Best Neighborhoods in Miami to Buy a House or Invest In

Updated: November 29, 2024

dWant to know the best neighborhoods in Miami to either live or invest in? You’ve come to the right place! There are many good reasons that more and more people are looking to buy, rent, sell or invest in property in Miami's real estate market. The diversity of the coastal area offers a wide range of different residential and commercial buildings, but also a wealth of amenities.

Investidores e compradores de casas de todo o mundo acorrem aos bairros de Miami pela sua atmosfera luxuosa, histórica, urbana, chique e serena.

These are some of the best neighborhoods in Miami- whether you’re looking to live or to invest:

Introduction to Miami’s Neighborhoods

Miami, a vibrant and diverse city in South Florida, is known for its rich cultural heritage, stunning beaches, and thriving real estate market. With a wide range of neighborhoods to choose from, each with its unique character and charm, Miami offers something for everyone. From the bustling streets of Downtown Miami to the sun-kissed beaches of Miami Beach, the city’s neighborhoods are a reflection of its eclectic and cosmopolitan vibe. Whether you’re drawn to the luxurious condos of South Beach or the serene, family-friendly atmosphere of Coral Gables, Miami’s real estate market is as dynamic as the city itself. In this article, we will explore the best neighborhoods to invest in Miami, highlighting their unique features, advantages, and potential for growth.

Miami Beach 

Miami Beach is a popular Miami-Dade County neighborhood and one of the top tourist destinations in the U.S. The place is rich in history and culture. The Art Deco Historic District of Miami Beach is famous for its remarkable architecture and listed in the National Register of Historic Places.

O bairro tem uma abundância de restaurantes, centros comerciais, clubes noturnos e muitos outros centros de entretenimento.

Os alunos de Miami Beach frequentam as escolas públicas do condado de Miami-Dade, mas a cidade também tem escolas privadas de prestígio.

Miami Beach is also known for its lucrative rental properties, attracting both short-term and long-term tenants due to its vibrant lifestyle and tourist appeal.

The average price per SF ranges from $1,791 for single family houses, and $990 for a condo.

Sul da Quinta 

South of Fifth is among the most exclusive Miami neighborhoods, and it houses some of the most beautiful condos in all South Florida. Some of the most remarkable lux condo towers are in SoFi, as well as some of Florida’s most chic hotspots. Residents enjoy theaters, orchestras, historic restaurants, live music, galleries, and various festivals nearby.

South of Fifth is a prime location for property investment, offering some of the most luxurious condos and high-end amenities in Miami.

Não há escolas K-12 em SoFi, públicas ou privadas. As crianças que vivem no bairro frequentam a South Pointe Elementary, a Nautilus Middle School e a Miami Beach Senior High School.

The average sales price per SF for condos is $ 1,500.

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Ilha dos Pescadores 

Fisher Island is famous for its exclusivity, tranquility, and elegance. This tropical oasis was once a piece of land in the Biscayne Bay covered in coconut palms and mangroves. It is now known as a secretive, expensive tropical paradise for investors and vacationers, especially those looking for uncompromised privacy.

Being one of the most expensive neighborhoods in Miami, Fisher Island offers an exquisite island retreat for those looking for a complete luxury club experience. Property owners on Fisher Island enjoy unparalleled privacy and luxury, making it a highly sought-after location for high-net-worth individuals.

Os alunos de Fisher Island podem frequentar a Fisher Island Day School, uma escola privada exclusiva para crianças do jardim de infância ao 5º ano.

Fisher Island condos cater to the wealthiest part of society with average price per SF of $2,500.

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Key Biscayne 

Key Biscayne is one of the best neighborhoods in Miami to buy a house if you’re looking for a quiet, breezy place with golden sand beaches. Its low-key vibe and rich natural beauty are appreciated by investors and residents, making Key Biscayne a perfect Miami neighborhood for many of them. Key Biscayne offers a variety of residential properties, from upscale condos to charming single-family homes, making it a versatile choice for homebuyers.

A ilha alberga a maior parte dos estabelecimentos e centros de que os residentes necessitam, tais como parques, centros recreativos e de entretenimento, pequenas boutiques encantadoras e restaurantes com marisco fresco.

