IMÓVEIS DE MIAMI

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PORQUÊ INVESTIR EM IMÓVEIS EM MIAMI?

 

A Miami Real Estate está entre as mais valiosas do mundo. Miami, Florida, tem crescido em termos de importância nas últimas duas décadas. Quando as pessoas falam de Miami, o que normalmente vem à mente é South Beach, com seu ótimo clima o ano todo, praias maravilhosas, vida noturna pulsante, restaurantes de ponta, Lincoln Road e Ocean Drive. No entanto, com o recente desenvolvimento ao norte de South Beach e a adição de 23.000 condomínios nos Downtown Miami últimos 10 anos, Miami está se tornando cada vez mais gentrificada, tornando-a um lugar cada vez mais adequado para ter uma residência permanente ou uma segunda ou terceira casa. O ponto mais brilhante do mercado de Miami é Downtown Miami, que finalmente está se tornando uma cidade vibrante em si mesma. Miami Beach foi valorizada, tornando-a um dos destinos mais luxuosos do mundo, e fazendo de Miami Beach Investment Property à venda um produto muito quente.

 

Estamos aqui para lhe mostrar não só porque deve investir em imóveis em Miami, mas também como fazê-lo com sucesso. Desde a pesquisa inicial de imóveis em Miami até o fechamento da transação, passando pela gestão da propriedade, até a venda da propriedade, nós ajudamos nossos clientes em cada passo do caminho. Os High Net Worth Individuals (HNWIs) e Ultra High Worth Individuals (UHNWIs) estão investindo cada vez mais em propriedades em Miami Beach e em imóveis de luxo em Miami. Nosso serviço de primeira classe e abrangente é a razão pela qual tanto os locais quanto os estrangeiros nos escolhem para ajudá-los em uma das mais importantes decisões financeiras de suas vidas. Nosso papel como um consultor de confiança continua bem além da compra inicial, pois muitas vezes administramos, comercializamos e vendemos casas e imóveis para nossos clientes. 

 

 

MELHORES CONDOMÍNIOS EM MIAMI

 

Perfil do Investidor

Os investidores imobiliários de Miami são movidos por vários objetivos principais. Eles querem, inicialmente, preservar seu capital e sua riqueza e, em seguida, fazê-la crescer. Muitos empresários de sucesso e outros aproveitam a recente explosão das bolsas de valores e o boom das commodities dos países latino-americanos para diversificar suas carteiras. O mercado imobiliário de Miami é a forma óbvia de fazer isso, ao mesmo tempo em que preserva e aumenta essa riqueza.

 

Os investidores também compram casas em Miami para venda por outros motivos específicos. Eles querem uma residência primária para dar a eles e sua família um lugar encantador para viver enquanto maximizam os benefícios fiscais. Eles querem uma segunda ou terceira casa para diversão de fim de semana e férias. Eles precisam de um pied-à-terre próprio para quando assistem a reuniões de negócios e conferências, ou simplesmente para quando devem estar no local para cumprir suas responsabilidades executivas.

Programa de Vistos EB-5

Uma excelente razão para investidores estrangeiros procurarem casas para venda em Miami é que a Programa de Vistos EB-5 foi estendido. Este programa permite que um investidor e membros da família aprovados alcancem o status de Green Card (residência permanente) ao investir pelo menos $500.000 em um projeto de criação de empregos aprovado. Há uma série de Áreas de Emprego Direcionadas (TEAs) aprovadas na Flórida, incluindo o Cidade de Hialeah e Miami Gardens City Comprar uma bela casa em Miami, maximizar o capital e alcançar residência permanente serão metas perfeitas para muitos investidores. Investidores estrangeiros e sediados nos EUA vêem Miami, imóveis de luxo e condomínios de Miami Beach como rotas perfeitas para atingir seus objetivos financeiros e pessoais.

 

top Dez Razões para Investir em Miami

Em nenhum outro lugar nos EUA há 45% de todos os visitantes do exterior. Os 5 principais países de onde os visitantes vieram em 2016 são:

  1. Canadá
  2. Colômbia
  3. Brasil
  4. Argentina
  5. Alemanha

Os sul-americanos representam 26% dos visitantes internacionais da região, liderados por:

  1. Colômbia
  2. Brasil
  3. Argentina
  4. Venezuela

Os europeus representam aproximadamente 25% dos visitantes internacionais da região, liderados por:

  1. Alemanha
  2. Inglaterra
  3. França
  4. Itália 
  5. Países Baixos

Miami é também um destino doméstico de topo, com visitantes vindos de todo o país. As 5 principais cidades de onde vieram os visitantes em 2016 foram:

  1. Nova Iorque
  2. Chicago
  3. Filadélfia
  4. Boston
  5. Atlanta

Notavelmente, os nova-iorquinos representam 26% de todos os visitantes domésticos e uma grande parte dos compradores de imóveis de luxo de Miami.

