Possuir uma casa na cidade de Manhattan que nunca dorme é um sonho tornado realidade para alguns. É realmente a coisa mais próxima de possuir a sua própria casa numa cidade de grandes ascensões e casas de apartamentos. Uma casa na cidade requer mais cuidado e paciência do que um condomínio ou uma capoeira, mas possuir uma pode ser muito satisfatório.
Antes de Covid, antes de toda a gente ser relegada para o uso de máscaras, as casas da cidade de Nova Iorque para venda sofriam. No entanto, como o distanciamento social instituído pelo Centro de Controlo de Doenças se tornou a norma, a procura de moradias em banda como residência primária explodiu. Toda a gente queria viver em Nova Iorque e à distância social ao mesmo tempo. Por conseguinte, a actividade de venda de residências em banda estava ao dobro da procura de condomínios ou cooperativas e a um aumento de 50% em comparação com os níveis pré-pandémicos da procura de residências em banda.
Se está a planear comprar uma moradia em banda para venda, Manhattan tem algumas das mais excitantes casas em banda dos EUA. Quer pretenda uma moradia unifamiliar ou uma moradia multi-familiar onde possa receber rendimentos de aluguer, pode encontrar uma selecção delas na pesquisa abaixo. Após o conjunto de listagens abaixo, consulte as Respostas às Perguntas Mais Frequentes sobre moradias em banda.
Uma casa em Manhattan para venda é uma opção cara, independentemente da forma como a corta. As casas em banda da cidade de Nova Iorque estão em oferta limitada, por isso espere pagar pelo luxo.
De acordo com o relatório Douglas Elliman Townhouse, em Julho de 2022, o preço médio de venda de uma moradia em Manhattan era de $7 milhões ou $1.500 por pé quadrado. Abaixo discriminamos os preços por região da cidade.
O preço médio das casas em banda para venda NYC no centro de Manhattan era de $9,2M ou $2.000 por pé quadrado onde a largura média era de 21,4 pés e o tamanho médio era de 4.674 pés quadrados.
A largura média de uma casa na cidade de Nova Iorque é de 18 a 20 pés - quanto mais larga a casa, mais valiosa é. Qualquer coisa mais estreita do que isto é considerada difícil de vender. As casas em banda com mais de 25 pés são consideradas "propriedades troféu", ou mansões, e são prováveis no segmento do luxo quando se analisa as casas em banda.
A maioria das casas em banda tem mais de 3.000 pés quadrados, com algumas casas em banda de luxo de até 10.000 pés quadrados. O tamanho médio, contudo, é de aproximadamente 4.500 pés quadrados.
Prós:
Cons:
Um arenito castanho distingue-se pela cor da sua fachada, que é um arenito de cor castanho-avermelhada. A maioria dos arenitos castanhos em Nova Iorque pode ser encontrada em Upper West Side, Harlem e Brooklyn. Um edifício que utiliza um material diferente do arenito, tal como mármore, calcário ou tijolo, é chamado de casa em banda ou casa em fila.
As pedras castanhas e as casas em banda são casas urbanas de vários andares que estão ligadas ou destacadas. São construídas perto da rua e de dimensões semelhantes às das propriedades circundantes.
Possuir uma pedra castanha em Manhattan é um privilégio, mas renovar uma é um projecto ambicioso. São investimentos versáteis, mas têm frequentemente mais de um século e necessitarão de actualizações.
O custo de vida em NYC é muito elevado, portanto, espera-se que o custo de renovação seja também muito elevado. Para renovar uma casa em brownstone ou townhouse, espere gastar pelo menos $400 por pé quadrado.
No segmento do luxo, vimos os custos de renovação serem elevados como $1,000 por pé quadrado. Muitas vezes, as pedras castanhas diferem das de outros NYC que vivem em tamanho puro - uma média de 3.200 pés quadrados. Isto pode significar gastar milhões numa renovação.
Um comprador de uma casa na cidade deve definitivamente contratar o seu próprio corretor ao comprar uma casa na cidade. Se estiver a mudar-se para Nova Iorque e quiser investir em imóveis, deve definitivamente falar com um corretor que compreenda o mercado, as taxas de capitalização do mercado e os bairros.
O mercado imobiliário de Manhattan é competitivo e complexo. Para os compradores, especialmente os compradores de casas na cidade, este processo pode ser extremamente stressante. Os constrangimentos financeiros podem apresentar ainda mais obstáculos.
Um comprador e um vendedor de uma casa na cidade têm dois objectivos totalmente diferentes, uma vez que o vendedor quer maximizar o preço que receberá pela sua casa na cidade e um comprador quer minimizar o preço que pagará por uma casa na cidade. Estes objectivos são completamente opostos um do outro e a razão pela qual um comprador nunca deve ir directamente ao proprietário da casa ou ao seu representante (o seu corretor).
Assegure-se de que utiliza um intermediário comprador experiente que tenha o seu melhor interesse no coração. Ir directamente ao corretor do vendedor é inerentemente arriscado e ilegal em muitos estados. O corretor do comprador pode fazer uma grande diferença ao comprar uma casa, uma vez que obterá uma representação objectiva. Um bom corretor de comprador incluirá sempre a perícia de um inspector de imóveis experiente, bem como de um advogado imobiliário experiente de NYC (com experiência em compras e vendas de casas na cidade), uma vez que a compra de uma casa na cidade terá todo um conjunto de questões diferentes da compra de um condomínio ou de uma cooperativa.
