BILIONÁRIOS APARTAMENTOS EM LINHA PARA VENDA

Super alto, fino, sexy e elegante! Poder-se-ia pensar que me estava a referir aos últimos modelos de passarelas da semana de moda de Nova Iorque, mas, na verdade, estou a referir-me às novas torres de condomínios super altos e ultra-luxos que têm vindo a erguer-se ao longo da Fila do Bilionário de Nova Iorque. Enquanto a Billionaires Row de NYC está localizada ao longo da 57th Street, é mais preciso incluir certos edifícios dentro do mesmo corredor da 53rd Street à 60th Street e da Park Avenue ao lado ocidental da Broadway.

Embora a intersecção da East 57 Street com a Fifth Avenue tenha sido durante muito tempo o epicentro do retalho de luxo em Manhattan, onde encontrará Bergdorf Goodman, Louis Vuitton, Tiffanys, Bulgari, e agora o Aman Hotel and Residences, não tem sido o bairro mais exclusivo para os imóveis residenciais de Nova Iorque desde a Idade Dourada, até agora.

Porquê estabelecer a área da West 57th Street como Billionaires Row? A partir do corredor da 57th Street, à medida que se sobe nestes edifícios, as vistas abrem-se para as vistas mais espectaculares da paisagem do Central Park. Muitos destes edifícios também têm vistas incríveis sobre a cidade. A proximidade do corredor da 57th Street com o extremo sul do Central Park alimentou este boom de edifícios de ultra-luxo com alguns dos apartamentos mais glamourosos de Manhattan.

O zoneamento "a partir do direito" nesta área torna muito mais fácil construir aqui um edifício super alto do que, por exemplo, o Upper West Side ou Upper East Side, onde todos eles são praticamente proibidos. Além disso, muitos destes edifícios magros só agora estão a ser possíveis devido aos avanços tecnológicos na construção, permitindo que edifícios estreitos apareçam em espaços aparentemente impossíveis.

Porquê Manhattan? O mercado imobiliário de Manhattan tem tido um grande historial a longo prazo em termos de valorização dos preços, resiliência e estabilidade. Por estas razões, muitos proprietários irão utilizar estes apartamentos de ultra-luxo como cofres de segurança verticais, mantendo grandes parcelas do seu património líquido fora dos mercados bolsistas internacionais e nacionais giratórios, bem como longe da turbulência política e da incerteza económica. Embora haja correcções periódicas nos mercados imobiliários, tais correcções não são nada parecidas com o que acontece com o preço do ouro ou mesmo na bolsa de valores - lembrem-se de 2009!

Esperar pagar de 15 a 30 milhões de dólares por apartamentos de nível básico com vistas directas desobstruídas do Central Park Views em muitos destes edifícios troféus, embora certos edifícios, como One57, o pioneiro no bairro, e Central Park Tower, o edifício residencial mais alto do Hemisfério Ocidental, tenham algumas unidades mais pequenas e, portanto, preços mais baixos, tornando-as perfeitas para compradores pied-à-terre.

Estas super torres, como as supermodelos, estão a tentar ser as mais belas, na moda, adoradas e exclusivas da cidade, se não do mundo. Que super torres competem para ser a melhor nova residência de ultra-luxo na nova fila do bilionário NYC? Aqui está o elenco:

Central Park Tower
111 West 57th Street
220 Central Park Sul
520 Parque
432 Parque
One 57
53W53
Aman New York Residences
15 Central Park West
25 Columbus Circle e 80 Columbus Circle

Qual acha que é o melhor Edifício New York Billionaires?

Após as listagens abaixo, entramos em mais detalhes de cada um destes espantosos edifícios.

Tendo vivido no bairro Columbus Circle durante os últimos 13 anos (8 anos na W57th Street e 4 anos logo acima do Círculo na CPW), estes edifícios têm sido como os nossos bebés e tem sido divertido vê-los crescer. Uma coisa é certa é que são todos muito simpáticos, mas há nuances entre eles que não são evidentes sem algum conhecimento interno.

Temos ajudado os compradores a comprar nestes edifícios, por isso conhecemo-los como nenhum outro corretor por perto. Embora tenhamos fornecido um resumo de cada um destes espantosos edifícios abaixo, teríamos todo o prazer em delinear os prós e contras de cada apartamento em qualquer um destes edifícios até à altura do chão, bem como a linha do edifício. Estes factores desempenham um papel crucial na fixação de preços.

