Guia de aluguel de apartamentos em Nova Iorque

1. Quer alugar um apartamento em NYC? Conheça as suas prioridades

Decida o quanto cada tópico é importante para você, pessoalmente.

• Comute o tempo até o seu local de trabalho. As distâncias de metrô, trem e ônibus são importantes tanto em termos do tempo que você vai gastar para chegar de casa ao trabalho, quanto para chegar e sair de suas paradas. Se você vai de táxi ou bicicleta para qualquer lugar, o transporte público é menos importante.
• Opções de compras e alimentação. Tudo é entregue em NYC, portanto, onde as mercearias e outras lojas são menos importantes, mas se você quiser fazer isso você mesmo, verifique onde elas estão comparadas com o edifício do seu apartamento. Restaurantes, bares, entretenimento, outros locais sociais, ou bibliotecas e locais universitários também podem ser importantes, então verifique estes também.
• O ambiente geral do bairro pode ser importante se você trabalha até tarde, muitas vezes faz algum trabalho em casa e você quer vizinhos tranqüilos. Ruas bem iluminadas ou fácil acesso a espaços abertos também podem ser importantes.
• Se você preferir um estilo de vida auto-suficiente, então as instalações e comodidades do inquilino no seu edifício podem estar no topo da sua lista de prioridades.

Suas prioridades determinam o bairro e o edifício que você finalmente selecionou.

2. Escolha bem o seu corretor

As taxas de vacância em NYC são de cerca de 3%. Conseguir o apartamento certo no lugar certo e no momento certo requer experiência, esforço, sistemas, dedicação, uma reputação sólida e bons contatos. Você deseja que seu Corretor:

• Discuta tudo com você para que fique claro e compreendido.
• Converta seus objetivos e prioridades em um plano de ação.
• Baseie o plano em suas necessidades práticas e desejos, o que você deve satisfazer para alcançar seus objetivos.
• Corresponde às suas necessidades e busca locais, edifícios e apartamentos específicos.
• Marque compromissos para ver os apartamentos para que você use o tempo de forma eficiente e tome decisões de forma eficaz.
• Conhecer apartamentos adequados que podem estar disponíveis mas ainda não estão listados para aluguel.
• Ajudar na preparação do arrendamento e obter a aprovação do condomínio ou do conselho da cooperativa no edifício onde se encontra o apartamento escolhido.
• Forneça a você qualquer outro suporte, como listas de profissionais confiáveis, que podem ser necessários, conselhos e idéias para facilitar a sua mudança.

Vale ressaltar que existem muitos corretores e empresas imobiliárias em NYC. Algumas se concentram em ganhar as taxas o mais rápido e eficientemente possível. Nós focamos em atender as necessidades de nossos clientes e ajudá-los a atingir seus objetivos.

Como uma das principais corretoras de NYC com uma base global de clientes, nosso foco é ganhar o direito a uma relação comercial a longo prazo. Muitos dos nossos clientes de aluguel tornam-se proprietários e muitos deles querem que encontremos inquilinos de qualidade. A construção dessas relações exige profissionalismo, compromisso e cuidado com o cliente. Isso é o que fazemos em cada transação. Para nós, encontrar o apartamento perfeito é apenas o nosso passo número 1.

3. Aprenda o suficiente sobre NYC

Algumas pessoas que se mudam para NYC vêm de cidades pequenas e outras de grandes cidades globais. NYC é uma metrópole de ritmo rápido e multifacetado. Aproximadamente 3 milhões de nova-iorquinos vieram de algum outro lugar. NYC estará pronta para você, então faça a sua parte para estar pronto para isso!

Lembre-se de que onde você mora provavelmente será determinado por onde você trabalha. Dentro de cada bairro há bairros menores. A maioria dos nova-iorquinos passa grande parte do seu tempo em, talvez, uma área de 10 a 20 quarteirões do seu escritório e da sua casa.

Você não pode escolher a localização do seu trabalho, portanto, gaste tempo escolhendo a localização da sua casa. Quão animadas ou tranquilas, quais são as tradições culturais preferidas, quais são os grupos étnicos dominantes? Considere isto quando buscar apartamentos.

Ajude-nos a compreender as suas preferências e nós vamos incorporá-las ao nosso plano de ação.

Bairros de Manhattan

Para ajudá-lo a ter uma idéia das áreas locais, você pode fazer uma pesquisa avançada. Estes sites podem ajudá-lo:

Google Earth permite que você faça um tour virtual a qualquer cidade e bairro.

