Os estrangeiros podem comprar imóveis nos EUA?

Um estrangeiro pode comprar uma casa nos EUA?

Sim, o governo dos EUA não impõe restrições aos investimentos estrangeiros no sector imobiliário dos EUA, pelo que as condições são praticamente iguais para os cidadãos dos EUA, para os estrangeiros residentes nos EUA e para os cidadãos estrangeiros. 

Quais são as principais regras para os estrangeiros que compram imóveis nos EUA?

• O financiamento está prontamente disponível para compradores estrangeiros quando compram uma propriedade em Manhattan ou um condomínio de luxo em Miami.

• Os compradores estrangeiros devem estruturar corretamente os seus investimentos imobiliários para evitar ou proteger-se contra o imposto sucessório

• A lei FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act) exige que o governo retenha uma percentagem das receitas para cobrir potenciais impostos sobre mais-valias que possam ser devidos. A taxa de retenção na fonte sobre o montante das mais-valias realizadas é igual a 15% das receitas. O montante retido é devolvido ao vendedor assim que este apresentar e pagar a sua fatura fiscal .

Veja o nosso blogue'Four Rules for Foreigners Buying Property in the U.S.A.' abaixo!

Os compradores estrangeiros têm de pagar um imposto de selo adicional?

Não. Não são aplicados impostos de selo adicionais aos estrangeiros que compram propriedades nos Estados Unidos, ao contrário de Hong Kong, Singapura, Londres, Vancouver, Toronto, Sydney e Melbourne, que acrescentam entre 7% e 30% de imposto adicional aos compradores estrangeiros. Os Estados Unidos não penalizam os estrangeiros que compram propriedades nos EUA.

No entanto, em geral, os impostos de transferência combinados (ou seja, imposto de selo, imposto de mansão, seguro de título, honorários advocatícios, transferências de título e outros custos de fechamento) em imóveis de Miami e Manhattan, geralmente, são de 3% do preço de compra sem uma hipoteca. Um adicional de 2,2% do valor da hipoteca para o imposto de registo de hipoteca deve ser adicionado se se obtiver uma hipoteca. Quando se compra um novo empreendimento, é prática corrente o comprador pagar adicionalmente os impostos de transferência do promotor de aproximadamente 1,825%. Por conseguinte, o total dos custos de fecho nos Estados Unidos varia entre 3% e 6%.

Tenho de pagar uma comissão de corretagem quando compro um imóvel?

Não. As comissões são sempre pagas pelo vendedor. A comissão é dividida equitativamente entre os mediadores imobiliários do comprador e do vendedor, pelo que os compradores não pagam nada para ter um agente imobiliário a trabalhar em seu nome.

Para saber mais, consulte a "Lista de verificação do comprador estrangeiro para a compra de imóveis em Manhattan":

Um estrangeiro pode comprar uma casa nos EUA com uma hipoteca?

Os empréstimos hipotecários para cidadãos estrangeiros estão facilmente disponíveis. Por exemplo, o HSBC, o Wells Fargo e muitos bancos privados oferecem empréstimos a cidadãos estrangeiros. Abaixo estão os destaques das condições do HSBC para hipotecas nacionais para estrangeiros:

• 30% Entrada mínima

• 3 milhões de dólares montante máximo da hipoteca, o que se traduz num valor do imóvel de 4,3 milhões de dólares

• $50.000 ou $100.000 em depósito do HSBC

• 12 meses reservas (pagamento da hipoteca, encargos comuns e impostos) devem ser depositadas (para além dos fundos depositados)

As taxas de juro variam diariamente, por isso contacte-nos para obter as taxas mais recentes.

Como é que os estrangeiros são tratados de forma diferente dos residentes nos EUA quando compram uma casa?

A política fiscal dos Estados Unidos é geralmente favorável tanto aos investidores estrangeiros como aos residentes nos EUA, pelo que existem poucas regras específicas para os estrangeiros que compram propriedades nos EUA. As cooperativas em Manhattan preferem proprietários primários e os subscritores dos bancos tratarão o comprador estrangeiro como um pouco mais arriscado, mas isto não é regulamentação governamental.

