Mudar-se para Miami: O guia definitivo

Está a pensar mudar-se para Miami? Não é o único. Na última década, Miami registou uma migração significativa de estados com impostos elevados, da América Central e do Sul e até da Europa. O que está a motivar esta migração? Para além do seu ambiente de impostos baixos em comparação com praticamente todas as outras grandes cidades dos EUA, Miami cresceu! Já não é um lugar para se reformar, mas sim um lugar para viver. Para viver num lugar que tem um estilo de vida 24 horas por dia, 7 dias por semana, misturando perfeitamente negócios com sol, areia e mar.

Há muitos condomínios novos e os mais recentes bares e restaurantes da moda (muitos deles situados em Nova Iorque) contribuem para a diversão. O público é o mais cosmopolita e internacional que se pode encontrar fora de Nova Iorque. Tudo isto, para além de ser consistentemente classificado como um dos melhores ambientes para viver no mundo. Com dias ensolarados e quentes durante todo o ano, é a cidade mais quente dos EUA. Em comparação com outras cidades de classe mundial, Miami tem bons preços, com custos de habitação mais baixos do que muitas outras cidades de topo nos EUA ou no estrangeiro.

Para o ajudar a deslocar-se para esta metrópole de 2,8 milhões de habitantes, criámos o Guia Definitivo da Mudança para Miami.

1. Downtown Miami vs Miami Beach

Duas das considerações mais comuns ao comprar em Miami giram em torno da pergunta: "Devemos comprar em Downtown Miami ou em Miami Beach?"

Downtown Miami é o coração comercial do sudeste da Flórida e é o principal centro de negócios internacionais com todos os países da América Latina. Isso, por si só, é suficiente para ajudar alguns compradores a tomar a decisão de escolher Downtown Miami. Greater Downtown Miami estende-se ao longo da Baía de Biscayne desde a Julia Tuttle Causeway (US195) até à Rickenbacker Causeway (a ponte para Key Biscayne). A sua fronteira ocidental estende-se ao longo da US I-95.

Miami Beach é uma cidade composta pela ilha principal e por algumas ilhas mais pequenas e privadas. A ilha principal está dividida em vários bairros principais. Bal Harbour e Surfside, no seu ponto mais a norte, que são locais de luxo que atraem tanto compradores de casas como turistas bem tratados. North Beach, um local mais calmo e orientado para a família, Mid Beach, também orientado para a família, com muitos centros sociais, desportivos, educativos e culturais, South Beach (SoBe), mundialmente famoso pelo seu bairro Art Deco, restaurantes e uma vida nocturna fenomenal. Na ponta sul da ilha, conhecida como South of Fifth (SoFi), é um dos bairros mais exclusivos, com vistas fenomenais, a sua própria cena gastronómica e um ambiente descontraído. Fisher Island, uma ilha privada apenas acessível por barco, que também faz parte de Miami Beach, foi descrita como o código postal mais rico dos EUA. Portanto, muitas opções de bairros num local exótico.

Mais uma vez, tal como acontece com Downtown, estes bairros têm uma vibração específica e cada um pode ser suficiente para um Miami Beach real estate comprador saber onde quer concentrar a sua atenção. Agora vamos aprofundar um pouco mais no que cada um pode oferecer aos compradores.

Centro de Miami

A antiga Downtown Miami era quase totalmente comercial, movimentada durante o dia e depois um êxodo em massa à noite, tornando-se uma cidade fantasma depois das 6:00 PM. Em muitos dos bairros que compõem a Grande Baixa de Miami (ou seja, Brickell, Central Business District, Arts & Entertainment District, Edgewater, Midtown, Wynwood e Overtown), grande parte do terreno estava desocupado, especialmente a parte ocidental de cada bairro em direção à I-95.  

Embora a Downtown Miami mantenha uma vibração urbana mais corajosa do que Miami Beach, as coisas começaram a mudar na Downtown Miami por volta de 2000. Nessa altura, a população era de apenas 40.000 pessoas. Dez anos depois, após um boom de construção, a população cresceu para 67.000. Desde então, a população de Downtown Miami cresceu 40% para 92.000 pessoas, criando uma comunidade vibrante de pessoas que vivem e trabalham no bairro, algo que Downtown Miami nunca teve antes. As projecções de população para 2021 são muito mais elevadas, com 110 000. Por conseguinte, nenhuma cidade dos EUA sofreu uma mudança tão significativa como a Downtown Miami. Esperamos que esta mudança continue exponencialmente, tornando Downtown Miami um grande investimento a muito longo prazo, especialmente considerando os baixos preços em comparação com outras cidades de classe mundial.  

