Nosso Desenvolvimento Novo Favorito NYC para Venda Imóveis

Com quase 8.000 novas unidades só em 2019, em Nova Iorque, estamos definitivamente no mercado dos compradores. Mais e mais desenvolvimentos estão acontecendo, quase inundando o mercado de Manhattan com novas opções de condomínios. 

Como comprador a considerar novas construções, isso dá-lhe uma variedade de escolhas. 

Se estiver interessado em novas construções, pode visitar os escritórios de vendas com algumas unidades modelo. Mas, lembre-se, o que você vê no escritório de vendas e o que você recebe pode não ser exatamente o mesmo. Os construtores vão equipar essas unidades modelo com o melhor em complementos.

Queres saber o que vem exactamente na unidade que estás a considerar. Você também quer saber como o layout e a metragem quadrada se comparam. Às vezes, o que os desenvolvedores mostram e o que você recebe nem sempre são comparáveis.

Antes de ficar demasiado entusiasmado para uma unidade ou desenvolvimento em particular, quer olhar de perto para as letras miúdas. Espera-se que você cubra as taxas para pagar a unidade do super? Que tipo de fundo de reserva é necessário para o desenvolvimento?

Outra consideração importante é se o promotor se reservou o direito de não vender todas as unidades para que possam usar algumas como aluguéis. 

Embora a ideia de novo seja excitante, o processo pode levar muito tempo, por isso você quer pesquisar cronogramas e o desenvolvedor para ver o quão bem eles se saíram em projetos anteriores no cumprimento de seus prazos propostos. 

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Como os novos prazos de construção podem ser sempre arriscados especialmente na cidade, você quer saber o que se chama a data externa ou a data de entrega da obra.

Espera-se que você forneça um depósito adiantado, muitas vezes 10% ou mais, quando entrar no contrato de compra com o desenvolvedor. Você pode ter escrito no contrato de compra que o seu depósito deve ser devolvido se o seu condomínio não estiver pronto para fechar até esta data definida. 

Devido aos notórios atrasos e horários perdidos, isto é algo que você quer no seu contrato de compra, já que não quer bloquear os seus fundos indefinidamente. Também funciona como um motivador para que o desenvolvedor tenha seu condomínio pronto e pronto para fechar.

Se você está financiando a unidade, você quer estar ciente de que os desenvolvedores não aceitam contingências de hipotecas, então esteja preparado para pagar em dinheiro se você não conseguir obter uma hipoteca a tempo. Enquanto os bancos vão financiar novos condomínios de desenvolvimento, existem muitos obstáculos em termos de vendas, etc. que têm de ser cumpridos. Se você conseguir a aprovação e o cronograma ficar para trás, sua aprovação pode expirar. Isto significa que você teria que passar pelo processo novamente. 

Para além dos custos normais de encerramento associados a uma compra de um imóvel, existem alguns custos sobre os quais quer perguntar e estar atento. O maior item é o imposto de transferência do incorporador, que é de aproximadamente 1,8%. Espera-se que os compradores os paguem, por isso este custo deve ser utilizado na determinação da estratégia de preço da sua oferta. Na maioria dos edifícios maiores, os promotores esperam que os compradores dividam o custo do apartamento do superintendente do edifício. Outros custos potenciais podem ser contribuições de capital de giro e honorários advocatícios do incorporador. 

É claro que também há muitos custos normais de fechamento, como NYC e impostos de transferência do estado. E, se você obtiver uma hipoteca, então há o imposto de registro de hipoteca. O Imposto de Mansão aplica-se a propriedades superiores a $1 milhão e é baseado numa escala móvel de 1% a 3,5%, dependendo do preço de venda. 

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Elementos de custo de um Investimento Imobiliário

Concessões e bónus adicionais são uma coisa para a promoção imobiliária de condomínios. Os promotores gostam de manter os seus preços altos, por isso não oferecem descontos acentuados sobre o preço de venda. Eles vão querer ficar o mais próximo possível do preço listado. Muitas incorporadoras, no entanto, cobrirão os custos no "back end". Estes custos incluem custos de fechamento que discutimos acima, tais como impostos de transferência, contribuição do apartamento do super, honorários advocatícios, etc. Mais raramente, os promotores se oferecerão para pagar taxas comuns por vários anos.

