Pesquisar em Miami Condos de Luxo

 

Miami está rapidamente a tornar-se a capital arquitectónica do mundo, com novos e deslumbrantes desenvolvimentos a subir a um ritmo acelerado. Para além da sua era Art Deco, até há pouco tempo, os condomínios de luxo de Miami só podiam ser encontrados em edifícios de corte de biscoitos com arquitectura medíocre. Felizmente, a selecção de condomínios de luxo em Miami e Miami Beach expandiu-se grandemente nos últimos anos. Com vistas constantes da Baía de Biscayne e do Oceano Atlântico, alguns destes condomínios de luxo de Miami têm envolventes excepcionais que elevam cada um dos edifícios residenciais únicos. 

 

Tal como Miami cresceu em estatura, também cresceu a qualidade e design dos seus novos condomínios residenciais de luxo. Por exemplo, como discutido recentemente no artigo do Nytimes: "In Miami, Embracing the Bold and Brilliant in Architecture"a cidade tem visto uma arquitectura deslumbrante de arquitectos:

Renzo Piano em 87 Park em Surfside, 
Richard Meier em Four Seasons Surf Club, 
Jean Nouvel em Monad Terrace em South Beach, 
Rem Koolhaas em Park Grove em Coconut Grove, 
Herzog & de Meuron at Jade Signature in Sunny Isles,
Bjarke Ingels em Grove, em Grand Bay, em Coconut Grove, e 
Norman Foster na Faena House em Miami Beach. 
 

Além disso, a área de Miami tem visto alguma outra arquitectura deslumbrante, incluindo as Residências da Armani Casa em Sunny Isles Beach, Zaha Hadid na One Museum Tower e Architectonica em Oceana Bal Harbour. 

Mais recentemente, Portuondo Perotti Arquitectos em Fisher Island juntamente com a empresa de design de interiores Indeluxque também desenharam interiores do Palazzo del Sol e do Palazzo del Luna na ilha, estão a desenhar modernas propriedades toscanas para as últimas 12 parcelas da ilha. Finalmente, o arquitecto Joaquín Torres, com sede em Madrid, desenhou recentemente uma espectacular casa de 11.000 pés quadrados na Key Biscayne. 

 

Ao comprar um condomínio de luxo em Miami, o que preciso de saber? 

Todas as estatísticas que listamos tendem para uma conclusão fácil: investir em imóveis de luxo e condomínios de praia em Miami é de baixo risco. Assim como o elevado número de investidores estrangeiros, Miami vê muitos americanos a vir para cá, especialmente de Nova Iorque. Muitos nova-iorquinos ricos vêem o Verão em the Hamptons e o Inverno em Miami. Alguns até dizem que é mais rápido voar para Miami do que conduzir até the Hamptons.
 

Algumas Vantagens Fiscais de Comprar em Miami

Os residentes da Flórida (que não têm de lá viver a tempo inteiro) beneficiam de nenhum imposto sobre o rendimento do Estado e de "domiciliação" da sua residência principal. É fácil ignorar os benefícios da propriedade, uma vez que muitas pessoas pensam que esta apenas reduz o valor tributável do imóvel em 25.000 dólares. 

Os residentes da Flórida (que não têm de lá viver a tempo inteiro) beneficiam de nenhum imposto estatal sobre o rendimento e de "domiciliário" a sua residência principal. É fácil ignorar os benefícios da propriedade, uma vez que muitas pessoas pensam que esta apenas reduz o valor tributável do imóvel em 25.000 dólares. 

Além disso, existe um limite de vida anual quanto a quanto esse valor tributável pode aumentar. Ao longo de 10 ou 20 anos, isso pode ser significativo. E não é necessário manter o mesmo imóvel; as isenções de propriedade são transferíveis para uma nova compra, pelo que há todos os motivos para continuar a procurar imóveis para venda. Além disso, a menos que a propriedade esteja a garantir uma dívida, é impossível para qualquer credor confiscar a residência para pagar dívidas comerciais ou outras dívidas pessoais.

Exploramos em detalhe "Por que você deve investir em Miami", então agora vamos discutir como investir.

