A mudar para Miami: O Guia Supremo

Você está pensando em se mudar para Miami? Você não está sozinho. Durante a última década, Miami tem visto uma migração significativa de estados com altos impostos, da América Central e do Sul e até da Europa. E o que está a impulsionando esta migração? Além disso, seu ambiente de baixos impostos comparado às outras grandes cidades dos EUA, Miami cresceu! Não é mais um lugar para se aposentar, mas sim um lugar para se viver. Viver em um lugar que tem um estilo de vida 24 por dia, 7 dias por semana, integrando perfeitamente negócios com areia, sol e mar.

São muitas as novas construções e os novos condomínios, assim como os últimos bares e restaurantes da moda que contribuem para a diversão. Fora de Nova Iorque, a multidão é tão cosmopolita e internacional quanto possível. Tudo isso, além de ser consistentemente classificado como um dos melhores ambientes de vida do mundo. Com dias quentes e ensolarados durante todo o ano, é a cidade mais quente dos EUA. Comparada às outras cidades de classe mundial, Miami tem um bom preço, com custos de moradia mais baixos do que muitas outras cidades de ponta nos EUA ou no exterior.

Para ajudar você em uma mudança para esta metrópole de 2,8 milhões, nós criamos o Moving to Miami, o "Ultimate Guide".

1. Downtown Miami vs Miami Beach

Duas das considerações mais comuns quando se compra em Miami giram em torno da questão: "Devemos comprar em Downtown Miami ou em Miami Beach?"

Downtown Miami é o coração dos negócios do sudeste da Flórida e é o principal centro de negócios internacionais com todos os países da América Latina. Isso, por si só, é suficiente para ajudar alguns compradores a tomarem a sua decisão de escolher Downtown Miami. A maior Downtown Miami parte do percurso da Biscayne Bay, desde a Julia Tuttle Causeway (US195) até à Rickenbacker Causeway (a ponte para Key Biscayne). É a fronteira oeste ao longo da US I-95.

Miami Beach é uma cidade composta por uma ilha principal e outras ilhas menores e privadas. A ilha principal está dividida em vários bairros primários.Bal Harbour e Surfside, ao norte, são locais de luxo que atraem compradores de casas primárias e turistas. North Beach, um local mais calmo e familiar, Mid Beach, também familiar com muitos centros sociais, esportivos, educacionais e culturais,South Beach(SoBe), famosa mundialmente por seu distrito Art Déco, cenário de restaurantes, e fantástica vida noturna. Conhecida como South of Fifth (SoFi), no extremo sul da ilha, é um dos bairros mais exclusivos, com vistas fenomenais, cenário de restaurantes próprios e uma vibração descontraída.Fisher Island ,que também faz parte de Miami Beach, é uma ilha privada, acessível apenas por barco. Foi descrita como o código postal mais alto dos EUA. Portanto, há muitas opções de bairros em um local exótico.

Novamente, como no centro da cidade, estes bairros têm uma vibração específica e cada um pode ser suficiente para que umcomprador de imóveis em Miami Beachsaiba onde quer concentrar sua atenção. Agora vamos nos aprofundar um pouco mais fundo no que cada um pode oferecer aos compradores.

Downtown Miami

O antigo Downtown Miami era quase totalmente comercial, ocupado durante o dia e em seguida um êxodo em massa à noite, tornando-a uma cidade fantasma depois das 18:00. Em muitos dos bairros que compõem a Greater Downtown Miami (ou seja, Brickell, Central Business District, Arts & Entertainment District, Edgewater, Midtown, Wynwood e Overtown), grande parte do terreno estava desocupado, especialmente os extremos oeste de cada bairro em direção à I-95.  

Enquanto Downtown Miami mantém uma vibração urbana mais arrojada do que Miami Beach, as coisas começaram a mudar em Downtown Miami por volta de 2000. Então, a população era de apenas 40.000 pessoas. Dez anos depois, após um boom de construções, a população cresceu para 67.000 pessoas. Desde então, a população de Downtown Miami cresceu 40%, atingindo 92.000 pessoas e criando uma comunidade vibrante de pessoas que vivem e trabalham no bairro, algo nunca visto antes. As projeções demográficas para 2021 são muito mais altas, com cerca de 110.000 habitantes. Consequentemente, nenhuma cidade dos EUA passou por uma mudança tão significativa quanto Downtown Miami. Esperamos que esta mudança continue exponencialmente, tornando Downtown Miami um grande investimento a longo prazo, especialmente considerando preços baixos em comparação com outras cidades de classe mundial.  

