IMÓVEL DE MANHATTAN

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PORQUÊ E COMO INVESTIR EM PROPRIEDADE DE MANHATTAN?

Nova Iorque é a cidade mais importante do mundo. Manhattan está no seu centro em todos os sentidos da palavra. Nova Iorque é um centro global de negócios, finanças, cultura e entretenimento. Ela oferece um estilo de vida perfeito e um perfil de investimento tanto para os americanos quanto para os estrangeiros.

Estamos aqui para mostrar não apenas por que você deve investir em imóveis em Manhattan, mas também como fazê-lo com sucesso. Desde uma pesquisa inicial de propriedades em Manhattan, até o fechamento da transação, o gerenciamento e a venda da propriedade, ajudamos nossos clientes a cada passo do caminho. Indivíduos com alto patrimônio líquido (HNWIs) e Indivíduos com alto valor patrimonial (UHNWIs) sempre procuraram investir em imóveis de luxo em Nova York. Nosso serviço abrangente e de primeira classe é o motivo pelo qual moradores e estrangeiros nos escolhem para ajudá-los com uma das decisões financeiras mais importantes de suas vidas. Nosso papel como consultor de confiança continua muito além da compra inicial, pois muitas vezes gerenciamos, comercializamos e vendemos propriedades para nossos clientes.

MELHORES CONDOMÍNIOS EM MANHATTAN

Guia do Comprador Estrangeiro
GUIA DO COMPRADOR ESTRANGEIRO
Guia de compras em casa
GUIA DE COMPRAS DE IMÓVEIS
Guia de Vendas em Casa
VENDER SUA CASA
Com mais de 200.000 empresas, Nova Iorque tem uma das economias mais desenvolvidas e integradas do mundo. Só a área metropolitana de Nova York abriga 45 empresas "Fortune 500". NYC é a área metropolitana que mais cresceu em 2017, de acordo com a Inc. 5000 no ranking das empresas privadas que mais rapidamente crescem.
Nova Iorque é um centro global de negócios e comércio internacional - um dos três centros de comando da economia mundial, juntamente com Londres e Tóquio. Um em cada dez empregos do setor privado na cidade está em uma empresa estrangeira, muitos dos quais são empresas internacionais sediadas em Manhattan. 

A área metropolitana da cidade de Nova Iorque representa quase 10% de todo o PIB dos Estados Unidos. NYC é um importante centro de finanças, seguros, imobiliária, mídia, serviços profissionais e artes. Nos últimos dez anos, porém, a cidade de Nova York tornou-se um importante centro tecnológico e centro de indústrias criativas. 

PORQUÊ INVESTIR EM IMÓVEIS DE MANHATTAN?

Os investidores olham para o futuro, e Manhattan está preparada para brilhar economicamente mais do que qualquer outro centro económico global. Isto é especialmente verdade à luz do Brexit, que verá um centro financeiro outrora grande perder muito cache. A cidade de Nova York e os principais centros europeus irão se beneficiar dos efeitos finais do Brexit. Isto tem um grande impacto positivo nos valores imobiliários. A cidade de Nova Iorque (NYC) está classificada em 2º lugar no mundo por gerar o produto interno bruto (PIB) em segundo lugar apenas em relação a Tóquio. O McKinsey Global Institute prevê que até 2025, NYC será o número 1 do mundo em geração de PIB urbano. Manhattan está no seu centro.

Os investidores também compram imóveis como parte da diversificação de portfólio para maximizar o crescimento futuro do capital e a preservação da riqueza. Manhattan oferece propriedades para atender às preferências de compra de cada comprador, seja ele residencial, aluguel ou investimento.

O mercado global de luxo tem visto um forte crescimento. O ano de 2017 registou o maior crescimento em três anos. Isto é verdade tanto para casas primárias (um aumento de 10%) como para casas secundárias (um crescimento de 19%), de acordo com o relatório Christies's Luxury Defined.

O relatório classifica a cidade de Nova Iorque como número 1 do mundo em termos de riqueza actual, número 1 em termos de riqueza futura, e número 3 em termos de investimento. Acrescente essas estatísticas ao ranking futuro projectado pela McKinsey para o crescimento e preservação da riqueza para parecer muito forte. Manhattan, portanto, apresenta-se como um local ideal para diversificar as carteiras quando se procura as melhores cidades para investir. A Christie's também mostra que Nova Iorque está a melhorar a sua posição global. O seu Índice de Luxo classificou Nova Iorque em #2 em 2017; em 2016 classificou-se em #3, substituindo Londres. Não há melhor voto de confiança no futuro dos imóveis de Manhattan do que uma recente venda recorde de uma penthouse no 220 Central Park Sul por $238 milhões! Um preço demasiado elevado para o seu orçamento? Você pode conferir outras opções aqui: As 50 melhores Penthouses de Manhattan à venda.