Para além dos bens imobiliários de Miami: Por que Else Invest in Miami?

Miami é a "Capital da América Latina" e a Cidade do Futuro

A economia de Miami é vibrante e está crescendo, e é a segunda área metropolitana com crescimento mais rápido da América.

O turismo, a logística e os serviços financeiros são fortes impulsionadores económicos, superados apenas pela construção. Miami também está se tornando um importante centro de produção de TV e gravação musical e é o maior centro de produção de mídia de língua espanhola dos EUA. Miami tem mais bancos estrangeiros do que qualquer outra grande cidade e abriga mais de 1.400 corporações latino-americanas.

A FDI Intelligence classifica Miami como a número 9 nas principais cidades americanas do futuro e a número 3 na estratégia de investimento estrangeiro direto. O comércio de exportação de Miami ultrapassa os 33 bilhões de dólares.

A população média da Grande Miami vai aumentar 1,2%, exigindo negócios e bens imobiliários adequados para lidar com isso. Espera-se um crescimento do emprego de 1,7%, enquanto as taxas de desemprego em junho de 2018 eram de apenas 3,8%. O PIB continua a crescer, com uma previsão de 2018 de 2,2%, situando-se no crescimento do PIB de 2017 em 2,7%. (CBRE Residential Living 2017) e o UBS classificaram Miami como a 4ª cidade mais rica do mundo, com base no poder de compra. "The Next Miami" (A Próxima Miami) coloca a cidade em #11 nos produtores do PIB urbano da América.

 

História de Miami

Miami é a única grande cidade americana a ter sido fundada por uma mulher. Julia Tuttle convenceu Henry Flager a estender sua ferrovia de Santo Agostinho até a cidade, e em 1896 400 cidadãos votaram pela incorporação.

A colonização espanhola continuou a diminuir e a fluir. Os ingleses começaram a colonizar a área nos séculos XVIII e XIX, mas o primeiro assentamento branco permanente só foi estabelecido por volta de 1800, quando Pedro Fornells chegou à Key Biscayne.

As Guerras Seminole devastaram as populações nativas, deixando a terra livre para os colonos europeus e bahamianos. O Village of Miami foi mapeado na margem sul do rio no início da década de 1840, e em 1844 Miami tornou-se a sede do condado. Chegaram novos colonos, incluindo os Brickells; ainda hoje famosos como um nome de bairro de Miami. Novos povoados cresceram; Lemon City (agora Little Haiti) Coconut Grove, Biscayne na atual costa de Miami, e Cutter na atual Baía de Palmetto. A ferrovia de Henry Flagler estimulou o desenvolvimento e a migração.

A cidade cresceu de 1.681 pessoas em 1900 para 29.549 em 1920. No final da Segunda Guerra Mundial, a população era de quase meio milhão, e o censo de 2010 mostrou uma população total para a Grande Miami de 2.496.435 pessoas.

A Revolução Cubana de 1959 viu a primeira vaga de cubanos de classe média e alta chegar a Miami, seguida pelos operários de colarinho azul. Em 1965, aproximadamente 100.000 imigrantes cubanos juntaram-se aos "voos da liberdade" e o bairro de Riverside ficou conhecido como a pequena Havana. A pequena Havana é cubana no nome e na história. O bairro agora tem residentes de língua espanhola de muitos países, como México, Nicarágua e Costa Rica.

Miami foi nomeada pela tribo indígena Mayaimi, que viveu ao redor do Lago Okeechobee (Água Grande) até cerca de 300 anos atrás. Juan Ponce de Leon foi o primeiro europeu a visitar a área e depois, em 1566, Pedro Menendez de Avilés retirou os franceses da Flórida, e estabeleceu novas colônias espanholas (colonias españolas.) No início, a área era mais conhecida como "Biscayne Bay Country" e uma área que "tinha grande promessa". Como eles estavam certos.

A colonização espanhola continuou a diminuir e a fluir. Os ingleses começaram a colonizar a área nos séculos XVIII e XIX, mas o primeiro assentamento branco permanente só foi estabelecido por volta de 1800, quando Pedro Fornells chegou à Key Biscayne.

As Guerras Seminole devastaram as populações nativas, deixando a terra livre para os colonos europeus e bahamianos. O Village of Miami foi mapeado na margem sul do rio no início da década de 1840, e em 1844 Miami tornou-se a sede do condado. Chegaram novos colonos, incluindo os Brickells; ainda hoje famosos como um nome de bairro de Miami. Novos povoados cresceram; Lemon City (agora Little Haiti) Coconut Grove, Biscayne na atual costa de Miami, e Cutter na atual Baía de Palmetto. A ferrovia de Henry Flagler estimulou o desenvolvimento e a migração.

