Pense no Valor da Revenda ao Comprar um Apartamento em Miami

Christian Kawas15 de agosto de 2018 18:37:50

Se você é um investidor que planeja inverter apartamentos Miami, ou se você é um comprador que quer usar seu condomínio Miami como casa principal ou secundária, você precisa pensar no valor de revenda ao comprar. Há muitos tipos diferentes de apartamentos à venda em Miami, Flórida. Há também uma grande divergência entre o preço dos apartamentos novos e o preço dos apartamentos de revenda, com os apartamentos novos vendendo a um preço premium. Caso você queira vender o seu condomínio, você quer garantir que você será capaz de comandar o melhor dólar. Você pode fazer isso considerando algumas das seguintes coisas antes de comprar um apartamento em Miami.

Localização, Localização, Localização

Independentemente do mercado, a localização é sempre um factor chave no valor de revenda de um imóvel, mas isto é ainda mais relevante quando se compra condomínios de luxo em Miami. Aqueles que compram propriedades de luxo em Miami estão comprando um estilo de vida que está associado à praia e à água, então eles querem estar localizados o mais próximo possível da água. Naturalmente, a praia tem os melhores valores de revenda no mercado de condomínios de luxo em Miami. A próxima melhor localização seria algo com uma vista da Biscayne Bay. Aqueles que têm vista direta da água das margens da Baía de Biscayne ou do Oceano Atlântico muitas vezes terão um valor de revenda maior do que os edifícios localizados em um canal ou riacho. Isto é especialmente verdade na área de Fort Lauderdale, onde os canais são abundantes.

Há muitos grandes bairros à beira-mar em Miami, alguns dos quais são Fisher Island...South Beach, South of Fifth...Coconut Grove, Sunny Isles Beach, SurfsideBal Harbour, e Key Biscayne.

No caso de você optar por comprar um imóvel que não esteja na beira-mar em Miami Beach, você deve certificar-se de que o imóvel tenha acesso à praia. Algumas casas de luxo em Miami e Miami Beach que não estão localizadas na água ou na praia têm um acordo com empresas locais que fornecem serviço de praia ou serviço de barco. Estes acordos aumentam o valor de revenda em propriedades que não estão localizadas à beira-mar ou à beira-mar.

 

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Escolha a planta da direita

As diferentes plantas têm diferentes valores de revenda no mercado de condomínios de Miami. Geralmente, as plantas maiores têm o maior valor de revenda. Mesmo aqueles que são solteiros podem querer ir para um apartamento de maior tamanho, como um com escritório, um den, ou um quarto de hóspedes, pois a demanda por apartamentos de um quarto puro é menor do que as unidades maiores. Da mesma forma, há muito poucos apartamentos de cobertura no sul da Flórida, o que mantém a demanda mais alta, mesmo durante uma retração no mercado. Se você quiser obter o melhor dólar para seu apartamento em Miami na revenda, você deve considerar a compra da maior quantidade de metragem quadrada que o seu orçamento permitir.

Se você está investindo em um prédio de condomínio de alto nível, o piso que sua residência está em questão afeta o valor de revenda. Normalmente, quanto maior for o piso, melhor será o valor de revenda. Os moradores de Miami que moram em prédios de apartamentos de luxo querem a vista panorâmica da linha do horizonte de Miami, da Baía de Biscayne e do Oceano Atlântico, que muitas vezes estão desobstruídos em andares mais altos. Mesmo que você compre uma unidade em um andar inferior que tenha uma ótima vista, você corre o risco de outro construtor construir algo próximo que obstrua a vista. Isto pode afectar negativamente o seu valor de revenda - você comprou uma unidade com uma óptima vista da Baía de Biscayne, mas três ou quatro anos depois os residentes olham para o aço e vidro de outro edifício a partir do terraço.

 

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Cronometre o Mercado

Tal como a economia em geral, o mercado imobiliário passa por ciclos de expansão e quebra, onde a indústria se contrai e se expande. Para obter o melhor valor de revenda para o seu apartamento de luxo em Miami você precisa cronometrar o mercado para que você venda na hora certa; ter um agente imobiliário com experiência no mercado de luxo de Miami lhe dará essa vantagem. O seu agente irá aconselhá-lo onde o mercado está no ciclo imobiliário para que você seja capaz de revenda pelo maior preço por metro quadrado. O ciclo imobiliário é geralmente dividido em quatro fases: recuperação, expansão, hiperfornecimento e recessão.

Recuperação

Se você visualizar o ciclo imobiliário como um padrão de onda contínua, a recuperação ocorre na parte inferior da calha. Durante a fase de recuperação, os compradores encontrarão pechinchas em todo o lado. A indústria contrata com promotores que saem do negócio e há pouca ou nenhuma construção nova porque a demanda é baixa. A maioria não vai comprar durante a recuperação, mas os investidores imobiliários astutos sabem que este é o momento de fazer dinheiro. Aqueles que estão vendendo tipicamente não vão ganhar o melhor dólar no início da fase de recuperação.

Expansão

Durante a fase de expansão, o mercado cresce. A procura de novos condomínios aumenta à medida que aumentam as rendas, o que leva a novas construções. Durante a fase de expansão você verá projetos de pré-construção. Mais uma vez, vendo o imóvel como uma onda, a expansão continua até o pico, ou crista, da onda, onde a oferta e a demanda estão em equilíbrio. Os vendedores obterão o melhor valor de revenda, esperando o máximo de tempo possível para vender em um mercado imobiliário em expansão.

Hiper Fornecimento

Uma vez que a oferta e a procura de apartamentos em Miami atinjam um equilíbrio, pode permanecer estável por algum tempo, mas eventualmente, o mercado começará a contrair-se. O mercado está saturado, os preços estão altos, e há menos compradores. Às vezes isso vai para um nível excessivo onde ocorre a construção excessiva. Eventualmente, o mercado afunda-se numa recessão.

Recessão

Nesta fase, a procura de apartamentos em Miami continua a diminuir e o preço também. Este pode ser um momento perigoso para os vendedores que esperam que as coisas mudem ao invés de cortar suas perdas ou andar o ciclo inteiro. Quando o mercado chega ao fundo, o ciclo recomeça em recuperação.

 

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Use um agente imobiliário experiente na compra de um apartamento em Miami

Um agente imobiliário experiente em Miami pode guiá-lo na escolha do local certo para você. Eles também podem ajudá-lo a determinar qual a planta baixa funciona melhor para a sua família. Os corretores imobiliários de Miami são um recurso valioso quando o inventário para venda é muito alto. Um corretor ou agente especializado compreende o ciclo imobiliário de forma ampla e é experiente com o mercado de Miami, mas também compreende cada sub-mercado, como o inventário dos apartamentos de praia de Miami à venda em comparação com os condomínios de luxo à venda em Miami. Temos um conhecimento profundo sobre incorporadores e edifícios específicos. Sabemos quais deles entregaram o melhor produto ao mercado e sabemos quais ficaram aquém do esperado. Este entendimento matizado do mercado só pode ser alcançado com experiência. Além disso, muitas vezes é difícil dizer quando o mercado está em recuperação. Um bom agente irá guiá-lo no momento certo para que você venda seu apartamento em Miami para que você obtenha o melhor valor de revenda.

E, lembre-se, nos Estados Unidos, e em Miami Dade County em particular, os compradores não pagam nada para ter representação, já que o vendedor pagará a comissão do corretor em todas as transações.

Entre em contato conosco para suas perguntas e perguntas sobre como comprar ou vender um apartamento de luxo em Miami.

 

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