O centro da cidade possui agora projectos fantásticos como o Brickell City Center e o Miami WorldCenter, dois grandes empreendimentos que continuarão a estimular a aquisição de imóveis residenciais nas suas áreas vagas. Os compradores que pretendem um luxo topo de gama que corresponda ao seu estilo de vida atual poderão analisar os novos empreendimentos, como Aston Martin Residences, Epic Brickell ou Una , com vista para a bela Biscayne Bay. O ultra-luxuoso 1000 Museum terá o único heliporto de Miami, facilitando ainda mais a deslocação para o aeroporto para os poucos seleccionados que podem viver lá. Essa caraterística, por si só, pode ser o fator crítico para a escolha de um condomínio. Elysee e Missoni Baia oferecem vistas magníficas da Baía de Biscayne e um fácil deslocamento de ida e volta para Miami Beach, bem como para o Central Business District. O centro de Miami nunca teve tantas opções excelentes, desde as mais sofisticadas até os condomínios mais modestos.

Por detrás de muito do que aconteceu em Miami está a Miami Downtown Development Authority(DDA), que trabalhou arduamente para revigorar a área e torná-la um exemplo de liderança mundial onde os negócios, o comércio e a vida familiar se integram. Atualmente, muitos Millennials e outros vêm para Miami para seguir as suas carreiras. Como resultado, querem um sítio para viver e desfrutar da vida perto do seu escritório, tirando partido de uma deslocação fácil. O objetivo da DDA é tornar toda a Downtown amiga das pessoas e dos peões. Por exemplo, Flagler Street tem agora passeios mais largos, suportes para bicicletas para facilitar a deslocação e tem bancos de jardim para as mães e au pairs relaxarem quando estão com as crianças. Além disso, o Bay Walk, um passeio contíguo, acabará por se estender ao longo da margem da Biscayne Bay, de Edgewater a Brickell, ligando-se ao Riverwalk ao longo do rio Miami. Aproximando todas estas comunidades.

Não há como impedir que Downtown Miami se torne uma comunidade 24/7 para aqueles com um estilo de vida ativo e que gostam de misturar trabalho e diversão. Escolher uma casa em Downtown Miami faz muito sentido porque pode estar a uma curta distância a pé ou de carro de um local de trabalho principal. E, oferece a bela Biscayne Bay e o Miami River que vêm com uma vida nocturna atraente e variada. E, o melhor de tudo, as propriedades em Downtown Miami são vendidas por uma fração das de Miami Beach.  

Miami Beach

Miami Beach está rodeada por águas azul-turquesa. De um lado está a Baía de Biscayne e do outro o Oceano Atlântico. O mar e o céu criam memórias gloriosas e fazem de Miami Beach um ótimo lugar para chamar de lar. Miami Beach tende definitivamente a ser mais como um resort do que o continente. Com 7 milhas de praia de areia branca, campos de golfe, eventos culturais de renome mundial, a maior variedade de edifíciosArt Deco do mundo e alguns dos mais importantes centros de ensino do mundo, Miami Beach é um ótimo lugar para viver e criar uma família. Há restaurantes finos em quase todas as esquinas e as discotecas, bares, cafés e boutiques são excelentes. A cidade de Miami Beach, no entanto, parece um mundo diferente em comparação com o centro de Miami, mas está literalmente a apenas 7,1 km de distância, através da MacArthur Causeway e da Julia Tuttle Causeway (o ramal da autoestrada I-95), que até tem a sua própria ciclovia.

Os imóveis de Miami Beach têm uma maior seleção do que os do centro da cidade, desde casas Art Deco, mansões de Miami Beach, edifícios de condomínio de última geração e casas tradicionais, muitas com acesso direto ao mar ou à Intracoastal. Os residentes sazonais e a tempo inteiro em Miami Beach podem escolher mansões de estilo italiano ou marroquino, bem como as ultra-modernas "casas inteligentes", tão importantes para muitas pessoas hoje em dia. Oscondomínios de luxo como o Apogee, Four Seasons Surfside e 87 Park são exemplos, por excelência, de como arquitectos e designers de interiores de classe mundial se juntam para oferecer o auge das propriedades residenciais.