O centro da cidade agora se orgulha de projetos incríveis como o Brickell City Center e Miami World Center, dois grandes empreendimentos que continuarão a estimular a propriedade residencial em seus arredores. Os compradores que buscam luxo e qualidade que combinem com seu estilo de vida atual, vão olhar para os novos empreendimentos comoAston Martin Residences, Epic Brickell ouUna, que tem vista para a bela Baía de Biscayne. O Ultra-luxury1000 Museumterá o único heliponto de Miami, facilitando ainda mais o deslocamento até o aeroporto para os poucos selecionados que podem viver lá. Esta característica por si só pode ser um importante fator para o desenvolvimento do condomínio que o cliente escolhe.ElyseeeMissoni Baiaoferecem vistas magníficas da Biscayne Bay e fácil deslocamento de ida e volta para Miami Beach, bem como para o "Central Business District". Downtown Miami nunca teve tantas opções tão boas, abrangendo o extremo mais alto de um condomínio mais modesto.

Por trás de muito do que aconteceu em Miami está a "Miami Downtown Development Authority (DDA)", que trabalhou arduamente para revigorar a área e torná-la um exemplo líder mundial onde os negócios, o varejo e a vida familiar se integram. Agora, muitos "Millennials" e outros vêm a Miami para prosseguir suas carreiras. Como resultado, eles querem um lugar para viver e gozar a vida perto de seu escritório, contanto com fácil deslocamento. O objetivo da DDA é fazer com que toda a população do centro da cidade e os pedestres sejam amigáveis. Por exemplo,Flagler Streetagora tem calçadas mais largas, bicicletários para facilitar a locomoção, e tem bancos de estacionamento para pais e mães relaxarem quando saem com crianças. Além disso, Bay Walk, uma passarela contígua, eventualmente se estenderá ao longo da borda da Biscayne Bay, de Edgewater até Brickell, conectando-se com o Riverwalk ao longo do Rio Miami. Aproximando todas essas comunidades.

Não há como impedir Downtown Miami de se tornar uma comunidade 24 horas por dia, para quem tem um estilo de vida ativo e gosta de mesclar trabalho e diversão. Escolher uma casa em Downtown Miami faz muito sentido, porque pode estar a uma curta distância a pé ou de carro até um local priincipal de negócios. Além disso, oferece a Biscayne Bay e Miami River, que oferecem uma vida noturna atraente e variada. E, o melhor de tudo, as propriedades em Downtown Miami são vendidas por uma fração daquelas em Miami Beach.  

Miami Beach

Miami Beach é cercada por águas azul turquesa. De um lado é a Baía de Biscayne e do outro o Oceano Atlântico. O mar e o céu fazem de Miami Beach um ótimo lugar para chamar de lar. Miami Beach definitivamente tende a ser mais como um resort do que o continente. Com 11 km de praia de areia branca, campos de golfe, eventos culturais líderes mundiais, a maior variedade de edifíciosArt Decodo mundo e alguns dos centros de aprendizado mais importantes do mundo, Miami Beach é um ótimo lugar para se viver e criar uma família. Os restaurantes badalados estão em quase todas as esquinas e os clubes, bares, cafés e boutiques são excelentes. A cidade de Miami Beach, no entanto, parece um mundo diferente se comparada com Downtown Miami mas está literalmente a apenas 7,1 km de distância sobre a MacArthur Causeway e a Julia Tuttle Causeway (a rodovia I-95), que tem até sua própria ciclovia.

Os imóveis de Miami Beach têm uma seleção maior do que os de Downtown, desde casas Art Déco, mansões de Miami Beach, condomínios de última geração e casas tradicionais, muitas com acesso direto ao mar ou acesso intracostal. Os residentes locais e sazonais em Miami Beach podem escolher mansões em estilo italiano ou marroquino, bem como as mansões ultra modernas e "inteligentes", tão importantes para muitas pessoas hoje em dia. Os condomínios de luxocomo o Apogee,Four Seasons Surfside e87 Parksão exemplos, por excelência, de como arquitetos e designers de interiores de classe mundial se juntam para proporcionar o auge das propriedades residenciais.

StarPalm, La Gorce, Indian Creek e as ilhas Fisher, todas têm algumas das casas particulares mais caras do mundo, a maioria com acesso à água. South Beach, o centro comercial da ilha tem alguns novos e interessantes projetos de última geração, como Monad TerraceSouth of Fifth Atrai uma multidão rica, com projetos estelares como Apogee, Glass, Continuum North e Continuum South, e Icon South Beach. Há uma mistura de proprietários de casas primárias e proprietários de pied-a-terre neste bairro tony.

