IMÓVEIS EM MANHATTAN

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PORQUÊ E COMO INVESTIR NUM IMÓVEL EM MANHATTAN?

Nova Iorque é a cidade mais importante do mundo. Manhattan está no seu centro em todos os sentidos da palavra. A cidade de Nova Iorque é um centro global de negócios, finanças, cultura e entretenimento. Oferece um estilo de vida perfeito e um perfil de investimento tanto para americanos como para estrangeiros.

Estamos aqui para mostrar-lhe não só porque deve investir em imóveis em Manhattan, mas também como fazê-lo com sucesso. Desde a pesquisa inicial de imóveis em Manhattan até ao fecho da transação, passando pela gestão da propriedade e pela venda da propriedade, ajudamos os nossos clientes em todas as etapas do processo. Os indivíduos de elevado património líquido (HNWIs) e os indivíduos de ultra elevado património líquido (UHNWIs) sempre procuraram investir em imóveis de luxo em Nova Iorque. O nosso serviço abrangente e de primeira classe é a razão pela qual tanto os locais como os estrangeiros nos escolhem para os ajudar com uma das decisões financeiras mais importantes das suas vidas. O nosso papel como consultor de confiança continua para além da compra inicial, uma vez que muitas vezes gerimos, comercializamos e vendemos propriedades para os nossos clientes.

OS MELHORES CONDOMÍNIOS DE MANHATTAN
Guia do comprador estrangeiro
GUIA DO COMPRADOR ESTRANGEIRO
Guia de compra de casa
GUIA DE COMPRA DE CASA
Guia de venda de casas
VENDER A SUA CASA
Com mais de 200.000 empresas, a cidade de Nova Iorque tem uma das economias mais desenvolvidas e integradas do mundo. Só a área metropolitana de Nova Iorque alberga 45 empresas da "Fortune 500". NYC é a área metropolitana com o crescimento mais rápido em 2017, de acordo com a classificação Inc. 5000 das empresas privadas de crescimento mais rápido.
Nova Iorque é um centro global de negócios e comércio internacional - um dos três centros de comando da economia mundial, juntamente com Londres e Tóquio. Um em cada dez empregos do sector privado na cidade pertence a uma empresa estrangeira, muitas das quais são corporações internacionais com sede em Manhattan. 

A área metropolitana de Nova Iorque é responsável por quase 10% de todo o PIB dos Estados Unidos. NYC é um importante centro financeiro, de seguros, imobiliário, de media, de serviços profissionais e de artes. No entanto, nos últimos dez anos, a cidade de Nova Iorque tornou-se num importante centro tecnológico e num centro de indústrias criativas. 

PORQUÊ INVESTIR NO SECTOR IMOBILIÁRIO DE MANHATTAN?

Os investidores olham para o futuro, e Manhattan está preparada para ofuscar economicamente todos os outros centros económicos globais. Isto é especialmente verdade à luz do Brexit, que fará com que um outrora grande centro financeiro perca muito cache. A cidade de Nova Iorque e os principais centros europeus beneficiarão dos efeitos finais do Brexit. Este facto tem um grande impacto positivo no valor do imobiliário. A cidade de Nova Iorque (NYC) está classificada em segundo lugar no mundo em termos de geração de produto interno bruto (PIB), perdendo apenas para Tóquio. O McKinsey Global Institute prevê que, em 2025, NYC será o primeiro gerador de PIB urbano do mundo. Manhattan está no seu centro.

Os investidores também compram imóveis como parte da diversificação do portfólio para maximizar o crescimento futuro do capital e a preservação da riqueza. Manhattan oferece propriedades que se adequam a todas as preferências de compra dos compradores, sejam elas residenciais, de aluguer ou de investimento.

O mercado global de luxo tem registado um forte crescimento. 2017 registou o maior crescimento em três anos. Isto é verdade tanto para a habitação principal (um aumento de 10%) como para as casas secundárias (um crescimento de 19%), de acordo com o relatório Luxury Defined da Christies.

