Top 50 Penthouses em Miami

Uma cobertura é qualquer apartamento especialmente concebido nos andares superiores de um edifício que seja luxuoso e único em comparação com o resto dos apartamentos do mesmo edifício. As coberturas podem ter uma série de características, tais como:

• As melhores vistas,  
• Maior privacidade (menos vizinhos ou ruído de rua do que outros apartamentos do edifício) 
• Acabamentos de ultra-luxo (mármore de primeira qualidade, madeira, vidro, ferragens, aparelhos)
• Layouts únicos com muitos pés quadrados (muitas vezes pisos cheios, duplex e triplex) e
• Características únicas, como por exemplo:
• Tectos altos,
• Áreas de vida volumosas para entreter, 
• Sala de jantar e sala de estar separadas,
• Barras molhadas no quarto principal, 
• Dobrar as casas de banho principais dele e dela
• Espaço privado ao ar livre para desfrutar do incrível clima de Miami,
• Jardins no telhado, 
• Piscinas de mergulho privadas,
• Pés-do-sol privados, 
• Cozinhas de Verão ao ar livre, 

Ano após ano, os promotores competem para ter o melhor apartamento de cobertura adicionando cada vez mais características, acabamentos superiores, muitas vezes superando-se a si próprios com cada novo projecto. 

Historicamente, o moniker da penthouse era atribuído apenas às unidades no actual andar superior de um determinado edifício. Agora, os promotores muitas vezes designam mais do que apenas o último andar como um apartamento de cobertura. 

Miami e Miami Beach têm muitos apartamentos de penthouse à escolha. As coberturas no continente tendem a ficar em andares muito mais altos do que as de Miami Beach. 

Brickell tem algumas das torres mais altas e algumas das penthouses mais espantosas à venda em Miami. Com a adição de St Regis Brickell, Cipriani Brickell, 888 Brickell Avenue e Baccarat, todos edifícios de condomínio de ultra-luxo, estamos muito entusiasmados por ver o que cada um destes edifícios traz como coberturas para o bairro de Brickell. 

Downtown Miami tem a nova torre Waldorf Miami, de 100 andares, que está actualmente em construção. A Waldorf Miami tem uma colecção completa de coberturas desde o 90º ao 100º andar. Esta será a cobertura mais alta de Miami quando estiver concluída dentro de alguns anos. 

Park West tem também uma selecção interessante. Por exemplo, a penthouse em 1000 MuseumA obra-prima Zaha Hadid , tem uma das coberturas mais interessantes de toda Miami. 

Em South Beach, a torre residencial mais alta é a Torre Portofino, com 44 andares, em South of Fifth. Actualmente, Icon South Beach em South of Fifth tem uma das coberturas mais interessantes à venda no local, ocupando três andares. Pode ver o PH02 em Icon South Beach aqui.

o mais interessante será uma penthouse em Miami ou uma penthouse em Miami Beach. Aqui é onde se encontram as torres mais altas do condado de Miami Dade, e 

Surfside e Bal Harbour têm algumas coberturas muito interessantes directamente no Oceano Atlântico, no entanto, não são tão altas como algumas das que se encontram em South Beach ou Downtown Miami. 

Por exemplo, uma das mais recentes adições a Surfside é um dos nossos edifícios favoritos no Sul da Florida, The Surf Club em Four Seasons. Aqui as coberturas superiores estão no 12º andar, mas ainda são comercializadas por mais de $5.000 por pé quadrado. Coberturas em Oceana Bal Harbour estão no 28º andar. Uma vez que aqui está tão perto do oceano, talvez as vistas do 12º e 28º andares sejam as melhores vistas em redor. 

Sunny Islands tem algumas das coberturas mais espantosas com a adição de alguns projectos muito novos e arquitectonicamente interessantes nos últimos anos. O Ritz Carlton Sunny Isles tem uma penthouse espantosa. O mesmo acontece com Turnberry e Armani Sunny Isles. Estamos muito entusiasmados por ver as novas coberturas que estão a surgir no St Regis Sunny Isles , pois pensamos que estas poderão ser as melhores do grupo. 

Para uma penthouse de luxo, as opções de Miami começam provavelmente acima dos $5M, pelo que não incluímos na selecção abaixo qualquer penthouse de Miami para venda inferior a esse montante. Se encontrar uma abaixo de $5M, ou o edifício é um edifício de baixa elevação ou não é realmente um edifício de luxo.

As melhores vistas do edifício - Escusado será dizer que as coberturas têm geralmente a melhor vista do edifício. Contudo, para uma cobertura Miami Beach pode não ser a melhor opção, como se estivesse directamente na praia virada para o Oceano Atlântico, só se pode ver o Oceano Atlântico e por vezes nem sequer a praia propriamente dita abaixo .

Aumento do nível de privacidade - Uma vez que a maioria das coberturas estão no último andar, há geralmente um aumento no nível de privacidade que um proprietário pode ter, uma vez que há muitas vezes poucas pessoas a viver nas proximidades da sua cobertura. 

Excelentes serviços - Muitas coberturas de topo estão ligadas aos melhores hotéis, proporcionando um layout de serviço adicional a que o proprietário de uma cobertura estaria habituado e com o qual já estava habituado.

Auto-contido - Imagine uma penthouse triplex que tem tudo com que poderia sonhar onde nem sequer precisa de sair diariamente do apartamento. Um executivo ocupado, lenda do desporto ou actor poderia poupar tempo e dinheiro ao conduzir negócios, entreter colegas, amigos e família, treinar para um desporto ou praticar as suas linhas para o seu próximo papel, sem ter de sair do apartamento.

Custos mais elevados - Não só as coberturas vendem-se por um prémio, mas muitas vezes os encargos comuns por pé quadrado serão muito mais elevados se o apartamento estiver no último andar e se houver espaços exteriores privados que necessitem de ser mantidos pelo edifício. O custo adicional de paisagismo do jardim no telhado também deve ser considerado. 

Potenciais fugas - Uma vez que a cobertura está frequentemente no último andar, a unidade pode ser um pouco mais vulnerável aos elementos, bem como a potenciais problemas com os mecânicos do edifício, incluindo unidades HVAC e torres de arrefecimento. Estes riscos podem ser atenuados pela devida diligência antes da compra. 

Nem todas as coberturas são criadas iguais - Comprar uma cobertura no edifício ou bairro errado pode ser um erro. Um excelente corretor de imóveis poderá dizer-lhe quais os que deve sequer considerar. É melhor não comprar o melhor apartamento num bairro pobre ou desafiado, pois o apartamento em si nunca irá compensar estas deficiências.

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Forbes: "Inside The Residences At Arte Surfside In Miami Where A $33 Million Penthouse Just Broke Records"

Há alguns edifícios de luxo pré-construção muito interessantes para venda na área de Miami neste momento. Abaixo estão algumas das nossas coberturas favoritas:

1. Cinco Park Miami Beach LPH02

Preço a perguntar: $18,000,0000

Endereço: 500 Alton Road #LPH02, Miami Beach, FL 33139

4 Cama 5 Banho - 5,888 Sq.Ft.

Saiba mais sobre a Penthouse no Five Park

2. Casa Bella Penthouse Duplex 5101

Preço a perguntar: $4,847,900

Endereço: 144 Biscayne Boulevard #5101, Miami, FL 33132

3 Cama 4 Banho - 2,920 Sq.Ft.

Saiba mais sobre a Penthouse na Casa Bella Residences Miami