"Miami Home Buying Process"

"Miami Real Estate Tax Information You Should be Aware Of"




Os Compradores de Miami devem utilizar sempre um Agente de Comprador

O corretor do Vendedor trabalha sempre para o vendedor, lembre-se disso. Infelizmente, muitos compradores não compreendem as consequências de ir directamente ao corretor do vendedor em vez de utilizar o seu próprio corretor.  
  1. O corretor do Vendedor trabalha sempre para o vendedor, lembre-se disso. Infelizmente, muitos compradores não compreendem as consequências de ir directamente ao corretor do vendedor em vez de utilizar o seu próprio corretor.  
  2. Por exemplo, quais seriam as consequências se utilizasse o advogado da sua esposa ou marido para o seu divórcio. Claramente, as consequências seriam drásticas; não cometa o mesmo erro ao entrar numa das maiores compras da sua vida. 
  3. Seja claro sobre o que você quer e porque você o quer para que você possa se concentrar e trabalhar eficientemente no projeto multimilionário para comprar.
  4. Tenha todos os factos em mãos para que a decisão final proporcione satisfação a longo prazo. É um fato conhecido entre os profissionais do ramo imobiliário que, além de uma séria mudança nas circunstâncias pessoais, a principal razão pela qual um imóvel de revenda entra no mercado é porque o proprietário "comprou o imóvel errado em primeiro lugar".
  5. Ter especialistas experientes, bem sucedidos e orientados para os detalhes na sua equipa desde o primeiro dia.

Todos os países do mundo e todos os estados da América aplicam leis imobiliárias diferentes. Algumas são comuns, mas muitas partes das letras pequenas são tão diferentes que erros simples podem causar sérios problemas.

O vendedor da propriedade, particularmente se for pré-construção ou nova construção, terá o seu próprio agente a trabalhar para eles, e a trabalhar em seu nome. O comprador deverá escolher o seu próprio agente imobiliário de Miami. 

Na Flórida, é prática corrente uma corretora imobiliária trabalhar como o que se chama um Transaction Broker. Isto permite-lhes ajudar o potencial comprador a procurar e ver todos os imóveis que satisfazem os seus critérios.

 Uma vez que uma propriedade é pré-seleccionada, o seu agente pode tornar-se um Agente Único. Como Agente Único, o Mediador Imobiliário deve toda a sua lealdade ao comprador, e nenhuma ao vendedor, para que possam negociar eficazmente sobre preço, termos e condições. Um agente que representa o vendedor não pode entregar esse nível crucial de serviço ao comprador.

A comissão, ou taxa de venda, é paga pelo vendedor, portanto a contratação de um agente dedicado é gratuita para o comprador. O vendedor, com efeito, paga ao agente do comprador para trazer um comprador pronto, disposto e capacitado para concluir a transação.

Os compradores escolhem corretores de imóveis que sabem:

  • Tudo sobre o mercado imobiliário de Miami e os bairros individuais de Miami.
  • Cada tipo, estilo, localização e aspecto específico de cada imóvel atualmente no mercado que se adequará aos critérios de compra do comprador. O mercado imobiliário de luxo normalmente tem imóveis listados acima do verdadeiro valor de mercado. Alguns compradores sentem a necessidade de tomar uma decisão rápida, e alguns vendedores tentam capitalizar sobre isso, estabelecendo um preço elevado. Um bom agente comprador irá contrariar isso.
  • Todos os imóveis que deverão entrar no mercado mas que ainda não foram listados para venda.
  • Possíveis preços de venda "close-out" a serem oferecidos em breve pelos promotores que queiram completar um projecto e iniciar o próximo. Há um benefício real na compra de um imóvel que é descontado porque o promotor quer "fechar os livros" de um projecto em curso. O agente do comprador experiente saberá também se um novo projecto que satisfaça os critérios do comprador pode oferecer preços prévios à construção a preços mais baixos.
  • Dito isto, actualmente, Miami tem uma escassez de novos desenvolvimentos, pelo que esta estratégia não se aplicará. 
  • Os detalhes sobre cada empreendimento, associação de proprietários e detalhes do código da cidade que podem afetar a satisfação a longo prazo com uma compra.
  • Os detalhes dentro de um contrato a adquirir. A Florida tem dois contratos principais, o "contrato FAR" e o "contrato FAR/Bar". 
  • Alguns compradores podem contratar um agente cuja corretagem utiliza o seu próprio contrato. O contrato FAR/Bar é considerado pelos advogados imobiliários como sendo o mais apertado e protector de todos eles. É sempre bom para um potencial comprador saber qual o contrato que o seu corretor de imóveis irá normalmente utilizar.

