Nova Iorque é a cidade mais importante do mundo. Manhattan está no seu centro em todos os sentidos da palavra. Nova Iorque é um centro global de negócios, finanças, cultura e entretenimento. Ela oferece um estilo de vida perfeito e um perfil de investimento tanto para os americanos quanto para os estrangeiros.
Estamos aqui para mostrar não apenas por que você deve investir em imóveis em Manhattan, mas também como fazê-lo com sucesso. Desde uma pesquisa inicial de propriedades em Manhattan, até o fechamento da transação, o gerenciamento e a venda da propriedade, ajudamos nossos clientes a cada passo do caminho. Indivíduos com alto patrimônio líquido (HNWIs) e Indivíduos com alto valor patrimonial (UHNWIs) sempre procuraram investir em imóveis de luxo em Nova York. Nosso serviço abrangente e de primeira classe é o motivo pelo qual moradores e estrangeiros nos escolhem para ajudá-los com uma das decisões financeiras mais importantes de suas vidas. Nosso papel como consultor de confiança continua muito além da compra inicial, pois muitas vezes gerenciamos, comercializamos e vendemos propriedades para nossos clientes.
A área metropolitana da cidade de Nova Iorque representa quase 10% de todo o PIB dos Estados Unidos. NYC é um importante centro de finanças, seguros, imobiliária, mídia, serviços profissionais e artes. Nos últimos dez anos, porém, a cidade de Nova York tornou-se um importante centro tecnológico e centro de indústrias criativas.
Os investidores olham para o futuro, e Manhattan está preparada para brilhar economicamente mais do que qualquer outro centro económico global. Isto é especialmente verdade à luz de Brexit, que verá um outrora grande centro financeiro perder muito cache. A cidade de Nova Iorque e os principais centros europeus irão beneficiar dos efeitos finais de Brexit. Isto tem um grande impacto positivo nos valores imobiliários. A cidade de Nova Iorque (NYC) está classificada em #2 no mundo por gerar o produto interno bruto (PIB) em segundo lugar apenas em relação a Tóquio. O McKinsey Global Institute prevê que até 2025, NYC será o número 1 do mundo em termos de geração de PIB urbano. Manhattan está no seu centro.
Os investidores também compram bens imóveis como parte da diversificação de carteiras para maximizar o crescimento futuro do capital e a preservação da riqueza. Manhattan oferece propriedades que se adequam à preferência de compra de cada comprador, seja residencial, de aluguer ou de investimento.
O mercado global de luxo tem assistido a um forte crescimento. 2017 registou o maior crescimento em três anos. Isto é verdade tanto para habitação primária (um aumento de 10%) como para habitação secundária (um crescimento de 19%), de acordo com o relatório "Christies's Luxury Defined".
O relatório classifica a cidade de Nova Iorque como #1 no mundo em termos de riqueza actual, #1 em termos de riqueza futura, e #3 em termos de investimento. Acrescente estas estatísticas ao ranking futuro projectado pela McKinsey para o crescimento e preservação da riqueza, para parecer muito forte. Manhattan, portanto, apresenta-se como um local ideal para diversificar as carteiras quando se procura as melhores cidades para investir. A Christie's também mostra que Nova Iorque está a melhorar a sua posição global. O seu Índice de Luxo classificou NYC em #2 em 2017; em 2016 classificou-se em #3, substituindo Londres. Não há melhor voto de confiança no futuro dos imóveis de Manhattan do que uma recente venda recorde de uma penthouse em 220 Central Park South por 238 milhões de dólares! Um preço demasiado elevado para o seu orçamento? Pode consultar outras opções aqui: Top 50 Penthouses de Manhattan à venda.
Para compradores estrangeiros, Manhattan oferece razões especiais para investir. Em muitos aspectos, Nova Iorque é o centro de negócios mais internacional do mundo, com mais de 200.000 negócios existentes, incluindo 54 na lista da Fortune 500.