Recentemente, Bal Harbour e Surfside tornaram-se bairros relevantes para os proprietários principais que procuram uma vibração descontraída, mas sofisticada, com a adição de alguns projetos espetaculares comoOceana Bal Harbour,Hotel e Residências St. Regis,Fendi Chateaue Four Seasons SurfClub. E não esqueçamos o distrito de Faena, que aumentou enormemente a praia, bem como o novo 57 Ocean.

Muitos moradores que desejam um estilo de vida exclusivo, separados pela água e pela riqueza do continente, escolhem esta cidade para viver. As famílias que buscam o melhor para seus filhos de todas as idades, provavelmente escolherão Miami Beach, onde estão as melhores escolas públicas eprivadas. Quanto à cultura, a New World Symphony e a New World Academy são baseadas em Miami Beach, assim como o Miami Beach Ballet, para citar apenas dois. Ambas atingem os mais altos níveis de desempenho para seus alunos.

Preços em Downtown Miami em relação a Miami Beach

Os preços médios no quarto trimestre de 2018 Downtown Miami para o segmento de luxo (10% superior do mercado) foi de apenas $470 por pé quadrado com um limiar de entrada de luxo de $610.000. Os mais novos condomínios estão mais na faixa de $600 por pé quadrado, com alguns poucos ingressos para $1.000 por pé quadrado. Casas de luxo para famílias individuais, em Downtown Miami média $2.050.000, com um limiar de entrada de $890.000. Para o mercado de condomínios em Downtown Miamigeral , o condomínio médio era de 329.000 dólares (ou 267 dólares por pé quadrado) e as casas unifamiliares eram vendidas por uma média de 561.000 dólares.

Em contraste, as casas na praia são em média muito mais, dada a procura global por propriedades em frente à praia. Os preços médios no quarto trimestre de 2018 em toda Miami Beach para o segmento de luxo (top 10% do mercado) foi de $1.047 por pé quadrado com um limiar de entrada de luxo de $1.302.000. Para o mercado geral de condomínios, o preço médio por metro quadrado é de US$ 547 e a média de uma casa unifamiliar custa US$ 2,7 milhões. As casas de luxo para famílias solteiras em Miami Beach custam em média $10 milhões, com um nível de entrada de $5,9 milhões.

Embora os preços possam ditar a muitos se compram em Miami Beach Downtown Miami ou em Miami Beach, é preciso entender que eles estão tão perto que os compradores de uma cidade podem tirar vantagem da outra em minutos. Ao comparar esses preços com os de outras cidades globais como Londres, Hong Kong, Toronto e Nova York, tanto Miami Beach quanto, especialmenteDowntown Miami , são barganhas claras. E com o crescimento exponencial esperado de Downtown Miami, esperamos que os preços de lá alcancem muitas outras cidades globais enquanto Miami continua sua expansão. 

2. Os melhores bairros de Miami para comprar ou alugar

Depende realmente de se você quer viver em um bairro que tem as mais desejáveis casas livres, como Miami Beach, Coconut Grove, Pinecrest ou Coral Gables. Ou, um bairro que tem condomínios altos e vida 24 horas por dia, 7 dias por semana, como Brickell, Edgewater ou South Beach. Em algum lugar tão especial como Miami, conhecida como a Cidade do Futuro e a Cidade Mágica, há muitos bairros onde você se sentirá "em casa". Abaixo estão alguns dos bairros favoritos entre os novos migrantes para a cidade:

Fisher Island

Acessível apenas por ferry, iate, helicóptero ou hidroavião, Fisher Island é um oásis de ultra-luxo de elite a apenas 3 milhas da ponta sul de Miami Beach, que ostenta a maior concentração de riqueza de qualquer código postal do país. É um nível inigualável de privacidade combinado com sua localização altamente cobiçada a apenas alguns quilômetros a leste do epicentro próspero downtown Miami e a um passo do sofisticado glamour de Praia do Sul atrai um grupo altamente seleto de clientes regionais e internacionais de primeira linha, que procuram principalmente uma segunda casa permanente para que toda a família possa desfrutar. Leia mais.

Coconut Grove

Coconut Grove é "o novo lugar para se estar" para as famílias com com patrimônios líquidos ultra altos. As ruas arborizadas do Grove sempre foram conhecidas por seus moradores artísticos, boêmios e descontraídos, e pelo estilo de vida calmo que trouxeram para a parte mais antiga da cidade continuamente estabelecida. Porém muita coisa mudou. Os moradores mais recentes do Grove também adoram o estilo de vida familiar, descontraído e gourmet. O interesse deles levou a algumas mudanças especiais, e Coconut Grove é agora um local de primeira escolha para viver em casa. Deixe-nos explorar algumas das razões. Leia mais.