Para compradores estrangeiros, Manhattan oferece razões especiais para investir. Em muitos aspectos, Nova Iorque é o centro de negócios mais internacional do mundo, com mais de 200.000 negócios existentes, incluindo 54 na lista Fortune 500.

Uma razão adicional para um investidor estrangeiro escolher Manhattan é que o Programa EB-5 de Vistos para Investidores foi alargado. Existem dois limites de investimento para se qualificar para o programa. Um investidor pode emprestar a um negócio aprovado $500K ou $1 milhão e qualificar o investidor, o seu cônjuge e filhos menores não casados para residência permanente (ou estatuto de Green Card). O negócio aprovado deve estar em uma Área de Emprego Direcionada (TEA) e produzir 10 empregos nos EUA para se qualificar. Assim, é um programa direcionado a investidores que criam empregos, não que compram propriedades, embora os investidores possam entrar no programa através de um investimento em um projeto imobiliário. Eles, no entanto, não poderiam usar a propriedade por conta própria.

A preservação da riqueza e o crescimento do capital são elementos essenciais, assim como o estilo de vida. Manhattan e seus arredores oferecem uma maravilhosa variedade de experiências culturais, recreativas, gastronômicas, de compras, esportivas e educacionais. Se você está procurando uma propriedade para seu filho que está freqüentando a universidade em NYC ou procurando uma propriedade de investimento para alugar, os condomínios de NYC para venda são uma boa opção. Para os proprietários de casas primárias, apartamentos de Manhattan à venda, como coops e condomínios, seriam uma melhor escolha.

 

MELHORES CONDOMÍNIOS EM MANHATTAN

NYC GDP SUPORTA PREÇOS E RENDAS ELEVADOS

A Controladoria da Cidade informa crescimento do PIB de 2,7% para o 1T 2018 em comparação com o 4T 2017, com a inflação a cair para apenas 1,6%. Os lucros corporativos estão em alta, e o investimento de capital de risco continua a crescer. O investimento privado subiu 7,3%, colocando os números da Área Metropolitana no segundo maior recorde. O Índice de Condições Comerciais Atuais (CBCI) subiu para 60,3. Qualquer pontuação acima de 50 equivale a crescimento.

APARTAMENTOS DE MANHATTAN À VENDA SÃO UMA PECHINCHA EM COMPARAÇÃO COM OUTRAS CIDADES DO MUNDO

Apesar dos resultados econômicos impressionantes, os imóveis de luxo em Manhattan são bem cotados. Douglas Elliman emite relatórios trimestrais do mercado de Nova Iorque e Miami, em conjunto com o avaliador Miller Samuel. Knight Frank, um afiliado da Elliman, comparou os cinco principais mercados imobiliários de luxo com a cidade de Nova Iorque. O preço médio para propriedades de luxo comparáveis mostra o seguinte. O primeiro dólar é o preço por metro quadrado, e o segundo é o preço por metro quadrado:

  • Mónaco: $6,000 e $65,600
  • Londres: $5.236 e $56.300
  • Paris: $3.767 e $40.500
  • Tóquio: $2.632 e $28.300
  • Hong Kong: $2.539 e $27.300
  • Nova Iorque: $2.102 e $22.600

Embora tenhamos mostrado apenas as cinco principais cidades globais, os imóveis de luxo de NYC ficaram em #9 na lista. NYC bateu fora Singapore, Genebra, e Moscou no valor do investimento por dinheiro. Assim, é bastante evidente que os condomínios de luxo em NYC são uma pechincha em comparação com as cidades menores. 

Investir em Manhattan é um risco muito
baixo pelas seguintes razões

 

 
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A actual expansão económica da cidade de Nova Iorque
 
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Crescimento do PIB
 
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Rendimentos empresariais
 
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A classificação do CBC Index Rank
 
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Registro de Emprego
 
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Previsões do McKinsey Global Institute

Uma pesquisa de propriedade eficaz em Manhattan com o corretor certo irá fornecer os resultados certos.

Fortes fatores econômicos e a variedade de tipos de propriedades em NYC atraem compradores não apenas de Nova York e dos Estados Unidos, mas de todo o mundo. Até agora, temos discutido o "Porquê" de investir em imóveis em Manhattan. Agora vamos olhar para o "Como".

