O sector imobiliário de Miami está entre os mais valiosos do mundo. Miami, Flórida, tem vindo a crescer em termos de importância nas últimas duas décadas. Quando as pessoas falam sobre Miami, o que normalmente vem à mente é South Beach, com seu ótimo clima durante todo o ano, praias deslumbrantes, vida noturna agitada, restaurantes de primeira linha, Lincoln Road e Ocean Drive. No entanto, com o recente desenvolvimento a norte de South Beach e a adição de 23.000 condomínios em Downtown Miami nos últimos 10 anos, Miami está a tornar-se cada vez mais gentrificada, tornando-se um local cada vez mais adequado para ter uma residência permanente ou uma segunda ou terceira casa. O ponto mais brilhante do mercado de Miami é Downtown Miami, que está finalmente a tornar-se uma cidade vibrante por si só. Miami Beach tornou-se sofisticada, tornando-se um dos destinos mais luxuosos do mundo, e fazendo com que a Propriedade de Investimento de Miami Beach para venda seja uma mercadoria muito quente.
Estamos aqui para mostrar-lhe não só por que você deve investir em imóveis em Miami, mas também como fazê-lo com sucesso. Desde a pesquisa inicial nas listas de imóveis de Miami até o fechamento da transação, passando pela gestão da propriedade, até a venda da propriedade, nós ajudamos nossos clientes em cada passo do caminho. Indivíduos de alto patrimônio líquido (HNWIs) e indivíduos de ultra alto patrimônio líquido (UHNWIs) estão investindo cada vez mais em propriedades em Miami Beach e em imóveis de luxo em Miami. O nosso serviço abrangente e de primeira classe é a razão pela qual os locais e os estrangeiros nos escolhem para os ajudar com uma das decisões financeiras mais importantes das suas vidas. O nosso papel como consultor de confiança continua para além da compra inicial, uma vez que muitas vezes gerimos, comercializamos e vendemos casas e propriedades para os nossos clientes.
Os investidores imobiliários de Miami são movidos por vários objectivos principais. Querem, numa primeira fase, preservar o seu capital e riqueza, e depois aumentá-los. Muitos empresários bem sucedidos e outros aproveitam a recente explosão dos mercados de acções e o boom dos produtos de base dos países latino-americanos para diversificar as suas carteiras. O sector imobiliário de Miami é a forma óbvia de o fazer e, ao mesmo tempo, de preservar e aumentar o seu património.
Os investidores também compram casas em Miami para venda por outras razões específicas. Eles querem uma residência principal para dar a eles e suas famílias um lugar agradável para viver enquanto maximizam os benefícios fiscais. Eles querem uma segunda ou terceira casa para diversão de fim de semana e férias. Eles precisam de um pied-à-terre próprio para quando participam de reuniões de negócios e conferências, ou simplesmente para quando precisam estar no local para cumprir suas responsabilidades executivas.
Programa de vistos EB-5
Uma excelente razão para os investidores estrangeiros procurarem casas para venda em Miami é o facto de o Programa de Visto EB-5 foi alargado. Este programa permite que um investidor e membros da família aprovados obtenham o estatuto de Green Card (residência permanente) ao investirem pelo menos $500.000 num projeto aprovado de criação de emprego. Há uma série de Áreas de Emprego Específicas (TEAs) aprovadas na Flórida, incluindo Cidade de Hialeah e Miami Gardens City Comprar uma bela casa em Miami, maximizar o capital e conseguir a residência permanente serão objectivos perfeitos para muitos investidores. Os investidores estrangeiros e sediados nos Estados Unidos vêem os imóveis de luxo em Miami e os condomínios de Miami Beach como rotas perfeitas para atingir os seus objectivos financeiros e pessoais.
Em nenhum outro lugar dos EUA, 45% de todos os visitantes são estrangeiros. Os 5 principais países de onde vieram os visitantes em 2016 são:
Os sul-americanos representam 26% dos visitantes internacionais da região, liderados por:
Os europeus representam cerca de 25% dos visitantes internacionais da região, liderados por:
Miami é também um destino doméstico de topo, com visitantes provenientes de todo o país. As 5 principais cidades de onde vieram os visitantes em 2016 foram:
Nomeadamente, os nova-iorquinos representam 26% de todos os visitantes nacionais e uma grande parte dos compradores de imóveis de luxo em Miami.
A economia de Miami é vibrante e está a crescer, sendo a segunda área metropolitana com o crescimento mais rápido da América.
O turismo, a logística e os serviços financeiros são fortes motores económicos, apenas ultrapassados pela construção. Miami está também a tornar-se um importante centro de produção televisiva e de gravação de música e é o maior centro de produção de media de língua espanhola nos EUA. Miami tem mais bancos estrangeiros do que qualquer outra grande cidade e é sede de mais de 1.400 empresas latino-americanas.