Coral Gables

Coral Gables, apelidado de "The City Beautiful", é uma das primeiras comunidades planejadas da Flórida, o que significa que o terreno não foi desenvolvido até que a cidade foi projetada e construída. George Merrick fundou a Coral Gables em 1925. Depois de serem inspirados pela arquitetura do sul da Espanha, Merrick e os primeiros projetistas tiraram do City Beautiful Movement americano do início do século 1900 para criar uma comunidade de estilo revivalista mediterrâneo com praças, fontes, parques e edifícios monumentais que as pessoas da área de Miami queriam chamar de lar. Leia mais.

Bal Harbour e Sufside

Bal Harbour é uma pequena comunidade ao norte do bairro chique e íntimo de Bal HarbourSurfside, que faz fronteira com o sul, na rua 96 e liga os dois distritos a Miami Beach no extremo sul, na 87ª Terrace. As duas áreas compartilham uma seleção limitada de empreendimentos exclusivos, de luxo ultra-alto e de altura média que oferecem comodidades de nível superior e privacidade inigualável, juntamente com vistas deslumbrantes do Oceano Atlântico, da Baía de Biscayne e do horizonte da cidade em suas belas Av. Collins locais à beira-mar. Bal Harbour e Surfsidesuas lojas de design de renome mundial, restaurantes de luxo e uma forte vibração comunitária atraem um grupo seleto de clientes locais, do norte e internacionais que estão principalmente interessados em oportunidades de investimento e na propriedade de casas secundárias em um cenário de oásis idílico. Leia mais.

Aventura

Aventura é única entre os bairros da área de Miami devido ao seu status de cidade primorosamente planejada, que foi projetada para criar um ambiente de alta qualidade para os profissionais, investidores e celebridades da região. Possui uma localização equidistante a downtown Miami, Ft. Lauderdale e ao coração de Miami Beach, bem como escolas charter inovadoras, um centro de artes cênicas de última geração, e comodidades recreativas excepcionais. A grande variedade de condomínios de luxo a preços competitivos da cidade oferece opções deslumbrantes de gama média a alta, vistas intracosteiras incríveis e acesso a algumas das melhores compras, golfe, navegação e navegação em todo o sul da Flórida. Leia mais.

3. Dicas para investir em Miami Condos ou Casas

Investir em condomínios ou casas em Miami é uma opção tentadora para investidores e pessoas com alto patrimônio líquido, mas também é uma oportunidade cheia de riscos. Miami tem visto um boom nas últimas décadas, especialmente no desenvolvimento de novos condomínios, deixando até mesmo os bairros mais quentes da cidade potencialmente cheios de maus investimentos aparentemente parecem bons. Os compradores que procuram imóveis residenciais de alto padrão em Miami devem contar com os conselhos de um experiente corretor de imóveis de luxo da Flórida, e manter essas dicas em mente quando iniciarem a busca pela propriedade de investimento certa.

Defina "Luxo" com o seu Corretor

No mercado imobiliário de Miami de hoje, as comodidades que são consideradas luxos em outros mercados vêm padrão em muitos empreendimentos. Características como piscinas e spas, sistemas de segurança, tecnologias integradas e outros confortos podem parecer luxo à distância, fazendo com que muitas propriedades pareçam exatamente iguais. Mas, é necessária a devida diligência para assegurar que a etiqueta de preço da residência corresponda à qualidade do que está dentro, e o potencial de retorno do investimento a longo prazo. Não se trata apenas do endereço ou da vizinhança; vimos que os valores das propriedades variam muito de andar para andar no mesmo edifício.

