IMÓVEIS DE MIAMI

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PORQUÊ INVESTIR EM IMÓVEIS EM MIAMI?

 

A Miami Real Estate está entre as mais valiosas do mundo. Miami, Florida, tem crescido em termos de importância nas últimas duas décadas. Quando as pessoas falam de Miami, o que normalmente vem à mente é South Beach, com seu ótimo clima o ano todo, praias maravilhosas, vida noturna pulsante, restaurantes de ponta, Lincoln Road e Ocean Drive. No entanto, com o recente desenvolvimento ao norte de South Beach e a adição de 23.000 condomínios nos Downtown Miami últimos 10 anos, Miami está se tornando cada vez mais gentrificada, tornando-a um lugar cada vez mais adequado para ter uma residência permanente ou uma segunda ou terceira casa. O ponto mais brilhante do mercado de Miami é Downtown Miami, que finalmente está se tornando uma cidade vibrante em si mesma. Miami Beach foi valorizada, tornando-a um dos destinos mais luxuosos do mundo, e fazendo de Miami Beach Investment Property à venda um produto muito quente.

 

Estamos aqui para lhe mostrar não só porque deve investir em imóveis em Miami, mas também como fazê-lo com sucesso. Desde a pesquisa inicial de imóveis em Miami até o fechamento da transação, passando pela gestão da propriedade, até a venda da propriedade, nós ajudamos nossos clientes em cada passo do caminho. Os High Net Worth Individuals (HNWIs) e Ultra High Worth Individuals (UHNWIs) estão investindo cada vez mais em propriedades em Miami Beach e em imóveis de luxo em Miami. Nosso serviço de primeira classe e abrangente é a razão pela qual tanto os locais quanto os estrangeiros nos escolhem para ajudá-los em uma das mais importantes decisões financeiras de suas vidas. Nosso papel como um consultor de confiança continua bem além da compra inicial, pois muitas vezes administramos, comercializamos e vendemos casas e imóveis para nossos clientes. 

 

 

MELHORES CONDOMÍNIOS EM MIAMI

 

Perfil do Investidor

Os investidores imobiliários de Miami são movidos por vários objetivos principais. Eles querem, inicialmente, preservar seu capital e sua riqueza e, em seguida, fazê-la crescer. Muitos empresários de sucesso e outros aproveitam a recente explosão das bolsas de valores e o boom das commodities dos países latino-americanos para diversificar suas carteiras. O mercado imobiliário de Miami é a forma óbvia de fazer isso, ao mesmo tempo em que preserva e aumenta essa riqueza.

 

Os investidores também compram casas em Miami para venda por outros motivos específicos. Eles querem uma residência primária para dar a eles e sua família um lugar encantador para viver enquanto maximizam os benefícios fiscais. Eles querem uma segunda ou terceira casa para diversão de fim de semana e férias. Eles precisam de um pied-à-terre próprio para quando assistem a reuniões de negócios e conferências, ou simplesmente para quando devem estar no local para cumprir suas responsabilidades executivas.

Programa de Vistos EB-5

Uma excelente razão para investidores estrangeiros procurarem casas para venda em Miami é que a Programa de Vistos EB-5 foi estendido. Este programa permite que um investidor e membros da família aprovados alcancem o status de Green Card (residência permanente) ao investir pelo menos $500.000 em um projeto de criação de empregos aprovado. Há uma série de Áreas de Emprego Direcionadas (TEAs) aprovadas na Flórida, incluindo o Cidade de Hialeah e Miami Gardens City Comprar uma bela casa em Miami, maximizar o capital e alcançar residência permanente serão metas perfeitas para muitos investidores. Investidores estrangeiros e sediados nos EUA vêem Miami, imóveis de luxo e condomínios de Miami Beach como rotas perfeitas para atingir seus objetivos financeiros e pessoais.

 

Vídeo HubSpot

Em nenhum outro lugar nos EUA há 45% de todos os visitantes do exterior. Os 5 principais países de onde os visitantes vieram em 2016 são:

  1. Canadá
  2. Colômbia
  3. Brasil
  4. Argentina
  5. Alemanha

Os sul-americanos representam 26% dos visitantes internacionais da região, liderados por:

  1. Colômbia
  2. Brasil
  3. Argentina
  4. Venezuela

Os europeus representam aproximadamente 25% dos visitantes internacionais da região, liderados por:

  1. Alemanha
  2. Inglaterra
  3. França
  4. Itália 
  5. Países Baixos

Miami é também um destino doméstico de topo, com visitantes vindos de todo o país. As 5 principais cidades de onde vieram os visitantes em 2016 foram:

  1. Nova Iorque
  2. Chicago
  3. Filadélfia
  4. Boston
  5. Atlanta

Notavelmente, os nova-iorquinos representam 26% de todos os visitantes domésticos e uma grande parte dos compradores de imóveis de luxo de Miami.

