ajudá-los a escolher o tipo certo de propriedade para comprar. Nós também administramos seus apartamentos durante o período de detenção e os vendemos para nossos clientes quando eles estão prontos para sair.
O mercado de aluguer divide-se em:
Escolher o imóvel certo para o mercado de arrendamento certo torna muito mais fácil encontrar o inquilino certo. Muitas vezes começamos a trabalhar com potenciais inquilinos para uma determinada propriedade enquanto o contrato de compra ainda está a ser finalizado. Isto reduz as vagas e maximiza o rendimento imediato para o seu Manhattan ou Miami Luxury Condo.
Oferecemos a gestão de propriedades leves como parte padrão do nosso pacote de sucesso de clientes. O nosso parceiro, RD LLC, fornece um serviço completo de gestão de propriedades incluindo todos os elementos e detalhes em que os nossos clientes investidores confiam.
Recursos relacionados:
"Buying an apartment in NYC" (Comprar um apartamento em NYC)
"A Review of the Pipeline Of New Development Condos for Sale in NYC"
Temos duas abordagens primárias para encontrar o inquilino certo.
A primeira forma de encontrar bons inquilinos é através da comercialização dos imóveis dos nossos clientes em sites locais, nacionais e internacionais. Selecionamos cuidadosamente os sites e em NYC o mais utilizado é Streeteasy. Embora seja muito caro listar imóveis para alugar no Streeteasy, acreditamos que os benefícios compensam os custos. Outros agentes imobiliários não pagarão esta taxa extra e, portanto, não darão a sua listagem exposição máxima.
A segunda maneira é combinar a propriedade de um investidor com as nossas redes locais e globais de prospecção e clientes. Através das nossas iniciativas de marketing, estamos em contacto constante com potenciais inquilinos. Alguns estão a precisar de alugueres à medida que se mudam devido a uma transferência de emprego, por exemplo, ou já ultrapassaram o aluguer onde vivem actualmente. Muitos jovens profissionais optam por alugar em Manhattan ou na Downtown Miami área mais próxima do seu local de negócio. Eles também fazem parte da nossa rede.
Atraímos sempre o tipo certo de inquilino, por isso a verificação e a ocupação fluem mais suavemente e resultam em menos soluços ou grandes problemas. Esta abordagem gera o máximo retorno ao cliente.
Temos uma série de fornecedores e empreiteiros profissionais que fazem estas coisas. Muitas vezes, eles já conhecem os empreendimentos e os gerentes dos edifícios. Eles, portanto, sabem o que se espera deles e como fornecer, instalar e inspecionar o trabalho de seus funcionários para garantir que tudo esteja de acordo com o padrão.
O proprietário do apartamento paga por estas coisas porque elas fazem parte das instalações e acessórios. No entanto, quando arranjamos um arrendamento a longo prazo, o inquilino pode ter exigências específicas. Nesses casos, o inquilino pagará por itens personalizados.
Depende do mercado e da cidade.
Em Nova Iorque, era costume o inquilino pagar uma taxa equivalente a até 15% do primeiro ano de renda anual. Recentemente, porém, o mercado mudou a favor do inquilino e estamos vendo cada vez mais negócios onde o proprietário pagará a comissão, que é de 1 mês de aluguel (cerca de metade dos 15% que o inquilino costumava pagar). Em NYC, não há comissão paga nas renovações apenas no ano de arrendamento original.
Na Flórida, é habitual que o proprietário pague a comissão. A quantia usual é 10% do aluguel anual para o primeiro ano e cada ano de renovação.
De forma compreensiva e muito cuidadosa. Fazemos uma verificação de crédito e criminal do inquilino, exigimos uma carta de emprego detalhando a duração do emprego e salário, e revisamos extratos bancários para garantir que eles tenham fundos adequados. Também solicitamos referências pessoais e profissionais, assim como referências de locadores atuais e anteriores.
Além disso, esperamos que a renda anual seja entre 40 vezes a renda mensal. Isto minimiza qualquer risco de incapacidade de pagar o aluguel.
O nosso parceiro de gestão de propriedade completa, RD LLC. Eles criam uma conta caucionada para cada proprietário, cobram aluguéis e outros pagamentos, e pagam todas as despesas do proprietário, incluindo impostos imobiliários, encargos comuns e pagamentos de hipotecas. Eles também fornecem aos locadores demonstrações financeiras mensais e trimestrais.