As ilhas Star, Palm, La Gorce, Indian Creek e Fisher possuem algumas das casas particulares mais caras do mundo, a maioria com acesso à água. South Beach, o centro comercial da ilha, tem alguns projectos novos e interessantes, como o Monad Terrace, do arquiteto francês Jean Nouvel, que dá outra dimensão ao estilo de vida do SoBe. South of Fifth atrai um público abastado, com projectos estelares como Apogee, Glass, Continuum North e Continuum South, e Icon South Beach. Há uma mistura de proprietários de casas primárias e proprietários de pied-a-terre neste bairro elegante.

Só recentemente é que Bal Harbour e Surfside se tornaram bairros relevantes para os proprietários que procuram um ambiente descontraído, mas de alta qualidade, com a adição de alguns empreendimentos estelares como Oceana Bal Harbour, St. Regis Hotel and Residences, FendiChateau e Four Seasons SurfClub. E não nos esqueçamos do Faena District, que contribuiu enormemente para a praia, bem como do novo 57 Ocean.

Muitos residentes que desejam um estilo de vida exclusivo, separados por água e riqueza do continente, escolhem esta cidade para as suas casas. As famílias que exigem o melhor para os seus filhos de todas as idades, são susceptíveis de escolher Miami Beach, onde existem as melhoresescolas privadas e públicas. Quanto à cultura, a New World Symphony e a New World Academy estão sediadas em Miami Beach, assim como o Miami Beach Ballet, para citar apenas dois exemplos. Ambos atingem os mais altos níveis de desempenho para os seus alunos.

Preços em Downtown Miami vs Miami Beach

Os preços médios no quarto trimestre de 2018 em Downtown Miami para o segmento de luxo (10% superior do mercado) foram de apenas $470 por pé quadrado com um limiar de entrada de luxo de $610.000. Os condomínios mais novos estão mais na faixa de $600 por pé quadrado, com alguns a aproximarem-se dos $1.000 por pé quadrado. As casas unifamiliares de luxo em Downtown Miami custam em média $2.050.000, com um limite de entrada de $890.000. Para omercado geralde condomínios em Downtown Miami, o condomínio médio era de $329.000 (ou $267 por pé quadrado) e as casas unifamiliares estavam sendo vendidas por uma média de $561.000.

Em contraste, as casas na praia têm uma média muito maior, dada a demanda global por propriedades à beira-mar. Os preços médios no quarto trimestre de 2018 em toda Miami Beach para o segmento de luxo (10% superior do mercado) foram de $1.047 por pé quadrado com um limiar de entrada de luxo de $1.302.000. Para o mercado geral de condomínios, o preço médio por pé quadrado é de $547 e a casa unifamiliar média custa $2,7 milhões. As casas unifamiliares de luxo em Miami Beach custam em média $10 milhões, com o nível de entrada em $5,9 milhões.

Embora os preços possam ditar para muitos a decisão de comprar em Downtown Miami ou Miami Beach, é preciso entender que elas estão tão próximas que os compradores de qualquer uma das cidades podem tirar proveito da outra em minutos. Ao comparar esses preços com os de outras cidades globais como Londres, Hong Kong, Toronto e Nova York, tanto Miami Beach quanto, especialmente, Downtown Miami são pechinchas evidentes. E com o crescimento exponencial esperado de Downtown Miami, esperamos que os preços lá alcancem os de muitas outras cidades globais à medida que Miami continua sua expansão. 

2. Melhores bairros de Miami para comprar ou alugar

Depende realmente de se você quer viver num bairro que tem as casas mais desejáveis, como Miami Beach, Coconut Grove, Pinecrest ou Coral Gables. Ou, um bairro que tem condomínios altos e vida 24 horas por dia, 7 dias por semana, como Brickell, Edgewater ou South Beach. Um lugar tão especial como Miami, conhecida como a Cidade do Futuro e a Cidade Mágica, tem muitos bairros onde se sentirá "em casa". Abaixo estão alguns dos bairros favoritos entre os novos imigrantes da cidade:

Ilha dos Pescadores

Acessível apenas por ferry, iate, helicóptero ou hidroavião, Fisher Island é um oásis de elite ultra-luxuoso a apenas 3 milhas da ponta sul de Miami Beach, que ostenta a maior concentração de riqueza de qualquer código postal do país. O seu nível incomparável de privacidade, combinado com a sua localização altamente cobiçada, a apenas alguns quilómetros a leste do próspero epicentro da baixa de Miami e a um passo do sofisticado glamour de South Beach atrai um grupo altamente selecionado de clientes regionais e internacionais de alto nível que procuram principalmente uma segunda casa permanente para toda a sua família desfrutar. Leia mais.