Para receber uma análise mais completa de cada um, por favor contacte-nos directamente.

Central Park Tower

Endereço: 217 West 57th Street, New York, NY

O edifício residencial mais alto do mundo, situado a 1.550 pés de altura, Central Park Tower, na esquina da Broadway entre a 57ª e a 58ª ruas, ostenta espantosas vistas de helicóptero do Central Park e NYC.

Adrian Smith + Gordon Gill Architecture, tem muita experiência na concepção de supertalls - tendo projectado o Burj Khalifa, o edifício mais alto do mundo localizado no Dubai. O Extell tocou no Estúdio Rottet, que concebeu os interiores dos hotéis da marca St. Regis, Four Seasons e Langham.

Extell aplicou lições aprendidas ao desenvolver One57, a primeira torre de ultra-luxo de Nova Iorque em Billionaires para Central Park Tower.

Aparentemente, uma lição aprendida foi a de oferecer a todos os residentes acesso às espantosas vistas nos andares superiores do edifício residencial mais alto do mundo através do grande salão de baile do 100º andar e bar e restaurante privado. O grandioso salão de baile pode entreter 126 pessoas. Há também um terraço ajardinado com uma piscina exterior de 60' no ^14º andar (para além da piscina interior).

Central Park Tower usurpou 432 Park como o edifício mais alto de NYC por 51 pés. Também é mais alto que 111 West 57th Street por apenas 128 pés. Eleva-se 50% mais alto que 220 Central Park Sul, a nova torre Robert A. M. Stern de 953 pés que fica directamente a norte do edifício.

Central Park Tower Os apartamentos à venda começam em $6M, mas podem ir até aos $250M. Se estiver à procura de um condomínio de ultra-luxo de piso completo na gama de $50M na fila Billionaires de Nova Iorque, Central Park Tower tem 10 deles!

O custo do apartamento Central Park Tower depende realmente do andar em que o apartamento está e qual a vista do apartamento. A altura e as vistas aumentam realmente o preço em NYC.

111 West 57 Rua

Endereço: 111 West 57th Street, New York, NY

O arranha-céus mais magro do mundo, 111 W 57th Street, ergue-se 1,428 pés acima da antiga sede da Steinway & Sons 1925. O edifício é consideravelmente mais alto do que o seu vizinho One57, que tem 1,005 pés de altura, o que o torna um dos mais altos de Nova Iorque. As vistas deste edifício são deslumbrantes, uma vez que o edifício se divide perfeitamente no Central Park, criando uma vista simétrica do parque.

O conceito de andar completo e duplex para a torre, tornando o edifício muito exclusivo, com um máximo de apenas uma unidade por andar na torre. O edifício terá 60 condomínios de luxo com preços em linha com muitos dos seus concorrentes ultra-luxos.

A fachada de terracota e bronze desenhada por arquitectos da SHoP é bastante única e bela. E, um dos nossos designers de interiores favoritos, Studio Sofield, criou em todo o lado espaços de vida deslumbrantes. O Property Markets Group e a JDS foram os promotores do projecto.

111 Os preços da West 57th Street para uma vista desobstruída do Central Park estão nos baixos $20Ms. Existem outras unidades a preços mais razoáveis sem vista para o parque na base do edifício.

Superior Ink (400 West 12th Street): Desenhado pelo arquitecto favorito de Nova Iorque, Robert A.M. Stern, Superior Ink é um condomínio de luxo de serviço completo ao longo do rio Hudson. Há também um conjunto de casas adjacentes na West 12th Street que foram concebidas como parte do projecto. Este edifício tem sido um enorme sucesso desde a sua chegada em 2009.

220 Central Park Sul

Endereço: 220 Central Park Sul, Nova Iorque, NY

Situado no Central Park South entre a Sétima Avenida e a Broadway, 220 Central Park South é um dos edifícios de maior sucesso ao longo do corredor da 57th Street.

220 CPS, desenvolvido pelo Vornado Realty Trust, tem algum do melhor ADN do grupo com a sua visão permanentemente desobstruída do Central Park a partir da maioria das unidades. Os nova-iorquinos adoram o trabalho do arquitecto do edifício Robert A. M. Stern, que também construiu outros projectos de ultra luxo vizinhos 15 Central Park West e 520 Park Avenue.