O relatório classifica a cidade de Nova Iorque como a número 1 do mundo em termos de riqueza atual, número 1 em termos de riqueza futura e número 3 em termos de investimento. Se juntarmos estas estatísticas à classificação futura projectada pela McKinsey em termos de crescimento, a preservação da riqueza parece muito forte. Manhattan, portanto, apresenta-se como um local ideal para diversificar as carteiras quando se procura as melhores cidades para investir. A Christie's também mostra que Nova Iorque está a melhorar a sua posição global. O seu Índice de Luxo classificou Nova Iorque em 2.º lugar em 2017; em 2016, classificou-a em 3.º lugar, substituindo Londres. Não há melhor voto de confiança no futuro do sector imobiliário de Manhattan do que a recente venda recorde de uma penthouse no 220 Central Park South por 238 milhões de dólares! Um preço demasiado elevado para o seu orçamento? Pode consultar outras opções aqui: Top 50 Manhattan Penthouses for Sale.

Para os compradores estrangeiros, Manhattan oferece razões especiais para investir. Em muitos aspectos, a cidade de Nova Iorque é o centro de negócios mais internacional do mundo, com mais de 200.000 empresas existentes, incluindo 54 na lista Fortune 500.

Uma razão adicional para um investidor estrangeiro escolher Manhattan é o facto de o Programa de Visto de Investidor EB-5 ter sido alargado. Existem dois limites de investimento para se qualificar para o programa. Um investidor pode emprestar 500 mil dólares ou 1 milhão de dólares a uma empresa aprovada e qualificar o investidor, o seu cônjuge e filhos menores não casados para a residência permanente (ou estatuto de "green card"). A empresa aprovada deve estar numa Área de Emprego Específica (TEA) e produzir 10 empregos nos EUA para se qualificar. Por conseguinte, trata-se de um programa destinado a investidores que criam postos de trabalho e não que compram propriedades, embora os investidores possam entrar no programa através de um investimento num projeto imobiliário. No entanto, não poderão utilizar eles próprios a propriedade.

A preservação da riqueza e o crescimento do capital são elementos essenciais, assim como o estilo de vida. Manhattan e os seus arredores oferecem uma maravilhosa variedade de experiências culturais, de entretenimento, gastronómicas, comerciais, desportivas e educacionais. Quer esteja à procura de uma propriedade para o seu filho que está a frequentar a universidade em Nova Iorque ou à procura de uma propriedade de investimento para arrendar, os condomínios de Nova Iorque são uma boa opção. Para proprietários de casas primárias, os apartamentos de Manhattan, como cooperativas e condomínios, seriam uma escolha melhor.

 

OS MELHORES CONDOMÍNIOS DE MANHATTAN

O PIB DE NYC SUPORTA PREÇOS E RENDAS ELEVADOS

O Controlador da Cidade informa que o PIB registou um crescimento de 2,7% no primeiro trimestre de 2018 em comparação com o quarto trimestre de 2017, com uma inflação baixa de apenas 1,6%. Os lucros das empresas aumentaram e o investimento em capital de risco continua a crescer. O investimento privado aumentou 7,3%, colocando os números da área metropolitana no segundo lugar mais alto de sempre. O Índice das Condições Actuais de Negócios (CBCI) subiu para 60,3. Qualquer resultado acima de 50 é igual a crescimento.

OS APARTAMENTOS À VENDA EM MANHATTAN SÃO UMA PECHINCHA EM COMPARAÇÃO COM OUTRAS CIDADES DO MUNDO

Apesar dos resultados económicos impressionantes, os imóveis de luxo em Manhattan estão bem cotados. A Douglas Elliman publica trimestralmente relatórios sobre o mercado de Nova Iorque e Miami, em conjunto com o avaliador Miller Samuel. A Knight Frank, uma filial da Elliman, comparou os cinco principais mercados imobiliários de luxo com a cidade de Nova Iorque. O preço médio dos imóveis de luxo comparáveis apresenta o seguinte. O primeiro valor em dólares é o preço por pé quadrado e o segundo é por metro quadrado:

  • Mónaco: $6.000 e $65.600
  • Londres: $5.236 e $56.300
  • Paris: $3.767 e $40.500
  • Tóquio: $2.632 e $28.300
  • Hong Kong: $2.539 e $27.300
  • Cidade de Nova Iorque: $2.102 e $22.600

Embora tenhamos apresentado apenas as cinco principais cidades do mundo, o sector imobiliário de luxo de Nova Iorque ficou em 9º lugar na lista. NYC superou Singapura, Genebra e Moscovo em termos de relação qualidade/preço. Por conseguinte, é evidente que os condomínios de luxo em Nova Iorque são uma pechincha em comparação com as cidades mais pequenas. 