Além disso, é possível que a localização e as comodidades não sejam o que o luxo significa para alguns compradores. O significado de luxo é diferente para todos, mas cada indivíduo sabe disso quando o vê. Exclusividade, privacidade e altos níveis de serviço são cada vez mais considerados um imperativo para o comprador de luxo. É claro que isto se soma a materiais, comodidades e mobiliário de qualidade superior. É por isso que é essencial discutir o seu imóvel ideal com o seu corretor. Isso lhes dará a maior chance possível de encontrar a sua jóia entre as muitas imobiliárias de luxo listadas em Miami.

b) Plano para a compra

Independentemente de você estar procurando uma casa unifamiliar ou um condomínio, o financiamento para transações imobiliárias de luxo muitas vezes leva um pouco mais de tempo para garantir. Isto não é apenas por causa da alta quantia em dólares, mas também muitas vezes porque um corretor de imóveis de luxo pode, por vezes, ter acesso a uma série de banqueiros que serão capazes de ajudar os seus indivíduos de alto valor líquido a garantir taxas ou termos de financiamento mais competitivos. Proprietários ou promotores que vendem imóveis de luxo em Miami normalmente só levam tempo para mostrar o imóvel a compradores qualificados e não oferecem mais nada. É por isso que geralmente é aconselhado que um comprador de imóveis de luxo garanta financiamento antes de iniciar a busca por uma propriedade. Também é aconselhável consultar um especialista em impostos sobre as possíveis ramificações de uma compra de um imóvel de luxo, especialmente para compradores estrangeiros. Os nossos agentes são bem versados em cada um destes aspectos, por isso é melhor falar connosco primeiro para que possamos apresentar-lhe a equipa certa de banqueiros e CPAs.

c) Confie no seu Corretor Experiente para obter aconselhamento

Freqüentemente, os compradores ficam tão encantados com os folhetos e os brilhantes sites de um novo projeto, em vez do histórico real do desenvolvedor e da equipe de vendas envolvidos no mesmo. O comprador também pode ser ativado por um preço artificial baixo por metro quadrado do que a taxa atual do mercado. Eles também podem seguir seus amigos e familiares cegamente e comprar no mesmo edifício, em uma mentalidade de rebanho.

Ao comprar um imóvel em uma revenda ou novo empreendimento, é importante solicitar o conselho do seu agente imobiliário. Se eles ainda não conhecem o histórico do desenvolvedor em primeira mão, peça para ele conferir.
Nossos experientes agentes de Miami conhecem todos os principais jogadores de Miami e podem guiá-lo da construção pobre ou meramente aceitável ao extraordinário. Talvez você precise pagar 10% a mais pela propriedade extraordinária, mas não experimentará os defeitos de construção que muitos outros edifícios exibirão após alguns meses ou anos.

Saiba o que vem a seguir

Às vezes a busca por uma propriedade de investimento de luxo ideal em Miami é tão demorada que quando o mercado muda, os proprietários podem não saber de imediato que é uma boa hora para vender. Compreender os ciclos do mercado e vender no momento certo irá maximizar os lucros. Outros que desejam ser proprietários de imóveis a longo prazo podem precisar fazer pequenas melhorias estéticas para maximizar a renda do aluguel. Em todos os casos, seu agente deve ter a sabedoria e as conexões do setor para guiá-lo na direção certa.

4. Imposto sobre imóveis de Miami, do qual você deve estar ciente

O processo de compra de um imóvel residencial pode parecer complicado. Quando você está comprando de fora do estado ou mesmo do país, reunir as informações certas pode ser uma tarefa difícil. O código fiscal certamente não é o mesmo de lugar para lugar, ou fácil de descobrir por conta própria. Se você está procurando comprar uma propriedade em Miami, você estará se beneficiando de uma excelente redução de impostos, mas estará sujeito a outras taxas fiscais que você deveria saber. Continue lendo para saber as taxas de impostos sobreimóveis deMiami, abatimento e redução de impostos.

Taxas de Imposto Predial

O imposto sobre propriedades é tipicamente calculado pelos governos locais e representa uma percentagem do valor avaliado de qualquer propriedade que possua nos Estados Unidos da América. Esta percentagem varia de estado para estado e, em alguns estados, os residentes pagarão muito menos impostos sobre a propriedade do que outros. Isto depende de a porcentagem instituída por esse governo estadual e nos valores imobiliários. Ao comparar os locais, o imposto imobiliário de Miami é relativamente elevado. Enquanto os residentes de Nova York pagarão apenas 0,75% ao mês, os residentes de Miami pagarão 2%. No entanto, isto é porque Miami não tem imposto de renda e o governo precisa financiar seus cofres de alguma forma. 

Declaração de Miami Tax Abatements

Os residentes da Flórida têm uma excelente oportunidade fiscal ao abrigo da Homestead Exemption Act. Uma vez estabelecida a residência, você receberá uma isenção de $25.000 para a sua residência principal. Embora você ainda tenha que pagar impostos de propriedade, o valor é reduzido por este crédito de $25.000 antes do cálculo do imposto de propriedade. Há também potencial para outra isenção de $25.000 para impostos relacionados com a escola, dependendo do valor da propriedade. Embora o valor da Homestead Exemption possa parecer imaterial, o benefício real da Homestead Exemption Act é que ela limita significativamente o aumento do imposto predial para os residentes a 3% ou a mudança no CPI, o que for menor, economias potencialmente significativas. Os aumentos isentos de imposto sobre imóveis não residenciais são limitados a 10%, de modo que o imóvel pode poupar muito dinheiro a um proprietário.