Embora se possa não ver uma moradia em Nova Iorque à venda no MLS, pode ainda estar à venda porque há muitas listas de bolso no mercado de casas em banda. Um bom corretor saberá onde procurar oportunidades fora do mercado.
Em qualquer outra cidade ou estado, a resposta seria provavelmente sim. Mas, viver em Nova Iorque complica a resposta a esta pergunta. Mas, se for um investidor que procura comprar um imóvel alugado, talvez uma casa na cidade de Nova Iorque possa não ser a melhor opção.
Se comprar uma moradia que vem com renda controlada ou com inquilinos estabilizados, estes inquilinos pagam normalmente menos do que o valor actual de mercado. Comprar uma casa em banda com um inquilino controlado pela renda é talvez a pior coisa que um comprador de uma casa em banda poderia fazer, uma vez que estão a pagar significativamente abaixo do mercado e normalmente permanecem no apartamento até à morte.
Em Nova Iorque, existem novas leis que tornam a posse de propriedades com certos tipos de inquilinos um grande problema para os investidores. Os inquilinos com renda controlada e estável pagam abaixo dos preços de mercado pelos seus apartamentos. A cidade e o estado regulam o quanto um investidor pode aumentar o aluguer todos os anos.
Além disso, quando se herda inquilinos ao comprar um edifício, não se sabe muito sobre eles, incluindo a sua pontuação de crédito, nível de bens, etc. Pode-se estar a comprar um monte de problemas e não se saberá durante algum tempo até que o tempo passe para ver se estão a pagar o seu aluguer a tempo.
Nenhum bairro em Nova Iorque terá tudo o que deseja, mas cada um deles tem algo único para oferecer. Contudo, quando se trata de casas unifamiliares, o Upper East Side, Upper West side e o West Village têm a maioria das casas unifamiliares à venda nyc.
Uma casa multi-familiar é uma casa com 3 ou mais unidades. Comprar uma casa em banda multi-familiar é como comprar propriedade de investimento. Neste caso, o comprador herda todos os arrendamentos existentes no edifício. Por conseguinte, o novo proprietário não pode despejar ninguém no edifício.
Há muitos benefícios fiscais na compra de uma casa multi-familiar que é utilizada pelo comprador. Primeiro, uma vez que o proprietário é um investidor, ele ou ela pode deduzir todos os custos de manutenção, juros de hipoteca, custos de seguro, impostos sobre a propriedade e depreciação. Todos estes podem ser compensados com os rendimentos de aluguer, permitindo ao proprietário ter rendimentos tributáveis negativos nos primeiros anos de propriedade.
Ao fazer a devida diligência para uma compra de casa na cidade, os corretores trabalham em estreita colaboração com o inspector da casa e o advogado de transacções para se certificarem de que o comprador sabe exactamente o que está a comprar.
Em primeiro lugar, a devida diligência incluirá a leitura dos registos do Departamento de Edifícios ("DOB") que mostram licenças de construção e violações de código e zoneamento. Quaisquer violações ou licenças de construção em aberto terão de ser abordadas pelo vendedor antes do encerramento.
Em segundo lugar, uma inspecção domiciliária permitirá um exame visual do imóvel. Se se pretende obter uma hipoteca, o banco irá requerer um inspector do imóvel.
Um inspector do domicílio avaliará a construção do imóvel e emitirá um relatório sobre quaisquer deficiências. Um dos itens mais importantes a considerar numa inspecção ao domicílio são as alterações ao domicílio que não aparecem nos registos do DOB.
Muitas vezes, para beliscar cêntimos, um proprietário pode fazer trabalho sem trabalhadores licenciados. Ao comparar o que foi examinado visualmente no edifício com os registos da DOB, o inspector da casa pode identificar que trabalho foi aprovado e construído por carpinteiros, canalizadores e electricistas licenciados e o que não foi. O trabalho não licenciado é uma grande bandeira vermelha e provavelmente matará um negócio, a menos que possa ser devidamente avaliado ou compensado.
Se o inspector da casa identificar deficiências, o comprador pedirá ao vendedor para fazer reparações antes de fechar. Por vezes o vendedor fará estas reparações, mas outras vezes o vendedor poderá recusar-se a pagar por essas reparações. Em Nova Iorque, a maioria dos contratos são escritos "As Is", pelo que o vendedor provavelmente não consertará nada antes de fechar.
Nessa altura, o comprador precisa de avaliar se as reparações são críticas para a moradia. Se assim for, isto poderá levar a uma nova negociação de preços ou crédito no fecho.
Uma vez que um contrato não é finalizado até que tanto o vendedor como o comprador assinem o contrato, pode haver algum tempo para fazer esta avaliação antes mesmo de assinar o contrato. Um contrato pode incluir um período de inspecção, o que permitiria ao comprador sair do contrato após a assinatura do contrato. Contudo, isto não é muito comum na cidade de Nova Iorque.
ESCRITÓRIO MANHATTAN
157 Columbus Avenue, 4th Fl
New York, NY 10023
+1-646-376-8752
MIAMI OFFICE
1688 Meridian Avenue, Suite 700
Miami Beach, FL 33139
+1-305-296-8885
COMECE JÁ A SUA PESQUISA