Coqueiral

Coconut Grove é "o novo lugar para se estar" para as famílias de altíssimo patrimônio líquido de Miami. As ruas arborizadas de The Grove sempre foram conhecidas pelos seus residentes artísticos, boémios e descontraídos, e pelo estilo de vida calmo que trouxeram à parte mais antiga da cidade continuamente povoada. Mas muita coisa mudou. Os residentes mais recentes de The Grove também adoram o estilo de vida familiar, descontraído e gourmet. O seu interesse levou a algumas mudanças especiais, e Coconut Grove é agora uma primeira escolha para a localização da casa principal. Vamos explorar algumas das razões. Leia mais.

Coral Gables

Coral Gables, apelidada de "The City Beautiful", é uma das primeiras comunidades planeadas na Florida, o que significa que o terreno não foi desenvolvido até a cidade ser projectada e construída. George Merrick fundou Coral Gables em 1925. Depois de se inspirar na arquitetura do sul de Espanha, Merrick e os primeiros planeadores inspiraram-se no movimento americano City Beautiful do início do século XX para criar uma comunidade de estilo revivalista mediterrânico com praças, fontes, parques e edifícios monumentais que as pessoas da área de Miami queriam chamar de lar. Leia mais.

Bal Harbour e Sufside

Bal Harbour é uma pequena comunidade de luxo a norte do bairro chique e íntimo de Surfside, que faz fronteira a sul com a 96th street e liga os dois distritos a Miami Beach no extremo sul, na 87th Terrace. As duas áreas partilham uma seleção limitada de empreendimentos exclusivos, ultra-luxuosos, de alta e média altura, que oferecem comodidades de nível superior e uma privacidade sem paralelo, juntamente com vistas deslumbrantes do Oceano Atlântico, da Baía de Biscayne e do horizonte da cidade na sua bela Collins Avenue em suas belas localizações à beira-mar. As lojas de designers de renome mundial de Bal Harbour e Surfside, os restaurantes de alta qualidade e a forte vibração da comunidade atraem um grupo seleto de clientes locais, do norte e internacionais que estão principalmente interessados em oportunidades de investimento e propriedade de casas secundárias num cenário de oásis idílico. Leia mais.

Aventura

Aventura é único entre os bairros da área de Miami devido ao seu estatuto de cidade requintadamente planeada que foi concebida para criar uma atmosfera de luxo para os profissionais, investidores e celebridades da região. Possui uma localização ideal, equidistante do centro de Miami, Ft. Lauderdale e do coração de Miami Beach, bem como escolas charter inovadoras, um centro de artes cénicas de vanguarda e comodidades recreativas excepcionais. A vasta gama de condomínios de luxo com preços competitivos da cidade oferece opções deslumbrantes de gama média a alta, vistas deslumbrantes sobre a costa e acesso a algumas das melhores lojas, golfe, passeios de barco e vela em todo o sul da Flórida. Leia mais.

3. Dicas para investir em condomínios ou casas em Miami

Investir em condomínios ou casas em Miami é uma opção tentadora para investidores e indivíduos de alto patrimônio líquido, mas também é uma oportunidade cheia de riscos. Miami tem visto altos e baixos nas últimas décadas, especialmente no desenvolvimento de novos condomínios, deixando até mesmo os bairros mais quentes da cidade potencialmente cheios de maus investimentos que parecem bons na superfície. Os compradores que procuram imóveis residenciais de alto padrão em Miami devem contar com o conselho de um experiente corretor de imóveis de luxo da Flórida e manter essas dicas em mente ao iniciar a busca pela propriedade de investimento certa.

Defina "luxo" com o seu corretor

No atual mercado imobiliário de Miami, as comodidades que são consideradas luxos noutros mercados são padrão em muitos empreendimentos. Características como piscinas e spas, sistemas de segurança, tecnologias integradas e outros confortos podem parecer luxo à distância, fazendo com que muitas propriedades pareçam exatamente iguais. No entanto, é necessária uma diligência cuidadosa para garantir que a etiqueta de preço da residência corresponde à qualidade do seu interior e ao potencial de retorno do investimento a longo prazo. Não se trata apenas do endereço ou da vizinhança; já vimos valores de propriedades variarem muito de andar para andar no mesmo edifício

Além disso, é possível que a localização e as comodidades não sejam o significado de luxo para alguns compradores. O significado de luxo é diferente para cada um, mas cada indivíduo reconhece-o quando o vê. A exclusividade, a privacidade e os elevados níveis de serviço são cada vez mais considerados uma obrigação para o comprador de luxo. Claro que isto se junta a materiais, comodidades e mobiliário de qualidade superior. É por isso que é essencial discutir o seu imóvel ideal com o seu corretor. Isso dará a eles a maior chance possível de encontrar sua joia entre as muitas listas de imóveis de luxo em Miami.