A FDI Intelligence classifica Miami como a nona maior cidade americana do futuro e a terceira na estratégia de investimento direto estrangeiro. O comércio de exportação de Miami ultrapassa os 33 mil milhões de dólares.
Average population in the Greater Miami is set to increase by 1.2% demanding appropriate business and real estate supplies to cope. Job growth of 1.7% is expected while unemployment rates in June of 2018 were only 3.8%. GDP continues to grow, with a 2018 forecast of 2.2%, standing on 2017's GDP growth of 2.7%. (CBRE Residential Living 2017) and UBS ranked Miami as the world's 4th richest city based on purchasing power. The Next Miami puts the city at #11 in America's urban GDP producers.
A colonização espanhola continuou a diminuir e a diminuir. Os ingleses começaram a povoar a área nos séculos XVIII e XIX, mas a primeira povoação branca permanente só foi estabelecida por volta de 1800, quando Pedro Fornells chegou a Key Biscayne.
As Guerras Seminole devastaram as populações nativas, deixando a terra livre para os colonos europeus e bahamenses. A vila de Miami foi traçada na margem sul do rio no início da década de 1840 e, em 1844, Miami tornou-se a sede do condado. Novos colonos chegaram, incluindo os Brickells; ainda hoje famosos como um nome de bairro de Miami. Novas povoações cresceram; Lemon City (agora Little Haiti) Coconut Grove, Biscayne na atual Miami Shores, e Cutter na atual Palmetto Bay. A estrada de ferro de Henry Flagler estimulou o desenvolvimento e a migração.
A cidade cresceu de 1.681 pessoas em 1900 para 29.549 em 1920. No final da Segunda Guerra Mundial, a população era de quase meio milhão, e o censo de 2010 mostrou uma população total para a Grande Miami de 2.496.435.
Com a Revolução Cubana de 1959, a primeira vaga de cubanos da classe média e alta chegou a Miami, seguida de trabalhadores de colarinho azul. Em 1965, cerca de 100.000 imigrantes cubanos juntaram-se aos "voos da liberdade" e o bairro de Riverside ficou conhecido como Little Havana. Little Havana é cubana no nome e na história. Atualmente, o bairro tem residentes de língua espanhola de muitos países, como o México, a Nicarágua e a Costa Rica.
Miami recebeu o nome da tribo nativa Mayaimi, que viveu à volta do Lago Okeechobee (Água Grande) até há cerca de 300 anos. Juan Ponce de Leon foi o primeiro europeu a visitar a área e depois, em 1566, Pedro Menendez de Avilés retirou os franceses da Flórida e estabeleceu novas colónias espanholas (colonias españolas). Nos primeiros tempos, a área era mais conhecida como "Biscayne Bay Country" e uma área que "prometia muito". Como eles estavam certos.
A colonização espanhola continuou a diminuir e a diminuir. Os ingleses começaram a povoar a área nos séculos XVIII e XIX, mas a primeira povoação branca permanente só foi estabelecida por volta de 1800, quando Pedro Fornells chegou a Key Biscayne.
As Guerras Seminole devastaram as populações nativas, deixando a terra livre para os colonos europeus e bahamenses. A vila de Miami foi traçada na margem sul do rio no início da década de 1840 e, em 1844, Miami tornou-se a sede do condado. Novos colonos chegaram, incluindo os Brickells; ainda hoje famosos como um nome de bairro de Miami. Novas povoações cresceram; Lemon City (agora Little Haiti) Coconut Grove, Biscayne na atual Miami Shores, e Cutter na atual Palmetto Bay. A estrada de ferro de Henry Flagler estimulou o desenvolvimento e a migração.
A cidade cresceu de 1.681 pessoas em 1900 para 29.549 em 1920. No final da Segunda Guerra Mundial, a população era de quase meio milhão, e o censo de 2010 mostrou uma população total para a Grande Miami de 2.496.435.
Com a Revolução Cubana de 1959, a primeira vaga de cubanos da classe média e alta chegou a Miami, seguida de trabalhadores de colarinho azul. Em 1965, cerca de 100.000 imigrantes cubanos juntaram-se aos "voos da liberdade" e o bairro de Riverside ficou conhecido como Little Havana. Little Havana é cubana no nome e na história. Atualmente, o bairro tem residentes de língua espanhola de muitos países, como o México, a Nicarágua e a Costa Rica.
Uma análise demográfica mais detalhada mostra que 5,7% dos residentes de Miami são nicaraguenses, 5,5% haitianos e 3,3% hondurenhos. Muitos outros residentes também vêm de Porto Rico, El Salvador, Dominica, Guatamala, Colômbia, Venezuela e Brasil. Cerca de dois terços da população hispânica são nascidos no estrangeiro.