Uma razão adicional para um investidor estrangeiro escolher Manhattan é que o Programa de Vistos para Investidores EB-5 foi alargado. Existem dois limiares de investimento para se qualificar para o programa. Um investidor pode emprestar uma empresa aprovada $500K ou $1 milhão e qualificar o investidor, o seu cônjuge e filhos menores não casados como residentes permanentes (ou estatuto de Green Card). O negócio aprovado tem de estar numa Área de Emprego Especializada (TEA) e produzir 10 empregos nos EUA para se qualificar. Consequentemente, é um programa dirigido a investidores que criam empregos, e não que adquirem propriedades, embora os investidores possam entrar no programa através de um investimento num projecto imobiliário. No entanto, não poderiam utilizar a propriedade eles próprios.
A preservação da riqueza e o crescimento do capital são elementos essenciais, assim como o estilo de vida. Manhattan e os seus arredores oferecem uma maravilhosa variedade de experiências culturais, recreativas, gastronómicas, comerciais, desportivas e educacionais. Quer esteja à procura de uma propriedade para o seu filho que frequenta a universidade em NYC ou à procura de uma propriedade de investimento para alugar, os condomínios de NYC são uma boa opção. Para os proprietários de casas primárias, os apartamentos de Manhattan, tais como cooperativas e condomínios, seriam uma melhor escolha.
A Controladoria da Cidade informa crescimento do PIB de 2,7% para o 1T 2018 em comparação com o 4T 2017, com a inflação a cair para apenas 1,6%. Os lucros corporativos estão em alta, e o investimento de capital de risco continua a crescer. O investimento privado subiu 7,3%, colocando os números da Área Metropolitana no segundo maior recorde. O Índice de Condições Comerciais Atuais (CBCI) subiu para 60,3. Qualquer pontuação acima de 50 equivale a crescimento.
Apesar dos resultados econômicos impressionantes, os imóveis de luxo em Manhattan são bem cotados. Douglas Elliman emite relatórios trimestrais do mercado de Nova Iorque e Miami, em conjunto com o avaliador Miller Samuel. Knight Frank, um afiliado da Elliman, comparou os cinco principais mercados imobiliários de luxo com a cidade de Nova Iorque. O preço médio para propriedades de luxo comparáveis mostra o seguinte. O primeiro dólar é o preço por metro quadrado, e o segundo é o preço por metro quadrado:
Embora tenhamos mostrado apenas as cinco principais cidades globais, os imóveis de luxo de NYC ficaram em #9 na lista. NYC bateu fora Singapore, Genebra, e Moscou no valor do investimento por dinheiro. Assim, é bastante evidente que os condomínios de luxo em NYC são uma pechincha em comparação com as cidades menores.
Uma pesquisa de propriedade eficaz em Manhattan com o corretor certo irá fornecer os resultados certos.
Fortes fatores econômicos e a variedade de tipos de propriedades em NYC atraem compradores não apenas de Nova York e dos Estados Unidos, mas de todo o mundo. Até agora, temos discutido o "Porquê" de investir em imóveis em Manhattan. Agora vamos olhar para o "Como".
Atualmente, a cidade de Nova York está atrás apenas de Tóquio, Japão, quando se trata de gerar "Produto Interno Bruto", ou PIB. McKinsey Global Institute, no entanto, em seu novo relatório divulgado em março de 2011, Urban World: Mapping the Economic Power of Cities, prevê que dos 600 centros urbanos em todo o mundo que irão gerar 60% do PIB mundial em 2025, a cidade de Nova Iorque ocupará o primeiro lugar no PIB. O relatório passa a classificar a cidade de Nova York em 2025 como segue:
O impacto de NYC no mundo é imenso. É, de fato, a capital cultural, financeira e de mídia do mundo, e é também um centro de pesquisa, desenvolvimento técnico, educação, entretenimento, esporte e política.