Investir em Manhattan é muito
pouco arriscado pelas seguintes razões

 
 
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A atual expansão económica da cidade de Nova Iorque
 
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Crescimento do PIB
 
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Resultados das empresas
 
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A classificação do índice CBC
 
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Registo de emprego
 
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Previsões do McKinsey Global Institute

Uma pesquisa eficaz de imóveis em Manhattan com o corretor certo produzirá os resultados certos.

Os fortes factores económicos e a variedade de tipos de propriedades em Nova Iorque atraem compradores não só de Nova Iorque e dos Estados Unidos, mas de todo o mundo. Até agora, discutimos o "Porquê" de investir em imóveis em Manhattan. Agora vamos ver o "Como".

A CIDADE DE NOVA IORQUE SERÁ A N.º 1
EM TERMOS DE PIB NO MUNDO EM 2025

Atualmente, a cidade de Nova Iorque só fica atrás de Tóquio, no Japão, quando se trata de gerar "Produto Interno Bruto", ou PIB. No entanto, o McKinsey Global Institute, no seu novo relatório lançado em março de 2011, Urban World: Mapping the Economic Power of Cities, prevê que, dos 600 centros urbanos em todo o mundo que irão gerar 60% do PIB mundial em 2025, a cidade de Nova Iorque ocupará o primeiro lugar em termos de PIB. O relatório continua a classificar a cidade de Nova Iorque em 2025 da seguinte forma:

A CIDADE DE NOVA IORQUE É A "PRINCIPAL CIDADE DO MUNDO"

 O impacto de Nova Iorque no mundo é imenso. É, de facto, a capital cultural, financeira e mediática do mundo, e é também um centro de investigação, desenvolvimento técnico, educação, entretenimento, desporto e política. 

A cidade de Nova Iorque tem liderado sistematicamente o Knight Frank Wealth Report, disputando com Londres o primeiro lugar. O Relatório sobre a Riqueza é um guia para o mundo das propriedades residenciais internacionais de primeira linha e oferece uma perspetiva sobre os principais mercados de propriedades de luxo em todo o mundo. No seu recente inquérito, o Wealth Report classifica a cidade de Nova Iorque como:

#1 

Riqueza atual

#2

Investimento

#2 

Conectividade

#1

Riqueza futura

  

PORQUÊ INVESTIR NO SECTOR IMOBILIÁRIO DE MANHATTAN?

Com mais de 8,2 milhões de habitantes, a cidade de Nova Iorque é a cidade mais populosa dos Estados Unidos. A "Big Apple" é um dos principais centros empresariais, financeiros e culturais do mundo e a sua influência na política, educação, entretenimento, meios de comunicação social, moda e artes contribuem para o seu estatuto de uma das principais cidades globais. A cidade possui uma elevada qualidade de vida, rendimentos familiares extremamente elevados e vastas oportunidades para actividades culturais e de entretenimento.

Análise atual do mercado de Manhattan: 

"Por que agora é o momento certo para comprar imóveis em Manhattan"

 

OS MELHORES CONDOMÍNIOS DE MANHATTAN

OS INDICADORES ECONÓMICOS DE NYC APOIAM UM MERCADO IMOBILIÁRIO FORTE

O UBS Global Real Estate Bubble Report atribui a NYC uma pontuação de 0,2, o que representa um mercado "razoavelmente valorizado". Trata-se de uma classificação melhor do que, por exemplo, Vancouver, Sydney e Londres. A dinâmica dos preços das casas em Manhattan foi registada como muito mais forte do que nos dois anos anteriores. Esta força foi atribuída à atividade dos investidores globais e à entrada no mercado de novos empreendimentos de luxo. 

Estes indicadores resultam da nossa economia forte e do investimento em capital de risco. Este ano, os empregos no sector privado aumentaram 2% e as taxas de desemprego ajustadas sazonalmente caíram para 4,2% (3,9% em Manhattan), o que coloca os residentes empregados num nível mais elevado de sempre. 

O crescimento verifica-se principalmente em oito sectores de atividade, incluindo a educação, a saúde, os profissionais e as empresas. Este espetro de crescimento mostra uma maior diversificação do que em anos anteriores; outro sinal positivo de que a força económica de Nova Iorque deverá continuar. A taxa de emprego da área metropolitana é a mais elevada alguma vez registada e revela a mais longa expansão do emprego desde meados da década de 1940.