Localizar. A cidade informará sobre quaisquer projetos de construção, vistas de edifícios, etc. Em uma determinada área.

O Relatório de Endereços criará mapas em torno de um endereço específico para que você possa aprender sobre parques locais, horários de deslocamento, etc.

O New York Sightseeing Pass tem muita informação sobre NYC, o sistema de metrô, etc. você pode fazer o download para o seu telefone ou laptop.

4. Conheça o tipo de apartamento que você quer

Confira as fotos para ter uma idéia do tipo de apartamento que você quer - tamanho, nível do piso, vista, luz natural, etc. Quando estiver prestes a visitar possíveis apartamentos, obtenha uma cópia da planta do andar, se disponível. As plantas dos apartamentos mostram a disposição exacta dos quartos, tamanhos, localização das janelas e portas, etc.

Esta exploração de "alto nível" irá ajudá-lo a priorizar possíveis unidades, ajudá-lo a planejar o posicionamento de móveis, localização de aparelhos, e assim por diante. Quando você visitar cada apartamento você já estará familiarizado com eles, então tomar uma decisão será muito mais fácil e certo.

6. Conheça o processo de locação

As leis de NYC protegem os direitos dos inquilinos. Leis federais como a Lei de Moradia Justa e a Lei dos Americanos Portadores de Deficiência também garantem que todos sejam tratados de forma justa, honesta e cortês. Os cidadãos americanos já estarão familiarizados com nossas leis, mas como inquilinos estrangeiros é bom saber que temos tudo coberto.

As nossas leis tornam o aluguer de um apartamento seguro de complicações, mas também significa que os proprietários verificam cuidadosamente se o inquilino cumprirá todas as regras e regulamentos e se cumprirá o seu lado do contrato de arrendamento.

As empresas de gestão seleccionam inquilinos de confiança, dignos de crédito e financeiramente sólidos que respeitam a propriedade e os vizinhos que possuem ou alugam no mesmo edifício.

A empresa gestora tratará de todas as questões de arrendamento, desde a candidatura ao arrendamento até à assinatura do contrato de arrendamento, acordos financeiros, aprovações da administração, manutenção da propriedade, etc. As sociedades gestoras devem uma responsabilidade ao proprietário do imóvel, a todos os outros residentes do edifício, e a cada inquilino.

Os arrendatários sensatos escolhem um Corretor para representá-los, que já está familiarizado, não só com este tipo de estrutura, mas também conhecerá o pessoal das empresas de gestão. Este nível de associação suaviza o processo e poupa-lhe tempo, esforço e decepção.

7. O Documento de Locação

A Real Estate Board of New York publica documentos de arrendamento padrão. Muitas empresas de gestão utilizam o mesmo documento, mas podem acrescentar cláusulas e condições específicas para se adequarem a um edifício ou a um senhorio.

Nós lhe daremos uma cópia do contrato de arrendamento padrão para que você possa se familiarizar com ele, e para facilitar a verificação das especificidades de um contrato de arrendamento em particular, mais tarde.

Verifique o documento (ou pergunte-nos) se pode subalugar o apartamento, se pode decorar com ou sem permissão, etc.

Recomendamos sempre que tenha um advogado imobiliário que explique as letras miúdas e que se certifique de que os interesses dos seus inquilinos estão totalmente protegidos. Conhecer os seus direitos e responsabilidades é um bom senso empresarial.

8. Duração do Arrendamento

A maioria dos arrendamentos é por um ano civil. Os arrendamentos com mais de dois anos não são comuns.

Haverá uma cláusula em um contrato de arrendamento mais longo, permitindo uma alteração no aluguel após o primeiro ano. A maneira como a alteração do aluguel é calculada deve ser explicada nessa cláusula.

Um apartamento em um edifício construído antes de 1974 com seis ou mais unidades pode estar sujeito à estabilização do aluguel. O regulamento limita o valor da renda que pode ser aumentada a cada ano, e garante a renovação do arrendamento ao inquilino.

9. Processo de Solicitação de Arrendamento

Regra # 1: Planeje com antecedência. Você deve estar satisfeito com o edifício, o apartamento, as comodidades do inquilino, a empresa de administração e os detalhes do contrato de locação. E o proprietário, a diretoria do condomínio e a empresa de administração devem estar satisfeitos com você.