CIDADE DE NOVA IORQUE SERÁ A #1
EM GDP NO MUNDO EM 2025

Atualmente, a cidade de Nova York está atrás apenas de Tóquio, Japão, quando se trata de gerar "Produto Interno Bruto", ou PIB. McKinsey Global Institute, no entanto, em seu novo relatório divulgado em março de 2011, Urban World: Mapping the Economic Power of Cities, prevê que dos 600 centros urbanos em todo o mundo que irão gerar 60% do PIB mundial em 2025, a cidade de Nova Iorque ocupará o primeiro lugar no PIB. O relatório passa a classificar a cidade de Nova York em 2025 como segue:

NOVA IORQUE É A "PRINCIPAL CIDADE DO MUNDO".

 O impacto de NYC no mundo é imenso. É, de fato, a capital cultural, financeira e de mídia do mundo, e é também um centro de pesquisa, desenvolvimento técnico, educação, entretenimento, esporte e política. 

A cidade de Nova Iorque tem superado consistentemente o Knight Frank Wealth Report em Londres para a posição de número 1. O Wealth Report é um guia para o mundo das principais propriedades residenciais internacionais e oferece uma perspectiva sobre os principais mercados imobiliários de luxo em todo o mundo. Em sua recente pesquisa, o Wealth Report classifica a cidade de Nova York como a melhor:

#1 

Riqueza atual

#2

Investimento

#2 

Conectividade

#1

Riqueza futura

  

PORQUÊ INVESTIR EM IMÓVEIS DE MANHATTAN?

Com mais de 8,2 milhões de pessoas, Nova Iorque é a cidade mais populosa dos Estados Unidos. A "Big Apple" é um dos principais centros empresariais, financeiros e culturais do mundo e a sua influência na política, educação, entretenimento, mídia, moda e artes contribuem para o seu status como uma das principais cidades globais. A cidade possui uma alta qualidade de vida, renda familiar extremamente alta e vastas oportunidades para atividades culturais e de entretenimento.

Atual Manhattan Market Analyis: 

"Porque agora é o momento certo para comprar imóveis em Manhattan"

 

MELHORES CONDOMÍNIOS EM MANHATTAN

NICOS INDICADORES ECONÔMICOS SUSTENTAM UM FORTE MERCADO IMOBILIÁRIO

O UBS Global Real Estate Bubble Report pontua NYC 0,2, que é um mercado "bastante valorizado". Esta é uma pontuação melhor que, por exemplo, Vancouver, Sydney e Londres. A dinâmica dos preços das casas em Manhattan foi registrada como muito mais forte do que nos dois anos anteriores. Esta força foi atribuída à actividade global dos investidores e aos novos desenvolvimentos de luxo que surgiram no mercado. 

Estes indicadores resultam do nosso forte investimento na economia e no capital de risco. Este ano, o emprego no sector privado aumentou 2% e as taxas de desemprego ajustadas sazonalmente caíram para 4,2% (3,9% em Manhattan), colocando os residentes empregados a um nível sempre elevado. 

O crescimento é principalmente em oito setores empresariais, incluindo educação, saúde, profissional e negócios. Este espectro de crescimento mostra uma maior diversificação do que em anos anteriores; outro sinal positivo de que a força econômica de NYC deve continuar. A taxa de emprego da Área Metropolitana é a mais alta jamais registrada e mostra a maior expansão de empregos desde meados da década de 40.

 

AS PROPRIEDADES DE LUXO DE MANHATTAN SÃO UMA PECHINCHA EM COMPARAÇÃO COM OUTRAS CIDADES DO MUNDO

Apesar dos resultados económicos impressionantes, as propriedades de luxo de Manhattan são bem cotadas. Knight Frank comparou os cinco principais mercados imobiliários de luxo com a cidade de Nova Iorque. O preço médio para propriedades de luxo comparáveis mostra o seguinte. O primeiro dólar é o preço por metro quadrado, e o segundo é o preço por metro quadrado:

RELATÓRIO DE MANHATTAN

FOI AQUI QUE AS CLASSIFICAÇÕES SAÍRAM:

Cidade

Por metro quadrado

Por Pé Quadrado

#1) Mônaco

#2) Londres

#5) Paris

#8) Tóquio

#9) Hong Kong

#9) Nova Iorque

$65,600

$56,300

$40,500

$28,300

$27,300

$22,600

 

$6,000

$5,236

$3,767

$2,632

$2,539

$2,102

 

 Cidade Por metro quadrado Por Pé Quadrado
#1) Mônaco $65,600 $6,000
#2) Londres $56,300 $5,236
#5) Paris $40,500 $3,767
#8) Tóquio $28,300 $2,632
#9) Hong Kong $27,300 $2,539
#10) Singapore $27,100 $2,520
#14) Genebra $23,700 $2,204
#16) Moscou $22,800 $2,120
#17) Nova Iorque $22,600 $2,102
#22) Roma $18,200 $1,693
#23) Xangai $17,700 $1,646
#27) Pequim $16,000 $1,488
#34) Sydney $11,500 $1,070
#36) Madrid $10,500 $ 977

Tipos de propriedades de Manhattan a considerar

As duas principais decisões que os compradores devem tomar são a localização da propriedade e o tipo de propriedade. Temos explorado porque Nova Iorque, e Manhattan, são uma localização ideal, por isso, agora vamos olhar para os tipos de propriedades. Manhattan tem quatro tipos principais, casas em banda, condomínios, cooperativas e condomínios (que são uma mistura de condomínio e cooperativa.