b) Planeamento da compra

Independentemente de estar à procura de uma casa unifamiliar ou de um condomínio, o financiamento de transacções imobiliárias de luxo demora muitas vezes um pouco mais a ser assegurado. Isto não é apenas por causa do elevado montante em dólares, mas também muitas vezes porque um corretor de imóveis de luxo pode, por vezes, ter acesso a um número de banqueiros que serão capazes de ajudar seus indivíduos de alto patrimônio líquido a garantir taxas de financiamento mais competitivas ou termos. Proprietários ou promotores que vendem imóveis de luxo em Miami geralmente só dedicam tempo para mostrar a propriedade a compradores qualificados e não oferecem mais nada. É por isso que geralmente é aconselhável que um comprador de imóveis de luxo garanta o financiamento antes de começar a procurar uma propriedade. Também é aconselhável consultar um especialista em impostos sobre as potenciais ramificações de uma compra de imóveis de luxo, especialmente para compradores estrangeiros. Os nossos agentes são bem versados em cada um destes aspectos, por isso é melhor falar connosco primeiro para que possamos apresentá-lo à equipa certa de banqueiros e CPAs.

c) Confie nos conselhos do seu corretor experiente

Muitas vezes, os compradores ficam tão encantados com as brochuras e os sites brilhantes de um novo projeto em vez de ficarem impressionados com o historial real do promotor e da equipa de vendas envolvida no projeto. Os compradores também podem ser atraídos por um preço artificialmente baixo por metro quadrado do que o preço atual de mercado. Podem também seguir cegamente os seus amigos e familiares e comprar no mesmo edifício, numa mentalidade de rebanho.

Ao comprar um imóvel numa revenda ou num novo empreendimento, é importante pedir o conselho do seu agente imobiliário. Se eles ainda não conhecem o historial do promotor em primeira mão, peça-lhes que o verifiquem. Os nossos experientes agentes de Miami conhecem todos os principais actores de Miami, e podem guiá-lo desde a construção pobre ou meramente aceitável até à extraordinária. Você pode ter que pagar 10% a mais pela propriedade extraordinária, mas você não vai experimentar os defeitos de construção que muitos outros edifícios vão mostrar depois de alguns meses ou anos.

Saber o que vem a seguir

Às vezes, a busca por uma propriedade de investimento de luxo ideal em Miami é tão demorada que, quando o mercado muda, os proprietários podem não saber imediatamente que é um bom momento para vender. Compreender os ciclos do mercado e vender na altura certa irá maximizar os lucros. Outros que pretendem ser proprietários a longo prazo podem precisar de fazer pequenos melhoramentos estéticos para maximizar o rendimento do aluguer. Em todos os casos, o seu agente deve ter a sabedoria e as ligações ao sector para o orientar na direção certa.

4. Imposto sobre a propriedade de Miami que deve conhecer

O processo de compra de uma propriedade residencial pode parecer complicado. Quando se está a comprar de fora do estado ou mesmo do país, reunir a informação correcta pode ser uma tarefa árdua. O código tributário certamente não é o mesmo de um lugar para outro, ou fácil de descobrir por conta própria. Se estiver a pensar em comprar uma propriedade em Miami, estará a beneficiar de um excelente alívio fiscal, mas estará sujeito a outros impostos que deve conhecer. Continue lendo para aprender o Miami real estate taxas de imposto sobre a propriedade, abatimentos de impostos, e drenos fiscais.

Taxas de imposto sobre o património

O imposto sobre imóveis é normalmente calculado pelos governos locais e representa uma percentagem do valor avaliado de qualquer propriedade que possua nos Estados Unidos. Esta percentagem varia de estado para estado e, nalguns estados, os residentes pagarão muito menos impostos sobre a propriedade do que noutros. Isto depende da da percentagem instituída pelo governo desse estado e do valor da propriedade. Comparando os lugares, o imposto predial de Miami é relativamente alto. Enquanto os residentes de Nova York pagarão apenas 0,75% por mês, os residentes de Miami pagarão 2%. No entanto, isso acontece porque Miami não tem imposto de renda e o governo precisa financiar seus cofres de alguma forma. 