Os alunos de Key Biscayne podem frequentar as Escolas Públicas do Condado de Miami-Dade, com um centro K-8 no bairro e uma escola secundária a apenas alguns minutos de distância.

You can buy upscale condo units at an average of $1400 per SF in Key Biscayne.

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Coral Gables 

Coral Gables é um dos bairros mais seguros de Miami, com 64% menos crimes do que o resto do estado. É uma comunidade totalmente planeada com um zoneamento residencial rigoroso, conhecida por ser protetora dos seus marcos históricos. O bairro também está a evoluir rapidamente para um importante centro de negócios internacionais. 

Coral Gables tem uma linha notável de escolas e uma riqueza de actividades para as famílias, tornando-o um dos melhores lugares para viver em Miami. 

The average price of a single family home is $704 per SF. 

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Coqueiral 

Coconut Grove é um dos melhores bairros de Miami para famílias, famoso por sua serenidade, rica história e muitas atividades voltadas para a família. É também um dos bairros mais seguros, com taxas de criminalidade 60% mais baixas do que no resto de Miami. 

As crianças de Coconut Grove Miami podem frequentar a Coconut Grove Elementary School. O distrito escolar de alto calibre do bairro apresenta algumas das escolas particulares mais prestigiadas de Miami. Como a Carrollton School of the Sacred Heart e a Ransom Everglades.

If you're interested in homes for sale in Coconut Grove Florida, the average price per SF for a single family home is $988 and for a condo is $1,298.  

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Aventura 

Aventura significa "aventura" em espanhol, e este bairro é fiel ao seu nome. Como um dos bairros mais divertidos de Miami, Aventura possui o famoso shopping Aventura, vários centros comerciais e inúmeros parques. 

Aventura é famosa pelos seus luxuosos arranha-céus, pelas belas praias nas proximidades e pelo entretenimento emocionante, bem como pelos estabelecimentos comerciais. 

Os alunos de Aventura podem frequentar o Waterways K-8 Center ou a Aventura City of Excellence School.

The average price per SF for a condo in this fun, charming neighborhood is $420

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Sunny Isles 

Sunny Isles is one of the best places to live in Miami for families. This gorgeous tropical island stands between the Atlantic Ocean and the Intercoastal Waterways. The exquisite white sand and warm ocean in Sunny Isles make this coastal community one of the most desirable places to live for many families.

Sunny Isles is conveniently located near North Miami Beach, offering residents easy access to additional amenities and attractions.

Proclaimed as Florida’s Riviera, Sunny Isles’ offers a casual, relaxed life to its multi-cultural residents.

Os alunos do bairro estão sob a jurisdição das escolas públicas do condado de Miami-Dade.

The average price per SF for condos in Sunny Isles Beach is $898.

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Bal Harbour 

Se está à procura de um bairro luxuoso e exclusivo em Miami, famoso pelos residentes milionários e pelas lojas chiques, deve procurar Bal Harbour. Celebridades e investidores ricos são atraídos pela atmosfera íntima do bairro, tornando-o um dos lugares mais desejáveis para se viver na sociedade de alto nível. 

Bal Harbour é um dos bairros mais seguros de Miami e um lugar maravilhoso para famílias. Oferece tudo o que uma família precisa, incluindo escolas de prestígio, centros comerciais abundantes e praias de tirar o fôlego. 

Os alunos da área estão sob a jurisdição das Escolas Públicas do Condado de Miami-Dade. 

The average estimated price per SF for a condo is $1,273. 

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Centro de Miami

O centro de Miami é o centro comercial, financeiro e cultural do sul da Flórida. O bairro urbano está sempre vivo, com inúmeras actividades e empresas que atraem continuamente investidores ricos que procuram melhorar a sua carteira de imóveis. 

O bairro moderno está perto de todas as conveniências de que uma família ou um único residente pode precisar, incluindo centros educativos, bancos, estabelecimentos privados e governamentais, grandes museus, lojas e teatros. 

Os alunos do centro de Miami são divididos por zonas, dependendo do seu bairro - os de Brickell vão para a Southside Elementary School, e os alunos do Central Business District podem frequentar a Riverside Elementary School.

The average price per SF in Downtown Miami for a single family home is $438 and for a condo is $448. palm

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Brickell 

Brickell is a rapidly evolving urban Miami neighborhood. Proclaimed as Miami's Wall Street by Forbes magazine, Brickell is one of the top neighborhoods in the area attracting young and established professionals. A large number of Brickell residents are wealthy individuals working in trade and finance. 