Para além dos bens imobiliários de Miami: Por que Else Invest in Miami?

Miami é a "Capital da América Latina" e a Cidade do Futuro

A economia de Miami é vibrante e está crescendo, e é a segunda área metropolitana com crescimento mais rápido da América.

O turismo, a logística e os serviços financeiros são fortes impulsionadores económicos, superados apenas pela construção. Miami também está se tornando um importante centro de produção de TV e gravação musical e é o maior centro de produção de mídia de língua espanhola dos EUA. Miami tem mais bancos estrangeiros do que qualquer outra grande cidade e abriga mais de 1.400 corporações latino-americanas.

A FDI Intelligence classifica Miami como a número 9 nas principais cidades americanas do futuro e a número 3 na estratégia de investimento estrangeiro direto. O comércio de exportação de Miami ultrapassa os 33 bilhões de dólares.

A população média da Grande Miami vai aumentar 1,2%, exigindo negócios e bens imobiliários adequados para lidar com isso. Espera-se um crescimento do emprego de 1,7%, enquanto as taxas de desemprego em junho de 2018 eram de apenas 3,8%. O PIB continua a crescer, com uma previsão de 2018 de 2,2%, situando-se no crescimento do PIB de 2017 em 2,7%. (CBRE Residential Living 2017) e o UBS classificaram Miami como a 4ª cidade mais rica do mundo, com base no poder de compra. "The Next Miami" (A Próxima Miami) coloca a cidade em #11 nos produtores do PIB urbano da América.

 

História de Miami

Miami é a única grande cidade americana a ter sido fundada por uma mulher. Julia Tuttle convenceu Henry Flager a estender sua ferrovia de Santo Agostinho até a cidade, e em 1896 400 cidadãos votaram pela incorporação.

A colonização espanhola continuou a diminuir e a fluir. Os ingleses começaram a colonizar a área nos séculos XVIII e XIX, mas o primeiro assentamento branco permanente só foi estabelecido por volta de 1800, quando Pedro Fornells chegou à Key Biscayne.

As Guerras Seminole devastaram as populações nativas, deixando a terra livre para os colonos europeus e bahamianos. O Village of Miami foi mapeado na margem sul do rio no início da década de 1840, e em 1844 Miami tornou-se a sede do condado. Chegaram novos colonos, incluindo os Brickells; ainda hoje famosos como um nome de bairro de Miami. Novos povoados cresceram; Lemon City (agora Little Haiti) Coconut Grove, Biscayne na atual costa de Miami, e Cutter na atual Baía de Palmetto. A ferrovia de Henry Flagler estimulou o desenvolvimento e a migração.

A cidade cresceu de 1.681 pessoas em 1900 para 29.549 em 1920. No final da Segunda Guerra Mundial, a população era de quase meio milhão, e o censo de 2010 mostrou uma população total para a Grande Miami de 2.496.435 pessoas.

A Revolução Cubana de 1959 viu a primeira vaga de cubanos de classe média e alta chegar a Miami, seguida pelos operários de colarinho azul. Em 1965, aproximadamente 100.000 imigrantes cubanos juntaram-se aos "voos da liberdade" e o bairro de Riverside ficou conhecido como a pequena Havana. A pequena Havana é cubana no nome e na história. O bairro agora tem residentes de língua espanhola de muitos países, como México, Nicarágua e Costa Rica.

Miami foi nomeada pela tribo indígena Mayaimi, que viveu ao redor do Lago Okeechobee (Água Grande) até cerca de 300 anos atrás. Juan Ponce de Leon foi o primeiro europeu a visitar a área e depois, em 1566, Pedro Menendez de Avilés retirou os franceses da Flórida, e estabeleceu novas colônias espanholas (colonias españolas.) No início, a área era mais conhecida como "Biscayne Bay Country" e uma área que "tinha grande promessa". Como eles estavam certos.

A colonização espanhola continuou a diminuir e a fluir. Os ingleses começaram a colonizar a área nos séculos XVIII e XIX, mas o primeiro assentamento branco permanente só foi estabelecido por volta de 1800, quando Pedro Fornells chegou à Key Biscayne.