Vale a pena ter tudo em ordem antes de enviar sua inscrição. Além do óbvio, mostra a todos o seu profissionalismo.

A empresa de gestão realizará uma verificação completa dos antecedentes e enviará ao senhorio e à administração do condomínio, de modo a fornecer todas as informações necessárias, sem erros ou omissões.

Ter uma conta bancária nos EUA mostrando fundos adequados. Você precisará, como mínimo, de uma quantia igual ao primeiro e último mês de aluguel, mais a caução (geralmente igual a um mês de aluguel) mais as taxas de inscrição no contrato de locação, etc. Faz sentido ter um saldo superior a este para cobrir as despesas de serviços públicos, de habitação e outras, e para indicar a estabilidade financeira.

Você pode ser solicitado a fazer um depósito de "boa fé" reembolsável, para o locador tirar o apartamento do mercado até que o processo de inscrição esteja completo.

A aceitação pode demorar até uma semana após o envio da sua candidatura.

No momento da aceitação, o aluguel e a caução serão pagos. Os cheques pessoais não são aceitáveis. As empresas de gestão aceitam cheques garantidos por bancos ou transferências bancárias confirmadas.

Os detalhes da aplicação do arrendamento incluem:

• Nome completo do candidato.
• Endereço atual e anterior.
• Detalhes do empregador passado e atual (para confirmar o seu status).
• Número de Segurança Social, identificação fiscal, identificação do estado de Nova Iorque, ou outra identificação adequada (detalhes de visto e passaporte, etc., se você for do exterior).
• Comprovante de renda anual
• Papelada de verificação de activos, tais como acções e obrigações detidas, bens imóveis, etc., incluindo extractos bancários de 2 - 3 meses, etc. É importante mostrar que os seus rendimentos são cerca de 40 - 50 vezes o aluguer mensal. Por exemplo, se acabou de sair da faculdade de música freelancer, ou se tem actualmente um emprego com um salário muito baixo, precisará de um fiador.
• Referências e documentos de verificação de emprego do seu actual (ou anterior) empregador e do(s) proprietário(s) anterior(es), incluindo os seus dados de contacto.
• Declarações fiscais de anos anteriores (apenas as duas primeiras páginas, para mostrar o rendimento bruto e tributável).
• Autorização para que a empresa de gestão realize uma verificação de crédito

Detalhes do Garante

Um requerente estrangeiro sem registo de crédito nos EUA, ou alguém com um "blip" no seu historial creditício, pode precisar de fornecer um fiador para que todos saibam que, em caso de incumprimento, o aluguer e outras despesas comprometidas serão pagas a tempo.

Os fiadores devem mostrar que estão financeiramente seguros e que sua renda é de 80 - 100 vezes o aluguel mensal.

Podemos discutir esta possível necessidade com você muito antes de você se candidatar. Também saberemos como traduzir o seu histórico de emprego e crédito no estrangeiro, etc. em algo que ajude a satisfazer as condições de "situação financeira e capacidade de pagamento".

Se necessário, há empresas que, por uma taxa, actuarão como fiadores oficiais. Mais uma vez, como seu Corretor, você terá todo o suporte detalhado que precisa com isto.

Aprovação do Conselho de Administração

Algumas entidades construtoras, como uma cooperativa em vez de um condomínio direto (condomínio), podem querer uma entrevista pessoal para conhecê-lo e rever pessoalmente a sua documentação de candidatura. Se este for o caso, nós o ajudaremos a se preparar para a reunião para garantir que tudo esteja em ordem e que você saiba o tipo de tópicos que eles vão querer discutir.

"Diferença entre a Condo e a Coop"

10. Pagamento do aluguel e outros encargos

Configure pagamentos automáticos directamente da sua conta bancária.

11. Seguro do inquilino

Faça um seguro para cobrir perdas e danos em itens pessoais, bem como, digamos, armários no seu apartamento. Embora os móveis e acessórios pertençam ao proprietário, você pode ser responsável caso os danifique.

Os EUA são uma sociedade onde o litígio é frequentemente usado para resolver problemas. Pode ser prudente, portanto, incluir cobertura de responsabilidade pessoal no caso de um visitante se machucar em seu apartamento. Muitas pessoas também têm cobertura de seguro de baixo custo.

O seu agente de seguros discutirá tudo em detalhe para que você possa decidir sobre a cobertura adequada e o pagamento dos prémios.