100 imóveis mais caros em Manhattan à venda

Nova Iorque tem alguns dos bens imobiliários mais caros do mundo. Onde mais alguém pode gastar 250 milhões de dólares num único apartamento? Talvez em Central Park Tower , onde a Penthouse triplex foi listada no Outono de 2022 a esse preço. Se o imóvel for vendido a esse preço, será o imóvel mais caro em Manhattan a vender. 

Até à data, porém, o apartamento mais caro de NYC que foi vendido está ao lado no ultra-luxo 220 Central Park South, onde uma penthouse foi vendida por $238 milhões . Este apartamento foi vendido mesmo antes mesmo de chegar ao mercado. Com vista para o Central Park, este apartamento está situado em 4 andares e tem 23.000 pés quadrados de espaço interior e 649 pés quadrados de espaço exterior. Com 238 milhões de dólares, é claramente a casa mais cara dos EUA e é um dos desenhos de assinatura do arquitecto Robert A.M. Stern. 

Quem era o comprador? O bilionário Ken Griffin, fundador do fundo de cobertura Citadel. Embora a etiqueta de preço de 238 milhões de dólares seja certamente um outlier, NYC tem visto algumas propriedades nas suas mais recentes torres a negociar mais de 90 - 100 milhões de dólares, preços recorde para a cidade.  

No início de 2023, a Penthouse do topo em Central Park Tower, o apartamento residencial mais alto do mundo, que ocupa 3 andares completos, foi listado por $250 milhões e um duplex de dois andares completos no mesmo edifício listado por $175 milhões. O tempo dirá por quanto estes se vendem e exactamente quando. 

Porque é que os homens e mulheres mais ricos do mundo escolhem 90, 45, ou 25 milhões de dólares em residências? Trata-se de um fenómeno global. É um significante que Manhattan é a capital do mundo e que a marca Manhattan não está envernizada. Custa uma média de 1,8 milhões de dólares para comprar uma peça da Big Apple, e isso é apenas em Manhattan. Mas, este é apenas o ponto de partida quando se olha para casas residenciais de luxo reais na cidade.  

Para quem procura o bem mais caro em Manhattan, o comprador concentrar-se-á no segmento de ultra-luxo, e não apenas no segmento de luxo. O segmento de luxo é definido como os 10% mais caros das vendas em Manhattan. Consequentemente, o preço médio de uma propriedade de luxo é de $7,7 milhões ou $2.900 por pé quadrado. O segmento de luxo, contudo, pode ser ainda dividido em ultra luxo (aproximadamente $5.000 por pé quadrado e acima), super luxo ($3.000 - $5.000 por pé quadrado) e luxo. A casa mais cara de NYC pode ser comercializada a $13.000 por pé quadrado ou mais. 

O que distingue as casas mais caras à venda das mais comuns? Apartamentos que têm pavimentos completos, espaço exterior privado, como o seu próprio terraço ou terraço privado, janelas do chão ao tecto, espaços de habitação sobredimensionados, 

Que outros edifícios têm à venda os condomínios de Manhattan mais caros? Enquanto os Upper East Side tem a sua quota-parte, o centro de Manhattan também tem alguns grandes edifícios como 150 Charles Street, o Edifício Woolworth e a Madison Park Square Tower. Mais recentemente, as torres de fila do bilionário que ostentam vistas do Central Park, atraíram algumas das propriedades mais caras com a adição de Central Park Tower, 15 Central Park West, 520 Park Avenue, 432 Park Avenue, One 57, 111 West 57th St, 53 W53rd Street e Time Warner Center.