A cidade cresceu de 1.681 pessoas em 1900 para 29.549 em 1920. No final da Segunda Guerra Mundial, a população era de quase meio milhão, e o censo de 2010 mostrou uma população total para a Grande Miami de 2.496.435 pessoas.

A Revolução Cubana de 1959 viu a primeira vaga de cubanos de classe média e alta chegar a Miami, seguida pelos operários de colarinho azul. Em 1965, aproximadamente 100.000 imigrantes cubanos juntaram-se aos "voos da liberdade" e o bairro de Riverside ficou conhecido como a pequena Havana. A pequena Havana é cubana no nome e na história. O bairro agora tem residentes de língua espanhola de muitos países, como México, Nicarágua e Costa Rica.

Miami Demográficos

A ampla etnia de Miami faz dela o terceiro porto de imigração mais utilizado nos Estados Unidos. 34,1% de todos os residentes são cubanos, mas representam 54% da população hispânica (Pew Research) e, no total, os residentes hispânicos representam cerca de 70% da população.

A discriminação demográfica mostra que 5,7% dos habitantes de Miami são nicaraguenses, 5,5% haitianos e 3,3% hondurenhos. Muitos outros residentes também vêm de Porto Rico, El Salvador, Dominica, Guatamala, Colômbia, Venezuela e Brasil. Aproximadamente dois terços da população hispânica são de origem estrangeira.

O espanhol e o inglês são as línguas predominantes faladas, mas com mais de 150 grupos étnicos, há mais de 60 línguas faladas tanto por residentes como por visitantes.

Cultura, Recreação e Esportes de Miami

A cidade é incrível. Tem mais de 800 parques públicos, permitindo e incentivando caminhadas, piqueniques familiares, caminhadas, pesca e ciclismo, para citar alguns. Miami é a única grande cidade limitada por dois parques nacionais (Biscayne National Park e Everglades National Park).

A Orquestra Filarmónica de Miami atrai virtuosos de todo o mundo, e a Coconut Grove Playhouse é um teatro famoso. Há vários museus de arte como Villa Vizcaya e o Lowe Art Museum. Há museus históricos especializados e um planetário no Museu da Ciência.

A flora e fauna tropicais estão em exibição no Miami Beach Garden Center, Orchid Jungle, Redland Fruit and Spice Park, Crandon Park Zoo e Key Biscayne Monkey Jungle.

Miami tem uma vida noturna próspera, muitas atividades familiares, museus e tantas praias arenosas que levaria semanas só para visitá-las.

Miami é chamada em tom de brincadeira de "Capital Mundial dos Naufrágios" porque há tantos navios afundados que remontam aos dias do império espanhol, o mergulho em scuba-diving se tornou um grande passatempo esportivo, assim como as corridas de lanchas na Baía de Biscayne.

Em terra firme, há mais de 40 campos de golfe e o tênis é tão popular que muitos campeões mundiais de tênis têm suas casas de inverno e centros de prática aqui.

As corridas de cavalos puro-sangue nas pistas de Hialeah e Calder são muito populares, assim como as corridas de cães e, é claro, o incrível esporte do jai alai.

Os esportes profissionais são muito bem representados pelos Miami Dolphins (futebol), os Florida Marlins (beisebol), Miami Heat (basquete) e os Florida Panthers (hóquei).

O Greater Miami Convention and Visitors Bureau existe para promover a cidade e suas praias aos visitantes e novos residentes, da mesma forma.

Transporte

O Aeroporto Internacional de Miami (MIA) é o 2º aeroporto mais importante da América para viajantes internacionais, recebendo mais de 23 milhões só no ano passado, e lidando com cerca de 70% do tráfego internacional da Flórida.

 Há voos sem escalas de muitos países da América do Sul e Central, assim como da Europa e África. Em 2017, foram organizados novos horários para receber os visitantes de Guadalajara, São Paulo, Cartagena, Dublin, Estocolmo, Reykjavik e os voos sem escalas a partir de Casablanca deverão começar a aterrar em 2019.

Port Miami é a Capital Mundial de Cruzeiros com 18 marcas de cruzeiro e 42 navios que partem para muitos lugares exóticos. O túnel PortMiami liga diretamente do porto ao sistema interestadual, facilitando e agilizando as viagens por estrada.

O serviço ferroviário intermunicipal de passageiros da Brightline (Florida East Coast Industries) torna a viagem para a Costa Espacial fácil e conveniente. Há extensões planejadas para Downtown MiamiFort Lauderdale, West Palm Beache Aeroporto Internacional de Orlando.

Educação

A Flórida ocupa a primeira posição na nação no ensino superior. Miami tem 46 universidades e faculdades, incluindo a University of Miami, Florida International University, e Miami International University.

A visão da escola pública da cidade é que "Todos os alunos estarão prontos para a faculdade, carreira e cidadania". Um dos objectivos é "melhorar a aprendizagem individual dos alunos". Existem 392 escolas públicas, os alunos representam 160 países e falam 56 línguas diferentes. Além da educação pública, Miami e o distrito circundante ostentam 23 excelentes escolas privadas, que atendem a todas as idades.

