NYC Townhouses para venda

Perguntas Mais Frequentes

Quanto custa comprar uma casa na cidade de Nova Iorque?

Uma casa em Manhattan para venda é uma opção cara, independentemente da forma como a corta. As casas em banda da cidade de Nova Iorque estão em oferta limitada, por isso espere pagar pelo luxo. 

De acordo com o relatório Douglas Elliman Townhouse, em Julho de 2022, o preço médio de venda de uma moradia em Manhattan era de $7 milhões ou $1.500 por pé quadrado. Abaixo discriminamos os preços por região da cidade.

O preço médio das casas em banda para venda NYC no centro de Manhattan era de $9,2M ou $2.000 por pé quadrado onde a largura média era de 21,4 pés e o tamanho médio era de 4.674 pés quadrados. 

• O preço médio de uma casa em banda no East Side era de $10,1M ou $1,758 por pé quadrado e a largura média era de 20,1 pés. As casas do East Side são aproximadamente 1.000 pés maiores, daí a diferença de preço. 
• Na UES, as casas em banda que estão localizadas a 1 a 2 quarteirões do Central Park podem custar 20 milhões de dólares ou mais. 
• O preço médio de uma casa na zona ocidental era de $6,07M, ou $1,139 por pé quadrado. O tamanho médio registado foi de 5.439 pés quadrados e estas residências em banda foi, em média, de 19,1 pés quadrados. 
• A média total de Manhattan desceu bastante, uma vez que o preço médio de venda foi muito mais baixo a $2,2 milhões ou $628 por pé quadrado. Estas foram as casas mais finas e mais pequenas, com 18 pés e 3.500 pés quadrados, respectivamente.
• No segmento do luxo (10% do topo das vendas da cidade), os preços atingiram em média $21,3 milhões ou $2.710 por pé quadrado e foram enormes a 8.115 pés quadrados. Estas casas eram as mais largas, com uma média de 25,9 pés quadrados de largura. O preço de entrada para o segmento do luxo era de $12,25M. 

Qual é o tamanho médio de uma casa na cidade de Manhattan?

A largura média de uma casa na cidade de Nova Iorque é de 18 a 20 pés - quanto mais larga a casa, mais valiosa é. Qualquer coisa mais estreita do que isto é considerada difícil de vender. As casas em banda com mais de 25 pés são consideradas "propriedades troféu", ou mansões, e são prováveis no segmento do luxo quando se analisa as casas em banda. 

A maioria das casas em banda tem mais de 3.000 pés quadrados, com algumas casas em banda de luxo de até 10.000 pés quadrados. O tamanho médio, contudo, é de aproximadamente 4.500 pés quadrados. 

Quais são os prós e os contras de comprar uma Townhouse na cidade de Nova Iorque?

Prós:

• Possuir uma casa na cidade é muito semelhante a ter a sua própria casa em NYC.
• A maioria das casas na cidade têm quintais que permitem entretenimento, jardinagem, churrasco, etc. 
• Numa casa na cidade, não há vizinhos no andar de cima ou de baixo quando se possui uma única casa de família. 
• Não é necessária qualquer entrevista ou aprovação da direcção.
• Sem taxas comuns ou taxas HOA
• Alto nível de privacidade
• Permite aos residentes ter espaços de habitação muito grandes, uma vez que algumas casas em banda podem ter 9.000 pés quadrados. 
• É muito mais fácil manter um cão quando se vive numa casa na cidade, onde se pode passear no próprio quintal do que ficar confinado numa capoeira ou num condomínio. 
• Os investidores imobiliários podem alugar unidades no edifício e utilizar esse fluxo de caixa para pagar a sua hipoteca ou outro custo, mesmo enquanto vivem num dos apartamentos. 
• Uma vez que NYC é desprovida de espaços verdes em toda a cidade, os compradores de casas na cidade adoram a ideia de poderem ter o seu próprio espaço verde no seu quintal.  