"Por que você precisa de um agente imobiliário altamente experiente em Miami"




Tipos de Imóveis Miami a Comprar

Um investidor ou alguém à procura de um condomínio pied-à-terre pode escolher um condomínio de arranha-céus no centro da cidade ou um condomínio em Miami Beach. Cada um tem o seu próprio papel em satisfazer as preferências de um comprador, por isso escolher o agente certo para encontrar a propriedade certa no bairro certo é essencial para o sucesso.

Um investidor ou alguém à procura de um condomínio pied-à-terre pode escolher um condomínio de arranha-céus no centro da cidade ou um condomínio em Miami Beach. Cada um tem o seu próprio papel em satisfazer as preferências de um comprador, por isso escolher o agente certo para encontrar a propriedade certa no bairro certo é essencial para o sucesso. Um comprador pode comprar um condomínio de pré-construção ou um condomínio de revenda, que têm os seus próprios prós e contras.

"Top 50 Penthouses em Miami para venda" 

"3 Dicas para Investir em Imóveis de Luxo em Miami"

"Um Guia para as Mais Distintas Mansões de Miami à Venda"

"Estes novos condomínios à venda em Miami vão mudar a linha do horizonte em 2019"



Despesas associadas à posse de um condomínio ou casa em Miami

Os custos de propriedade de uma única residência familiar são todos da responsabilidade do proprietário. O imposto sobre a propriedade é baseado no valor avaliado pelo avaliador do condado de Miami-Dade. Os custos de utilidades são baseados no uso mensal. os custos de paisagismo e manutenção estão sujeitos a negociação de contrato pelo proprietário e pelo empreiteiro
  • Os custos de propriedade de uma única residência familiar são todos da responsabilidade do proprietário. O imposto sobre a propriedade é baseado no valor avaliado pelo Avaliador do condado de Miami-Dade. Os custos de utilidades são baseados no uso mensal. os custos de paisagismo e manutenção estão sujeitos a negociação contratual por parte do proprietário e do empreiteiro.
  • O seguro residencial depende da cobertura e da franquia preferida. O seguro regular cobrirá os danos causados pelo vento, mas os danos causados pelas inundações são geridos pelo Programa Nacional de Seguro contra Inundações e dependem do FEMA zona de inundação designação do local onde se encontra o imóvel.
  • Os condomínios vêm com uma taxa mensal de associação para cobrir a gestão e manutenção de todas as áreas comuns. A Flórida também exige que cada associação mantenha reservas apropriadas; o financiamento está incluído nas taxas mensais.
  • O seguro do proprietário do condomínio é cobrado a uma taxa inferior à de uma única residência familiar porque o exterior da propriedade está coberto por um seguro separado, e esses prémios estão incluídos na taxa de gestão mensal. Os proprietários de condomínios devem procurar aconselhamento sobre a subscrição do seguro contra inundações junto do seu agente de seguros.
  • Um custo da propriedade do investidor para alugar é a comissão. Em Miami, é habitual que o proprietário pague 10% do aluguel anual.

Obter uma Hipoteca

As hipotecas típicas são fixadas para a vida do empréstimo, que é normalmente de 15 ou 30 anos. Um depósito de 20% até 50% pode ser exigido de acordo com a dimensão global do empréstimo, e quer o mutuário seja nacional ou estrangeiro. Os mutuários estrangeiros são bem-vindos, e a obtenção de financiamento não é difícil.
As hipotecas típicas são fixadas para a vida do empréstimo, que é normalmente de 15 ou 30 anos. Um depósito de 20% até 50% pode ser exigido de acordo com a dimensão global do empréstimo, e quer o mutuário seja nacional ou estrangeiro. Os mutuários estrangeiros são bem-vindos, e arranjar financiamento não é difícil.