"Inscrição de estudantes estrangeiros nas escolas públicas de Miami".

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Imóveis em Miami

Miami é uma Pechincha Comparada a
Outras Cidades do Mundo e dos EUA

Em comparação com outras cidades globais, os preços imobiliários de Miami são baixos. Com apartamentos luxuosos Downtown Miami à venda a $640 por pé quadrado e apartamentos de luxo em Miami Beach a preços de $1.426 por pé quadrado, o segmento de luxo, que é composto pelos 10% mais vendidos em seus respectivos mercados, os preços de Miami são uma fração daqueles em cidades como Hong Kong, Nova York, Paris, Roma, Los Angeles, etc. 

O relatório do ISG de 2018 sobre o setor imobiliário de Miami deu alguns dados muito positivos. O centro da cidade e os condomínios de praia têm apreciado em média 9% ao ano desde 1993. Em abril de 2018, 83% de todos os condomínios no mercado haviam sido vendidos colocando os incorporadores em uma mentalidade "close-out" e esperando ansiosos pelo seu próximo projeto. O número de condomínios alugados também agradará aos investidores, pois a taxa média de imóveis vagos entre 2006 e 2017 foi de apenas 3,35% na maioria dos bairros de Miami.

O UBS Global Real Estate Bubble Index mostra o mercado imobiliário de Miami sob uma luz muito boa. Some-se a isso a economia atual de Miami, o PIB e as previsões de crescimento, e vemos que Miami é tanto um lugar relativamente baixo e seguro para diversificação de carteiras, compra de imóveis para aluguel, como para comprar uma residência pessoal.

UBS diz que na cena mundial Toronto, Sydney e Londres estão sobrevalorizadas, e que Paris, São Francisco e Tóquio são aquilo a que o índice se refere como "esticados". Diz que os imóveis de luxo da cidade de Nova Iorque têm um preço justo. Miami, como mostram os números seguintes, tem um preço muito bom. Não é de admirar que Miami seja o alvo número 1 da América para compradores imobiliários estrangeiros, e quatro em cada cinco das principais nacionalidades estrangeiras que compram imóveis são latinas.

Aqui está o custo típico por pé quadrado para algumas cidades globais:

hotel-mm 

Miami Coastal Continente: $264 - $538

pôr-do-sol-mm
 
Miami Beach/Barrier Island $511 - $1352
peaktower-mm

Hong Kong, China: $4.900
bigben-mm
 
Londres, Inglaterra: $2.574
Imóveis em Miami Beach
 
Roma, Itália: $1571

DOWNTOWN MIAMI ESTÁ A EVOLUIR PARA UMA CIDADE DE CLASSE MUNDIAL 24 HORAS POR DIA, 7 DIAS POR SEMANA.

Downtown Miami está finalmente a tornar-se relevante à medida que evolui para uma cidade inteiramente nova com uma paisagem de arranha-céus de vanguarda. Na verdade, Downtown Miami está agora a emergir como um dos centros urbanos do país com crescimento mais rápido, produto do aumento significativo do crescimento populacional e da actividade comercial nas últimas duas décadas.

 

  • Com mais de 23.000 condomínios e mais de 78 edifícios construídos nos últimos oito anos, Downtown Miami e Miami Beach passou por um verdadeiro renascimento.
  • Alguns destes edifícios, como o Echo Brickell, Eighty Seven ParkSLS Lux, One Thousand MuseumUna e Icon Brickell, Missoni Baiaestão entre os melhores edifícios do sul da Flórida.
  • Mais de 88.540 pessoas vivem em maior Downtown Miaminúmero, um número que duplicou desde 2000 e espera-se que exceda 100.000 até ao ano 2020.
  • Agora que a maior parte do inventário foi absorvida, há novos projetos surgindo que provavelmente levarão a cidade para outro nível, garantindo que sempre haverá apartamentos à venda em Miami.

IMÓVEIS DE MIAMI BEACH FORAM RENOVADOS

Miami Beach, uma das principais estâncias balneárias do mundo, não só está Downtown Miami passando por uma renascença, como se tornou decididamente sofisticada. Por quase um século, Miami tem sido uma segunda escolha para os ricos e famosos, primeiro com suas mansões à beira-mar e mais recentemente com uma lufada de condomínios de luxo em Miami Beach. Nos últimos dez anos, uma enorme transformação ocorreu em Miami Beach, mais notadamente ao norte de South Beach até Fort Lauderdale. Essa transformação fez de Miami Beach (e seus arredores) um ótimo lugar para se ter uma residência permanente ou uma segunda ou terceira casa.