Se você quer comprar um condomínio, agora é uma boa hora para fazer isso. O mercado tem muitas opções, o que significa que os desenvolvedores estão dispostos a adicionar alguns incentivos únicos para atrair uma venda.

Você pode conseguir uma hipoteca para novos condomínios de construção, mas também pode ser complicado. Muitas vezes os financiadores estão hesitantes em emprestar uma propriedade ou desenvolvimento incompleto. Se as áreas comuns não estiverem concluídas ou se poucas unidades tiverem sido vendidas, as principais financiadoras podem se atrasar, embora fontes alternativas de financiamento ainda estejam disponíveis a um custo mais alto. 

Como já mencionado, as linhas de tempo também podem criar problemas. Você pode obter uma aprovação para uma hipoteca. Essas aprovações normalmente vêm com um carimbo de tempo. Isso significa que se o fechamento não acontecer antes da aprovação da hipoteca expirar, você deve iniciar o processo de aplicação novamente e esperar que o mercado ou a economia não tenha mudado desde a sua primeira aplicação.

Alguns emprestadores não escreverão hipotecas, a menos que 50% do edifício esteja em contrato e a maioria das comodidades esteja construída. Dito isto, existem financiadores alternativos que não têm restrições tão rigorosas. 

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A verdade é que existem boas opções disponíveis tanto para a construção usada como para a nova. Se você está disposto a esperar por uma nova construção e fazer sua pesquisa, comprar em um novo empreendimento pode ser bom. Você fica novinho em folha e muitas vezes recebe uma lista de amenidades de lavanderia. 

No entanto, há muitas unidades disponíveis no mercado que estão prontas a entrar no mercado e que não correm os riscos associados a uma nova construção.

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É claro que o benefício de um novo condomínio de construção é que ele é novo e ninguém já viveu nele antes. Você terá a mais recente tecnologia incorporada ao apartamento, como os mais recentes sistemas de filtragem de ar, tecnologia avançada de janelas que reduz os custos de som e aquecimento e resfriamento, e outros aspectos ecológicos. Os novos empreendimentos muitas vezes vêm com muitas vantagens e amenidades como parte da comunidade do condomínio. 

Algumas coisas a considerar é que muitos novos desenvolvimentos restringem a rapidez com que você pode vender sua unidade. Eles querem evitar que flippers e propriedades estejam à venda que possam competir com outras unidades não vendidas. 

Da mesma forma, muitas vezes há restrições ao aluguel de uma unidade. Muitas vezes, não se pode alugar uma unidade durante vários anos após o fechamento. 

Usar o seu próprio agente é apenas uma decisão inteligente. Eles saberão os meandros de fazer este tipo de compra. Eles estão familiarizados com diferentes propriedades e até mesmo com os potenciais bloqueios que podem surgir ao longo do caminho. Por exemplo, novos edifícios que estão na prancheta de desenho podem ter impacto nas vistas ou diluir o mercado em um determinado bairro. Um agente que conhece os números também é uma grande vantagem! 

Quando você contrata um agente eles representam você, não o vendedor ou o desenvolvedor. É uma jogada inteligente ter um profissional que está atento aos seus interesses.  

Está pronto para ver os novos desenvolvimentos em NYC Propriedade de Investimento? É o momento certo para um comprador que está à procura de um condomínio considerar dar o salto. Como pode ver na lista acima, há muitos novos desenvolvimentos de condomínios no mercado, há certamente uma unidade que é a mais adequada para si.

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Upper East Side Guia de Novos Empreendimentos do Condomínio

Central Park & Billionaire's Row New Development Condo Guide

Novo Guia do Condomínio de Desenvolvimento SoHo, West SoHo & Nolita

Chelsea, West Chelsea & Guia de Hudson Yards Apartamentos para Venda

NoMadGuia de Condomínios Flatiron & Gramercy New Developments