As Guerras Seminole devastaram as populações nativas, deixando a terra livre para os colonos europeus e bahamianos. O Village of Miami foi mapeado na margem sul do rio no início da década de 1840, e em 1844 Miami tornou-se a sede do condado. Chegaram novos colonos, incluindo os Brickells; ainda hoje famosos como um nome de bairro de Miami. Novos povoados cresceram; Lemon City (agora Little Haiti) Coconut Grove, Biscayne na atual costa de Miami, e Cutter na atual Baía de Palmetto. A ferrovia de Henry Flagler estimulou o desenvolvimento e a migração.

A cidade cresceu de 1.681 pessoas em 1900 para 29.549 em 1920. No final da Segunda Guerra Mundial, a população era de quase meio milhão, e o censo de 2010 mostrou uma população total para a Grande Miami de 2.496.435 pessoas.

A Revolução Cubana de 1959 viu a primeira vaga de cubanos de classe média e alta chegar a Miami, seguida pelos operários de colarinho azul. Em 1965, aproximadamente 100.000 imigrantes cubanos juntaram-se aos "voos da liberdade" e o bairro de Riverside ficou conhecido como a pequena Havana. A pequena Havana é cubana no nome e na história. O bairro agora tem residentes de língua espanhola de muitos países, como México, Nicarágua e Costa Rica.

Miami Demográficos

A ampla etnia de Miami faz dela o terceiro porto de imigração mais utilizado nos Estados Unidos. 34,1% de todos os residentes são cubanos, mas representam 54% da população hispânica (Pew Research) e, no total, os residentes hispânicos representam cerca de 70% da população.

A discriminação demográfica mostra que 5,7% dos habitantes de Miami são nicaraguenses, 5,5% haitianos e 3,3% hondurenhos. Muitos outros residentes também vêm de Porto Rico, El Salvador, Dominica, Guatamala, Colômbia, Venezuela e Brasil. Aproximadamente dois terços da população hispânica são de origem estrangeira.

O espanhol e o inglês são as línguas predominantes faladas, mas com mais de 150 grupos étnicos, há mais de 60 línguas faladas tanto por residentes como por visitantes.

Cultura, Recreação e Esportes de Miami

A cidade é incrível. Tem mais de 800 parques públicos, permitindo e incentivando caminhadas, piqueniques familiares, caminhadas, pesca e ciclismo, para citar alguns. Miami é a única grande cidade limitada por dois parques nacionais (Biscayne National Park e Everglades National Park).

A Orquestra Filarmónica de Miami atrai virtuosos de todo o mundo, e a Coconut Grove Playhouse é um teatro famoso. Há vários museus de arte como Villa Vizcaya e o Lowe Art Museum. Há museus históricos especializados e um planetário no Museu da Ciência.

A flora e fauna tropicais estão em exibição no Miami Beach Garden Center, Orchid Jungle, Redland Fruit and Spice Park, Crandon Park Zoo e Key Biscayne Monkey Jungle.

Miami tem uma vida noturna próspera, muitas atividades familiares, museus e tantas praias arenosas que levaria semanas só para visitá-las.

Miami é chamada em tom de brincadeira de "Capital Mundial dos Naufrágios" porque há tantos navios afundados que remontam aos dias do império espanhol, o mergulho em scuba-diving se tornou um grande passatempo esportivo, assim como as corridas de lanchas na Baía de Biscayne.

Em terra firme, há mais de 40 campos de golfe e o tênis é tão popular que muitos campeões mundiais de tênis têm suas casas de inverno e centros de prática aqui.

As corridas de cavalos puro-sangue nas pistas de Hialeah e Calder são muito populares, assim como as corridas de cães e, é claro, o incrível esporte do jai alai.

Os esportes profissionais são muito bem representados pelos Miami Dolphins (futebol), os Florida Marlins (beisebol), Miami Heat (basquete) e os Florida Panthers (hóquei).

O Greater Miami Convention and Visitors Bureau existe para promover a cidade e suas praias aos visitantes e novos residentes, da mesma forma.

Transporte

O Aeroporto Internacional de Miami (MIA) é o 2º aeroporto mais importante da América para viajantes internacionais, recebendo mais de 23 milhões só no ano passado, e lidando com cerca de 70% do tráfego internacional da Flórida.

 Há voos sem escalas de muitos países da América do Sul e Central, assim como da Europa e África. Em 2017, foram organizados novos horários para receber os visitantes de Guadalajara, São Paulo, Cartagena, Dublin, Estocolmo, Reykjavik e os voos sem escalas a partir de Casablanca deverão começar a aterrar em 2019.

Port Miami é a Capital Mundial de Cruzeiros com 18 marcas de cruzeiro e 42 navios que partem para muitos lugares exóticos. O túnel PortMiami liga diretamente do porto ao sistema interestadual, facilitando e agilizando as viagens por estrada.