Como é bem conhecido, Miami Beach atrai uma multidão muito internacional, portanto os preços dos imóveis são geralmente muito mais altos na "The Beach" do que em Downtown Miami, já que a demanda é mais internacional e a oferta é restrita. Por exemplo, a penthouse Faena foi vendida por $60 milhões em Mid-Beach, enquanto que se pode encontrar um quarto no empreendimento de luxo Icon Brickell Downtown Miami por menos de $400K. Assim, Miami tem opções para todos, mas Miami Beach tem como alvo uma multidão mais abastada.

Áreas ao norte de South Beach se desenvolveram de tal forma que agora são alternativas viáveis para se possuir em South Beach. Veja, por exemplo, Mid-Beach, que acrescentou uma série de grandes propriedades à beira-mar, como The Edition e Faena, que tem um bairro totalmente novo chamado Faena District.

Mais ao norte, a Bal Harbour Real Estate recuperou sua posição com a adição do novo e deslumbrante empreendimento de condomínio no último trecho da Collins Avenue. Além disso, o ultra-luxo St. Regis Bal Harbour Hotel and Residences foi inaugurado em 2012. Empreendimentos vizinhos 5 minutos a sul, como o Four Seasons SurfsideOceana e Fendi Chateau aumentaram o perfil de toda a área.

Finalmente, mesmo a área ao norte de Bal Harbour tornou-se uma opção viável para muitos com a adição de alguns dos edifícios mais vanguardistas do sul da Florida, como Jade Signature by Herzog e De Meuron, Muse, Armani Casa Residences, Aqualina, Porsche Design Tower. Estas torres únicas acrescentaram cache à área como um todo, incluindo Sunny Isles, que antes não era terra de ninguém. Até mesmo Fort Lauderdale viu um aumento no desenvolvimento de luxo com a adição do Four Seasons Fort Lauderdale Hotel and Residences, Paramount Residences e Auberge Beach Residences & Spa.

Imóveis em Miami

Cidade

Por metro quadrado

Por Pé Quadrado

#1) Mônaco

#2) Londres

#5) Paris

#8) Tóquio

#9) Hong Kong

#10) Singapore

#14) Genebra

#16) Moscou

#17) Nova Iorque

#22) Roma

#23) Xangai

#27) Pequim

#34) Sydney

#36) Madrid

$65,600

$56,300

$40,500

$28,300

$27,300

$27,100

$23,700

$22,800

$22,600

$18,200

$17,700

$16,000

$11,500

$10,500

$6,000

$5,236

$3,767

$2,632

$2,539

$2,520

$2,204

$2,120

$2,102

$1,693

$1,646

$1,488

$1,070

$977

 Cidade Por metro quadrado Por Pé Quadrado
#1) Mônaco $65,600 $6,000
#2) Londres $56,300 $5,236
#5) Paris $40,500 $3,767
#8) Tóquio $28,300 $2,632
#9) Hong Kong $27,300 $2,539
#10) Singapore $27,100 $2,520
#14) Genebra $23,700 $2,204
#16) Moscou $22,800 $2,120
#17) Nova Iorque $22,600 $2,102
#22) Roma $18,200 $1,693
#23) Xangai $17,700 $1,646
#27) Pequim $16,000 $1,488
#34) Sydney $11,500 $1,070
#36) Madrid $10,500 $ 977

Como Comprar um Imóvel em Miami

Todas as estatísticas que listamos tendem para uma conclusão fácil: investir em imóveis de luxo e condomínios de praia em Miami é de baixo risco. Além do alto número de investidores estrangeiros, Miami vê muitos americanos chegando aqui, especialmente de Nova York. Muitos nova-iorquinos abastados vêm de verão em the Hamptons Miami e de inverno em Miami. Alguns até dizem que é mais rápido voar para Miami do que dirigir para the Hamptons.

Agora que já falámos sobre Por que investir em Miami Real Estate?vamos mergulhar em Como Investir em Imóveis em Miami

Algumas Vantagens Fiscais de Comprar em Miami

Os impostos são outra razão bem fundamentada para investir em imóveis em Miami.

Os residentes da Flórida (que não precisam morar lá em tempo integral) se beneficiam de nenhum imposto de renda estadual e de "homesteading" sua residência principal. É fácil ignorar os benefícios da propriedade, uma vez que muitas pessoas pensam que ela apenas reduz o valor tributável do imóvel em $25.000. Mas, além disso, há um limite anual de vida útil quanto a quanto esse valor tributável pode aumentar. Ao longo de 10 ou 20 anos, isso pode ser significativo. E você não precisa manter a mesma propriedade; as isenções de propriedade são transferíveis para uma nova compra, por isso há todos os motivos para continuar a olhar para propriedades para venda. Além disso, a menos que a propriedade esteja garantindo uma dívida, é impossível para qualquer credor confiscar a residência para pagar as dívidas comerciais ou outras dívidas pessoais.