A Stern sabe desenhar para o conjunto ultra-rico e tem tido um grande historial neste segmento de mercado. Enquanto 220 Central Park South tem muito em comum com o seu elegante vizinho, 15 Central Park West, é uma versão muito mais esbelta e mais alta.

Com a sua fachada de pedra calcária, estilo clássico da cidade alta antes da guerra, combinação de casa e torre, e um tribunal automóvel privado na 58th Street, 220 CPS

432 Park Avenue

Endereço: 432 Park Avenue, Nova Iorque, NY

Um dos edifícios residenciais mais altos de Nova Iorque, 432 Park tem uma altura de 1,398 pés. Está localizado entre a 57ª e a 56ª ruas e as avenidas Park e Madison - talvez o quarteirão mais caro de Manhattan.

O arquitecto Rafael Vinoly desenhou os exteriores dos apartamentos 432 Park Avenue e Deborah Burke os interiores. O desenho de Vinoly é inspirado no quadrado perfeito, que ele utilizou para o chão-placa do edifício, bem como secções do exterior do edifício, e cada uma das janelas, que são de 10 pés por 10 pés. As alturas do tecto são enormes, com 15 pés de laje a laje.

Há secções cortadas a cada 10 andares, o que ajuda a reduzir qualquer oscilação provocada por ventos fortes.

Com uma planta tão grande de 8.500 pés quadrados, 432 Park tem algumas das mais caras Penthouses bilionárias de NYC. Nos pisos inferiores, os compradores podem mesmo comprar alojamentos de pessoal e condomínios de escritórios privados exclusivamente para venda aos proprietários.

Embora não exista uma componente hoteleira em 432 Park Avenue, os residentes têm uma série de comodidades de primeira classe, incluindo uma sala de jantar privada e um tribunal automóvel. Além disso, uma vez que não há componente hoteleira, os residentes não terão de partilhar a sua piscina ou quaisquer outras amenidades com os hóspedes do hotel. No entanto, os residentes podem ter serviços de limpeza, serviço de quarto e estacionamento, mesmo que não haja hotel.

520 Park Avenue

Endereço: 520 Park Avenue, Nova Iorque, NY

520 Park Avenue foi desenvolvido pela Zeckendorf's, a mesma equipa por detrás da uber-successful 15 Central Park West, 18 Gramercy Park e 50 United Nations Plaza. As suas 31 unidades elevam-se apenas 51 andares, tornando-o de longe o mais curto do grupo no corredor da 57th Street.

520 Park fica na secção sul da Upper East Side na East 60th Street entre Park e Madison Avenue. Uma vez que este é um bairro baixo, os apartamentos têm grandes vistas do Central Park e da cidade e, ao mesmo tempo, estão situados num bairro tradicional de Nova Iorque.

O desenho do edifício tem indicações dos grandes edifícios de apartamentos de Nova Iorque das décadas de 1920 e 1930, bem como interpretações modernas destas casas de apartamentos abandonados, tais como 15 Central Park West, 220 Central Park South e The Four Seasons Private Residences Downtown NY, que também foram desenhados pelo mesmo arquitecto, Robert A. M. Stern.

Cada uma das unidades é um piso completo, duplex, e para a cobertura, residência triplex. Cada uma das unidades oferecerá um layout clássico num cenário moderno, com espaços de entretenimento distintos, salas de estar e de jantar formais, alturas de tecto elevadas e os melhores acabamentos. Os duplex e os triplex têm varandas com óptimas vistas para o Central Park. A placa do edifício é pequena em comparação com alguns dos seus concorrentes, permitindo um andar completo de 4 quartos com apenas 4.600 pés quadrados, bem como um duplex de 6 quartos com mais de 9.200 pés quadrados.

Dado o pedigree deste edifício, tal como a sua localização soberba, um promotor de enorme sucesso (os Zeckendorfs), e o venerado arquitecto Richard A.M. Stern, não há dúvida de que este edifício será bem sucedido com uma certa multidão. Devido ao facto de haver tão poucas unidades, esperamos que este edifício

O West Village sempre aceitou a sua cultura boémia com residentes coloridos. A aldeia, historicamente, tem sido o ponto focal de muitos movimentos políticos e culturais diferentes, tais como os direitos LGBTQ, Igualdade Racial (Cafe Society, a primeira discoteca racialmente integrada na cidade, inaugurada em 1936).

