Pesquisar em Miami Condos de Luxo

Os residentes da Flórida (que não têm de lá viver a tempo inteiro) beneficiam de nenhum imposto estatal sobre o rendimento e de "domiciliário" a sua residência principal. É fácil ignorar os benefícios da propriedade, uma vez que muitas pessoas pensam que esta apenas reduz o valor tributável do imóvel em 25.000 dólares. 

Além disso, existe um limite de vida anual quanto a quanto esse valor tributável pode aumentar. Ao longo de 10 ou 20 anos, isso pode ser significativo. E não é necessário manter o mesmo imóvel; as isenções de propriedade são transferíveis para uma nova compra, pelo que há todos os motivos para continuar a procurar imóveis para venda. Além disso, a menos que a propriedade esteja a garantir uma dívida, é impossível para qualquer credor confiscar a residência para pagar dívidas comerciais ou outras dívidas pessoais.

Exploramos em detalhe "Por que você deve investir em Miami", então agora vamos discutir como investir.

"Miami Home Buying Process"

"Miami Real Estate Tax Information You Should be Aware Of"

1. O corretor do Vendedor trabalha sempre para o vendedor, lembre-se disso. Infelizmente, muitos compradores não compreendem as consequências de ir directamente ao corretor do vendedor em vez de utilizar o seu próprio corretor.  
2. Por exemplo, quais seriam as consequências se utilizasse o advogado da sua esposa ou marido para o seu divórcio. Claramente, as consequências seriam drásticas; não cometa o mesmo erro ao entrar numa das maiores compras da sua vida. 
3. Seja claro sobre o que você quer e porque você o quer para que você possa se concentrar e trabalhar eficientemente no projeto multimilionário para comprar.
4. Tenha todos os factos em mãos para que a decisão final proporcione satisfação a longo prazo. É um fato conhecido entre os profissionais do ramo imobiliário que, além de uma séria mudança nas circunstâncias pessoais, a principal razão pela qual um imóvel de revenda entra no mercado é porque o proprietário "comprou o imóvel errado em primeiro lugar".
5. Ter especialistas experientes, bem sucedidos e orientados para os detalhes na sua equipa desde o primeiro dia.

Todos os países do mundo e todos os estados da América aplicam leis imobiliárias diferentes. Algumas são comuns, mas muitas partes das letras pequenas são tão diferentes que erros simples podem causar sérios problemas.

O vendedor da propriedade, particularmente se for pré-construção ou nova construção, terá o seu próprio agente a trabalhar para eles, e a trabalhar em seu nome. O comprador deverá escolher o seu próprio agente imobiliário de Miami. 

Na Flórida, é prática corrente uma corretora imobiliária trabalhar como o que se chama um Transaction Broker. Isto permite-lhes ajudar o potencial comprador a procurar e ver todos os imóveis que satisfazem os seus critérios.

 Uma vez que uma propriedade é pré-seleccionada, o seu agente pode tornar-se um Agente Único. Como Agente Único, o Mediador Imobiliário deve toda a sua lealdade ao comprador, e nenhuma ao vendedor, para que possam negociar eficazmente sobre preço, termos e condições. Um agente que representa o vendedor não pode entregar esse nível crucial de serviço ao comprador.

A comissão, ou taxa de venda, é paga pelo vendedor, portanto a contratação de um agente dedicado é gratuita para o comprador. O vendedor, com efeito, paga ao agente do comprador para trazer um comprador pronto, disposto e capacitado para concluir a transação.

Os compradores escolhem corretores de imóveis que sabem:

• Tudo sobre o mercado imobiliário de Miami e os bairros individuais de Miami.
• Cada tipo, estilo, localização e aspecto específico de cada imóvel atualmente no mercado que se adequará aos critérios de compra do comprador. O mercado imobiliário de luxo normalmente tem imóveis listados acima do verdadeiro valor de mercado. Alguns compradores sentem a necessidade de tomar uma decisão rápida, e alguns vendedores tentam capitalizar sobre isso, estabelecendo um preço elevado. Um bom agente comprador irá contrariar isso.
• Todos os imóveis que deverão entrar no mercado mas que ainda não foram listados para venda.
• Possíveis preços de venda "close-out" a serem oferecidos em breve pelos promotores que queiram completar um projecto e iniciar o próximo. Há um benefício real na compra de um imóvel que é descontado porque o promotor quer "fechar os livros" de um projecto em curso. O agente do comprador experiente saberá também se um novo projecto que satisfaça os critérios do comprador pode oferecer preços prévios à construção a preços mais baixos.
• Dito isto, actualmente, Miami tem uma escassez de novos desenvolvimentos, pelo que esta estratégia não se aplicará. 
• Os detalhes sobre cada empreendimento, associação de proprietários e detalhes do código da cidade que podem afetar a satisfação a longo prazo com uma compra.
• Os detalhes dentro de um contrato a adquirir. A Florida tem dois contratos principais, o "contrato FAR" e o "contrato FAR/Bar". 
• Alguns compradores podem contratar um agente cuja corretagem utiliza o seu próprio contrato. O contrato FAR/Bar é considerado pelos advogados imobiliários como sendo o mais apertado e protector de todos eles. É sempre bom para um potencial comprador saber qual o contrato que o seu corretor de imóveis irá normalmente utilizar.

"Por que você precisa de um agente imobiliário altamente experiente em Miami"

Um investidor ou alguém à procura de um condomínio pied-à-terre pode escolher um condomínio de arranha-céus no centro da cidade ou um condomínio em Miami Beach. Cada um tem o seu próprio papel em satisfazer as preferências de um comprador, por isso escolher o agente certo para encontrar a propriedade certa no bairro certo é essencial para o sucesso. Um comprador pode comprar um condomínio de pré-construção ou um condomínio de revenda, que têm os seus próprios prós e contras.

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