Exploramos em detalhe "Por que você deve investir em Miami", então agora vamos discutir como investir.

"Miami Home Buying Process"

"Miami Real Estate Tax Information You Should be Aware Of"

Os Compradores de Miami devem usar sempre um Agente de Compradores.

Há três elementos principais para investir com sucesso em imóveis:
  1. Seja claro sobre o que você quer e porque você o quer para que você possa se concentrar e trabalhar eficientemente no projeto multimilionário para comprar.
  2. Tenha todos os factos em mãos para que a decisão final proporcione satisfação a longo prazo. É um fato conhecido entre os profissionais do ramo imobiliário que, além de uma séria mudança nas circunstâncias pessoais, a principal razão pela qual um imóvel de revenda entra no mercado é porque o proprietário "comprou o imóvel errado em primeiro lugar".
  3. Tenha na sua equipa especialistas experientes, bem sucedidos e orientados para os detalhes, desde o Dia 1.

Todos os países do mundo e todos os estados da América aplicam leis imobiliárias diferentes. Algumas são comuns, mas muitas partes das letras pequenas são tão diferentes que erros simples podem causar sérios problemas.

O vendedor do imóvel, particularmente se for pré-construção ou nova construção, terá seu próprio agente trabalhando para eles, e trabalhando em seu nome. O comprador deve escolher o seu próprio agente imobiliário em Miami. Além de escolher alguém especializado em bairros de Miami e propriedades específicas, é muito útil para um comprador estrangeiro se o agente falar seu idioma. Dessa forma, "nada se perde na tradução".

Na Flórida, é prática padrão dos Corretores de Imóveis trabalharem como o que é chamado de Corretor de Transações. Isso permite que eles ajudem o potencial comprador a procurar e ver todas as propriedades que atendam aos seus critérios. Uma vez que uma propriedade é listada, seu agente pode se tornar um Agente Único. Como Agente Único, o Realtor deve toda a sua lealdade ao comprador, e nenhuma ao vendedor, para que eles possam negociar, efetivamente no preço, termos e condições. Um agente que representa o vendedor não pode entregar esse nível crucial de serviço ao comprador.

A comissão, ou taxa de venda, é paga pelo vendedor, portanto a contratação de um agente dedicado é gratuita para o comprador. O vendedor, com efeito, paga ao agente do comprador para trazer um comprador pronto, disposto e capacitado para concluir a transação.

Os compradores escolhem corretores de imóveis que sabem:

  • Tudo sobre o mercado imobiliário de Miami e os bairros individuais de Miami.
  • Cada tipo, estilo, localização e aspecto específico de cada imóvel atualmente no mercado que se adequará aos critérios de compra do comprador. O mercado imobiliário de luxo normalmente tem imóveis listados acima do verdadeiro valor de mercado. Alguns compradores sentem a necessidade de tomar uma decisão rápida, e alguns vendedores tentam capitalizar sobre isso, estabelecendo um preço elevado. Um bom agente comprador irá contrariar isso.
  • Todos os imóveis que deverão entrar no mercado mas que ainda não foram listados para venda.
  • Possíveis preços de venda "close-out" a serem oferecidos em breve por desenvolvedores que queiram concluir um projeto e iniciar o próximo. Há um benefício real na compra de um imóvel que é descontado porque o incorporador quer "fechar os livros" em um projeto atual. O agente do comprador experiente também saberá se um novo projeto que atenda aos critérios do comprador pode oferecer preços pré-construção mais baixos.
  • Os detalhes sobre cada empreendimento, associação de proprietários e detalhes do código da cidade que podem afetar a satisfação a longo prazo com uma compra.
  • Os detalhes dentro de um contrato para comprar. A Florida tem dois contratos principais, o "contrato FAR" e o "contrato FAR/Bar". Alguns compradores podem contratar um agente cuja corretora usa seu próprio contrato. O contrato FAR/Bar é considerado pelos advogados imobiliários como o mais apertado e protetor de todos eles. É sempre bom para um potencial comprador saber qual contrato seu corretor de imóveis normalmente utilizará.

"Por que você precisa de um agente imobiliário altamente experiente em Miami"

Tipos de Imóveis Miami a Comprar

Um residente permanente à procura de um imóvel de primeira qualidade pode estar mais interessado numa casa familiar de luxo ou querer concentrar-se nas mansões de Miami para venda.

Um investidor ou alguém à procura de um condomínio pied-à-terre pode escolher um condomínio no centro da cidade ou um condomínio em Miami Beach. Cada um tem seu próprio papel em atender às preferências do comprador, portanto escolher o agente certo para encontrar a propriedade certa no bairro certo é essencial para o sucesso. Um comprador pode comprar um condomínio pré-construído ou um condomínio de revenda. A compra de cada um tem seus prós e contras. 