Abatimentos de impostos em Miami

Os residentes da Flórida têm uma excelente oportunidade fiscal ao abrigo da Lei de Isenção de Homestead. Uma vez estabelecida a residência, receberá uma isenção de $25.000 para a sua residência principal. Embora ainda tenha de pagar impostos sobre a propriedade, o valor é reduzido por este crédito de $25.000 antes de o imposto sobre a propriedade ser calculado. Há também a possibilidade de outra isenção de $25.000 para impostos relacionados à escola, dependendo do valor da propriedade. Embora o montante da isenção de Homestead possa parecer irrelevante, o verdadeiro benefício da Lei de Isenção de Homestead é o facto de limitar significativamente os aumentos dos impostos sobre a propriedade para os residentes a 3% ou à alteração do IPC, consoante o que for mais baixo, o que representa uma poupança potencialmente significativa. Os aumentos não isentos de Homestead estão limitados a 10%, pelo que o Homestead pode poupar muito dinheiro a um proprietário.

Imposto sobre as mais-valias

Os ganhos de capital são a diferença entre o preço de compra da sua casa e o preço de venda, caso decida vender (menos os custos de fechamento tanto da compra quanto da venda). A Flórida não impõe um imposto estadual sobre ganhos de capital, portanto, um vendedor seria responsável apenas pela parte federal do imposto sobre ganhos de capital, que pode chegar a 23,6% se o ganho de capital for superior a $250.000. No entanto, se a propriedade for a residência principal de uma pessoa, há uma isenção de $500.000 para arquivadores conjuntos ou $250.000 para arquivadores individuais ao vender uma casa principal, desde que o proprietário tenha vivido na residência durante dois dos últimos cinco anos

Diferimento do imposto sobre ganhos de capital

Felizmente, existe uma lacuna que permite aos investidores evitar o pagamento de impostos sobre as mais-valias aquando da venda de um imóvel. Se os vendedores transferirem o dinheiro dessa venda inicial para a compra de outra propriedade de investimento, de acordo com a secção de permuta 1031 do código fiscal, poderão evitar o imposto sobre as mais-valias. No entanto, as regras para este processo são rigorosas e a propriedade deve aderir à diretriz de compra "em espécie".

Pagar os seus impostos

Os impostos imobiliários são cobrados em Miami numa base anual pelo Tax Collector's Office. As notificações são enviadas por correio antes de 1 de novembro^st de cada ano, uma vez que o ano fiscal decorre de janeiro a dezembro. Existem descontos fiscais se os impostos forem pagos atempadamente. Quem pagar em novembro pode deduzir 4%, diminuindo um ponto percentual todos os meses, até à última oportunidade para um desconto de 1% em fevereiro.

A informação fiscal está sempre a mudar, e é por isso que fornecemos recursos como este para a sua leitura (bem como para retocar o nosso próprio conhecimento). Em Manhattan Miami, nosso objetivo é fazer com que a compra de uma casa ou propriedade seja tão simples e clara quanto possível. Contacte-nos hoje e deixe-nos servir as suas necessidades imobiliárias.

5. Top 6 novos edifícios de luxo em Miami

O horizonte costeiro de Miami e o seu mercado imobiliário estão a crescer da forma mais luxuosa graças a alguns dos melhores arquitectos premiados do mundo. Alguns destes edifícios estão abertos e prontos para os residentes, mas para outros teremos de ter um pouco de paciência enquanto esperamos que as suas portas se abram. Uma vez concluídos, estes 6 novos edifícios terão tudo o que um comprador de Miami poderia querer num imóvel de luxo, desde designs inovadores e deslumbrantes, a comodidades topo de gama e vistas imbatíveis para o oceano.

87 Park por Renzo Piano

Renzo Piano é umarquiteto vencedor do Prémio Pritzker e a sua capacidade de captar a elegância de uma cidade costeira é demonstrada neste edifício no 87 Park. 70 casas de layout aberto estão dentro desta torre de residências de luxo de 18 andares com 233 pés de altura, perto da costa do Atlântico em Miami Beach. O seu próprioparque privado foi concebido para dar aos residentes a oportunidade de se afastarem do mundano e desfrutarem de artes, cultura e eventos especiais perto de casa. As comodidades e serviços incluem:

• Piscina com muitas espreguiçadeiras e cabanas à disposição
• O Bar Fugo, um local simples debaixo de um toldo com vista para o oceano próximo
• Ginásio com treino de saúde, aulas e equipamento de qualidade
• Spa com sala de vapor e sauna
• Serviços de mordomo, manobrista e concierge 24 horas

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Four Seasons Surf Club de Richard Meier