 

OS IMÓVEIS DE LUXO DE MANHATTAN SÃO UMA PECHINCHA EM COMPARAÇÃO COM OUTRAS CIDADES DO MUNDO

Apesar dos resultados económicos impressionantes, os imóveis de luxo de Manhattan estão bem cotados. A Knight Frank comparou os cinco principais mercados imobiliários de luxo com a cidade de Nova Iorque. O preço médio dos imóveis de luxo comparáveis é o seguinte. O primeiro valor em dólares é o preço por pé quadrado e o segundo é por metro quadrado:

RELATÓRIO DE MANHATTAN

AQUI ESTÁ O RESULTADO DA CLASSIFICAÇÃO:

Cidade

Por metro quadrado

Por pé quadrado

#1) Mónaco

#2) Londres

#5) Paris

#8) Tóquio

#9) Hong Kong

#9) Nova Iorque

$65,600

$56,300

$40,500

$28,300

$27,300

$22,600

 

$6,000

$5,236

$3,767

$2,632

$2,539

$2,102

 
 Cidade Por metro quadrado Por pé quadrado
#1) Mónaco $65,600 $6,000
#2) Londres $56,300 $5,236
#5) Paris $40,500 $3,767
#8) Tóquio $28,300 $2,632
#9) Hong Kong $27,300 $2,539
#10) Singapura $27,100 $2,520
#14) Genebra $23,700 $2,204
#16) Moscovo $22,800 $2,120
#17) Nova Iorque $22,600 $2,102
#22) Roma $18,200 $1,693
#23) Xangai $17,700 $1,646
#27) Pequim $16,000 $1,488
#34) Sydney $11,500 $1,070
#36) Madrid $10,500 $ 977

Tipos de imóveis em Manhattan a considerar

As duas principais decisões que os compradores devem tomar são a localização e o tipo de imóvel. Já explorámos as razões pelas quais a cidade de Nova Iorque e Manhattan são uma localização ideal, por isso, vamos agora analisar os tipos de propriedades. Manhattan tem quatro tipos principais: casas em banda, condomínios, cooperativas e condops (que são uma mistura de condomínio e cooperativa).

  • Townhouse: Uma moradia em banda de Nova Iorque é uma casa unifamiliar de vários andares. O proprietário tem o título de propriedade e é o único responsável por ela. O proprietário não tem restrições impostas por uma associação. São propriedades que favorecem o investidor.

MORADIAS EM BANDA PARA VENDA


  • Condomínio ou condo: um proprietário de um condomínio de Manhattan detém o título de propriedade por escritura de um apartamento e assume a propriedade conjunta com todos os outros proprietários das áreas comuns. A direção do condomínio gere a propriedade e os proprietários pagam uma taxa mensal para cobrir as despesas comuns. Existem algumas restrições impostas pelo conselho de administração, o financiamento é acessível e são amigos do investidor.

CONDOMÍNIOS DE NYC PARA VENDA

 

  • Cooperativa ou cooperativa: Um edifício de uma cooperativa é propriedade de uma sociedade. A sociedade vende acções aos accionistas em troca de um contrato de arrendamento a longo prazo. Os arrendatários pagam uma taxa mensal para cobrir todos os custos. As cooperativas têm muitas restrições, como a sublocação. Não são favoráveis aos investidores e normalmente proíbem a propriedade estrangeira. Representam cerca de 70% do mercado.

VENDA DE COOPERATIVAS EM NYC

 

  • Condomínio: Esta é uma cooperativa com regras de condomínio. São amigos do investidor. 

Comprar uma cooperativa ou um condomínio é uma pergunta que estamos sempre a ouvir. Pode encontrar informações mais pormenorizadas sobre os prós e os contras das cooperativas e dos condomínios aqui. 

 

Os compradores de imóveis em Nova Iorque devem utilizar o seu próprio corretor de compras

Todos os estados dos EUA e todos os países do mundo têm leis diferentes que regem a compra e venda de bens imóveis. As duas partes de uma transação imobiliária são o vendedor e o comprador. O vendedor utilizará um corretor ou agente imobiliário dedicado para o representar durante toda a transação. Este agente ou corretor de vendas trabalhará exclusivamente no interesse do vendedor - obtendo o preço mais elevado e as melhores condições para o vendedor. Por conseguinte, os compradores devem ter o seu próprio representante dedicado!