"3 Dicas para Investir em Imóveis de Luxo em Miami"

"Um Guia para as Mais Distintas Mansões de Miami à Venda"

"Estes novos condomínios à venda em Miami vão mudar a linha do horizonte em 2019"

 

Despesas associadas à posse de um condomínio ou casa em Miami

As despesas variam de acordo com o imóvel...
  • Os custos de propriedade de uma única residência familiar são da responsabilidade do proprietário. O imposto sobre a propriedade é baseado no valor avaliado pelo avaliador do condado de Miami-Dade. Os custos de utilidades são baseados no uso mensal. Os custos de paisagismo e manutenção estão sujeitos a negociação de contrato pelo proprietário e pelo empreiteiro.
  • O seguro residencial depende da cobertura e da franquia preferida. O seguro regular cobrirá os danos causados pelo vento, mas os danos causados pelas inundações são geridos pelo Programa Nacional de Seguro contra Inundações e dependem da designação da zona de inundação da FEMA onde a propriedade está localizada.
  • Os condomínios vêm com uma taxa mensal de associação para cobrir a gestão e manutenção de todas as áreas comuns. A Flórida também exige que cada associação mantenha reservas apropriadas; o financiamento está incluído nas taxas mensais.
  • O seguro do proprietário do condomínio é cobrado a uma taxa inferior à de uma casa unifamiliar porque o exterior do imóvel está coberto por um seguro separado, e esses prêmios estão incluídos na taxa mensal de administração. Os proprietários de condomínios devem procurar aconselhamento sobre a contratação do seguro contra inundações junto ao seu agente de seguros.
  • Um custo da propriedade do investidor para alugar é a comissão. Em Miami, é habitual que o proprietário pague 10% do aluguel anual.

Obter uma Hipoteca

As hipotecas estão prontamente disponíveis para os requerentes de alta pontuação de crédito, quer sejam compradores nacionais ou estrangeiros.

As taxas hipotecárias são historicamente baixas e, ao escolher um tipo específico de hipoteca, a taxa pode ser ainda mais baixa. As hipotecas típicas são fixadas para a vida do empréstimo, que normalmente é de 15 ou 30 anos. Um depósito de 20% até 50% pode ser exigido de acordo com o tamanho total do empréstimo, e se o mutuário é doméstico ou estrangeiro. Os mutuários estrangeiros são bem-vindos e a obtenção de financiamento não é difícil.

Custos de Encerramento (ou Transação) na Compra

Os custos de encerramento são normalmente mais baixos em Miami do que em muitas cidades. Por um lado, o governo dos EUA não cobra imposto de selo adicional aos compradores estrangeiros. Isto pode ser uma poupança considerável. Os custos de encerramento típicos incluem...
  • O resto do preço de compra do imóvel se pagar em dinheiro, caso contrário, o resto do depósito acordado.
  • Encargos financeiros pagos ao credor da hipoteca.
  • Prémio de seguro da propriedade, mais qualquer "reserva" exigida pelo credor.
  • Seguro de propriedade se o imóvel for uma construção nova, caso contrário é provável que o vendedor cubra isso.
  • Seguro do título pago ao credor para garantir a hipoteca no caso de qualquer disputa de título subsequente.
  • Custos de encerramento a pagar ao agente titular.
  • Honorários legais a pagar ao advogado do comprador. Nós sempre aconselhamos nossos clientes a ter um advogado especializado trabalhando para eles na compra de propriedades de luxo.
  • Taxas de inspeção de propriedade. O inspetor é contratado pelo comprador para garantir que tudo esteja seguro e funcionando de acordo com o padrão da indústria.
  • Admin, courier, e outros encargos diversos.

Como nota final, vale a pena mencionar que as leis de impostos sobre propriedade da Flórida são tais que muitos desses custos podem ser "compensados" pelas taxas mais baixas quando comparados com estados com impostos altos como Nova York, Nova Jersey e Califórnia. E essas taxas mais baixas continuam todos os anos, é claro.

Gerir a sua Propriedade de Investimento

Oferecemos um serviço de "gestão de propriedades leves" sem custos para os clientes. O nosso parceiro RD LLC oferece um serviço completo de gestão imobiliária. Ao todo, prestamos o seguinte serviço...
  • Marketing imobiliário para encontrar um inquilino adequado
  • Rastreio dos inquilinos
  • Preparação, rescisão ou renovação de documentos de arrendamento
  • Ajudar os inquilinos a preparar a candidatura ao condomínio
  • Manuseamento de reparações e manutenção
  • Lidar com emergências
  • Comunicação total com o locador e inquilino

"Property Management For Investors" (Gestão de Propriedades para Investidores)