O Surf Club at Four Seasons é uma residência privada de 12 andares em Surfside que apresenta luxos de hotel espantosos e um espaço de vida de grande escala com vista total para o oceano. Richard Meier criou 150 residências com paredes de vidro e tectos altos, colaborou com Joseph Dirand para acomodar cada espaço com mobiliário de design personalizado e estabeleceu uma parceria com Lee Mindel para os acabamentos interiores. As comodidades do Four Seasons Surf Club e os serviços incluem:

• Um spa e um centro de fitness
• Restaurantes com uma variedade de opções de lugares sentados no interior e no exterior
• Lobbies privados
• Serviços de concierge, mordomo e aprovisionamento de mercearias em Four Seasons
• Programas para crianças

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Park Grove por OMA e Rem Koolhaas

Park Grove será perfeito para famílias que queiram viver num refúgio junto à praia. A propriedade terá 80.000 pés quadrados com 5 acres de jardins privados criados por Enzo Enena. Também poderá desfrutar de uma das vistas mais deslumbrantes de Miami a partir de piscinas privadas no telhado. O Park Grove fica no bairro CoconutGrove de Miami, onde pode visitar os jardins e o museu Vizcaya , enviar os seus filhos para escolas privadas de topo e colher todos os benefícios de viver na costa. As comodidades e serviços incluem:

• Áreas de recreio interiores e exteriores para crianças
• 500 piscinas únicas
• Spas equipados com salas de tratamento
• Áreas de refeições privadas
• Sala de projeção privada com 28 lugares
• Sala de provas de vinhos

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Museu 1000 de Zaha Hadid

O design de Zaha Hadid pode ser melhor expresso nas suas próprias palavras: "Acredito na ideia do futuro." Isto mostra uma das razões pelas quais ela é a primeira mulher a receber o Prémio Pritzker. Este edifício conceptualizado de 60 andares dará ao Downtown Miami um toque futurista. Por falar em reviravoltas, as curvas únicas da torre criarão o espaço para terraços de grandes dimensões. Não só o exterior parecerá saído do futuro, mas os elevadores inteligentes de alta velocidade e a infraestrutura de automação doméstica Crestron farão com que se sinta como se tivesse sido transportado para lá. As características do 1000 Museum incluem:

• Electrodomésticos de cozinha topo de gama
• Bancadas de quartzo italiano personalizadas e armários walk-in
• Vistas panorâmicas do Oceano Atlântico, da Baía de Biscayne e da linha do horizonte de Miami

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Terraço Mónada dos Ateliers Jean Nouvel

Outro vencedor do Prémio Pritzker, Ateliers Jean Nouvel, concebeu este edifício em camadas em South Beach Bay, com elevadores em suite e tectos de 18 pés de altura. Nouvel realça a beleza da simplicidade, inspirando-se na luz e na água, mas também presta homenagem a outros elementos naturais com bancadas de pedra e pormenores de madeira na cozinha. As comodidades e serviços do Monad Terrace incluem:

• Serviço de concierge 24 horas por dia e empregado no átrio
• Piscina de 116 pés com solário e banheira de hidromassagem
• Café e bar de sumos
• Espaço de arrumação suficientemente grande para o equipamento de desportos aquáticos
• Jardins trepantes com muita privacidade e folhagem tropical

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Grove em Grand Bay, de Bjarke Ingels

As estruturas retorcidas de base larga do Grove at Grand Bay são esculturas que merecem ser admiradas. Ingels criou estas 98 casas como uma bela adição à linha do horizonte de Miami. À primeira vista, estes edifícios ecológicos localizados em CoconutGrove, parecem ser feitos inteiramente de vidro e esta ilusão torna-se ainda mais atraente à noite, quando as luzes do interior criam uma aparência translúcida. As comodidades e serviços incluem:

• 2 piscinas e decks no último piso com um lounge de luxo e um bar
• Spas para os residentes e para os seus amigos peludos
• Biblioteca
• Sala de jogos para crianças com muito espaço e uma televisão
• Centro de fitness com 2.500 pés quadrados

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Estes edifícios dão-nos um grande vislumbre do futuro do Miami luxury real estate mercado para compradores de luxo. Se está a considerar Miami para a sua próxima compra de propriedade residencial, entre em contacto com um dos nossosmembros de confiança daequipa em Miami. Em Manhattan Miami, queremos ajudá-lo a encontrar a propriedade certa pelo preço certo, que também lhe trará o máximo do seu dinheiro a longo prazo.