Imposto sobre Ganhos de Capital

Ganhos de capital é a diferença entre o preço de compra da sua casa e o preço de venda caso decida vender (menos os custos de fechamento tanto da compra como da venda). A Flórida não impõe um imposto estadual sobre ganhos de capital, portanto um vendedor seria responsável apenas pela parte federal do imposto sobre ganhos de capital, que poderia ser de até 23,6% se o ganho de capital for maior que $250.000. Entretanto, se a propriedade for a residência principal, há uma isenção de $500.000 para arquivadores conjuntos ou $250.000 para arquivadores individuais ao vender uma casa primária, desde que o proprietário tenha vivido na residência durante dois dos últimos cinco anos

Adiamento do Imposto sobre Ganhos de Capital

Felizmente, existe uma lacuna para os investidores evitarem pagar impostos sobre ganhos de capital na venda de propriedades. Se os vendedores transferirem o dinheiro dessa venda inicial para a compra de outra propriedade de investimento, de acordo com a secção de câmbio 1031 do código fiscal, poderão evitar o imposto sobre ganhos de capital. No entanto, o imposto sobre mais-valias, as regras para este processo são rigorosas e a propriedade deve aderir à diretriz de compra "em espécie".

Pagar os seus impostos

Os impostos imobiliários são cobrados anualmente em Miami pela Gabinete do Cobrador de Impostos. Os avisos são enviados antes de 1 de novembro^st de cada ano, uma vez que o ano fiscal vai de Janeiro a Dezembro. Existem descontos fiscais se os seus impostos forem pagos atempadamente. Aqueles que pagam em novembro podem deduzir 4%, com este número diminuindo um por cento a cada mês, até a última oportunidade para um desconto de 1% em fevereiro.

A informação fiscal está sempre a mudar, e é por isso que fornecemos recursos como este para a sua leitura (assim como para aperfeiçoar os nossos próprios conhecimentos). Em Manhattan Miami, nosso objetivo é tornar a compra de uma casa ou propriedade tão simples e clara quanto possível. Contacte-nos hoje e deixe-nos servir as suas necessidades imobiliárias.

5. Top 6 Novos Edifícios de Luxo em Miami

O horizonte costeiro de Miami e seu mercado imobiliário estão crescendo da maneira mais luxuosa graças a alguns dos melhores arquitetos premiados do mundo. Alguns desses edifícios estão abertos e prontos para os residentes, mas para outros precisaremos ter um pouco de paciência enquanto esperamos que suas portas se abram. Uma vez concluídos, estes 6 novos edifícios terão tudo o que um comprador de Miami poderia querer em imóveis de luxo, desde projetos inovadores e impressionantes, até amenidades de primeira linha e vistas imbatíveis do oceano.

87 Park por Renzo Piano

Renzo Piano é um arquitecto premiado com o Prémio Pritzker e a sua capacidade de captar a elegância de uma cidade costeira é demonstrada neste edifício em 87 Park. 70 casas em open-layout estão dentro desta torre de residência de luxo de 233 pés, de 18 andares, logo ao largo da costa do Atlântico, em Miami Beach. Seu próprio parque privado foi projetado para dar aos residentes uma oportunidade de se afastar do mundano e desfrutar de artes, cultura e eventos especiais perto de casa. Os serviços e amenidades incluem:

• Piscina com muitas cadeiras e cabanas prontas
• O Fugo Bar, uma instalação simples debaixo de um toldo com vista para o oceano próximo.
• Ginásio com coaching de saúde, aulas e equipamento de qualidade
• Spa incluindo sauna e banho turco
• Mordomo, manobrista e serviços de concierge 24 horas.