  • Casa na cidade: Uma casa em Nova Iorque é uma casa de família de vários andares e solteira. O proprietário detém o título de propriedade e é o único responsável por ela. O proprietário não tem restrições impostas por uma associação. São propriedades amigáveis ao investidor.

MORADIAS EM BANDA PARA VENDA

  • Condomínio ou condomínio: o proprietário de um condomínio de Manhattan é titular por escritura de um apartamento e assume a propriedade conjunta com todos os outros proprietários das áreas comuns. Um condomínio administra o imóvel e os proprietários pagam uma taxa mensal para cobrir as despesas comuns. Há algumas restrições impostas pela administração, o financiamento é acessível e é amigável para o investidor.

NYC CONDOMÍNIOS PARA VENDA

  • Cooperativa ou cooperativa: Um edifício de uma cooperativa é propriedade de uma corporação. A corporação vende ações aos acionistas em troca de um arrendamento proprietário de longo prazo. Os arrendatários pagam uma taxa mensal para cobrir todos os custos. As cooperativas têm muitas restrições, tais como o subarrendamento. Elas não são favoráveis ao investidor e geralmente proíbem a propriedade estrangeira. Elas representam cerca de 70% do mercado.

NYC COOPS PARA VENDA

  • Condop: Isto é uma cooperativa com regras de condomínio. Elas são amigáveis ao investidor. 

Se comprar um co op vs condomínio é uma pergunta que sempre ouvimos. Você pode encontrar informações mais detalhadas sobre os prós e os contras do co op vs condomínio aqui. 

 

Os compradores de imóveis de NYC devem usar o seu próprio corretor de compra

Cada estado nos EUA e cada país do mundo tem leis diferentes que regem a compra e venda de bens imóveis. As duas partes de uma transação imobiliária são o vendedor e o comprador. O vendedor usará um corretor ou agente de vendas imobiliário dedicado para representá-los durante toda a transação. Este agente ou corretor de vendas trabalhará exclusivamente no interesse do vendedor - obtendo o preço mais alto e as melhores condições para o vendedor. Por conseguinte, os compradores devem ter o seu próprio representante dedicado!

Nos EUA, todas as comissões dos corretores são pagas pelos vendedores. Depois, elas são divididas entre o agente do vendedor e o agente do comprador cooperante. Por conseguinte, a contratação de um agente do comprador é gratuita para o comprador. O agente do comprador tem interesse no comprador, no objetivo do comprador, e em obter o melhor resultado para o comprador.

Em contraste, o objetivo do agente do vendedor é obter o preço mais alto possível e as melhores condições possíveis para o vendedor. O papel do agente comprador é trabalhar para o comprador e obter a propriedade certa, ao preço certo, nos termos mais atraentes e com o mínimo de aborrecimento. O comprador, portanto, pode ter a certeza de que tem na sua equipa um especialista que sabe:

  • Tudo sobre o mercado imobiliário de Manhattan e bairros individuais.
  • Todos os tipos de imóveis que se encontram actualmente no mercado.
  • Imóveis que deverão entrar no mercado.
  • Detalhes sobre cada empreendimento, não apenas apartamentos individuais e moradias em banda.
  • As associações de proprietários que regem o empreendimento.

O agente do comprador é crucial para conseguir uma compra totalmente bem sucedida - da propriedade certa, nos termos certos, e com o mínimo de aborrecimento ou qualquer arrependimento a longo prazo. Os compradores que estão a financiar a sua compra vão querer ter o seu pedido de hipoteca pré-aprovado com a maior antecedência possível. Uma oferta de compra apoiada por um compromisso hipotecário de um credor respeitado acrescenta muito peso à oferta, especialmente em uma cidade que tem um monte de negócios em dinheiro.

Se a compra for para um condomínio ou cooperativa, o comprador também deve ser aprovado pela diretoria. Os conselhos podem negar um pedido por diferentes razões. Um agente comprador experiente saberá sobre condomínios individuais e cooperativas. Eles poderão aconselhar os seus compradores sobre se vale a pena procurar uma determinada propriedade ou para evitar a probabilidade de ser rejeitada pela administração. Por exemplo, os condomínios têm o "direito de primeira recusa". Eles próprios podem decidir comprar o apartamento do vendedor em vez de aceitar um novo comprador no edifício. Em contraste, os condomínios podem rejeitar compradores. Geralmente, os condomínios são para os proprietários das casas primárias. Portanto, se você for um comprador ou investidor estrangeiro interessado em alugar seu novo imóvel, é muito provável que você seja rejeitado pelo conselho da cooperativa.