6. Matrícula de estudantes estrangeiros nas escolas públicas de Miami

Como um investidor que procura comprar imóveis em Miami e eventualmente mudar seus filhos para lá, você vai querer ter tempo para investigar o que o sistema de escolas públicas de Miami tem para oferecer. Primeiro, o sistema escolar de Miami-Dade é o quarto maior dos Estados Unidos. Isso significa que você pode esperar muita diversidade tanto no corpo discente quanto nos tipos de educação disponíveis.

Em Miami, o sistema escolar não funciona como parte do governo metropolitano e é, em vez disso, a sua própria agência independente. Por este motivo, existe uma abundância de dados sobre a composição do corpo discente. Para o ajudar a começar, aqui está uma lista rápida de factos sobre o sistema escolar de Miami-Dade. Também discutiremos a documentação necessária para matricular seu aluno internacional nas escolas de Miami-Dade.

Factos rápidos sobre Miami-Dade

• O número total de alunos nas 467 escolas de Miami-Dade é de pouco mais de 350.000 e, desses 350.000, pelo menos 58% falam outra língua em casa.
• A etnia maioritária nas escolas de Miami-Dade é a espanhola. A segunda maior é a haitiana.
• O árabe, o chinês e o português são também grandes grupos étnicos representados no sistema escolar de Miami-Dade.
• O sistema escolar de Miami-Dade tem muitos programas para alunos sobredotados incluindo programas de colocação avançada, um programa de bacharelato internacional e um programa Cambridge AICE.
• Miami-Dade é um dos sistemas escolares pioneiros do "Choice Movement" (Movimento de Escolha), o que significa que os alunos podem ser inscritos em qualquer escola que melhor satisfaça as suas necessidades, em vez de estarem limitados ao distrito escolar onde se situa a sua residência.
• Miami-Dade é o lar de 7das 100 melhores escolas do país.

Inscrição do aluno

Depois de pesquisar qual escola atende às necessidades do seu aluno - algumas das melhores de Miami são a International Preparatory Academy, em Coral Gables, Design and Architecture Senior High (DASH), em Midtown Miami, e The Archimedean Upper Conservatory Charter School, em Kendall - você terá que fazer a matrícula. Uma vantagem do sistema escolar de Miami-Dade é que a matrícula do seu aluno internacional é padronizada em todos os níveis. Este manual cobre tudo em detalhes, mas aqui estão alguns dos pontos mais importantes para o seu aluno.

• Teste de Inglês como Língua Estrangeira (TOEFL). A maioria das escolas quer certificar-se de que o aluno tem algum nível de conhecimentos de inglês. Por isso, exigem TOEFL
• Testes de colocação e entrevistas. É importante que a criança se inscreva no nível de ensino correto. Assim, muitas escolas exigirão um teste de colocação e algumas quererão entrevistar o aluno e a criança para determinar o melhor nível de ensino para a criança, com base no trabalho académico anterior e na proficiência em vários tópicos.
• Verificação da idade e do nome legal: Deve fornecer um dos seguintes documentos para verificar o nome e a idade: uma certidão de nascimento legal, uma certidão de batismo, uma apólice de seguro de vida da criança em vigor há pelo menos dois anos, um registo religioso autêntico com uma declaração dos pais, um passaporte ou certificado de chegada, uma transcrição dos registos escolares de, pelo menos, 4 anos antes do nascimento, ou uma declaração de idade assinada pelos pais e um certificado de idade assinado por um agente de saúde pública.
• Comprovativo de morada: Deve fornecer dois dos seguintes documentos: uma declaração de um corretor ou advogado sobre a compra da residência pelos pais, um contrato de arrendamento devidamente executado, um cartão de isenção de herdade atual ou um recibo de depósito ou uma fatura de eletricidade, indicando o nome e o endereço do serviço.
• Requisitos de saúde: O utilizador deve fornecer ambos destas formas.
  • Um formulário amarelo de exame de saúde do estudante - DH-3040 que certifica um exame físico efectuado um ano antes da inscrição.
  • Um Certificado de Imunização da Flórida - DH-680 de um médico particular ou provedor de saúde local.
• Registos escolares: É necessário fornecer ambos destas formas.
  • Verificação dos créditos obtidos para a atribuição de notas
  • Interpretação de registos estrangeiros, sem custos, disponível no Gabinete de Conformidade Federal e Estatal

Em Manhattan-Miami, entendemos que tomar a decisão de comprar um imóvel pode ser apenas uma pequena parte do processo de mudança internacional. É por isso que nos dedicamos a fornecer-lhe recursos para ajudar a facilitar a sua viagem. Queremos que tenha tudo, uma bela casa, um novo lugar para crescer e um ótimo ambiente para os seus filhos aprenderem.

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