Top 50 Penthouses de Nova Iorque para venda

O atrativo de ser proprietário de uma penthouse em Nova Iorque

Possuir um apartamento Penthouse em Nova Iorque é, desde há muito, uma indicação de possuir um nível superior de riqueza. É o símbolo máximo do estatuto dos ricos e garante a atenção desejada, e por vezes indesejada, no mercado imobiliário de luxo. Em Nova Iorque, os indivíduos com um património líquido muito elevado não só se exibem com estes apartamentos de luxo, como também preservam a sua riqueza, acumulando $20 milhões, $50 milhões, $100 milhões e agora até $200 milhões nestas contas bancárias verticais - o imobiliário de Nova Iorque. As propriedades de investimento em Nova Iorque são vistas como uma opção estável e lucrativa.

Porque não armazenar valor fora das instituições financeiras tradicionais? Sejamos honestos, o imobiliário pode ser um investimento mais seguro do que manter toneladas de dinheiro numa conta bancária (onde o FDIC cobre apenas $250K se o banco for à falência - lembre-se do Lehman) ou no mercado de acções (mais uma vez, lembre-se do Lehman Brothers quando o Dow caiu para 6.000?) Estas provações e tribulações nos mercados financeiros acontecem mais do que se pensa e, para o 1% do topo, possuir uma Penthouse em Nova Iorque pode fazer muito sentido.

Significado histórico e avanços modernos

Se recuarmos 100 anos, o último andar de um edifício residencial era sempre relegado para os aposentos dos funcionários e não era considerado um apartamento especial, como acontece atualmente. Os funcionários tinham de subir 12 lanços de escadas para chegar às suas casas. Hoje em dia, os nossos clientes mais abastados nunca se atreveriam a tal, graças à conceção arquitetónica moderna.

Com a adoção dos elevadores na década de 1920, o imobiliário de Nova Iorque mudou radicalmente. Em Nova Iorque, o primeiro apartamento Penthouse terá sido o 1107 Fifth Avenue, no Upper East Side. Com 54 quartos nos 3 últimos andares deste edifício de 14 andares, a cidade de Nova Iorque nunca tinha visto tal coisa. Mal sabiam eles o que estava para vir. As comodidades modernas também desempenharam um papel significativo na transformação da vida nas penthouses.

Os avanços tecnológicos permitiram que os promotores construíssem as suas torres muito mais altas, atingindo 1.500 pés no ar, como a penthouse da Central Park Tower. Os recentes avanços nos elevadores permitem que os proprietários cheguem aos seus apartamentos no 129º andar em 90 segundos. Quando não estão nas nuvens (o que por vezes acontece), a luz natural inunda estas coberturas de arranha-céus, melhorando o espaço interior expansivo e permitindo as quatro exposições.

Características das Coberturas de luxo

Definition of New York Penthouse has Changed

Embora a maioria das pessoas considere que o nível Penthouse é apenas o último andar do edifício, atualmente, isso já não acontece. Por exemplo, o 15 Hudson Yards tem 9 andares de penthouses! Muitas destas luxuosas penthouses têm dois quartos, atendendo a uma variedade de necessidades de vida de luxo. Muitos também têm um elevador privado para maior comodidade e exclusividade.

Muitas vezes, as penthouses têm grandes espaços de habitação, tectos altos, as plantas mais grandiosas, enormes suites e comodidades especiais, tais como terraços exteriores privados, piscina privada, bar de pequeno-almoço, janelas do chão ao teto e layouts e acabamentos únicos.

A maior parte dos penthouses de Nova Iorque têm vistas espectaculares, quer estejam situados no 40º ou no 100º andar, o que os torna consistentes. Estas propriedades oferecem vistas amplas e vistas arrebatadoras da paisagem urbana, melhorando a experiência de vida luxuosa. Já não bastam os lavatórios duplos, muitas penthouses têm casas de banho principais para ele e para ela com acabamentos de luxo.

Se tem medo de alturas e está a pensar comprar uma Penthouse em Nova Iorque, talvez deva reconsiderar ou escolher uma num edifício baixo. Penthouses no 70º, 80º ou 129º andar não são feitas para os fracos de coração.

Expectativas de espaço interior e espaço exterior

Os promotores costumam construir as maiores unidades no topo do edifício, pelo que é de esperar que o tamanho do apartamento seja igual ao da placa do próprio edifício. As penthouses aqui mencionadas têm um mínimo de 5.000 pés quadrados interiores. Embora algumas tenham terraços e loggias, muitas não têm, pela simples razão de que os ventos fortes podem impedir o usufruto do espaço exterior a grandes altitudes.

Quanto mais alto se sobe num edifício, mais vento e intempéries se fazem sentir. É por isso que há muito poucos supertalls que têm espaços exteriores como parte dos seus apartamentos de cobertura. A menos que os apartamentos sejam projectados de forma a limitar os efeitos dos ventos fortes a altitudes mais elevadas, esses espaços exteriores não serão tão úteis como seria de esperar.

Quanto custa uma penthouse em Nova Iorque NY? 

Penthouses in Manhattan can be very expensive, with the price per square foot often reaching astronomical levels. The luxury market is particularly competitive, driving prices even higher. The most expensive and exclusive penthouse for sale in Q2 2024 is a triplex at Central Park tower at $195M. The price of this triplex had been reduced from $250M.