Custos de encerramento (ou transacção) na compra de um condomínio em Miami

O resto do preço de compra do imóvel se pagar em dinheiro, caso contrário o resto do depósito acordado.
  • O resto do preço de compra do imóvel se pagar em dinheiro, caso contrário, o resto do depósito acordado.
  • Encargos financeiros pagos ao credor da hipoteca.
  • Prémio de seguro da propriedade, mais qualquer "reserva" exigida pelo credor.
  • Título do seguro se a propriedade for nova construção, caso contrário, é provável que o vendedor a cubra.
  • Seguro do título pago ao credor para garantir a hipoteca no caso de qualquer disputa de título subsequente.
  • Custos de encerramento a pagar ao agente titular.
  • Honorários legais a pagar ao advogado do comprador. Nós sempre aconselhamos nossos clientes a ter um advogado especializado trabalhando para eles na compra de propriedades de luxo.
  • Taxas de inspeção de propriedade. O inspetor é contratado pelo comprador para garantir que tudo esteja seguro e funcionando de acordo com o padrão da indústria.

Como nota final, vale a pena mencionar que Leis do imposto de propriedade da Flórida são tais que muitos destes custos podem ser "compensados" pelas taxas mais baixas quando comparados com estados com impostos elevados como Nova Iorque, Nova Jersey, e Califórnia. E essas taxas mais baixas continuam, naturalmente, todos os anos.

Nós forneceremos todas as informações relevantes para que você tome uma decisão de compra educada e negocie a transação em seu nome. Como Agentes Compradores Exclusivos, manteremos os seus interesses acima de todos os outros, esforçando-nos por obter o melhor preço de compra do imóvel. Lembre-se, a nossa missão é crescer, proteger e preservar a sua riqueza, por isso estamos aqui para servi-lo.

Nós o apresentaremos a advogados, corretores de hipotecas e contabilistas fiscais, assim como forneceremos contatos para escolas, pessoal doméstico e empresas de administração de imóveis, se necessário. Estamos habituados a trabalhar com tradutores e temos agentes de língua chinesa, portuguesa brasileira, espanhola, francesa, italiana e coreana para desenhar e fazer com que o processo seja perfeito.

Finalmente, você, como comprador, não nos pagará nada pelo nosso serviço de primeira classe, pois é o vendedor quem paga a comissão de venda nos EUA.

Gerir a sua propriedade de investimento em Miami

Marketing imobiliário para encontrar um inquilino adequado. Rastreio do inquilino. Preparação, rescisão, ou renovação de documentos de arrendamento.
  • Marketing imobiliário para encontrar um inquilino adequado
  • Rastreio dos inquilinos
  • Preparação, rescisão ou renovação de documentos de arrendamento
  • Ajudar os inquilinos a preparar a candidatura ao condomínio
  • Manuseamento de reparações e manutenção
  • Lidar com emergências
  • Comunicação total com o locador e inquilino

As leis fiscais dos EUA são Pro-Real Estate Ownership

Se você alugar sua propriedade em Miami, todos os impostos e outros custos são usados para reduzir sua conta de impostos.
  • Se você alugar sua propriedade em Miami, todos os impostos e outros custos são usados para reduzir sua conta de impostos.
  • Imposto sobre ganhos de capital (CGT) é aplicada à venda de propriedades. Os proprietários de residências primárias podem deduzir até $500.000 de lucro antes de a CGT ser aplicada.
  • A CGT pode ser adiada usando a Lei 1031 Fiscal para vender um imóvel e comprar outro do mesmo tipo.
  • O custo inicial de aquisição pode ser "tax-depreciado" ao longo de 27,5 anos para reduzir as obrigações fiscais anuais.
  • Os impostos da propriedade podem ser totalmente evitados. Discuta os detalhes com o seu advogado sobre como planejar com antecedência.
  • Os EUA têm tratados fiscais com muitos países para evitar a "dupla tributação", portanto discuta a sua situação pessoal com o seu próprio contabilista ou advogado fiscal.
  • As leis fiscais são tais que, devido às várias deduções aplicáveis, muitos investidores não pagam imposto de renda federal durante 10 - 15 anos.