87 Park Condos Para Venda

Four Seasons Surf Club por Richard Meier

The Surf Club Four Seasons é uma residência privada de 12 andares em Surfside com incríveis luxos hoteleiros e espaço de vida em grande escala com vista total para o oceano. Richard Meier criou 150 residências com paredes de vidro e tectos altos, colaborou com Joseph Dirand para acomodar cada espaço com mobiliário de design personalizado e fez uma parceria com Lee Mindel nos acabamentos interiores. As amenidades no Four Seasons Surf Club e serviços incluem:

• Um spa e um centro de fitness
• Restaurantes com uma variedade de opções de assentos dentro e fora de casa
• Lobbies privados
• Concierge, mordomo e serviços de abastecimento de mercearia por Four Seasons
• Programas para crianças

Four Seasons Condos Surf Club para venda

Park Grove pela OMA e Rem Koolhaas

Park Grove será perfeito para famílias que queiram existir num paraíso à beira-mar. A propriedade terá 80.000 pés quadrados com 5 acres de jardins privados criados por Enzo Enena. Você também poderá experimentar uma das mais deslumbrantes vistas de Miami a partir de piscinas privadas no telhado. Park Grove Viverá no bairro de Coconut Grove , em Miami, onde você poderá visitar os jardins e o museu Vizcaya , enviar seus filhos para escolas particulares de primeira linha e colher todos os benefícios de viver na costa. As amenidades e serviços incluem:

• Áreas de recreio para crianças, interiores e exteriores
• 500 piscinas únicas
• Spas equipados com salas de tratamento
• Refeitórios privados
• Sala de exibição privada com 28 lugares
• Sala de provas de vinhos

Park Grove Condos para venda

1000 Museum por Zaha Hadid

Zaha HadidO design pode ser melhor expresso nas suas próprias palavras, "Eu acredito na ideia do futuro". Isto mostra uma das razões pelas quais ela é a primeira mulher a ser premiada com o Prêmio Pritzker. Este edifício conceptualizado de 60 andares dará ao centro de Miami uma reviravolta futurista. Falando em reviravoltas, as curvas únicas da torre criarão o espaço para terraços de grandes dimensões. Não só o exterior parecerá ser do futuro, como os elevadores inteligentes de alta velocidade e a infra-estrutura de domótica Crestron farão com que você mesmo se sinta transportado para lá. Características em 1000 Museum incluir:

• Aparelhos de cozinha de última geração
• Bancadas de quartzo italianas personalizadas e armários de entrada
• Vista panorâmica do Oceano Atlântico, da Baía de Biscayne e da linha do horizonte de Miami

1000 Museum Condos para venda

Monad Terrace por Ateliers Jean Nouvel

Outro vencedor do Prémio Pritzker, o Ateliers Jean Nouvel, desenhou este edifício em camadas South Beach Bay com elevadores em suite e tectos de 18 pés de altura. Ele joga a beleza da simplicidade, com luz e água como inspiração, mas também presta homenagem a outros elementos naturais com bancadas de pedra e detalhes de madeira na cozinha. Amenidades e serviços em Monad Terrace incluir:

• Serviço de concierge e atendente de lobby 24 horas
• Piscina de 116 pés com solário e banheira de hidromassagem
• Café e bar de sumos
• Espaço de armazenamento suficientemente grande para equipamento de desporto aquático
• Escalada de jardins com muita privacidade e folhagem tropical

Monad Terrace Condos para venda

Grove em Grand Bay por Bjarke Ingels

As estruturas retorcidas e largas de Grove em Grand Bay são esculturas para serem admiradas. Ingels criou estas 98 casas como uma bela adição à linha do horizonte de Miami. À primeira vista, estes edifícios ecológicos localizados em Coconut Grove, parecem ser feitos inteiramente de vidro e esta ilusão torna-se ainda mais sedutora à noite, quando as luzes de dentro criam uma aparência translúcida. As comodidades e os serviços incluem:

• 2 piscinas no telhado e decks com bancos e bar de luxo
• Spas tanto para os residentes como para os seus amigos peludos
• Biblioteca
• Sala de jogos para crianças com muito espaço e uma TV
• Centro de fitness com 2.500 pés quadrados

Grove em Grand Bay Condos para venda

Estes edifícios dão-nos um grande vislumbre do futuro do mercado imobiliário de luxo de Miami para compradores de luxo. Se você está considerando Miami para sua próxima compra de imóvel residencial, entre em contato com um dos nossos membros de confiança em Miami. Em Manhattan Miami queremos ajudá-lo a encontrar a propriedade certa pelo preço certo que também lhe trará o máximo pelo seu dinheiro a longo prazo.

6. Inscrição de estudantes estrangeiros nas escolas públicas de Miami

Como um investidor que procura comprar imóveis em Miami e eventualmente mudar seus filhos para lá, você vai querer ter tempo para investigar o que o sistema escolar público de Miami tem a oferecer. Primeiro, o sistema escolar de Miami-Dade é o quarto maior dos Estados Unidos. Isso significa que você pode esperar muita diversidade tanto no corpo estudantil quanto nos tipos de educação disponíveis.