Nos EUA, todas as comissões de corretagem são pagas pelos vendedores. Depois, são divididas entre o agente do vendedor e o agente do comprador que coopera. Por conseguinte, a contratação de um agente do comprador é gratuita para o comprador. O agente do comprador tem interesse no comprador, no objetivo do comprador e em obter o melhor resultado para o comprador.

Em contrapartida, o objetivo do agente do vendedor é obter o preço mais elevado possível e as melhores condições possíveis para o vendedor. O papel do agente do comprador é trabalhar para o comprador e conseguir-lhe o imóvel certo, ao preço certo, nas condições mais atractivas e com o mínimo de complicações. Por conseguinte, o comprador pode ter a certeza de que tem na sua equipa um especialista que sabe:

  • Tudo sobre o mercado imobiliário de Manhattan e os bairros individuais.
  • Todos os tipos de imóveis que estão atualmente no mercado.
  • Imóveis a entrar no mercado.
  • Informações pormenorizadas sobre cada empreendimento, e não apenas sobre apartamentos e moradias em banda individuais.
  • As associações de proprietários que regem o empreendimento.

O agente do comprador é crucial para conseguir uma compra totalmente bem sucedida - da propriedade certa, nas condições certas, e com o mínimo de incómodo ou qualquer arrependimento a longo prazo. Os compradores que estão a financiar a sua compra vão querer ter o seu pedido de hipoteca pré-aprovado com a maior antecedência possível. Uma oferta de compra apoiada por um compromisso de hipoteca de um credor respeitado acrescenta muito peso à oferta, especialmente numa cidade que tem muitos negócios a dinheiro.

Se a compra for para um condomínio ou cooperativa, o comprador também deve ser aprovado pela direção. As direcções podem recusar um pedido por diferentes razões. Um agente de compras experiente conhecerá os conselhos de administração de cada condomínio e cooperativa. Poderá aconselhar os seus compradores sobre se vale a pena procurar uma determinada propriedade ou evitar a probabilidade de ser rejeitado pela direção. Por exemplo, os conselhos de condomínio têm "direito de preferência". Podem decidir comprar eles próprios o apartamento ao vendedor em vez de aceitarem um novo comprador no edifício. Em contrapartida, a direção de uma cooperativa pode rejeitar liminarmente os compradores. Geralmente, as cooperativas destinam-se a proprietários primários. Por conseguinte, se for um comprador estrangeiro ou um investidor interessado em arrendar a sua nova propriedade, é muito provável que seja rejeitado pela direção da cooperativa.

O corretor de imóveis que ajuda o comprador também o ajudará a decidir qual o advogado a contratar para levar a transação a bom termo. Também tem uma série de contactos que o podem ajudar a obter uma hipoteca.

"9 dicas para comprar imóveis de luxo em Nova Iorque"

 

Detalhes adicionais para compradores estrangeiros

O mercado imobiliário dos Estados Unidos é diferente do de outros países em vários aspectos. Em primeiro lugar, os EUA incentivam os compradores estrangeiros. O mercado é transparente; qualquer agente imobiliário licenciado em Nova Iorque que actue como agente de compradores pode pesquisar todo o mercado, independentemente da empresa que esteja a comercializar uma propriedade. Poucos outros países têm um processo tão transparente.

Ao contrário de outros países, os EUA não cobram impostos de selo adicionais aos compradores estrangeiros. Londres, Hong Kong, Vancouver, Sydney e muitas outras cidades cobram aos investidores estrangeiros um imposto de selo adicional de 7% a 30% do preço de compra. Estes impostos de selo adicionais são extraordinariamente elevados. Nos Estados Unidos, não existe imposto de selo adicional para os estrangeiros.  

O financiamento também está facilmente disponível em bancos de renome para investidores estrangeiros e a taxas muito atractivas. As taxas de hipoteca dos EUA estão atualmente em mínimos históricos, o que aumenta a atratividade do imobiliário de Manhattan.

Quando um investidor estrangeiro vende os seus bens imobiliários, fica sujeito ao Foreign Investor Real Estate Transaction Act (FIRPTA). Essencialmente, esta lei existe para proteger o Governo dos EUA de um investidor estrangeiro que não esteja a cumprir as suas obrigações fiscais sobre rendimentos ou mais-valias. Dez por cento (10%) do preço de venda é retido no fecho até que todas as obrigações fiscais sejam cumpridas e devolvido assim que a declaração fiscal final seja apresentada pelo vendedor.