O espanhol e o inglês são as línguas predominantes, mas com mais de 150 grupos étnicos, há mais de 60 línguas faladas pelos residentes e visitantes.
A Orquestra Filarmónica de Miami atrai virtuosos de todo o mundo, e o Coconut Grove Playhouse é um teatro famoso. Existem vários museus de arte, como o Villa Vizcaya e o Lowe Art Museum. Existem museus históricos especializados e um planetário no Museu da Ciência.
A flora e a fauna tropicais estão expostas no Miami Beach Garden Center, na Orchid Jungle, no Redland Fruit and Spice Park, no Crandon Park Zoo e na Key Biscayne Monkey Jungle.
Miami tem uma vida nocturna próspera, muitas actividades para toda a família, museus e tantas praias de areia que seriam necessárias semanas só para as visitar.
Miami é chamada, em tom de brincadeira, a "Capital Mundial dos Naufrágios", porque há tantos navios afundados que remontam aos tempos do império espanhol, o mergulho tornou-se um passatempo desportivo importante, tal como as corridas de barcos a motor na Baía de Biscayne.
Em terra firme, existem mais de 40 campos de golfe e o ténis é tão popular que muitos campeões de ténis mundialmente famosos têm aqui as suas casas de inverno e centros de treino.
As corridas de cavalos puro-sangue nas pistas de Hialeah e Calder são muito populares, tal como as corridas de cães e, claro, o fantástico desporto do jai alai.
Os desportos profissionais estão muito bem representados pelos Miami Dolphins (futebol), os Florida Marlins (basebol), os Miami Heat (basquetebol) e os Florida Panthers (hóquei).
O Greater Miami Convention and Visitors Bureau existe para promover a cidade e as suas praias junto dos visitantes e dos novos residentes.
Existem voos directos de muitos países da América do Sul e Central, bem como da Europa e de África. Em 2017, foram organizados novos horários para receber visitantes de Guadalajara, São Paulo, Cartagena, Dublin, Estocolmo, Reiquiavique, e os voos directos de Casablanca deverão começar a aterrar em 2019.
O Porto de Miami é a Capital Mundial dos Cruzeiros, com 18 marcas de cruzeiros e 42 navios que partem para muitos lugares exóticos. O túnel de PortMiami liga diretamente o porto ao sistema interestadual, tornando as viagens rodoviárias fáceis e rápidas.
O serviço ferroviário interurbano de passageiros da Brightline (Florida East Coast Industries) torna as viagens para a Costa Espacial fáceis e cómodas. Estão planeadas extensões para o centro de Miami, Fort Lauderdale, West Palm Beach e Aeroporto Internacional de Orlando.
A visão da escola pública da cidade é que "todos os alunos estarão preparados para a universidade, para a carreira e para a cidadania". O seu objetivo é "melhorar a aprendizagem individual dos alunos". Existem 392 escolas públicas, os alunos representam 160 países e falam 56 línguas diferentes. Para além do ensino público, Miami e o distrito circundante possuem 23 excelentes escolas privadas, para todas as idades.
"Inscrição de estudantes estrangeiros nas escolas públicas de Miami"
Em comparação com outras cidades globais, os preços dos imóveis em Miami são baixos. Com os luxuosos apartamentos de Downtown Miami à venda a $640 por pé quadrado e os preços dos condomínios de luxo de Miami Beach a $1.426 por pé quadrado, o segmento de luxo, que é composto pelos 10% mais vendidos nos respectivos mercados, os preços de Miami são uma fração dos de cidades como Hong Kong, Nova Iorque, Paris, Roma, Los Angeles, etc.
O relatório de 2018 do ISG sobre o sector imobiliário de Miami apresentou alguns dados muito positivos. Os condomínios do centro da cidade e da praia valorizaram em média 9% ao ano desde 1993. Em abril de 2018, 83% de todos os condomínios no mercado tinham sido vendidos, colocando os promotores numa mentalidade de "encerramento" e ansiosos pelo seu próximo projeto. Os números de aluguer de condomínios também agradarão aos investidores porque a taxa média de vacância de condomínios entre 2006 e 2017 foi de apenas 3,35% na maioria dos bairros de Miami.
O UBS Global Real Estate Bubble Index mostra o mercado imobiliário de Miami sob uma luz muito boa. Acrescentando a isso a economia atual de Miami, o PIB e as previsões de crescimento, vemos que Miami é um custo comparativamente baixo e um lugar seguro para a diversificação da carteira, compra de imóveis para arrendamento e para comprar uma residência pessoal.
O UBS diz que, no panorama mundial, Toronto, Sidney e Londres estão sobrevalorizadas e que Paris, São Francisco e Tóquio estão naquilo a que o índice chama "esticado". Diz que o imobiliário de luxo da cidade de Nova Iorque está a um preço razoável. Miami, como mostram os números seguintes, tem um preço muito bom. Não é de admirar que Miami seja o alvo número 1 dos Estados Unidos para compradores estrangeiros de imóveis, e quatro em cada cinco das principais nacionalidades estrangeiras que compram são latinas.