Em Miami, o sistema escolar não funciona como parte do governo metropolitano e é, ao invés disso, sua própria agência independente. Por causa disso, há uma abundância de dados sobre a composição do corpo estudantil. Para ajudar você a começar, aqui está uma rápida lista de fatos sobre o sistema escolar de Miami-Dade. Também vamos discutir a documentação necessária para matricular o seu aluno internacional nas escolas de Miami-Dade.

Fatos rápidos de Miami-Dade

• O número total de alunos nas 467 escolas de Miami-Dade é um pouco mais de 350.000 e, desses 350.000, pelo menos 58% falam outra língua em casa.
• A maior etnia majoritária das escolas de Miami-Dade é o espanhol. A segunda maior etnia é haitiana.
• Árabe, chinês e português são também grandes grupos étnicos representados no sistema escolar de Miami-Dade.
• O sistema escolar de Miami-Dade tem muitos programas para alunos talentosos , incluindo programas de colocação avançada, um programa de bacharelado internacional e um programa AICE de Cambridge.
• Miami-Dade é um dos sistemas escolares pioneiros do "Movimento Escolha", o que significa que os alunos podem ser matriculados em qualquer escola que melhor atenda às suas necessidades, em vez de se limitarem ao distrito escolar onde sua casa está localizada.
• Miami-Dade é o lar de 7 das 100 melhores escolas do país.

Inscrição do seu aluno

Depois de pesquisar qual escola atende às necessidades de seu aluno - algumas das melhores de Miami são a International Preparatory Academy, em Coral Gables, Design and Architecture Senior High (DASH), em Midtown Miami, e The Archimedean Upper Conservatory Charter School, em Kendal - você enfrentará a tarefa de matriculá-los. Um dos benefícios do sistema escolar de Miami-Dade é que a matrícula do seu aluno internacional é padronizada em todos os níveis. Este manual cobre tudo em detalhes, mas aqui estão alguns dos pontos mais importantes para o seu aluno.

• Teste de Inglês como Língua Estrangeira (TOEFL). A maioria das escolas vai querer ter certeza de que um aluno tem algum nível de habilidade em inglês. Por conseguinte, eles vão exigir o TOEFL
• Testes de Colocação e Entrevistas . Será importante que uma criança se inscreva no nível certo de escolaridade. Assim, muitas escolas exigirão um teste de colocação e algumas quererão entrevistar o aluno e a criança para determinar o melhor nível para a criança, com base em trabalhos acadêmicos anteriores e proficiência em vários tópicos.
• Verificação da idade e do nome legal : Você deve fornecer um dos seguintes para verificar o nome e idade, uma certidão legal de nascimento, um certificado de baptismo, uma apólice de seguro de vida da criança em vigor há pelo menos dois anos, um registo religioso de boa fé com uma declaração dos pais, um passaporte ou certificado de chegada, um histórico escolar de pelo menos 4 anos antes do nascimento, ou uma declaração de idade assinada pelos pais e um certificado de idade assinado por um funcionário da saúde pública.
• Verificação de endereço : Você deve fornecer dois do seguinte, declaração de um corretor ou advogado de compra de residência dos pais, um contrato de arrendamento devidamente assinado, um Cartão de Isenção Homestead Actual, ou um recibo de depósito ou conta de electricidade, indicando nome e endereço de serviço.
• Requisitos de Saúde: Você deve fornecer ambos destas formas.
  • Um formulário amarelo de Exame de Saúde do Estudante - DH-3040 que certifica um exame físico realizado um ano antes da matrícula.
  • Um Certificado de Imunização da Flórida - DH-680 de um médico particular, ou de um provedor de saúde local.
• Registos escolares: Você precisa de fornecer ambos destas formas.
  • Verificação dos créditos obtidos para a colocação na classificação
  • Interpretação de registros estrangeiros sem custo disponível no Federal & State Compliance Office

Em Manhattan-Miami, entendemos que tomar a decisão de comprar uma propriedade pode ser apenas uma pequena parte do processo de relocalização internacional. É por isso que nos dedicamos a fornecer recursos para ajudar a facilitar a sua viagem. Queremos que você tenha tudo isso, uma bela casa, um novo lugar para crescer e um ótimo ambiente para os seus filhos aprenderem.

Miami Market News:

A Ascensão de Surfside e Bal Harbour 

O Melhor Bairro de Miami para Viver ou Investir

Os Melhores Condos de Luxo em Miami para Comprar em 2020