Tipos de propriedades de Manhattan a considerar
As duas principais decisões que os compradores devem tomar são a localização da propriedade e o tipo de propriedade. Temos explorado porque Nova Iorque, e Manhattan, são uma localização ideal, por isso, agora vamos olhar para os tipos de propriedades. Manhattan tem quatro tipos principais, casas em banda, condomínios, cooperativas e condomínios (que são uma mistura de condomínio e cooperativa.
- Casa na cidade: Uma casa em Nova Iorque é uma casa de família de vários andares e solteira. O proprietário detém o título de propriedade e é o único responsável por ela. O proprietário não tem restrições impostas por uma associação. São propriedades amigáveis ao investidor.
- Condomínio ou condomínio: o proprietário de um condomínio de Manhattan é titular por escritura de um apartamento e assume a propriedade conjunta com todos os outros proprietários das áreas comuns. Um condomínio administra o imóvel e os proprietários pagam uma taxa mensal para cobrir as despesas comuns. Há algumas restrições impostas pela administração, o financiamento é acessível e é amigável para o investidor.
- Cooperativa ou cooperativa: Um edifício de uma cooperativa é propriedade de uma corporação. A corporação vende ações aos acionistas em troca de um arrendamento proprietário de longo prazo. Os arrendatários pagam uma taxa mensal para cobrir todos os custos. As cooperativas têm muitas restrições, tais como o subarrendamento. Elas não são favoráveis ao investidor e geralmente proíbem a propriedade estrangeira. Elas representam cerca de 70% do mercado.
- Condop: Isto é uma cooperativa com regras de condomínio. Elas são amigáveis ao investidor.
Se comprar um co op vs condomínio é uma pergunta que sempre ouvimos. Você pode encontrar informações mais detalhadas sobre os prós e os contras do co op vs condomínio aqui.
Os compradores de imóveis de NYC devem usar o seu próprio corretor de compra
Cada estado nos EUA e cada país do mundo tem leis diferentes que regem a compra e venda de bens imóveis. As duas partes de uma transação imobiliária são o vendedor e o comprador. O vendedor usará um corretor ou agente de vendas imobiliário dedicado para representá-los durante toda a transação. Este agente ou corretor de vendas trabalhará exclusivamente no interesse do vendedor - obtendo o preço mais alto e as melhores condições para o vendedor. Por conseguinte, os compradores devem ter o seu próprio representante dedicado!
Nos EUA, todas as comissões dos corretores são pagas pelos vendedores. Depois, elas são divididas entre o agente do vendedor e o agente do comprador cooperante. Por conseguinte, a contratação de um agente do comprador é gratuita para o comprador. O agente do comprador tem interesse no comprador, no objetivo do comprador, e em obter o melhor resultado para o comprador.
Em contraste, o objetivo do agente do vendedor é obter o preço mais alto possível e as melhores condições possíveis para o vendedor. O papel do agente comprador é trabalhar para o comprador e obter a propriedade certa, ao preço certo, nos termos mais atraentes e com o mínimo de aborrecimento. O comprador, portanto, pode ter a certeza de que tem na sua equipa um especialista que sabe:
- Tudo sobre o mercado imobiliário de Manhattan e bairros individuais.
- Todos os tipos de imóveis que se encontram actualmente no mercado.
- Imóveis que deverão entrar no mercado.
- Detalhes sobre cada empreendimento, não apenas apartamentos individuais e moradias em banda.
- As associações de proprietários que regem o empreendimento.
O agente do comprador é crucial para conseguir uma compra totalmente bem sucedida - da propriedade certa, nos termos certos, e com o mínimo de aborrecimento ou qualquer arrependimento a longo prazo. Os compradores que estão a financiar a sua compra vão querer ter o seu pedido de hipoteca pré-aprovado com a maior antecedência possível. Uma oferta de compra apoiada por um compromisso hipotecário de um credor respeitado acrescenta muito peso à oferta, especialmente em uma cidade que tem um monte de negócios em dinheiro.
Se a compra for para um condomínio ou cooperativa, o comprador também deve ser aprovado pela diretoria. Os conselhos podem negar um pedido por diferentes razões. Um agente comprador experiente saberá sobre condomínios individuais e cooperativas. Eles poderão aconselhar os seus compradores sobre se vale a pena procurar uma determinada propriedade ou para evitar a probabilidade de ser rejeitada pela administração. Por exemplo, os condomínios têm o "direito de primeira recusa". Eles próprios podem decidir comprar o apartamento do vendedor em vez de aceitar um novo comprador no edifício. Em contraste, os condomínios podem rejeitar compradores. Geralmente, os condomínios são para os proprietários das casas primárias. Portanto, se você for um comprador ou investidor estrangeiro interessado em alugar seu novo imóvel, é muito provável que você seja rejeitado pelo conselho da cooperativa.
O corretor de imóveis também ajudará o comprador a decidir sobre qual advogado contratar para levar a transação até a conclusão bem-sucedida. Eles também têm uma série de conexões que podem ajudar você a conseguir uma hipoteca.
"9 Dicas para Comprar Imóveis de Luxo em Nova Iorque"
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