O corretor de imóveis também ajudará o comprador a decidir sobre qual advogado contratar para levar a transação até a conclusão bem-sucedida. Eles também têm uma série de conexões que podem ajudar você a conseguir uma hipoteca.

"9 Dicas para Comprar Imóveis de Luxo em Nova Iorque"

 

Detalhes adicionais para compradores estrangeiros

O mercado imobiliário dos Estados Unidos é diferente dos outros países em vários aspectos. Em primeiro lugar, os EUA encorajam os compradores estrangeiros. O mercado é transparente; todo agente imobiliário licenciado Nova York atuando como agente comprador pode pesquisar todo o mercado, independentemente da empresa que está comercializando um imóvel. Poucos outros países têm um processo tão transparente.

Os EUA, ao contrário de alguns outros países, não cobram taxas extras de selo aos compradores estrangeiros. Londres, Hong Kong, Vancouver, Sydney, e muitas outras cidades, cobram aos investidores estrangeiros e imposto de selo extra de 7% a 30% do preço de compra. Esses impostos extras de selo são extraordinariamente altos. Nos EUA, não há imposto de selo extra para estrangeiros.  

O financiamento também está prontamente disponível de bancos domésticos a investidores estrangeiros e a taxas muito atraentes. As taxas hipotecárias dos EUA estão atualmente em níveis historicamente baixos, o que aumenta a atratividade do mercado imobiliário de Manhattan.

Quando um investidor estrangeiro vende seus imóveis, ele fica sujeito à Lei de Transação de Imóveis de Investidores Estrangeiros (FIRPTA.) Isto é simplesmente uma exigência de retenção na fonte e não um imposto separado. Essencialmente, esta Lei existe para proteger o governo dos EUA contra um investidor estrangeiro que não está cumprindo suas obrigações de imposto de renda ou sobre ganhos de capital. Dez por cento (10%) do preço de venda é retido no fechamento até que todas as obrigações tributárias sejam cumpridas, uma vez que a declaração final de imposto é apresentada pelo vendedor.

"Os estrangeiros podem comprar propriedade nos EUA?"

"The Foreign Buyer's Checklist For Purchasing Manhattan Real Estate"

1031 Exchange Rules

Outra lei fiscal americana beneficia tanto os vendedores de imóveis americanos como estrangeiros.

O imposto sobre ganhos de capital pode ser diferido simplesmente reinvestindo o produto da venda em uma nova propriedade (de espécie similar), desde que o processo de transferência e o cronograma atendam aos requisitos federais. O advogado do vendedor irá gerenciar essa parte da transação para garantir que tudo esteja como deveria. Os investidores mais inteligentes e ricos em propriedades utilizam estes 1031 Exchange Rules

"Como o imposto sobre ganhos de capital pode ser reduzido ou diferido na venda de propriedades".

"Efeitos da Reforma Fiscal dos EUA sobre os Investidores Imobiliários e Proprietários de Imóveis"

Encerramento e Custos de Transação

Cada transacção de compra implica custos, pelo que vale a pena analisá-los brevemente. Nem todos os custos aqui listados se aplicarão a todas as transações. Como o vendedor sempre paga a comissão do corretor, essas taxas só são pagas quando você vende o imóvel.

Uma transação à vista incorrerá em custos de fechamento do comprador de aproximadamente 3,5% do preço de compra. Uma transação financiada incorrerá em taxas do financiador, etc. e ascenderá a cerca de 5,5%. Os custos potenciais são os seguintes:

  • As compras de propriedades avaliadas em mais de 1 milhão de dólares incorrem num "imposto de mansão" de 1%.
  • Alguns imóveis novos comprados diretamente de um incorporador podem incorrer em impostos de transferência de Cidade e Estado totalizando 1,4% ou 1,825%, dependendo do preço de compra. Alguns promotores pagam estes impostos. Os imóveis revendidos não incorrem neles.
  • Um imposto de registro de hipoteca pode ser devido em compras financiadas de 1,8% ou 1,925%, dependendo do preço de compra.
  • O condomínio e as cooperativas podem cobrar uma taxa para analisar e aprovar o pedido.
  • O correio e outras taxas também podem ser cobradas.
  • Qualquer trabalho adicional realizado pelo advogado do comprador também pode ter um honorário.
  • Se um comprador estrangeiro quiser comprar através de uma corporação ou sociedade de responsabilidade limitada, e o advogado estabelecer essa entidade, então os custos apropriados são incorridos. O tipo e a localização da empresa também terão impacto no custo total.

