Os estrangeiros podem comprar propriedade nos EUA?

Um estrangeiro pode comprar uma casa nos EUA?

Sim. O governo dos EUA não tem restrições aos investimentos estrangeiros nos nossos imóveis, por isso é praticamente uma situação de igualdade tanto para cidadãos dos EUA, estrangeiros residentes nos EUA como para estrangeiros. 

Quais são as principais regras para os estrangeiros que compram propriedades nos EUA?

• O financiamento está prontamente disponível para compradores estrangeiros ao comprar uma propriedade em Manhattan ou um condomínio de luxo em Miami.

• Os compradores estrangeiros devem estruturar adequadamente os seus investimentos imobiliários para evitar ou proteger-se contra o imposto predial.

• A lei FIRPTA exige que o governo retenha uma percentagem dos rendimentos para cobrir o imposto sobre ganhos de capital potenciais que possam ser devidos. A taxa de retenção na fonte sobre o montante do ganho de capital realizado é igual a 15% dos proventos . O montante retido é devolvido ao vendedor quando este apresenta e paga a sua factura fiscal.

Veja nosso blog 'Quatro Regras para Estrangeiros Comprando Propriedade nos EUA' abaixo!

Os compradores estrangeiros têm de pagar impostos de selo adicionais?

Não há taxas extras de selo impostas aos estrangeiros que compram propriedades nos EUA, ao contrário de Hong Kong, SingaporeLondres, Vancouver, Toronto, Sydney e Melbourne, que acrescentam entre 7% a 30% de imposto adicional aos compradores estrangeiros. Os Estados Unidos não penaliza os estrangeiros na compra de propriedades nos EUA.

No entanto, em geral, os impostos combinados de transferência (ou seja, imposto de selo, imposto de mansão, seguro de propriedade, honorários de advogados, transferência de propriedade e outros custos de fechamento) em Miami e Manhattan imóveis, geralmente, funcionam a 3% do preço de compra sem hipoteca. Um adicional de 2,2% do valor da hipoteca para o imposto de registro de hipoteca deve ser adicionado se a obtenção de uma hipoteca. Ao comprar um novo empreendimento, é prática do comprador pagar adicionalmente os impostos de transferência do incorporador de aproximadamente 1,825%. Assim, os custos totais de fechamento nos Estados Unidos variarão de 3% a 6%.

Tenho que pagar uma comissão de corretagem ao comprar um imóvel?

Não. As comissões são sempre pagas pelo vendedor. A comissão é dividida uniformemente entre os corretores imobiliários do comprador e do vendedor, para que os compradores não paguem nada para ter um agente imobiliário a trabalhar em seu nome.

Para saber mais, confira 'The Foreign Buyer's Checklist For Purchasing Manhattan Real Estate':

Um estrangeiro pode comprar uma casa nos EUA com uma hipoteca?

Empréstimos hipotecários para estrangeiros estão prontamente disponíveis. Por exemplo, o HSBC, o Wells Fargo e muitos bancos privados oferecem empréstimos nacionais ao estrangeiro. Abaixo estão os destaques dos termos do HSBC para empréstimos hipotecários para estrangeiros:

• 30% Adiantamento mínimo

• 3 milhões de dólares valor máximo da hipoteca, que se traduz num valor de propriedade de $4,3 milhões

• $50.000 ou $100.000 mediante depósito do HSBC

• 12 meses reservas (pagamento da hipoteca, taxa comum, e impostos) são obrigados a estar em depósito (além dos fundos em depósito)

As taxas de juros variam diariamente, por isso ligue-se a nós para obter as últimas taxas.

Como é que os estrangeiros são tratados de forma diferente dos residentes dos EUA quando compram uma casa?

A política fiscal dos Estados Unidos é geralmente favorável tanto para investidores estrangeiros quanto para os EUA e residentes, portanto, há poucas regras específicas para estrangeiros que compram propriedades nos EUA. As operações em Manhattan preferem os proprietários de imóveis residenciais primários e os subscritores do banco tratarão o comprador estrangeiro como um pouco mais arriscado, mas isso não é uma regulamentação governamental.