Devido às suas raízes literárias, a West Village está cheia de livrarias que vendem livros novos e usados. Dê um passeio pela Bleecker Street, e desfrute de compras à janela em algumas das lojas mais curiosas e mais bonitas que Nova Iorque tem para oferecer.

O movimento dos direitos dos gays teve um momento crítico em West Village no Stonewall Inn na Christopher Street em 1969. Grande parte dessa cena, no entanto, foi-se mudando para Chelsea and Hells Kitchen ao longo dos anos.

One 57

Endereço: 157 West 57th Street, New York, NY

A Fila do Bilionário provavelmente nunca teria acontecido se não fosse a incursão da Extell no ultra luxo com a adição de One57. One 57 foi o primeiro edifício em Nova Iorque a registar uma venda próxima dos 100 milhões de dólares.

Desenhado pelo arquitecto francês Christian Portzamparc, o edifício tem 1,050 pés quadrados de altura. Os interiores foram criados por Thomas Juul-Hansen. Posicionado quase a meio da 6ª e 7ª avenidas, One57 tem vistas simétricas de cortar a respiração do Central Park a norte.

As residências apresentam cozinhas da Smallbone of Devizes e as residências com as melhores vistas do parque são grandes, entre 3.000 e 6.800 pés quadrados.

O hotel emblemático Park Hyatt NY Hotel 5-star está alojado na metade inferior do edifício. Para além de One57 comodidades, os residentes podem ter serviço de quarto 24 horas, serviço de limpeza a seco, lavandaria, etc.

53 W53

Endereço: 53 West 53rd Street, Nova Iorque, NY

53 West 53 está a subir 1,050 pés de altura para o horizonte de Nova Iorque, um pouco mais baixo do que o seu desenho original de 1,250 pés, mas ainda assim um supertall. A torre, localizada um edifício a leste da 6ª Avenida entre a 53ª e a 54ª Rua, subirá 72 andares e contará com 145 condomínios de ultra-luxo.

Enquanto o edifício fica um pouco mais longe da 57 Street e do Central Park do que alguns dos outros no corredor da 57th Street, esperamos que o desenho de Jean Nouvel triunfe devido à sua arquitectura verdadeiramente única.

O projecto do arquitecto francês Jean Nouvel é ao mesmo tempo "lá fora" mas também muito fixe, pois só Jean Nouvel sabe como fazê-lo. O arquitecto galardoado com o Prémio Pritzker há muito que tem sido venerado como um tomador de risco pela sua experimentação criativa que resulta sempre em projectos de vanguarda. O edifício atinge um conjunto de picos no ápice da torre e a pele do edifício será um exoesqueleto.

Concebidos por Thierry Despont, os interiores são quentes com cozinhas da Molteni & C e banhos com calcário de Verona com acabamento italiano. Devido ao exoesqueleto, não há colunas com que se preocupar. As janelas com vidro triplo são de vanguarda e minimizam o ruído.

Aman New York Residences

Endereço: 730 Fifth Avenue, Nova Iorque, NY

Localizado no topo do deslumbrante edifício da Coroa antes da guerra, o Aman New York Residences contará com as primeiras residências urbanas Aman Residences, no entanto, haverá apenas 20 residências.

O piso inferior albergará um novo Aman Resorts New York Hotel com 83 quartos. Embora este não seja um supertall, fica ao longo da Billionaire's Row, na 57ª e 5ª e tem vistas para o Central Park, a norte, e é incrivelmente caro. A penthouse única de 5 andares do Aman New York foi vendida por $150M.

As residências receberão o serviço inigualável e intuitivo pelo qual Aman é conhecido. Além disso, os residentes podem utilizar as comodidades do hotel, tais como o Jazz Club e o Garden Terrace.

Desenvolvido por Vladislav Doronin, o CEO e accionista maioritário da Aman Resorts, que também está a desenvolver alguns edifícios de condomínio que gostamos em Miami: Una Residences e Missoni Baia. Jean-Michel Gathy de Denniston, um colaborador de longa data da Aman Resorts, concebeu os interiores.

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