A cidade de Nova Iorque tem superado consistentemente o Knight Frank Wealth Report em Londres para a posição de número 1. O Wealth Report é um guia para o mundo das principais propriedades residenciais internacionais e oferece uma perspectiva sobre os principais mercados imobiliários de luxo em todo o mundo. Em sua recente pesquisa, o Wealth Report classifica a cidade de Nova York como a melhor:
Riqueza atual
Investimento
Conectividade
Riqueza futura
Com mais de 8,2 milhões de pessoas, Nova Iorque é a cidade mais populosa dos Estados Unidos. A "Big Apple" é um dos principais centros empresariais, financeiros e culturais do mundo e a sua influência na política, educação, entretenimento, mídia, moda e artes contribuem para o seu status como uma das principais cidades globais. A cidade possui uma alta qualidade de vida, renda familiar extremamente alta e vastas oportunidades para atividades culturais e de entretenimento.
O UBS Global Real Estate Bubble Report pontua NYC 0,2, que é um mercado "bastante valorizado". Esta é uma pontuação melhor que, por exemplo, Vancouver, Sydney e Londres. A dinâmica dos preços das casas em Manhattan foi registrada como muito mais forte do que nos dois anos anteriores. Esta força foi atribuída à actividade global dos investidores e aos novos desenvolvimentos de luxo que surgiram no mercado.
Estes indicadores resultam do nosso forte investimento na economia e no capital de risco. Este ano, o emprego no sector privado aumentou 2% e as taxas de desemprego ajustadas sazonalmente caíram para 4,2% (3,9% em Manhattan), colocando os residentes empregados a um nível sempre elevado.
O crescimento é principalmente em oito setores empresariais, incluindo educação, saúde, profissional e negócios. Este espectro de crescimento mostra uma maior diversificação do que em anos anteriores; outro sinal positivo de que a força econômica de NYC deve continuar. A taxa de emprego da Área Metropolitana é a mais alta jamais registrada e mostra a maior expansão de empregos desde meados da década de 40.
Apesar dos resultados económicos impressionantes, as propriedades de luxo de Manhattan são bem cotadas. Knight Frank comparou os cinco principais mercados imobiliários de luxo com a cidade de Nova Iorque. O preço médio para propriedades de luxo comparáveis mostra o seguinte. O primeiro dólar é o preço por metro quadrado, e o segundo é o preço por metro quadrado:
Cidade
Por metro quadrado
Por Pé Quadrado
#1) Mônaco
#2) Londres
#5) Paris
#8) Tóquio
#9) Hong Kong
#9) Nova Iorque
$65,600
$56,300
$40,500
$28,300
$27,300
$22,600
$6,000
$5,236
$3,767
$2,632
$2,539
$2,102
Cidade | Por metro quadrado | Por Pé Quadrado |
---|---|---|
#1) Mônaco | $65,600 | $6,000 |
#2) Londres | $56,300 | $5,236 |
#5) Paris | $40,500 | $3,767 |
#8) Tóquio | $28,300 | $2,632 |
#9) Hong Kong | $27,300 | $2,539 |
#10) Singapore | $27,100 | $2,520 |
#14) Genebra | $23,700 | $2,204 |
#16) Moscou | $22,800 | $2,120 |
#17) Nova Iorque | $22,600 | $2,102 |
#22) Roma | $18,200 | $1,693 |
#23) Xangai | $17,700 | $1,646 |
#27) Pequim | $16,000 | $1,488 |
#34) Sydney | $11,500 | $1,070 |
#36) Madrid | $10,500 | $ 977 |
As duas principais decisões que os compradores devem tomar são a localização da propriedade e o tipo de propriedade. Temos explorado porque Nova Iorque, e Manhattan, são uma localização ideal, por isso, agora vamos olhar para os tipos de propriedades. Manhattan tem quatro tipos principais, casas em banda, condomínios, cooperativas e condomínios (que são uma mistura de condomínio e cooperativa.
Se comprar um co op vs condomínio é uma pergunta que sempre ouvimos. Você pode encontrar informações mais detalhadas sobre os prós e os contras do co op vs condomínio aqui.
Cada estado nos EUA e cada país do mundo tem leis diferentes que regem a compra e venda de bens imóveis. As duas partes de uma transação imobiliária são o vendedor e o comprador. O vendedor usará um corretor ou agente de vendas imobiliário dedicado para representá-los durante toda a transação. Este agente ou corretor de vendas trabalhará exclusivamente no interesse do vendedor - obtendo o preço mais alto e as melhores condições para o vendedor. Por conseguinte, os compradores devem ter o seu próprio representante dedicado!