Eis o custo típico por metro quadrado em algumas cidades do mundo:
Miami Coastal Continente: $264 - $538
O centro de Miami está finalmente a tornar-se relevante à medida que evolui para uma cidade totalmente nova com uma paisagem de arranha-céus de vanguarda. Na verdade, Downtown Miami está a emergir como um dos centros urbanos de mais rápido crescimento do país, produto de aumentos significativos no crescimento da população e da atividade comercial nas últimas duas décadas.
Not only is Downtown Miami undergoing a renaissance, Miami Beach, one of the nation’s pre-eminent waterfront resorts in the world, has become decidedly upscale. For nearly a century Miami has been a second-home choice for the rich and famous, first with its waterfront mansions and more recently with a breath of Miami Beach luxury condos. Over the last ten years, a huge transformation has taken place on Miami Beach, most notably, north of South Beach all the way to Fort Lauderdale. This transformation has made more of Miami Beach (and its environs) a great place to have a permanent residence or a second or third home.
As is well known, Miami Beach attracts a very international crowd, so property prices are generally much higher on the “The Beach” than in Downtown Miami, since demand is more international and supply is constrained. For instance, the Faena penthouse sold for $60 million on Mid-Beach, whereas one can find a 1 bedroom at luxury development Icon Brickell in Downtown Miami for under $400K. Accordingly, Miami has options for everyone, but Miami Beach targets a more affluent crowd.
Areas north of South Beach have developed such that they are now viable alternatives to owning in South Beach. Take, for instance, Mid-Beach, which has added a number of great oceanfront properties such as The Edition and Faena, which has an entirely new neighborhood called the Faena District.
Farther north, Bal Harbour Real Estate has regained its standing with the addition of the new gorgeous condo development on the last stretch of Collins Avenue. In addition, the ultra-luxurious St. Regis Bal Harbour Hotel and Residences opened in 2012. Neighboring developments 5 minutes south like the Four Seasons Surfside, Oceana and Fendi Chateau have increased the whole area's profile.
Finally, even the area north of Bal Harbour has become a viable option for many with the addition of some of the most cutting-edge buildings in South Florida, such as Jade Signature by Herzog and De Meuron, Muse, Armani Casa Residences, Aqualina, Porsche Design Tower. These unique towers have all added cache to the area as a whole including Sunny Isles, which was once no mans land. Even Fort Lauderdale has seen a surge in luxury development with the addition of Four Seasons Fort Lauderdale Hotel and Residences, Paramount Residences and Auberge Beach Residences & Spa.
Cidade
Por metro quadrado
Por pé quadrado
#1) Mónaco
#2) Londres
#5) Paris
#8) Tóquio
#9) Hong Kong
#10) Singapura
#14) Genebra
#16) Moscovo
#17) Nova Iorque
#22) Roma
#23) Xangai
#27) Pequim
#34) Sydney
#36) Madrid
$65,600
$56,300
$40,500
$28,300
$27,300
$27,100
$23,700
$22,800
$22,600
$18,200
$17,700
$16,000
$11,500
$10,500
$6,000
$5,236
$3,767
$2,632
$2,539
$2,520
$2,204
$2,120
$2,102
$1,693
$1,646
$1,488
$1,070
$977
Cidade | Por metro quadrado | Por pé quadrado |
---|---|---|
#1) Mónaco | $65,600 | $6,000 |
#2) Londres | $56,300 | $5,236 |
#5) Paris | $40,500 | $3,767 |
#8) Tóquio | $28,300 | $2,632 |
#9) Hong Kong | $27,300 | $2,539 |
#10) Singapura | $27,100 | $2,520 |
#14) Genebra | $23,700 | $2,204 |
#16) Moscovo | $22,800 | $2,120 |
#17) Nova Iorque | $22,600 | $2,102 |
#22) Roma | $18,200 | $1,693 |
#23) Xangai | $17,700 | $1,646 |
#27) Pequim | $16,000 | $1,488 |
#34) Sydney | $11,500 | $1,070 |
#36) Madrid | $10,500 | $ 977 |
A resposta a esta pergunta pode ser complexa. Depende realmente de se quer viver num bairro que tem as casas mais desejáveis, como Miami Beach, Coconut Grove, Pinecrest ou Coral Gables. Ou, um bairro com condomínios altos e vida 24 horas por dia, 7 dias por semana, como Brickell, Edgewater ou South Beach. Um lugar tão especial como Miami, conhecida como a Cidade do Futuro e a Cidade Mágica, tem muitos bairros onde se sentirá "em casa".
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