As leis fiscais dos EUA são Pro-Real Estate Ownership

As leis fiscais dos EUA são muito favoráveis em comparação com alguns países. As taxas são mais baixas do que em alguns outros países, e há muitas maneiras de reduzir a obrigação fiscal.
  • Se você alugar sua propriedade em Miami, todos os impostos e outros custos são usados para reduzir sua conta de impostos.
  • O imposto sobre ganhos de capital (CGT) é aplicado à venda de imóveis. Os proprietários de residências primárias podem deduzir até $500.000 de lucro antes que a CGT seja aplicada.
  • A CGT pode ser adiada usando a Lei 1031 Fiscal para vender um imóvel e comprar outro do mesmo tipo.
  • O custo inicial de aquisição pode ser "tax-depreciado" ao longo de 27,5 anos para reduzir as obrigações fiscais anuais.
  • Os impostos da propriedade podem ser totalmente evitados. Discuta os detalhes com o seu advogado sobre como planejar com antecedência.
  • Os EUA têm tratados fiscais com muitos países para evitar a "dupla tributação", portanto discuta a sua situação pessoal com o seu próprio contabilista ou advogado fiscal.
  • As leis fiscais são tais que, devido às várias deduções aplicáveis, muitos investidores não pagam imposto de renda federal durante 10 - 15 anos.

"Imóveis e Impostos Relacionados"

"Questões Fiscais e Jurídicas para Estrangeiros que Compram Imóveis nos EUA"

Vendendo o seu condomínio ou casa em Miami

O nosso processo de venda é totalmente abrangente. O nosso objectivo é que os nossos clientes atinjam o preço mais elevado para os seus imóveis que o mercado lhes permita, para vender no seu prazo preferido, e para evitar aborrecimentos. Aconselhamos e comunicamos com os nossos clientes em todo o processo. Isto é especialmente importante para clientes fora do estado ou fora do país.

Os vendedores pagam uma comissão de 6% dividida entre o corretor de cotação para cobrir todos os custos de marketing, e o agente do comprador para trazer um comprador pronto, disposto e capaz para a transação.

Entregamos aos nossos clientes um programa de marketing totalmente abrangente, focado especificamente na sua propriedade.

Asseguramos e mantemos exposição total para atrair o número máximo de compradores qualificados de toda a cidade, estado, país e mundo. Preparamos excelentes materiais de marketing, fazemos o máximo uso de ferramentas e sites de marketing na Internet, e fazemos o melhor uso da nossa enorme lista de contactos de potenciais compradores.

Estamos constantemente em rede com outros profissionais do ramo imobiliário. Esta é uma forma poderosa e eficaz de trabalhar "nos bastidores" para maximizar a exposição da propriedade.

Para cada oferta recebida calculamos, até ao centavo, os custos de fecho para que os nossos clientes saibam exactamente o tamanho do cheque que vão receber, ou quanto podem solicitar para completar uma troca 1031.

Os vendedores estrangeiros estão sujeitos à FIRPTA (Foreign Investor Real Estate Transaction Act), que exige que 15% do preço de venda seja retido até que o governo esteja satisfeito com o pagamento de todos os impostos, então o lembrete é liberado.

"Vendendo o seu guia de casa"

"Porque é que o seu condomínio de Miami não está a vender?"

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Qual é o Bairro certo para mim?

A resposta a esta pergunta pode ser complexa. Depende realmente se você quer morar em um bairro que tem as mais desejáveis casas livres, como Miami Beach, Coconut Grove, Pinecrest ou Coral Gables. Ou, um bairro que tem condomínios de alta elevação e vida 24 horas por dia, 7 dias por semana, como Brickell, Edgewater ou South Beach. Em algum lugar tão especial como Miami, conhecida como a Cidade do Futuro e a Cidade Mágica, há muitos bairros onde você se sentirá "em casa". 

"Miami's Best Neighborhood to Live or Invest"

Mudança para Miami

A recolocação pode ser ao mesmo tempo excitante e estressante. Com nossa ajuda, nossos compradores pesquisam áreas potenciais, exploram-nas pessoalmente e escolhem tanto o bairro certo quanto a propriedade certa para eles, seja ele uma casa em Miami Beach ou um condomínio em Miami. Neste guia você pode aprender as coisas mais importantes ao se mudar para Miami.

Os nossos contactos locais ajudá-lo-ão em todas as etapas práticas, e para garantir que a sua nova casa está preparada para a sua chegada.

 

Como podemos ajudar

Discutimos porque Miami é um local de "primeira escolha" para se viver, investir e maximizar as oportunidades de renda e crescimento de capital. Miami é um ímã para o desenvolvimento imobiliário, Sua busca por Miami começa e termina conosco. Nossa experiência, conhecimento detalhado de cada bairro, empreendimento e os processos de compra e venda de imóveis residenciais são tudo o que você precisa. Nossa experiência não é apenas em Miami imóveis de luxo, mas em trabalhar em conjunto com clientes globais.

Você quer sucesso; nós o entregamos. Ouça as histórias dos nossos clientes e veja onde você se encaixa.

 

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