O serviço ferroviário intermunicipal de passageiros da Brightline (Florida East Coast Industries) torna a viagem para a Costa Espacial fácil e conveniente. Há extensões planejadas para Downtown MiamiFort Lauderdale, West Palm Beache Aeroporto Internacional de Orlando.

Educação

A Flórida ocupa a primeira posição na nação no ensino superior. Miami tem 46 universidades e faculdades, incluindo a University of Miami, Florida International University, e Miami International University.

A visão da escola pública da cidade é que "Todos os alunos estarão prontos para a faculdade, carreira e cidadania". Um dos objectivos é "melhorar a aprendizagem individual dos alunos". Existem 392 escolas públicas, os alunos representam 160 países e falam 56 línguas diferentes. Além da educação pública, Miami e o distrito circundante ostentam 23 excelentes escolas privadas, que atendem a todas as idades.

"Inscrição de estudantes estrangeiros nas escolas públicas de Miami".

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Imóveis em Miami

Miami é uma Pechincha Comparada a
Outras Cidades do Mundo e dos EUA

Em comparação com outras cidades globais, os preços imobiliários de Miami são baixos. Com apartamentos luxuosos Downtown Miami à venda a $640 por pé quadrado e apartamentos de luxo em Miami Beach a preços de $1.426 por pé quadrado, o segmento de luxo, que é composto pelos 10% mais vendidos em seus respectivos mercados, os preços de Miami são uma fração daqueles em cidades como Hong Kong, Nova York, Paris, Roma, Los Angeles, etc. 

O relatório do ISG de 2018 sobre o setor imobiliário de Miami deu alguns dados muito positivos. O centro da cidade e os condomínios de praia têm apreciado em média 9% ao ano desde 1993. Em abril de 2018, 83% de todos os condomínios no mercado haviam sido vendidos colocando os incorporadores em uma mentalidade "close-out" e esperando ansiosos pelo seu próximo projeto. O número de condomínios alugados também agradará aos investidores, pois a taxa média de imóveis vagos entre 2006 e 2017 foi de apenas 3,35% na maioria dos bairros de Miami.

O UBS Global Real Estate Bubble Index mostra o mercado imobiliário de Miami sob uma luz muito boa. Some-se a isso a economia atual de Miami, o PIB e as previsões de crescimento, e vemos que Miami é tanto um lugar relativamente baixo e seguro para diversificação de carteiras, compra de imóveis para aluguel, como para comprar uma residência pessoal.

UBS diz que na cena mundial Toronto, Sydney e Londres estão sobrevalorizadas, e que Paris, São Francisco e Tóquio são aquilo a que o índice se refere como "esticados". Diz que os imóveis de luxo da cidade de Nova Iorque têm um preço justo. Miami, como mostram os números seguintes, tem um preço muito bom. Não é de admirar que Miami seja o alvo número 1 da América para compradores imobiliários estrangeiros, e quatro em cada cinco das principais nacionalidades estrangeiras que compram imóveis são latinas.

Aqui está o custo típico por pé quadrado para algumas cidades globais:

hotel-mm 

Miami Coastal Continente: $264 - $538

pôr-do-sol-mm
 
Miami Beach/Barrier Island $511 - $1352
peaktower-mm

Hong Kong, China: $4.900
bigben-mm
 
Londres, Inglaterra: $2.574
Imóveis em Miami Beach
 
Roma, Itália: $1571

DOWNTOWN MIAMI ESTÁ A EVOLUIR PARA UMA CIDADE DE CLASSE MUNDIAL 24 HORAS POR DIA, 7 DIAS POR SEMANA.

Downtown Miami está finalmente a tornar-se relevante à medida que evolui para uma cidade inteiramente nova com uma paisagem de arranha-céus de vanguarda. Na verdade, Downtown Miami está agora a emergir como um dos centros urbanos do país com crescimento mais rápido, produto do aumento significativo do crescimento populacional e da actividade comercial nas últimas duas décadas.

 

  • Com mais de 23.000 condomínios e mais de 78 edifícios construídos nos últimos oito anos, Downtown Miami e Miami Beach passou por um verdadeiro renascimento.
  • Alguns destes edifícios, como o Echo Brickell, Eighty Seven ParkSLS Lux, One Thousand MuseumUna e Icon Brickell, Missoni Baiaestão entre os melhores edifícios do sul da Flórida.
  • Mais de 88.540 pessoas vivem em maior Downtown Miaminúmero, um número que duplicou desde 2000 e espera-se que exceda 100.000 até ao ano 2020.
  • Agora que a maior parte do inventário foi absorvida, há novos projetos surgindo que provavelmente levarão a cidade para outro nível, garantindo que sempre haverá apartamentos à venda em Miami.