Brickell abriga algumas das lojas mais populares de Miami, centros de entretenimento e restaurantes de luxo. Com uma rica variedade de museus, estabelecimentos desportivos e teatros, os residentes de Brickell têm muitos lugares para visitar. 

Os estudantes de Brickell frequentam escolas de prestígio como a Mater Brickell Preparatory Academy e a Southside Elementary School. 

The average price per SF in Brickell is $724.

Edgewater 

Localizado ao sul de Upper Eastside e ao norte de Downtown Miami, Edgewater está rapidamente se tornando um dos melhores bairros de Miami para comprar uma casa. O rápido desenvolvimento de Edgewater e a proximidade do bairro com o distrito financeiro de Miami colocam-no no topo da lista de investidores e compradores de casas. 

Edgewater tem uma riqueza de casas históricas do século XX, mas também muitas remodelações. A construção de médio porte e os prédios altos trazem uma pitada de espírito urbano à área. As casas em Edgewater variam em tamanho e exclusividade. Desde bungalows a magníficos complexos com várias lojas, a variedade de casas disponíveis para venda é abundante. 

A maioria dos alunos de Edgewater frequenta a Indian River Elementary School e a Edgewater Public School.

The average price per SF of a condo is $720.

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Wynwood 

Wynwood, um dos bairros mais modernos de Miami, é perfeito para as multidões da tecnologia e da arte. O que o torna uma das melhores áreas de Miami é o facto de ter oportunidades de crescimento incríveis, com destaque para a vida partilhada, lofts abertos, ambientes de escritório em espaço aberto, grupos de moda exclusivos e a sua coroa relacionada com a moda, restaurantes chiques e galerias fixes. 

O Wynwood Fashion District e o Art District proporcionam atmosferas únicas, e os residentes apreciam a diversidade oferecida pelo bairro. O seu encanto urbano e a abundância de eventos atraem muitas pessoas, mantendo-as frequentemente em Wynwood durante muito tempo. 

A área de Wynwood é o lar de muitas escolas públicas e privadas de renome disponíveis para os alunos do bairro. 

The price per SF of a Wynwood condo is $697.

Distrito de Design 

O Design District é o bairro mais badalado de Miami, famoso pelo seu estilo urbano chique que atrai pessoas criativas de vários estilos de vida. De showrooms de decoração a galerias de arte e boutiques de moda fina, o espírito urbano é evidente em todos os cantos do Design District.   

O Instituto de Arte Contemporânea (ICA) faz parte do Design District e atrai muitos artistas contemporâneos para a zona. 

Os alunos do Design District frequentam as escolas públicas do condado de Miami-Dade. 

The average sales price for a Design District condo is $920

Buena Vista 

A sul de Little Haiti e a norte de Wynwood, encontrará a encantadora comunidade de Buena Vista. O bairro é popular por suas majestosas casas vitorianas, muitas das quais foram convertidas em convenientes residências de condomínio. 

A preservação de casas antigas faz de Buena Vista um bairro muito interessante, com um forte sentido de história que se sente nas ruas desta zona encantadora. Muitas casas antigas em Buena Vista foram construídas nos anos 20 e continuam a ter um aspeto tão incrível como na altura. 

Sendo uma comunidade amiga da família, Buena Vista alberga muitas escolas para educar crianças desde o jardim de infância até ao ensino secundário. 

O preço médio por SF é de $431.

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Miami Gardens 

Se está à procura de lugares bonitos e acessíveis para viver em Miami, Miami Gardens pode ser a escolha certa. Miami Gardens é uma comunidade suburbana de classe média com uma população predominantemente afro-americana.  

Miami Gardens tem uma grande coleção de casas deslumbrantes e muitas actividades interessantes para os residentes. O bairro tem um Hard Rock Stadium que acolhe a equipa de futebol americano da Universidade de Miami, os Dolphins. Também serve de casa à equipa de futebol americano da Universidade de Miami Hurricanes e organiza a manifestação anual de futebol americano universitário Orange Bowl. 

Os alunos de Miami gardens podem frequentar o Distrito Escolar Público do Condado de Miami-Dade, com muitas escolas secundárias perto do bairro. 