Nos EUA, todas as comissões dos corretores são pagas pelos vendedores. Depois, elas são divididas entre o agente do vendedor e o agente do comprador cooperante. Por conseguinte, a contratação de um agente do comprador é gratuita para o comprador. O agente do comprador tem interesse no comprador, no objetivo do comprador, e em obter o melhor resultado para o comprador.
Em contraste, o objetivo do agente do vendedor é obter o preço mais alto possível e as melhores condições possíveis para o vendedor. O papel do agente comprador é trabalhar para o comprador e obter a propriedade certa, ao preço certo, nos termos mais atraentes e com o mínimo de aborrecimento. O comprador, portanto, pode ter a certeza de que tem na sua equipa um especialista que sabe:
O agente do comprador é crucial para conseguir uma compra totalmente bem sucedida - da propriedade certa, nos termos certos, e com o mínimo de aborrecimento ou qualquer arrependimento a longo prazo. Os compradores que estão a financiar a sua compra vão querer ter o seu pedido de hipoteca pré-aprovado com a maior antecedência possível. Uma oferta de compra apoiada por um compromisso hipotecário de um credor respeitado acrescenta muito peso à oferta, especialmente em uma cidade que tem um monte de negócios em dinheiro.
Se a compra for para um condomínio ou cooperativa, o comprador também deve ser aprovado pela diretoria. Os conselhos podem negar um pedido por diferentes razões. Um agente comprador experiente saberá sobre condomínios individuais e cooperativas. Eles poderão aconselhar os seus compradores sobre se vale a pena procurar uma determinada propriedade ou para evitar a probabilidade de ser rejeitada pela administração. Por exemplo, os condomínios têm o "direito de primeira recusa". Eles próprios podem decidir comprar o apartamento do vendedor em vez de aceitar um novo comprador no edifício. Em contraste, os condomínios podem rejeitar compradores. Geralmente, os condomínios são para os proprietários das casas primárias. Portanto, se você for um comprador ou investidor estrangeiro interessado em alugar seu novo imóvel, é muito provável que você seja rejeitado pelo conselho da cooperativa.
O corretor de imóveis também ajudará o comprador a decidir sobre qual advogado contratar para levar a transação até a conclusão bem-sucedida. Eles também têm uma série de conexões que podem ajudar você a conseguir uma hipoteca.
O mercado imobiliário dos Estados Unidos é diferente dos outros países em vários aspectos. Em primeiro lugar, os EUA encorajam os compradores estrangeiros. O mercado é transparente; todo agente imobiliário licenciado Nova York atuando como agente comprador pode pesquisar todo o mercado, independentemente da empresa que está comercializando um imóvel. Poucos outros países têm um processo tão transparente.
Os EUA, ao contrário de alguns outros países, não cobram taxas extras de selo aos compradores estrangeiros. Londres, Hong Kong, Vancouver, Sydney, e muitas outras cidades, cobram aos investidores estrangeiros e imposto de selo extra de 7% a 30% do preço de compra. Esses impostos extras de selo são extraordinariamente altos. Nos EUA, não há imposto de selo extra para estrangeiros.
O financiamento também está prontamente disponível de bancos domésticos a investidores estrangeiros e a taxas muito atraentes. As taxas hipotecárias dos EUA estão atualmente em níveis historicamente baixos, o que aumenta a atratividade do mercado imobiliário de Manhattan.
Quando um investidor estrangeiro vende seus imóveis, ele fica sujeito à Lei de Transação de Imóveis de Investidores Estrangeiros (FIRPTA.) Isto é simplesmente uma exigência de retenção na fonte e não um imposto separado. Essencialmente, esta Lei existe para proteger o governo dos EUA contra um investidor estrangeiro que não está cumprindo suas obrigações de imposto de renda ou sobre ganhos de capital. Dez por cento (10%) do preço de venda é retido no fechamento até que todas as obrigações tributárias sejam cumpridas, uma vez que a declaração final de imposto é apresentada pelo vendedor.