IMÓVEIS DE MIAMI BEACH FORAM RENOVADOS

Miami Beach, uma das principais estâncias balneárias do mundo, não só está Downtown Miami passando por uma renascença, como se tornou decididamente sofisticada. Por quase um século, Miami tem sido uma segunda escolha para os ricos e famosos, primeiro com suas mansões à beira-mar e mais recentemente com uma lufada de condomínios de luxo em Miami Beach. Nos últimos dez anos, uma enorme transformação ocorreu em Miami Beach, mais notadamente ao norte de South Beach até Fort Lauderdale. Essa transformação fez de Miami Beach (e seus arredores) um ótimo lugar para se ter uma residência permanente ou uma segunda ou terceira casa.

Como é bem conhecido, Miami Beach atrai uma multidão muito internacional, portanto os preços dos imóveis são geralmente muito mais altos na "The Beach" do que em Downtown Miami, já que a demanda é mais internacional e a oferta é restrita. Por exemplo, a penthouse Faena foi vendida por $60 milhões em Mid-Beach, enquanto que se pode encontrar um quarto no empreendimento de luxo Icon Brickell Downtown Miami por menos de $400K. Assim, Miami tem opções para todos, mas Miami Beach tem como alvo uma multidão mais abastada.

Áreas ao norte de South Beach se desenvolveram de tal forma que agora são alternativas viáveis para se possuir em South Beach. Veja, por exemplo, Mid-Beach, que acrescentou uma série de grandes propriedades à beira-mar, como The Edition e Faena, que tem um bairro totalmente novo chamado Faena District.

Mais ao norte, a Bal Harbour Real Estate recuperou sua posição com a adição do novo e deslumbrante empreendimento de condomínio no último trecho da Collins Avenue. Além disso, o ultra-luxo St. Regis Bal Harbour Hotel and Residences foi inaugurado em 2012. Empreendimentos vizinhos 5 minutos a sul, como o Four Seasons SurfsideOceana e Fendi Chateau aumentaram o perfil de toda a área.

Finalmente, mesmo a área ao norte de Bal Harbour tornou-se uma opção viável para muitos com a adição de alguns dos edifícios mais vanguardistas do sul da Florida, como Jade Signature by Herzog e De Meuron, Muse, Armani Casa Residences, Aqualina, Porsche Design Tower. Estas torres únicas acrescentaram cache à área como um todo, incluindo Sunny Isles, que antes não era terra de ninguém. Até mesmo Fort Lauderdale viu um aumento no desenvolvimento de luxo com a adição do Four Seasons Fort Lauderdale Hotel and Residences, Paramount Residences e Auberge Beach Residences & Spa.

Imóveis em Miami

Cidade

Por metro quadrado

Por Pé Quadrado

#1) Mônaco

#2) Londres

#5) Paris

#8) Tóquio

#9) Hong Kong

#10) Singapore

#14) Genebra

#16) Moscou

#17) Nova Iorque

#22) Roma

#23) Xangai

#27) Pequim

#34) Sydney

#36) Madrid

$65,600

$56,300

$40,500

$28,300

$27,300

$27,100

$23,700

$22,800

$22,600

$18,200

$17,700

$16,000

$11,500

$10,500

$6,000

$5,236

$3,767

$2,632

$2,539

$2,520

$2,204

$2,120

$2,102

$1,693

$1,646

$1,488

$1,070

$977

 Cidade Por metro quadrado Por Pé Quadrado
#1) Mônaco $65,600 $6,000
#2) Londres $56,300 $5,236
#5) Paris $40,500 $3,767
#8) Tóquio $28,300 $2,632
#9) Hong Kong $27,300 $2,539
#10) Singapore $27,100 $2,520
#14) Genebra $23,700 $2,204
#16) Moscou $22,800 $2,120
#17) Nova Iorque $22,600 $2,102
#22) Roma $18,200 $1,693
#23) Xangai $17,700 $1,646
#27) Pequim $16,000 $1,488
#34) Sydney $11,500 $1,070
#36) Madrid $10,500 $ 977

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A resposta a esta pergunta pode ser complexa. Depende realmente se você quer morar em um bairro que tem as mais desejáveis casas livres, como Miami Beach, Coconut Grove, Pinecrest ou Coral Gables. Ou, um bairro que tem condomínios de alta elevação e vida 24 horas por dia, 7 dias por semana, como Brickell, Edgewater ou South Beach. Em algum lugar tão especial como Miami, conhecida como a Cidade do Futuro e a Cidade Mágica, há muitos bairros onde você se sentirá "em casa". 

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Como podemos ajudar

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