A transação pode ser fechada e a propriedade pode ser tomada sem ter que estar fisicamente presente. O comprador ou vendedor pode atribuir uma procuração ao seu advogado para completar a transação para eles.

FAQs: Comprar um apartamento em NYC

A Declaração e a Demissão dos 20 Anos de Impostos no Mercado de Manhattan

Custos na venda do seu imóvel em Manhattan

Quando um proprietário vende um imóvel, ele pagará sua parte dos custos da transação, e pode incorrer em obrigações fiscais. Os custos do vendedor incluem:

  • 6% de comissão de corretagem (comissão de vendas)
  • Imposto federal sobre ganhos de capital sobre o aumento do valor patrimonial (deduções menos apropriadas) de 21% para pessoas jurídicas e 23,8% para pessoas físicas.
  • NYC também cobra um imposto sobre ganhos de capital de 8,82%.
  • Os impostos de propriedade podem ser cobrados sobre a propriedade, a taxas diferentes, se o proprietário morrer. Isto pode ser minimizado ou totalmente evitado através de um pré-planejamento apropriado.
  • Honorários advocatícios para a elaboração do contrato de venda.
  • Taxas de liquidação como o fechamento de uma hipoteca existente sobre o imóvel.
  • Taxas de correio e outras taxas administrativas.
  • Despesas associadas à posse da sua propriedade em Manhattan.
  • Custos Associados à Propriedade do Imóvel

Diferentes tipos de propriedades incorrem em custos diferentes, mas todas elas incorrem em impostos sobre imóveis (ou propriedades). Em NYC isto é, basicamente, cerca de 1,2% do preço de compra a cada ano. Manhattan oferece programas de mitigação de impostos aos proprietários por até 20 anos. Outros custos incluem:

  • Seguro do proprietário tanto para os bens imóveis, bens pessoais, como para a responsabilidade pessoal.
  • Juros sobre a hipoteca.
  • Custos de utilidades.
  • Os proprietários de condomínios e cooperativas pagarão uma taxa mensal para cobrir os custos pagos pela diretoria em nome dos proprietários. O proprietário de um condomínio pode esperar pagar entre $0,70 e $1,10 por pé quadrado por mês.
  • Os proprietários de cooperativas pagam uma taxa mensal que incluirá também os impostos sobre a propriedade e qualquer dívida que a cooperativa possa ter contraído.

"Vender o seu imóvel residencial em Manhattan"

Gestão de uma propriedade de investimento após a compra

Geralmente, como a vaga é tão baixa, os inquilinos normalmente pagam a comissão do corretor para encontrar um apartamento. No entanto, isso dependerá do mercado e de outros concorrentes no edifício. As comissões de corretagem variam de 1 mês de aluguel a 15% do primeiro mês de aluguel.

Oferecemos um serviço de Gestão de Propriedades Ligeiras sem qualquer custo para os nossos clientes. O serviço completo de gestão de propriedades está disponível através do nosso parceiro RD LLC. No total, prestamos um serviço que inclui:

  • Comercialização de um imóvel alugado por um cliente
  • Rastreio de inquilinos
  • Preparação, renovação e rescisão de contratos de arrendamento
  • Assistência com as aplicações do Board
  • Inspecções de propriedades
  • Reparação e Manutenção
  • Resposta de Emergência
  • Manter os nossos senhorios e inquilinos plenamente informados

As leis fiscais dos EUA são Pro-Real Estate Investment

Listamos os elementos básicos da propriedade, ganhos de capital e impostos prediais. Vale ressaltar que as leis fiscais dos EUA são muito favoráveis em comparação com alguns outros países.

As taxas globais das leis fiscais dos EUA são inferiores às de alguns países e existem formas razoáveis de mitigar a responsabilidade fiscal. Por exemplo:

  • O imposto sobre ganhos de capital em residências primárias tem valores dedutíveis tanto para proprietários solteiros como casados antes do cálculo do valor tributável.
  • As despesas operacionais reduzem a obrigação tributária básica, uma vez que são dedutíveis do imposto de renda.
  • O custo inicial do imóvel pode ser amortizado em 27,5 anos e utilizado como item dedutível nas declarações fiscais.
  • O imposto patrimonial pode ser totalmente evitado através de um pré-planeamento adequado.
  • Muitos países têm acordos fiscais com os EUA que também podem reduzir um estrangeiro responsabilidade fiscal dos proprietários.

Muitas vezes, os países podem ter um tratado fiscal com os EUA. Assim, aconselhamos todos os nossos clientes a discutir as suas potenciais obrigações fiscais com um advogado fiscal dos EUA ou CPA que esteja familiarizado com as leis fiscais do seu próprio país. Temos o prazer de indicar-lhe um especialista.