"Podem os estrangeiros comprar propriedades nos EUA?"

"A lista de verificação do comprador estrangeiro para a compra de imóveis em Manhattan"

Regras de troca 1031

Outra lei fiscal dos EUA beneficia tanto os vendedores de imóveis americanos como estrangeiros.

O imposto sobre mais-valias pode ser diferido simplesmente reinvestindo o produto da venda numa nova propriedade (do mesmo tipo), desde que o processo de transferência e o prazo cumpram os requisitos federais. O advogado do vendedor irá gerir esta parte da transação para garantir que tudo corre como deve ser. Os investidores imobiliários mais inteligentes e mais ricos usam estas Regras de Troca 1031. 

"Como o imposto sobre ganhos de capital pode ser reduzido ou diferido na venda de imóveis"

"Efeitos da reforma fiscal dos EUA sobre os investidores imobiliários e os proprietários de imóveis"

Custos de fecho e de transação

Todas as transacções de compra implicam custos, pelo que vale a pena analisá-los brevemente. Nem todos os custos aqui enumerados se aplicam a todas as transacções. Uma vez que o vendedor paga sempre a comissão de corretagem, estas taxas só são pagas quando se vende o imóvel.

Uma transação a pronto incorrerá em custos de fecho para o comprador de aproximadamente 3,5% do preço de compra. Uma transação financiada incorrerá em taxas do credor, etc. e ascenderá a cerca de 5,5%. Os custos potenciais são repartidos da seguinte forma:

  • As compras de propriedades avaliadas em mais de 1 milhão de dólares incorrem num "imposto sobre as mansões" de 1% .
  • Algumas propriedades novas compradas diretamente a um promotor podem incorrer em impostos de transferência da cidade e do estado, totalizando 1,4% ou 1,825%, dependendo do preço de compra. Alguns promotores pagam estes impostos. Os imóveis de revenda não estão sujeitos a estes impostos.
  • Sobre as compras financiadas, pode incidir uma taxa de registo de hipoteca de 1,8% ou 1,925%, consoante o preço de compra.
  • Os conselhos de administração de condomínios e cooperativas podem cobrar uma taxa para analisar e aprovar o pedido.
  • Podem também ser cobradas taxas de correio e outras taxas semelhantes.
  • Qualquer trabalho adicional efectuado pelo advogado do comprador pode também ser remunerado.
  • Se um comprador estrangeiro pretender comprar através de uma sociedade anónima ou de uma sociedade de responsabilidade limitada, e o advogado estabelecer essa entidade, serão incorridos custos adequados. O tipo e a localização da empresa também terão impacto no custo total.

A transação pode ser concluída e a propriedade assumida sem ter de estar fisicamente presente. O comprador ou o vendedor podem atribuir uma procuração ao seu advogado para concluir a transação por eles.

FAQs: Comprar um apartamento em Nova Iorque

O retorno e o fim do abatimento fiscal de 20 anos no mercado de Manhattan

Custos ao vender a sua propriedade em Manhattan

Quando um proprietário vende uma propriedade, pagará a sua parte dos custos da transação e poderá incorrer em obrigações fiscais. Os custos do vendedor incluem:

  • 6% de comissão de corretagem (comissão de venda)
  • Imposto federal sobre as mais-valias sobre o aumento do valor do imóvel (menos as deduções adequadas) de 21% para as pessoas colectivas e de 23,8% para as pessoas singulares.
  • NYC também cobra um imposto sobre ganhos de capital de 8,82%
  • Os impostos sobre o património podem ser cobrados sobre a propriedade, a diferentes taxas, se o proprietário morrer. Isto pode ser minimizado ou evitado completamente através de um planeamento prévio adequado.
  • Honorários do advogado para a redação do contrato de venda.
  • Taxas de liquidação, tais como o encerramento de uma hipoteca existente sobre a propriedade.
  • Despesas de correio e outras despesas administrativas.
  • Despesas associadas à propriedade de um imóvel em Manhattan.
  • Custos associados à propriedade de um imóvel

Diferentes tipos de propriedade têm custos diferentes, mas todos incorrem em impostos sobre o património (ou propriedade). Em Nova Iorque, este é, basicamente, cerca de 1,2% do preço de compra por ano. Manhattan oferece programas de redução de impostos aos proprietários por até 20 anos. Outros custos incluem:

  • Seguro do proprietário do imóvel, dos bens pessoais e de responsabilidade civil.
  • Juros da hipoteca.
  • Custos de eletricidade.
  • Os proprietários de condomínios e cooperativas pagarão uma taxa mensal para cobrir os custos pagos pela direção em nome dos proprietários. Um proprietário de um condomínio pode esperar pagar entre $0,70 e $1,10 por pé quadrado por mês.
  • Os proprietários de cooperativas pagam uma taxa mensal que também inclui os impostos sobre a propriedade e qualquer dívida que a empresa cooperativa possa ter contraído

"Vender a sua propriedade residencial em Manhattan"

Gerir uma propriedade de investimento após a compra

Geralmente, devido ao facto de as vagas serem tão baixas, os inquilinos pagam normalmente a comissão do corretor para encontrar um apartamento. No entanto, isso dependerá do mercado e da concorrência no edifício. As comissões de corretagem variam entre 1 mês de aluguer e 15% do primeiro mês de aluguer.

Oferecemos um serviço de gestão de propriedades ligeiras sem qualquer custo para os nossos clientes. O serviço completo de gestão de propriedades está disponível através do nosso parceiro RD LLC. No total, prestamos um serviço que inclui:

  • Comercialização de um imóvel de aluguer de um cliente
  • Seleção de inquilinos
  • Preparação, renovação e rescisão de contratos de arrendamento
  • Ajudar com as candidaturas ao Conselho de Administração
  • Inspecções de imóveis
  • Reparações e manutenção
  • Resposta de emergência
  • Manter os nossos senhorios e inquilinos plenamente informados

A legislação fiscal dos EUA é favorável ao investimento imobiliário

Enumerámos os elementos básicos dos impostos sobre a propriedade, as mais-valias e o património. Vale a pena sublinhar que a legislação fiscal dos EUA é muito favorável em comparação com a de outros países.

As taxas globais da legislação fiscal dos EUA são inferiores às de alguns países e existem formas razoáveis de reduzir a responsabilidade fiscal. Por exemplo:

  • O imposto sobre as mais-valias de residências primárias tem montantes dedutíveis, tanto para os proprietários solteiros como para os casados, antes de ser calculado o montante tributável.
  • As despesas de funcionamento reduzem a obrigação fiscal de base, uma vez que são dedutíveis ao rendimento.
  • O custo inicial do imóvel pode ser amortizado ao longo de 27,5 anos e utilizado como um item dedutível nas declarações de impostos.
  • O imposto sobre o património pode ser totalmente evitado através de um planeamento prévio adequado.
  • Muitos países têm acordos fiscais com os EUA que também podem reduzir um estrangeiro responsabilidade fiscal dos proprietários.

Muitas vezes, os países podem ter um tratado fiscal com os EUA. Por conseguinte, aconselhamos todos os nossos clientes a discutir as suas potenciais obrigações fiscais com um advogado fiscal dos EUA ou um CPA que esteja familiarizado com as leis fiscais do seu próprio país. Teremos todo o gosto em indicar-lhe um especialista.

 

 

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Qual é o bairro certo para mim?

O custo, a valorização do investimento, o rendimento do aluguer e o estilo de vida são factores primordiais para decidir sobre um bairro. O mercado de Manhattan oferece propriedades de luxo e de alto nível em muitos bairros. Os 10% mais altos do mercado são onde se encontram os condomínios de luxo de Nova Iorque. Eles podem ser encontrados em quase todos os bairros de Manhattan. Discutimos cada bairro em detalhe noutras áreas do nosso site. Mas aqui está uma visita guiada ao que muitas pessoas pensam ser alguns dos bairros mais populares:

  • O Financial District (FiDi) é o local onde desembarcaram os primeiros colonos holandeses. Era principalmente uma zona comercial, mas é atualmente uma das zonas residenciais mais procuradas da Baixa Manhattan. Possui boutiques chiques, centros gastronómicos de luxo e restaurantes para almoços poderosos entre as suas ruas de pedra.
  • Chelsea sempre foi um favorito entre os nova-iorquinos.
  • Midtown West fica perto da Broadway, por isso oferece uma vida nocturna animada e uma curta deslocação para a maior parte da ilha.
  • A Flatiron Area fica perto da Broadway e da 5th Avenue, por isso tem óptimos restaurantes, lojas impressionantes e novos clubes de fitness.
  • Greenwich Village tem um charme único e próprio. Tem a reputação de ser uma comunidade especial com um toque criativo.
  • NoHo (a norte da Houston Street) tem residências de luxo e situa-se entre Greenwich Village e East Village. É muito popular entre as celebridades.
  • O SoHo (South of Houston Street) é considerado o bairro mais moderno de Manhattan. Possui residências muito caras, com muitas boutiques de luxo e restaurantes finos. Veja os apartamentos à venda em SoHo & NoLiTa.
  • A arquitetura de Gramercy remonta ao século XIX e tem um toque italiano e grego caraterístico. O muito exclusivo Gramercy Pak está disponível apenas para os residentes que pagam uma taxa de acesso anual. Por isso, se a exclusividade é para si, então este belo bairro também o é.
  • Murray Hill desenvolveu-se numa zona residencial jovem e pós-graduada. Tem uma vida nocturna próspera e muitas lojas e restaurantes.
  • Upper East Side
  • Upper West Side, Lincoln Center e Columbus Circle
  • Central Park e Billionaire's Row
  • O sector imobiliário de Brooklyn tem vindo a prosperar, com Williamsburg a liderar o grupo. O preço médio das casas à venda em Brooklyn é uma fração do preço em Manhattan.

Nolita

Nolita é um bairro de Manhattan pequeno, mas repleto de boutiques, restaurantes e galerias. Nolita significa "North of Little Italy", e o bairro foi historicamente habitado por imigrantes italianos. Hoje, muitos descendentes idosos desses imigrantes ainda vivem no bairro. A eles juntam-se jovens profissionais e famílias que são atraídos pela tranquilidade do bairro. Nolita, que se situa a leste de SoHo, a oeste de Lower East Side, a sul de NoHo e a norte de Little Italy, é um belo enclave em Lower Manhattan que tem um verdadeiro sentimento de comunidade.

Zona baixa do leste

O vibrante bairro de Lower East Side foi em tempos um centro para os novos residentes da cidade de Nova Iorque. Muitos europeus imigraram para cá no século 19 e início do século 20 e abriram lojas e restaurantes. Hoje, muitos dos negócios iniciados pelos primeiros residentes do Lower East Side ainda existem, e muitas vezes ficam ao lado de boutiques modernas e chiques ou de pequenos bares. Tal como acontece com muitos bairros da baixa de Manhattan, estes contrastes dão ao Lower East Side o seu carácter único.

NOHO

NoHo, que significa "North of Houston", é um bairro pequeno, mas movimentado, com uma arquitetura deslumbrante, lojas da moda e restaurantes chiques, mesmo a norte do SoHo. No final do século XIX, NoHo era principalmente um distrito industrial. Mas nos anos 50, a maioria dos fabricantes tinha-se mudado para outras partes da cidade, e começaram a alugar os seus espaços a artistas e grupos de teatro. Hoje, muitos artistas vivem nos grandes lofts de NoHo, e ainda há muitos espaços de arte performática no bairro. NoHo pode ter apenas seis quarteirões de largura, mas cada um desses quarteirões está repleto de atrações exclusivas que fazem deste bairro um dos mais procurados no centro de Manhattan.

Distrito de Meatpacking

O badalado Meatpacking District está localizado no extremo oeste de Manhattan, próximo a Chelsea. Antes da década de 1990, o Meatpacking District era sobretudo o lar das fábricas e dos frigoríficos que deram o nome ao bairro. No entanto, na década de 1990, as boutiques que atendiam a jovens profissionais se mudaram para lá, e logo os jovens moradores da moda se seguiram. Agora, ao caminhar pelas ruas de paralelepípedos do bairro, você verá muitas cooperativas, moradias e prédios altos recém-construídos. Este bairro chique de Nova York é um dos mais procurados da cidade.

Chinatown

O movimentado bairro de Chinatown está localizado em Lower Manhattan, a norte do Financial District, e é a maior Chinatown dos Estados Unidos. Os imigrantes da China começaram a mudar-se para a área em meados do século XVIII. Na década de 1900, um novo fluxo de imigrantes de Hong Kong e da província chinesa de Fujian mudou-se para lá, estabelecendo firmemente a identidade do bairro. Atualmente, Chinatown é um bairro vibrante e diversificado, repleto de ruas movimentadas com lojas que vendem artigos importados da China e restaurantes que servem alguns dos pratos mais frescos e autênticos da região.

Mudança para Manhattan

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Como podemos ajudar

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