"Os estrangeiros podem comprar propriedade nos EUA?"
"The Foreign Buyer's Checklist For Purchasing Manhattan Real Estate"
O imposto sobre ganhos de capital pode ser diferido simplesmente reinvestindo o produto da venda em uma nova propriedade (de espécie similar), desde que o processo de transferência e o cronograma atendam aos requisitos federais. O advogado do vendedor irá gerenciar essa parte da transação para garantir que tudo esteja como deveria. Os investidores mais inteligentes e ricos em propriedades utilizam estes 1031 Exchange Rules.
"Como o imposto sobre ganhos de capital pode ser reduzido ou diferido na venda de propriedades".
"Efeitos da Reforma Fiscal dos EUA sobre os Investidores Imobiliários e Proprietários de Imóveis"
Uma transação à vista incorrerá em custos de fechamento do comprador de aproximadamente 3,5% do preço de compra. Uma transação financiada incorrerá em taxas do financiador, etc. e ascenderá a cerca de 5,5%. Os custos potenciais são os seguintes:
A transação pode ser fechada e a propriedade pode ser tomada sem ter que estar fisicamente presente. O comprador ou vendedor pode atribuir uma procuração ao seu advogado para completar a transação para eles.
FAQs: Comprar um apartamento em NYC
A Declaração e a Demissão dos 20 Anos de Impostos no Mercado de Manhattan
Diferentes tipos de propriedades incorrem em custos diferentes, mas todas elas incorrem em impostos sobre imóveis (ou propriedades). Em NYC isto é, basicamente, cerca de 1,2% do preço de compra a cada ano. Manhattan oferece programas de mitigação de impostos aos proprietários por até 20 anos. Outros custos incluem:
Oferecemos um serviço de Gestão de Propriedades Ligeiras sem qualquer custo para os nossos clientes. O serviço completo de gestão de propriedades está disponível através do nosso parceiro RD LLC. No total, prestamos um serviço que inclui:
As taxas globais das leis fiscais dos EUA são inferiores às de alguns países e existem formas razoáveis de mitigar a responsabilidade fiscal. Por exemplo:
Muitas vezes, os países podem ter um tratado fiscal com os EUA. Assim, aconselhamos todos os nossos clientes a discutir as suas potenciais obrigações fiscais com um advogado fiscal dos EUA ou CPA que esteja familiarizado com as leis fiscais do seu próprio país. Temos o prazer de indicar-lhe um especialista.
Custo, valorização do investimento, renda de aluguel e estilo de vida são fatores primordiais na hora de decidir sobre um bairro. O mercado de Manhattan oferece propriedades de luxo e luxo em muitos bairros. Os 10% mais altos do mercado é onde você encontrará condomínios de luxo em Nova York. Eles podem ser encontrados em quase todos os bairros de Manhattan. Nós discutimos cada bairro em detalhes em outras áreas do nosso site. Mas aqui está uma visita guiada ao que muitas pessoas pensam ser alguns dos bairros mais populares:
A mudança para qualquer lugar é ao mesmo tempo excitante e complexa. Com a nossa ajuda, os nossos clientes pesquisam áreas potenciais, exploram-nas pessoalmente e escolhem tanto o bairro certo como a propriedade certa para elas. Temos contactos para ajudar em todas as etapas práticas: questões legais, preparar a propriedade para a sua chegada, enviar os seus artigos pessoais, comprar móveis novos e mudar-se para Nova Iorque. Alguns clientes acham que é melhor alugar em Nova Iorque antes de comprar. No entanto, outros, que conhecem bem a cidade, vêm preparados para comprar. De qualquer forma, estamos aqui para ajudá-lo a vasculhar todos os apartamentos de luxo de Nova Iorque.
Temos servido compradores e vendedores há mais de 15 anos. Somos especialistas em todos os aspectos da New York Real Estate e Miami Real Estate desde uma busca inicial de propriedades e exploração de distritos através da negociação de contratos, fechamento e gestão de propriedades. Nossos clientes são tanto locais como vindos de todo o mundo.
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