 

 

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Qual é o Bairro certo para mim?

Custo, valorização do investimento, renda de aluguel e estilo de vida são fatores primordiais na hora de decidir sobre um bairro. O mercado de Manhattan oferece propriedades de luxo e luxo em muitos bairros. Os 10% mais altos do mercado é onde você encontrará condomínios de luxo em Nova York. Eles podem ser encontrados em quase todos os bairros de Manhattan. Nós discutimos cada bairro em detalhes em outras áreas do nosso site. Mas aqui está uma visita guiada ao que muitas pessoas pensam ser alguns dos bairros mais populares:

  • Financial District (FiDi) é onde desembarcaram os primeiros colonos holandeses. Era principalmente uma área comercial, mas agora é uma das áreas residenciais mais procuradas da Baixa Manhattan. Possui butiques chiques, restaurantes de luxo e lanchonetes entre suas ruas de pedras.
  • Chelsea sempre foi uma das favoritas entre os nova-iorquinos.
  • Midtown O Oeste é perto da Broadway, por isso oferece uma vida nocturna animada e um curto trajecto para a maior parte da ilha.
  • Flatiron Area é perto da Broadway e 5th Avenue, por isso tem ótimos restaurantes, compras impressionantes, e novos clubes de fitness.
  • Greenwich Village tem um encanto próprio único. Tem uma reputação como uma comunidade especial com um toque criativo.
  • NoHo (North of Houston Street) tem residências muito luxuosas e é muito popular entre Greenwich Village as celebridadesEast Village.
  • SoHo (South of Houston Street) é considerado o distrito mais badalado de Manhattan. Possui residências muito caras, com muitas boutiques de luxo e restaurantes finos. Confira apartamentos à venda em SoHo & NoLiTa.
  • GramercyA arquitectura da arquitectura remonta ao século XIX e tem um toque italiano e grego distinto. O exclusivo Gramercy Pak está disponível apenas para os residentes que pagam uma taxa de acesso anual. Portanto, se a exclusividade é para você, este belo distrito também o é.
  • Murray Hill evoluiu para uma área residencial jovem e pós-graduada. Tem uma vida noturna próspera e muitas lojas e restaurantes.
  • Upper East Side
  • Upper West SideLincoln Center & Columbus Circle
  • Central Park & Billionaire's Row
  • Os imóveis de Brooklyn têm prosperado, com Williamsburg a liderar o grupo. O preço médio das casas à venda em todo o Brooklyn é uma fração do preço em Manhattan.

Nolita

Viver em Nolita: Nolita é um bairro pequeno mas repleto de boutiques, restaurantes e galerias. Nolita significa "Norte de Little Italy," e o bairro foi historicamente habitado por imigrantes italianos. Hoje em dia, muitos idosos descendentes desses imigrantes ainda vivem no bairro. A eles se juntam jovens profissionais e famílias que se sentem atraídos pela tranquilidade do local. Nolita, que fica a leste do SoHo, a oeste de Lower East Side, sul de NoHo e norte de Little Italy, é um belo enclave na Baixa Manhattan e tem um verdadeiro sentimento de comunidade.

East Village

Vivendo no East Village, ao norte do Lower East Side, o eclético bairro de East Village atrai artistas e músicos desde os anos 50. Esse bairro no centro acolheu a todos, desde poetas de Beats como Jack Keuroac, a músicos de punk rock como os Ramones. Hoje, esse bairro permanece fiel às suas raízes artísticas. Em todo o East Village, você encontrará inúmeras butiques independentes, galerias de arte e bares lotados que atraem estudantes da NYU às proximidades. O East Village está repleto de coisas interessantes para ver e fazer.

Nomad

Vivendo em Nomad: Logo acima do Madison Square Park, você encontrará o pequeno e moderno bairro de Nomad. Como muitos bairros de Nova York, Nomad é uma abreviação - significa "North of Madison Square Park". Embora o Nomad tenha esse nome em 1999, ele já existe há muito mais tempo. Os moradores começaram a se mudar em 1686 para casas de pedra na região, ao mesmo tempo em que o Madison Square Park foi aberto. Hoje, você ainda verá pedras históricas nesse bairro, mas também existem muitos condomínios de luxo com comodidades modernas. O agitado bairro é limitado pela Lexington Avenue ao leste, 25th Street ao sul, 6th Avenue ao oeste e W 30th St ao norte.

Gramercy

Vivendo em Gramercy: O pacífico bairro de Gramercy é famoso por sua deslumbrante vegetação e por suas pedras cobertas de hera, com pequenos jardins na frente. Este bairro tranquilo é popular entre famílias e jovens profissionais que gostam de como é fácil ir para o trabalho a partir daqui. Muitos dos edifícios são mais antigos, mas, nos últimos anos, foram incorporados a novos desenvolvimentos modernos, mostrando que o Gramercy tem algo para todos.