Cons:

• Potencialmente muito caro se a moradia precisar de grandes reparações, uma vez que os custos não podem ser partilhados entre outros proprietários. O proprietário é responsável por cada parte da casa. 
• Sem comodidades como centro de fitness, porteiro, porteiro 24 horas. 
• As casas na cidade podem parecer apertadas quando estão no interior, especialmente se tiverem menos de 20 pés de largura. 
• Muitas escadas, embora a tecnologia actual permita a fácil instalação de um elevador.
• Se alguém decidir alugar a propriedade, tornar-se-á senhorio e isso pode ser problemático para alguns proprietários
• Muitos proprietários terão de contratar um gestor de propriedade para cuidar da propriedade, caso contrário, poderão acabar por lamentar a sua compra. Um bom gestor de propriedade pode aliviar o stress de possuir uma casa de 5.000 pés quadrados no meio da cidade mais cara do mundo. 
• Se se comprar uma casa na cidade com inquilinos, isto pode ser um problema real. Em NYC, os inquilinos controlados pelo arrendamento são impossíveis de remover de uma propriedade. Os inquilinos estabilizados não podem também ser removidos, mas pelo menos podem sair mais cedo do que um inquilino controlado pelo arrendamento. 
• De acordo com as directrizes da cidade de Nova Iorque, o proprietário da moradia é responsável pela manutenção da calçada em frente da propriedade, o que também pode aumentar os custos de manutenção. 

Qual é a diferença entre Pedras Marrons e Casas em Banda?

Um arenito castanho distingue-se pela cor da sua fachada, que é um arenito de cor castanho-avermelhada. A maioria dos arenitos castanhos em Nova Iorque pode ser encontrada em Upper West Side, Harlem e Brooklyn. Um edifício que utiliza um material diferente do arenito, tal como mármore, calcário ou tijolo, é chamado de casa em banda ou casa em fila.

As pedras castanhas e as casas em banda são casas urbanas de vários andares que estão ligadas ou destacadas. São construídas perto da rua e de dimensões semelhantes às das propriedades circundantes. 

Quanto Custa Renovar uma Brownstone NYC?

Possuir uma pedra castanha em Manhattan é um privilégio, mas renovar uma é um projecto ambicioso. São investimentos versáteis, mas têm frequentemente mais de um século e necessitarão de actualizações.

O custo de vida em NYC é muito elevado, portanto, espera-se que o custo de renovação seja também muito elevado. Para renovar uma casa em brownstone ou townhouse, espere gastar pelo menos $400 por pé quadrado.  

No segmento do luxo, vimos os custos de renovação serem elevados como $1,000 por pé quadrado. Muitas vezes, as pedras castanhas diferem das de outros NYC que vivem em tamanho puro - uma média de 3.200 pés quadrados. Isto pode significar gastar milhões numa renovação. 

Irei beneficiar com a utilização de um Corretor Imobiliário para comprar uma moradia em Nova Iorque?

Um comprador de uma casa na cidade deve definitivamente contratar o seu próprio corretor ao comprar uma casa na cidade. Se estiver a mudar-se para Nova Iorque e quiser investir em imóveis, deve definitivamente falar com um corretor que compreenda o mercado, as taxas de capitalização do mercado e os bairros. 

O mercado imobiliário de Manhattan é competitivo e complexo. Para os compradores, especialmente os compradores de casas na cidade, este processo pode ser extremamente stressante. Os constrangimentos financeiros podem apresentar ainda mais obstáculos. 

Um comprador e um vendedor de uma casa na cidade têm dois objectivos totalmente diferentes, uma vez que o vendedor quer maximizar o preço que receberá pela sua casa na cidade e um comprador quer minimizar o preço que pagará por uma casa na cidade. Estes objectivos são completamente opostos um do outro e a razão pela qual um comprador nunca deve ir directamente ao proprietário da casa ou ao seu representante (o seu corretor). 

Assegure-se de que utiliza um intermediário comprador experiente que tenha o seu melhor interesse no coração. Ir directamente ao corretor do vendedor é inerentemente arriscado e ilegal em muitos estados. O corretor do comprador pode fazer uma grande diferença ao comprar uma casa, uma vez que obterá uma representação objectiva. Um bom corretor de comprador incluirá sempre a perícia de um inspector de imóveis experiente, bem como de um advogado imobiliário experiente de NYC (com experiência em compras e vendas de casas na cidade), uma vez que a compra de uma casa na cidade terá todo um conjunto de questões diferentes da compra de um condomínio ou de uma cooperativa. 

Embora se possa não ver uma moradia em Nova Iorque à venda no MLS, pode ainda estar à venda porque há muitas listas de bolso no mercado de casas em banda. Um bom corretor saberá onde procurar oportunidades fora do mercado. 

Devo comprar uma Townhouse com Inquilinos Existentes?

Em qualquer outra cidade ou estado, a resposta seria provavelmente sim. Mas, viver em Nova Iorque complica a resposta a esta pergunta. Mas, se for um investidor que procura comprar um imóvel alugado, talvez uma casa na cidade de Nova Iorque possa não ser a melhor opção. 

