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Comecemos por compreender como é que uma cooperativa é única. Uma cooperativa é diferente de um apartamento de aluguer normal e de um condomínio. 

Em primeiro lugar, ao contrário de um apartamento que se aluga, numa cooperativa tem-se alguma propriedade. No entanto, ao contrário de um condomínio, não é proprietário da sua unidade. 

Quando se compra uma cooperativa, compra-se uma parte da sociedade que é proprietária do edifício. Portanto, é proprietário, ao contrário de um aluguer. No entanto, é proprietário de parte do edifício, mas não da sua unidade específica. 

As cooperativas são constituídas como empresas que têm conselhos de administração que ajudam a operar e a gerir o funcionamento dos edifícios. Mais tarde, falaremos mais sobre a direção da cooperativa. 

Quando estiver à procura de apartamentos em Nova Iorque, encontrará mais cooperativas disponíveis do que outras opções. Vejamos algumas das vantagens de comprar uma cooperativa.

Benefícios da Co-Op

Poderá estar a perguntar-se como é que uma cooperativa é melhor do que arrendar, se não é realmente proprietário da sua unidade. Bem, continua a ser proprietário. Apenas não está a gastar as rendas elevadas que se encontram na cidade de Nova Iorque sem receber em troca o benefício da propriedade. 

Uma razão para considerar uma cooperativa é o facto de haver mais cooperativas do que condomínios e de custarem menos do que comprar um condomínio. Uma vez que os conselhos de administração das cooperativas têm restrições quanto ao aluguer de unidades a não-proprietários (mais sobre isto adiante), os investidores tendem a manter-se afastados das cooperativas. 

Pela mesma razão, muitos investidores estrangeiros optam por investir num condomínio em vez de numa cooperativa. Isso torna esse mercado um pouco menos competitivo e, portanto, ajuda a manter os preços baixos em comparação com condomínios de igual tamanho. Por esta razão, a vida em condomínio é mais acessível para as famílias que procuram alojamento em Nova Iorque. 

Os custos de encerramento das cooperativas também tendem a ser mais baixos em comparação com o encerramento de um condomínio.

Considerações sobre a vida em cooperativa

Uma coisa a ter em conta quando se é proprietário de uma cooperativa é a direção. As direcções das cooperativas tendem a ter regras e regulamentos rigorosos para os seus proprietários. Esperam que sejam cumpridas para que todos vivam nas mesmas condições óptimas. 

Se quiser fazer alguma remodelação no seu apartamento, deve primeiro obter a aprovação da direção da sua cooperativa. Assim, embora seja proprietário, continua a estar sob a autoridade da direção da sua cooperativa. 

Comprar uma cooperativa é um pouco diferente de assinar um contrato de aluguer de um apartamento ou mesmo de comprar uma casa ou um condomínio. Isso se deve, principalmente, à diretoria da cooperativa. Deve estar preparado para que o processo de compra de um apartamento numa cooperativa em Nova Iorque demore pelo menos 3 meses.

Em primeiro lugar, deve analisar as suas próprias finanças e avaliar o seu orçamento. Obtenha uma carta de pré-aprovação que indique que pode obter o financiamento necessário para efetuar este tipo de compra. 

Depois, comece a sua procura. Assim que encontrar uma unidade, analise atentamente os requisitos da direção da cooperativa. Que tipo de entrada é exigido? Quanto dinheiro de reserva precisa para viver lá?

Se satisfizer estes requisitos e se sentir confortável com as expectativas da direção, então faz uma oferta e começa a preparar o seu pacote para a direção. Terá de assinar um contrato de compra e venda com o vendedor e efetuar um depósito. Este pode ser reembolsado se a direção não o aprovar mais tarde.

Apresenta o seu pacote financeiro e cartas de recomendação ao comité. Em seguida, faz uma entrevista com a direção (mais sobre isto adiante). Se o conselho aprovar a sua candidatura, passa à fase de encerramento. 

Um aspeto da compra de uma cooperativa que os potenciais compradores devem ter em conta são as expectativas financeiras da direção da cooperativa. 

Uma expetativa é que a maioria das cooperativas espera normalmente entre 20 e 25% de entrada, sendo que muitas chegam a 30% de entrada. 

Além disso, a maioria das cooperativas de Nova Iorque quer um rácio dívida/rendimento após a compra de cerca de 25%. Tudo isto deve constar do pacote financeiro que apresenta à direção antes da entrevista. 

O flip tax é outra despesa potencial para a qual se deve estar preparado ao comprar uma cooperativa. O "flip tax" não é realmente um imposto, mas sim uma taxa paga à cooperativa aquando da transferência da propriedade do vendedor para o comprador.

Pode ser o vendedor ou o comprador a pagar a taxa, dependendo das regras da cooperativa em causa. Se não a pagar como comprador, pagá-la-á a dada altura como vendedor. Por conseguinte, deve estar ciente das mesmas. 

O imposto sobre as vendas pode ser uma percentagem do preço de venda, uma percentagem dos lucros ou um montante fixo em dólares por ação detida. Mais uma vez, isto depende da cooperativa.

Esta é a parte da compra de uma cooperativa que é notória. Embora, em muitos casos, não seja tão má como o folclore sugere. Terá de se sentar e ser entrevistado pela direção. Encare esta entrevista como uma importante entrevista de emprego. A direção quer conhecê-lo e ter a certeza de que fica com uma boa impressão. 

Um conselho: não vá para a entrevista a discutir todos os seus planos de renovação da unidade cooperativa. A direção considerá-lo-á presunçoso, uma vez que todos os planos de renovação têm de ser aprovados por eles. 

Uma das razões pelas quais menos compradores internacionais estão interessados em comprar uma cooperativa para si próprios ou como investimento prende-se com as restrições ao subarrendamento.

As cooperativas têm frequentemente regulamentos rigorosos sobre o subarrendamento, exigindo muitas vezes que o proprietário viva na unidade durante um máximo de dois anos antes de subarrendar. 9

O mercado imobiliário em Manhattan pode ser competitivo e complicado. Se comprar uma cooperativa, o vendedor terá um agente. Esse agente está lá para representar o vendedor. É aconselhável que alguém represente também os seus interesses e que tenha experiência neste tipo de imóveis. É uma ideia inteligente utilizar um agente para trabalhar em seu nome.

Existem alguns apartamentos cooperativos bonitos e interessantes na cidade de Nova Iorque. Embora o processo de compra possa parecer um pouco assustador, em última análise, para um investimento imobiliário em NYCuma cooperativa é uma ótima idéia.

Se estiver interessado em saber mais sobre as propriedades disponíveis na cidade de Nova Iorque, nós podemos ajudar. Contacte-nos hoje para começar a encontrar o lugar perfeito em Nova Iorque.