100 Mais recentes Cooperativas de NYC à venda

Vamos começar por entender como uma cooperativa é única. Uma cooperativa é única, tanto de um apartamento alugado normal como de um condomínio. 

Primeiro, ao contrário de um apartamento que se aluga, tem alguma propriedade numa cooperativa. No entanto, ao contrário de um condomínio, você não é dono da sua própria unidade. 

Quando você compra uma cooperativa, você compra uma parte da corporação que possui o edifício real. Então, você tem a propriedade, ao contrário de um aluguel. No entanto, você é dono de uma parte do edifício, mas não da sua unidade específica. 

As cooperativas são constituídas como corporações que têm conselhos de administração que ajudam a operar e gerir os edifícios em funcionamento. Mais sobre o conselho da cooperativa mais tarde. 

Quando caçar apartamentos em Nova York, você encontrará mais cooperativas disponíveis do que outras opções. Vamos dar uma olhada em algumas das vantagens de comprar uma cooperativa.

Benefícios da Co-Op

Você pode estar se perguntando como uma cooperativa é melhor do que alugar se você não é realmente dono da sua unidade. Bem, tu ainda tens a propriedade. Você só não está gastando as altas rendas encontradas em Nova York sem obter o benefício da propriedade em troca. 

Uma razão para considerar uma cooperativa é que há mais deles do que condomínios e custam menos do que a compra de um condomínio. Porque os conselhos das cooperativas têm restrições sobre o aluguel de unidades a não proprietários (mais sobre isto mais tarde), os investidores tendem a ficar longe das cooperativas. 

Pela mesma razão, muitos investidores estrangeiros irão optar por um investimento em condomínio ao invés de uma cooperativa. Isto torna este mercado um pouco menos competitivo e, portanto, ajuda a manter os preços baixos em comparação com condomínios de igual tamanho. Por esta razão, a vida cooperativa é mais acessível para as famílias que procuram moradia em Nova Iorque. 

Os custos de fechamento de cooperativas também tendem a ser mais baixos em comparação com o fechamento de um condomínio.

Considerações sobre o Co-Op Living

Uma coisa a lembrar sobre ser dono de uma cooperativa é o conselho. Os conselhos de administração das cooperativas tendem a ter regras e regulamentos rigorosos para os seus proprietários. Eles esperam que eles sejam seguidos para que todos vivam nas mesmas condições ideais. 

Se você quiser fazer qualquer reforma dentro do seu apartamento, você deve primeiro obter a aprovação da diretoria da sua cooperativa. Então, enquanto você é dono, você ainda está sob a autoridade de sua diretoria de cooperativa particular. 

Comprar uma cooperativa é um pouco diferente de assinar um contrato de arrendamento de um apartamento ou mesmo comprar uma casa ou condomínio. Principalmente, isto é por causa do quadro da cooperativa. Você deve estar preparado para o processo de compra de um apartamento cooperativo na cidade de Nova York para levar pelo menos 3 meses.

Primeiro, você quer olhar para as suas próprias finanças e avaliar o seu orçamento. Obtenha uma carta de pré-aprovação declarando que você pode obter o financiamento necessário para fazer este tipo de compra. 

Então comece a sua busca. Assim que encontrar uma unidade, olhe atentamente para os requisitos do conselho da cooperativa. Que tipo de adiantamento eles requerem? De quanto dinheiro em reserva você precisa para viver lá?

Se você atender a esses requisitos e estiver confortável com as expectativas da prancha, então você faz uma oferta e começa a preparar seu pacote para a prancha. Você precisará ter um contrato de compra com o vendedor e fornecer um depósito. Isto pode ser reembolsado se o conselho não o aprovar mais tarde.

Você submete o seu pacote financeiro, cartas de recomendação para o conselho. Depois você entrevista com a diretoria (mais sobre isso mais tarde). Se o conselho aprovar a sua candidatura, você passa para o encerramento. 

Um aspecto da compra de uma cooperativa de potenciais compradores deve estar ciente são as expectativas financeiras do conselho da cooperativa. 

Uma expectativa é que a maioria das cooperativas normalmente esperam entre 20 e 25% de entrada, com muitas chegando a 30% de entrada. 

Adicionalmente, a maioria das cooperativas da cidade de Nova Iorque quer uma taxa de endividamento em relação à renda após a compra de cerca de 25%. Tudo isto seria mostrado no pacote financeiro que você apresenta ao conselho antes da sua entrevista. 

O imposto variável é outra despesa potencial a ser preparada quando da compra de uma cooperativa. O imposto variável não é realmente um imposto, mas sim uma taxa paga à cooperativa na transferência de propriedade do vendedor para o comprador.

Pode ser o vendedor ou o comprador que é obrigado a pagar a taxa, dependendo das regras dessa cooperativa em particular. Se você não pagá-los como comprador, então em algum momento você os pagará como vendedor. Portanto, você deve estar ciente delas. 

O imposto variável pode ser uma percentagem do preço de venda, uma percentagem dos lucros, ou um montante fixado em dólares por acção que seja propriedade da empresa. Novamente, isto depende da cooperativa.

Esta é a parte da compra de uma cooperativa que é notória. Embora, em muitos casos, não seja tão ruim quanto o folclore sugeriria. Você terá que se sentar e ser entrevistado pela diretoria. Trate isto como uma entrevista de trabalho importante. O conselho quer conhecê-lo e ter a certeza de que eles ficam com uma boa impressão. 

Um conselho, não entre na entrevista discutindo todos os seus planos de renovação para a unidade cooperativa. O conselho verá isto como presunção, pois todos os planos de renovação precisam ser aprovados através deles. 

Uma razão pela qual menos compradores internacionais estão interessados em comprar uma cooperativa para si mesmos ou como investimento é devido às restrições de sublocação.

As cooperativas muitas vezes têm regulamentos rigorosos sobre sublocação, muitas vezes exigindo que o proprietário viva na unidade por até dois anos antes da sublocação. 9

O mercado imobiliário em Manhattan pode ser competitivo e complicado. Se você comprar uma cooperativa, o vendedor terá um agente. Esse agente está lá para representar o vendedor. Você quer alguém que também represente seus interesses e alguém que tenha experiência neste tipo de imóveis. É uma idéia inteligente usar um agente para trabalhar em seu nome.

Há alguns belos e interessantes apartamentos cooperativos na cidade de Nova Iorque. Embora o processo de compra possa parecer um pouco assustador, em última análise para um Investimento imobiliário em NYCuma cooperativa é uma grande ideia.

Se você estiver interessado em saber mais sobre as propriedades disponíveis em Nova York, nós podemos ajudar. Contacte-nos hoje para começar a encontrar o lugar perfeito em Nova Iorque.