Financial District

Viver no "Financial District" -ou, como muitos moradores o chamam, o FiDi- pode ser famoso por seus elegantes arranha-céus que abrigam as melhores empresas, mas a área também tem muitos apartamentos e condomínios disponíveis. A área é popular entre os profissionais que trabalham nas proximidades de "Wall Street". Os moradores também gostam da facilidade de ir e vir desta área - muitas das principais linhas de metrô param na estação da Fulton Street, e você também pode conseguir "ferries" para a Governors' Island ou Brooklyn. Se você gosta da idéia de viver no coração comercial da cidade de Nova Iorque, Financial District é uma boa escolha para você.

Lower East Side

Viver no vibrante Lower East Side bairro Lower East Side The vibrant foi em tempos um centro para os mais novos residentes de Nova Iorque. Muitos europeus imigraram para cá no século XIX e início do século XX e criaram lojas e restaurantes. Hoje, muitos dos negócios iniciados pelos Lower East Sideprimeiros moradores ainda estão por aqui, e muitas vezes eles se sentam ao lado de butiques modernas e chiques ou minúsculos bares com buracos na parede. Estes contrastes dão o Lower East Side seu carácter único.

West Village

Vivendo no pacífico West Village bairro West Village O bairro pacífico é famoso por suas pedras marrons históricas e ruas sinuosas e arborizadas, cheias de cafés e restaurantes de alto nível. O West Village bairro fez parte da vizinhança Greenwich Village até os anos 80, mas agora, transformou-se em seu próprio bairro único, com suas próprias atrações. Desde o início dos anos 1900, a área tem atraído artistas e escritores, incluindo Allen Ginsberg, Dylan Thomas, e Jack Kerouac. Agora, o bairro é um dos favoritos de muitas celebridades da lista A.

Upper West Side

Viver no Upper West Side The Upper West Side atrai intelectuais, artistas e autores que adoram o quão próximo o bairro está de muitos dos locais culturais mais icônicos de Manhattan. O bairro vai da 59th Street até a 110th Street, e por ser tão grande, tem uma grande variedade de casas disponíveis. No fundo do bairro, perto da agitaçãoColumbus Circle, você encontrará muitos condomínios de luxo em arranha-céus. No entanto, à medida que viaja mais para o norte, começará a ver mais pedras castanhas preservadas, antes da guerra, nas ruas que são tão calmas, que se esquecerá de que está em Manhattan. No topo do bairro, você encontrará lugares mais acessíveis, mas ainda assim adoráveis para se viver. Upper West Side É um lugar maravilhoso para quem procura um bairro mais calmo e que ainda tem fácil acesso ao resto de Manhattan.

SOHO

Vivendo no SoHo: O bairro do SoHo é um dos lugares mais badalados de Manhattan. SoHo, que significa "South of Houston", é famoso pela impressionante arquitetura de ferro fundido em seus edifícios. Os artistas foram atraídos pelos grandes e arejados lofts do bairro e começaram a se mudar para a área no final dos anos 60. Hoje, o SoHo ainda é o lar de muitos artistas e criadores de tendências, e também tornou-se um destino popular para os visitantes da cidade. Dentro das fronteiras do SoHo, você encontrará lojas chiques, galerias de arte e muitos restaurantes badalados. O SoHo faz fronteira com a Houston Street ao Norte, Sixth Avenue ao Oeste, Canal Street ao Sul, e Crosby Street ao Leste. 

Mudança para Manhattan

A mudança para qualquer lugar é ao mesmo tempo excitante e complexa. Com a nossa ajuda, os nossos clientes pesquisam áreas potenciais, exploram-nas pessoalmente e escolhem tanto o bairro certo como a propriedade certa para elas. Temos contactos para ajudar em todas as etapas práticas: questões legais, preparar a propriedade para a sua chegada, enviar os seus artigos pessoais, comprar móveis novos e mudar-se para Nova Iorque. Alguns clientes acham que é melhor alugar em Nova Iorque antes de comprar. No entanto, outros, que conhecem bem a cidade, vêm preparados para comprar. De qualquer forma, estamos aqui para ajudá-lo a vasculhar todos os apartamentos de luxo de Nova Iorque.

 

Como podemos ajudar

Temos servido compradores e vendedores há mais de 15 anos. Somos especialistas em todos os aspectos da New York Real Estate e Miami Real Estate desde uma busca inicial de propriedades e exploração de distritos através da negociação de contratos, fechamento e gestão de propriedades. Nossos clientes são tanto locais como vindos de todo o mundo.

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