Se comprar uma moradia que vem com renda controlada ou com inquilinos estabilizados, estes inquilinos pagam normalmente menos do que o valor actual de mercado. Comprar uma casa em banda com um inquilino controlado pela renda é talvez a pior coisa que um comprador de uma casa em banda poderia fazer, uma vez que estão a pagar significativamente abaixo do mercado e normalmente permanecem no apartamento até à morte. 

Em Nova Iorque, existem novas leis que tornam a posse de propriedades com certos tipos de inquilinos um grande problema para os investidores. Os inquilinos com renda controlada e estável pagam abaixo dos preços de mercado pelos seus apartamentos. A cidade e o estado regulam o quanto um investidor pode aumentar o aluguer todos os anos. 

Além disso, quando se herda inquilinos ao comprar um edifício, não se sabe muito sobre eles, incluindo a sua pontuação de crédito, nível de bens, etc. Pode-se estar a comprar um monte de problemas e não se saberá durante algum tempo até que o tempo passe para ver se estão a pagar o seu aluguer a tempo. 

Quais são os bairros mais populares de NYC para comprar um Brownstone?

Nenhum bairro em Nova Iorque terá tudo o que deseja, mas cada um deles tem algo único para oferecer. Contudo, quando se trata de casas unifamiliares, o Upper East Side, Upper West side e o West Village têm a maioria das casas unifamiliares à venda nyc. 

Qual é a diferença entre comprar uma moradia unifamiliar e uma moradia multi-familiar?

Uma casa multi-familiar é uma casa com 3 ou mais unidades. Comprar uma casa em banda multi-familiar é como comprar propriedade de investimento. Neste caso, o comprador herda todos os arrendamentos existentes no edifício. Por conseguinte, o novo proprietário não pode despejar ninguém no edifício.  

Há muitos benefícios fiscais na compra de uma casa multi-familiar que é utilizada pelo comprador. Primeiro, uma vez que o proprietário é um investidor, ele ou ela pode deduzir todos os custos de manutenção, juros de hipoteca, custos de seguro, impostos sobre a propriedade e depreciação. Todos estes podem ser compensados com os rendimentos de aluguer, permitindo ao proprietário ter rendimentos tributáveis negativos nos primeiros anos de propriedade. 

Como se certifica de que não está a comprar uma casa na cidade de Nova Iorque que tem problemas? 

Ao fazer a devida diligência para uma compra de casa na cidade, os corretores trabalham em estreita colaboração com o inspector da casa e o advogado de transacções para se certificarem de que o comprador sabe exactamente o que está a comprar. 

Em primeiro lugar, a devida diligência incluirá a leitura dos registos do Departamento de Edifícios ("DOB") que mostram licenças de construção e violações de código e zoneamento. Quaisquer violações ou licenças de construção em aberto terão de ser abordadas pelo vendedor antes do encerramento. 

Em segundo lugar, uma inspecção domiciliária permitirá um exame visual do imóvel. Se se pretende obter uma hipoteca, o banco irá requerer um inspector do imóvel.  

Um inspector do domicílio avaliará a construção do imóvel e emitirá um relatório sobre quaisquer deficiências. Um dos itens mais importantes a considerar numa inspecção ao domicílio são as alterações ao domicílio que não aparecem nos registos do DOB. 

Muitas vezes, para beliscar cêntimos, um proprietário pode fazer trabalho sem trabalhadores licenciados. Ao comparar o que foi examinado visualmente no edifício com os registos da DOB, o inspector da casa pode identificar que trabalho foi aprovado e construído por carpinteiros, canalizadores e electricistas licenciados e o que não foi. O trabalho não licenciado é uma grande bandeira vermelha e provavelmente matará um negócio, a menos que possa ser devidamente avaliado ou compensado. 

Se o inspector da casa encontrar problemas, o que acontecerá?

Se o inspector da casa identificar deficiências, o comprador pedirá ao vendedor para fazer reparações antes de fechar. Por vezes o vendedor fará estas reparações, mas outras vezes o vendedor poderá recusar-se a pagar por essas reparações. Em Nova Iorque, a maioria dos contratos são escritos "As Is", pelo que o vendedor provavelmente não consertará nada antes de fechar.  

Nessa altura, o comprador precisa de avaliar se as reparações são críticas para a moradia. Se assim for, isto poderá levar a uma nova negociação de preços ou crédito no fecho. 

Uma vez que um contrato não é finalizado até que tanto o vendedor como o comprador assinem o contrato, pode haver algum tempo para fazer esta avaliação antes mesmo de assinar o contrato. Um contrato pode incluir um período de inspecção, o que permitiria ao comprador sair do contrato após a assinatura do contrato. Contudo, isto não é muito comum na cidade de Nova Iorque.