Eles também se coordenarão com o seu CPA para ajudar nas declarações anuais de impostos, se necessário. Para emergências, todas as despesas ou reparações e substituições são pagas sem aprovação, se estiverem abaixo de um valor acordado. Se a quantia for maior do que a quantia pré-aprovada, então obteremos aprovações do locador.
Devido ao nosso rigoroso processo de selecção de inquilinos, os nossos senhorios têm muito poucos pagamentos em atraso. Se um inquilino não pagar, ele receberá uma carta de advertência dentro de poucos dias, uma notificação formal e, em seguida, uma eventual notificação de despejo.
Tentamos trabalhar com o inquilino para os pôr ao corrente ou para que saiam do apartamento antes do seu arrendamento expirar. O tempo é essencial, por isso andamos depressa. Podemos sempre encontrar rapidamente um novo inquilino em NYC. Mas, mais uma vez, enfatizamos que com o nosso sistema, tais coisas são extremamente raras.
Eles são parte de um processo. Antes de um inquilino se mudar, nós inspecionamos a propriedade e pegamos um vídeo para mostrar que tudo está em bom estado.
Nós acompanhamos o novo inquilino ao longo da propriedade, para que eles possam confirmar que tudo está como deve ser.
Os inquilinos não são responsáveis pelo "desgaste justo", por isso, se eles nos contactarem para dizer que algo está danificado ou partido, temos uma base contra a qual podemos verificar se a correcção do problema é da responsabilidade do inquilino ou do senhorio.
Se for necessário trabalho, vamos organizar o trabalho. Os empreiteiros devem ser devidamente qualificados e licenciados e atender ao alto nível de seguro exigido por cada edifício. Na Flórida, por exemplo, alguém com uma "licença de faz-tudo" não pode fazer trabalhos de encanamento ou elétricos. Em NYC, ninguém pode entrar no edifício, a menos que tenha o nível de seguro apropriado.
Se o custo for da responsabilidade do locador, aprovaremos uma taxa se estiver abaixo de um valor acordado e simplesmente a deduziremos do rendimento do mês. Se o custo for superior ao acordado, entraremos em contato com o locador para aprovação.
Sabemos quando um contrato de arrendamento terminará, por isso verificamos com o inquilino 60-90 dias antes de expirar o prazo mínimo para ver se o inquilino quer renovar. Caso contrário, procuramos um novo inquilino. Listamos o apartamento para arrendamento no nosso sistema de corretores e todos os portais e mostramos fisicamente o imóvel aos potenciais inquilinos.
Antes do final do aluguer, fazemos uma inspecção de passagem e comparamos com a inspecção de pré-ocupação para verificar se tudo está em ordem. Qualquer coisa em falta ou danificada é retirada do depósito de segurança do locatário, e totalmente contabilizada. Após o locatário ter saído do imóvel, fazemos outra inspecção para garantir que nada foi danificado ou levado por engano durante a mudança. Se tudo estiver como deve ser, reembolsamos o depósito de segurança do inquilino.
Em seguida, repetimos os detalhes abordados nas Perguntas 5 e 8.
Quanto ao sourcing dos inquilinos, dependendo da concorrência em um determinado edifício que você compra, muitas vezes o inquilino pagará a nossa comissão de corretagem. No entanto, se houver concorrência no prédio para aluguéis que estão listados como Sem Taxa (o que significa que o inquilino não é cobrado uma comissão de corretagem), então o proprietário pagará a comissão de corretagem. A comissão paga pelo proprietário não será superior a 1 mês de renda.
Geralmente, não cobramos taxas separadas de gestão de propriedades "Light" se formos contratados para obter o inquilino. Queremos trabalhar com os nossos clientes a longo prazo - adquirir propriedades para os nossos compradores, adquirir inquilinos anualmente para o aluguer do apartamento, e no final da propriedade, listar para venda e vender tal propriedade. Como incentivo à aceitação deste acordo, oferecemos "Property Management Light" sem qualquer custo. Aqui está como funciona:
Geralmente, nós não lidamos com dinheiro. Em vez disso, gerimos o processo para resolver o problema. Também não cobramos aluguéis ou pagamos contas em nome do proprietário, pois isso geralmente é feito através de bancos eletrônicos, que você, como proprietário, terá que ficar em cima do problema.
Se desejar contratar uma empresa de gestão de imóveis para tratar da recolha e desembolso de dinheiro, a RD LLC tratará disso. As taxas para a opção de gestão "Completa" do imóvel correspondem a 5-7% do aluguer anual.
"An Analysis of the Best Cities to Invest in Rental Properties in 2019"
ESCRITÓRIO MANHATTAN
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