The average price per SF is $347.

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Upper East Side 

Muitas vezes chamado de Nordeste de Miami, Upper Eastside está localizado ao norte de Edgewater na Baía de Biscayne. O bairro é um conjunto de belas subdivisões conhecidas por serem exclusivamente residenciais. Considerado por muitos como um dos melhores lugares para se aposentar em Miami, mas também um dos melhores lugares para famílias e solteiros, Upper Eastside oferece segurança, privacidade e um ambiente exuberante. 

Os agregados familiares admitidos nas vias navegáveis são proprietários das ruas de Upper Eastside, e só os residentes e os seus convidados podem aceder às vias. 

Os alunos de Upper Eastside frequentam várias escolas públicas do condado de Miami-Dade, incluindo escolas primárias, médias e secundárias. 

The average price per square foot is $694.

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Pequena Havana 

Little Havana é um bairro de Miami que tem o nome da maior cidade e capital de Cuba, Havana. É o lar de uma grande percentagem de imigrantes cubanos. Esta zona encantadora é considerada o centro das actividades sociais, culturais e políticas de Miami. 

A Pequena Havana foi declarada Tesouro Nacional e incluída na lista dos 11 Lugares Mais Ameaçados pelo seu enorme valor histórico. 

O bairro é todo dedicado a Cuba e à cultura hispânica, com murais coloridos e vários monumentos. 

Os alunos de Little Havana podem frequentar escolas no bairro, incluindo escolas primárias, médias e secundárias. 

The average price per SF is $411.

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Pinecrest 

Considerado como uma das melhores partes de Miami para criar uma família, Pinecrest oferece uma alta qualidade de vida. O bairro entrou na lista do South Florida Business Journal dos dez melhores lugares para se viver na Flórida. 

Pinecrest é o lar de muitas escolas de renome e um dos bairros mais seguros de Miami. É perfeito para famílias, com casas em estilo rancho e paisagens deslumbrantes. 

The average price per square foot for a single family home is $940.

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South Beach Miami 

South Beach Miami is famous for its playful vibe and trendy atmosphere. It’s gorgeous beachfront residential as well as commercial properties keep attracting wealthy residents and investors from all over the country.

A sua localização conveniente torna-a perfeita para famílias, com uma praia majestosa a apenas alguns minutos de distância e todas as atracções costeiras de que os residentes necessitam. South Beach Miami tem muitas comodidades maravilhosas, como parques exuberantes, centros de actividades para jovens locais e um sistema escolar bem estabelecido, tanto privado como público.

The average price per square foot is $1,078.

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Miami is one of the most attractive areas for wealthy investors and homebuyers for many good reasons. Whether you’re looking for a luxurious residential complex on the coast, or a chic condo in a high, urban building, you will find your perfect home, commercial space, or property investment in Miami neighborhoods.

Tips for Investing in Miami Real Estate

Investing in Miami’s real estate market can be a lucrative venture, but it requires careful consideration and planning. Here are some tips to keep in mind:

1. Research, research, research: Understanding local market trends, prices, and demand for different types of properties is crucial. Stay informed about the latest developments in Miami neighborhoods to make well-informed decisions.

2. Location, location, location: Proximity to amenities, public transportation, and major business hubs can significantly impact property value. Choose locations that offer convenience and potential for growth.

3. Diversify your portfolio: Spread your investments across a mix of residential and commercial properties to mitigate risk and maximize returns. Miami offers a variety of options, from beachfront condos to commercial properties in bustling districts.

4. Work with a reputable agent: Partnering with a trusted real estate agent or attorney can ensure a smooth transaction and provide valuable insights into Miami’s real estate market.

5. Keep an eye on the future: Consider the potential for long-term appreciation and rental income. Look for neighborhoods with planned developments or infrastructure projects that could boost property value.

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Conclusão

Miami’s neighborhoods offer a unique blend of culture, lifestyle, and investment opportunities. Whether you’re a seasoned investor or a first-time buyer, the city’s real estate market has something to offer. By understanding the local market trends, researching the best neighborhoods, and working with a reputable agent, you can make informed investment decisions and achieve your financial goals. With its stunning beaches, vibrant culture, and thriving economy, Miami is an attractive destination for investors and homebuyers alike.