Coberturas notáveis de NYC em Midtown Manhattan

Torre do Central Park

A Central Park Tower tem a penthouse mais alta de Nova Iorque e do mundo, uma penthouse triplex (3 andares completos) que começa no 129º andar e está cotada por 195 milhões de dólares. Esta penthouse é a penthouse mais cara de Nova Iorque. É também enorme, com 15.898 pés quadrados no interior e 1.433 no exterior. A Central Park Tower também tem uma penthouse duplex a partir do 127º andar com 11.535 pés quadrados de espaço interior. Além disso, embora não se trate de penthouses propriamente ditas, a Central Park Tower também tem 19 apartamentos de piso completo, com cerca de 7000 pés quadrados, do 107º ao 126º andares, todos com vista para o horizonte e 360 graus. Os apartamentos na CPT, como é chamada, têm janelas do chão ao teto numa parede de cortina de vidro.

220 Central Park Sul

220 Central Park South, um dos edifícios mais caros de Nova Iorque, é o auge do luxo. A posição do edifício ao longo do Central Park South permite uma vista arrebatadora do parque. A penthouse mais cara a vender neste edifício foi a PH73 que foi vendida por $188 milhões em dezembro de 2021, no entanto, desde então o edifício vendeu um apartamento não-penthouse, um triplex no 50º andar, por $240 milhões em janeiro de 2019 - um valor recorde.

432 Park Avenue

At 432 Park Avenue the most expensive listing in 2021 was $169 million, however, the apartment didn’t sell and was taken off the market in 2022 but re-listed at $105M. At 8,255 sq ft it is one of the largest full-floor New York Penthouses.

15 Central Park West

Uma penthouse como a do 15 Central Park West tem 6.444 pés quadrados no interior e 1.870 pés quadrados de espaço exterior utilizável com vista para o Central Park a partir do 41º andar. Esta seria uma óptima opção para um comprador que queira ligar-se ao Central Park como se fosse o seu quintal. É um apartamento perfeito para entretenimento. Esta cobertura também oferece uma vista deslumbrante do horizonte e do East River.

Penthouse em Nova Iorque no centro da cidade

Residências One High Line

Localizadas no vibrante bairro de West Chelsea, as coberturas One High Line são o epítome da sofisticação e oferecem vistas deslumbrantes da cidade e do rio Hudson. Embora este edifício não seja super alto, como os de Midtown, estas torres retorcidas são algumas das mais altas neste bairro de baixa altura, permitindo excelentes vistas. O hotel Faena está localizado nos andares inferiores da torre leste, uma raridade, especialmente no centro da cidade.

O Cortland

Ao contrário de muitos dos edifícios aqui listados, The Cortland, localizado em West Chelsea, tem apenas 25 andares. Os três primeiros apartamentos são penthouses que variam de 5.760 pés quadrados a 6.320 pés quadrados com o mais caro cotado em torno de $40M. Embora não seja uma penthouse propriamente dita, a unidade 11AW é um apartamento único no edifício com um enorme terraço com vista para o rio Hudson e é perfeito para entretenimento, simplesmente relaxar no dia a dia e até mesmo para jardinagem.

56 Leonard

Conhecido como a "Torre Jenga", o 56 Leonard é uma obra-prima da arquitetura. A penthouse tem uma vista deslumbrante para o horizonte e um design único. Projetado por Hurzog & DeMuron, é um dos edifícios mais altos de Tribeca. A Penthouse de topo tem 7.779 pés quadrados de área interior e estas residências têm janelas do chão ao teto, terraços espaçosos e interiores feitos à medida.

35 Hudson Yards

Oferecendo luxo a novos níveis, as penthouses do 35 Hudson Yards oferecem vistas deslumbrantes sobre o rio Hudson e a linha do horizonte de Manhattan. Estas casas incluem acabamentos luxuosos, espaços de vida amplos e acesso a comodidades de primeira qualidade. Uma das Penthouses aqui foi apresentada no Succession. O complexo Hudson Yards alberga um centro comercial topo de gama, edifícios de escritórios de classe A e o Culture Shed. O 35 Hudson Yards tem o emblemático Equinox Hotel e o centro de fitness Equinox nos pisos inferiores.

277 Fifth Avenue

Localizadas no coração de NoMad, as quatro penthouses do 277 Fifth Avenue oferecem um design moderno e elegante e vistas panorâmicas da cidade. As duas penthouses superiores têm 4.250 pés quadrados com loggias de 780 pés quadrados. Concebidas por Rafael Vynoly e vendidas por Douglas Elliman, estas residências apresentam disposições espaçosas, acabamentos luxuosos e acesso a comodidades de classe mundial.

É claro que as melhores penthouses não estão todas localizadas em Manhattan (embora a maioria esteja). Com vistas fantásticas de Manhattan, do outro lado do East River, as melhores penthouses podem ser encontradas nos edifícios Olympia Dumbo, Brooklyn Tower ou Brooklyn Point.

Como comprar uma Penthouse em Nova Iorque

Top real estate brokers, the gatekeepers of these ultra luxury properties, are required to screen buyers of penthouse apartments as a security precaution. Be prepared to show Proof of Funds if you want to visit any of these Top penthouses. These sellers don’t want just anyone roaming their multi million dollar apartments! Be prepared to Show Them the Money if you want to get in to see one of these. Therefore, don’t expect to be able to show up to an open house, there aren't any for these types of apartments.