Quer aprender sobre como se adaptar à vida nos EUA? 

Preciso de vários corretores para encontrar um imóvel?

Nos EUA, é mais sensato trabalhar com um corretor de imóveis profissional durante a sua busca. Ao contrário de Londres, Paris e Brasil, o mercado americano é muito transparente. Para incentivar a velocidade no mercado imobiliário, a Real Estate Board of New York and Florida Department of State, por exemplo, exige que as corretoras compartilhem suas listas exclusivas de imóveis dentro de 24 horas, para que um bom corretor de imóveis possa fazer com que você entre para ver qualquer apartamento no mercado. Comprometer-se com um corretor irá garantir que você receba o mais alto nível de serviço daquele corretor, pois toda a atenção do corretor estará em você e em sua busca.

Que tipos de propriedade posso comprar como estrangeiro?

Geralmente, os investimentos estrangeiros em imóveis nos EUA são restritos à compra de condomínios, condomínios e casas unifamiliares ou multi-familiares. Em Manhattan, Compradores estrangeiros estão impedidos de comprar condomínios e casas unifamiliares ou multi-familiares. As cooperativas preferem os proprietários de casas primárias e geralmente proíbem a propriedade estrangeira a menos que os bens do comprador e a principal fonte de renda estejam nos EUA. Saiba mais sobre a diferença entre condomínio e cooperativa. 

Quer dicas sobre como investir em Miami Real Estate?

Como devo estruturar a compra do imóvel para minimizar os impostos?

Os negócios podem ser estruturados de uma infinidade de maneiras, no entanto, há duas maneiras em particular que os nossos investidores escolherão evitar o imposto sobre o património, devendo-se considerar como o imposto sobre o património pode afectar o proprietário, bem como se existe algum tratado fiscal entre os EUA e o seu país de origem que possa tratar os rendimentos, despesas e ganhos de capital de forma diferente dos Estados Unidos. Geralmente, sugerimos obter aconselhamento sobre como estruturar o negócio

• Considere questões fiscais federais e estaduais, bem como o impacto dos tratados fiscais.

• Procure um advogado local nos EUA para estruturação (LLC, Foreign Corp, etc.) e assessoria fiscal.

• Consulte sempre o seu advogado antes de assinar contratos

• Saiba mais sobre os Elementos de Custo de um Investimento Imobiliário

Tenho de me preocupar com os impostos sobre o rendimento?

Geralmente, um comprador poderá compensar a sua renda com despesas em dinheiro, como impostos sobre a propriedade, manutenção, juros hipotecários e despesas não monetárias, como depreciação. Assim, os anos iniciais criarão perdas de papel, que podem ser transitados 15 anos. Portanto, os proprietários não pagarão imposto sobre a renda de aluguéis até que as perdas sejam consumidas, normalmente em torno de 12 anos. 

Para os estrangeiros que vendem imóveis nos EUA, que problemas devo ter em mente?

Ao vender um imóvel, os dois principais custos são:

a) impostos de transferência inferiores a 2% e b) comissão de corretagem de venda de 5% a 6%.

Além disso, existem impostos a considerar, imposto sobre ganhos de capital e imposto sobre heranças. Com um planeamento adequado, o imposto patrimonial pode ser evitado ou coberto. Imposto sobre as mais-valias nos us para não residentes é o mesmo que para os residentes se comprar em nome de uma LLC ou indivíduo. A taxa federal máxima é de 28%.

• Imposto estadual americano para estrangeiros  

• Imposto americano sobre ganhos de capital em imóveis para estrangeiros

Recebemos muitas perguntas sobre a New York Real Estate. Você está interessado em ter suas perguntas respondidas? Nós as abordamos em "Respostas às Perguntas Frequentes por Estrangeiros Interessados em Comprar e Vender Imóveis em Nova York":