Por que você precisa de um agente imobiliário altamente experiente em Miami

Wendy Mendoza30 de agosto de 2018 8:31:15

Miami tem sido há muito tempo o recreio dos ricos e famosos. Sua cultura vibrante e vida noturna, clima ensolarado, ótimas praias e campos de golfe, gastronomia de classe mundial e vibração acolhedora atrai visitantes, investidores e aqueles que querem se mudar. Se você está considerando comprar uma residência primária de luxo ou uma casa de férias em Miami, você precisa de um agente imobiliário experiente. Aqueles que se especializam em comprar e vender propriedades de luxo podem poupar-lhe dinheiro e fazê-lo ganhar dinheiro. O mercado de luxo em geral, e especificamente em Miami, é um animal diferente. Não lhe custa nada ter um agente imobiliário qualificado que o represente ao comprar um imóvel de luxo porque o vendedor sempre paga a comissão total do corretor de imóveis que é dividida entre o corretor do vendedor e o corretor do comprador. Um agente imobiliário experiente que compreende as nuances do mercado oferece valor das seguintes formas:


Identificação do Imóvel

Procurar uma casa ou condomínio de luxo para comprar numa grande área metropolitana pode ser avassalador, especialmente se a acrescentar a outras obrigações pessoais e comerciais. Quando você consulta um agente imobiliário experiente, eles vão aprender sobre os seus desejos e necessidades e ajudar a reduzir a sua busca. Um bom agente irá identificar propriedades que todas as suas necessidades e estão listadas sob o valor de mercado, permitindo-lhe ganhar dinheiro no momento da compra. Ele ou ela também terá uma rede forte para descobrir sobre propriedades de luxo em dificuldades e propriedades de luxo excluídas do mercado.

 

Poupar dinheiro

O conhecimento e a rede de contactos de um agente imobiliário experiente também lhe pouparão dinheiro. A menos que você esteja construindo do zero, é provável que você queira fazer algumas mudanças quando você comprar. Talvez você só queira mudanças cosméticas, como pintura, ou que você queira fazer reparos simples, como rachaduras no concreto, ou um trilho de escada solto. Você também pode querer restaurar uma propriedade antiga ou fazer uma remodelação completa. Um agente de renome tem uma rede de empreiteiros e subempreiteiros para todas as suas necessidades, incluindo pintores, carpinteiros, electricistas, canalizadores, serviço de piscina, paisagismo e muito mais. Com um encaminhamento, você frequentemente receberá um desconto e terá a certeza de que você tem empreiteiros respeitáveis fazendo o trabalho necessário.

 

Conhecimento do Mercado de Luxo de Miami

O mercado de habitação regular e o mercado de habitação de luxo diferem em vários aspectos para além do preço de tabela. A maior destas diferenças reside na forma como compradores e vendedores vêem as suas casas. Para uma pessoa média, a sua residência principal é o seu maior activo e muitas vezes tem uma hipoteca; comprar uma nova casa está muitas vezes dependente da venda da sua casa anterior. Aqueles que estão vendendo casas de luxo muitas vezes não precisam vender, mas querem vender, especialmente se a propriedade é uma segunda ou terceira casa. Isto leva a múltiplas listas especulativas no mercado de luxo.

 

agente imobiliário miami

 

As listas especulativas muitas vezes provêm de vendedores que pensam: "Não tenho certeza se realmente quero vender, mas se o comprador certo vier, eu consideraria isso". Esses vendedores frequentemente listam suas propriedades acima do valor de mercado, na esperança de que um comprador se apaixone por sua propriedade e queira comprar independentemente do preço. O "comprador certo" para estes vendedores também inclui aqueles que não são instruídos sobre o mercado de luxo. Um agente imobiliário altamente experiente que lida com propriedades de luxo lhe dará o melhor conselho e evitará que você pague em excesso em listas especulativas.

 

Conhecimento dos Principais Desenvolvedores e Projetos de Miami

O crescimento exponencial de Miami nas últimas décadas, especialmente em termos de edifícios de condomínio de arranha-céus, gerou uma grande variedade de propriedades em termos de qualidade. Em cada ciclo imobiliário em Miami, há promotores imobiliários que anunciam seus imóveis como luxuosos; eles incluem amenidades de elite, como manobrista, serviço de concierge, piscinas, spas e muito mais. Os elementos interiores incluem uma grande variedade de materiais de construção, incluindo pedra natural, gabinetes personalizados, móveis ornamentados, e muito mais. Após uma inspeção mais atenta, algumas dessas propriedades não estão à altura do seu entusiasmo por causa do design e dos materiais de construção escolhidos pelo construtor. Compradores inexperientes compram essas propriedades com pouco conhecimento sobre o mercado e acabam insatisfeitos com sua compra. Isto é especialmente verdade no contexto de projetos de pré-construção.

Um agente imobiliário experiente que lida com apartamentos de luxo em Miami conhece os principais players; eles sabem quais propriedades são projetadas e construídas de acordo com o padrão de qualidade que ganha o selo de "luxo" de um edifício. Eles entendem os padrões de construção de Miami, sabem como ler as plantas dos andares, podem guiá-lo a escolher um construtor respeitável para que você acabe com a propriedade de qualidade que você pretendia comprar. Os melhores agentes não só têm conhecimento dos principais promotores e projetos de Miami, mas têm um senso aguçado que lhes permite separar aquelas propriedades que são boas demais para serem verdadeiras daquelas que você gostaria de chamar de casa.

O que você precisa saber ao comprar um condomínio em construção em Miami

agente imobiliário em Miami

 

Acesso Interno

Uma agente imobiliária altamente experiente, Miami não só trabalhou com vários clientes, como também passou tempo cultivando relacionamentos com construtores e investidores de renome. Estes relacionamentos têm o potencial de oferecer duas grandes vantagens. Primeiro, o seu agente terá acesso a negócios fora do mercado. Isso geralmente acontece de duas maneiras: o vendedor removeu recentemente uma listagem, mas ainda está disposto a vender, ou o vendedor está se preparando para fazer uma listagem. Quer seja pré-construção, um condomínio ou uma casa unifamiliar, o seu agente terá muitas vezes acesso a oportunidades que você não encontraria por conta própria ou com um agente inexperiente.

Em segundo lugar, as relações com os desenvolvedores dão a um agente experiente informações privilegiadas sobre os principais projetos de pré-construção, dando-lhe acesso em estágios iniciais de desenvolvimento e preços de primeira linha. Isto é importante em qualquer mercado, mas especialmente em Miami, onde os promotores continuam a construir prédios de apartamentos de luxo. A fim de levantar dinheiro para seus projetos, muitos promotores buscam vendas de residências pré-construídas. Este preço inicial é tipicamente muito mais baixo e aumenta à medida que o projeto se aproxima da conclusão. Da mesma forma, os promotores só oferecem um certo número de residências a estes preços mais baixos.

 

Encontre um Agente Imobiliário altamente experiente em Miami

Agentes imobiliários bem sucedidos e experientes que se concentram em imóveis de luxo passaram anos estudando e aprendendo sobre o seu mercado. Os seus conhecimentos aliados às suas redes profissionais permitem-lhe encontrar a propriedade certa para si, no local certo, ao preço certo. Se você está considerando investir em uma propriedade de luxo em Miami, entre em contato conosco com perguntas ou para saber mais sobre nossa equipe de agentes imobiliários de Miami.

 

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