Quer saber mais sobre a adaptação à vida nos EUA? 

Preciso de vários corretores para encontrar um imóvel?

Nos EUA, é mais sensato trabalhar com um corretor de imóveis profissional durante a sua pesquisa. Ao contrário de Londres, Paris e Brasil, o mercado americano é muito transparente. Para incentivar a velocidade no mercado imobiliário, o Conselho Imobiliário de Nova Iorque e o Departamento de Estado da Flórida, por exemplo, exigem que os corretores partilhem as suas listas de propriedades exclusivas no prazo de 24 horas, pelo que um bom corretor de compradores pode levá-lo a ver qualquer apartamento no mercado. Comprometer-se com um corretor irá garantir que você obtenha o nível de serviço mais elevado desse corretor, uma vez que toda a atenção do corretor estará centrada em si e na sua procura.

Que tipos de imóveis posso comprar como estrangeiro?

Geralmente, os investimentos de estrangeiros em bens imobiliários nos EUA limitam-se à compra de condomínios, condomínios e casas independentes ou multifamiliares. Em Manhattan, Compradores estrangeiros estão impedidos de comprar condomínios e casas unifamiliares ou multifamiliares. As cooperativas preferem proprietários primários e geralmente proíbem a propriedade estrangeira, a menos que os activos e a principal fonte de rendimento do comprador se encontrem nos EUA. Saiba mais sobre a diferença entre condomínio e cooperativa. 

Quer dicas sobre como investir em Miami Real Estate?

Como devo estruturar a compra do imóvel para minimizar os impostos?

As transacções podem ser estruturadas de um número infinito de formas, no entanto, há duas formas em particular que os nossos investidores escolherão para evitar o imposto sobre o património - uma deve considerar a forma como o imposto sobre o património pode afetar o proprietário, bem como se existe algum tratado fiscal entre os EUA e o seu país de origem que possa tratar o rendimento, as despesas e as mais-valias de forma diferente dos Estados Unidos. Em geral, sugerimos que se obtenha aconselhamento sobre a estruturação do negócio

• Considerar as questões fiscais federais e estaduais, bem como o impacto dos tratados fiscais.

• Procurar aconselhamento local nos EUA para a estruturação (LLC, Foreign Corp, etc.) e aconselhamento fiscal.

• Consulte sempre o seu advogado antes de assinar contratos

• Saiba mais sobre os elementos de custo de um investimento imobiliário

Tenho de me preocupar com o imposto sobre o rendimento?

Geralmente, um comprador poderá compensar o seu rendimento de aluguer com despesas em dinheiro, como impostos sobre a propriedade, manutenção, juros hipotecários e despesas não monetárias, como a depreciação. Por conseguinte, os primeiros anos geram perdas de papel, que podem ser transportadas durante 15 anos. Por conseguinte, os proprietários não pagarão impostos sobre o rendimento do arrendamento até que as perdas sejam utilizadas, o que normalmente acontece em cerca de 12 anos. 

Para os estrangeiros que vendem imóveis nos EUA, a que questões devo estar atento?

Quando se vende um imóvel, os dois principais custos são:

a) impostos de transferência inferiores a 2% e b) comissão de venda do corretor de 5% a 6%.

Além disso, há impostos a considerar, o imposto sobre as mais-valias e o imposto sucessório. Com um planeamento adequado, o imposto sobre as sucessões pode ser evitado ou coberto. O imposto sobre as mais-valias nos EUA para os não residentes é o mesmo que para os residentes se a compra for efectuada em nome de uma LLC ou de um indivíduo. A taxa federal máxima é de 28%.

• Imposto sobre o património dos EUA para estrangeiros  

• Imposto americano sobre mais-valias imobiliárias para estrangeiros

Recebemos muitas perguntas sobre o sector imobiliário de Nova Iorque. Está interessado em ver as suas perguntas respondidas? Abordamo-las em "Respostas às Perguntas Frequentes dos Estrangeiros Interessados em Comprar e Vender Imóveis em Nova Iorque":