Miami está rapidamente a tornar-se a capital arquitectónica do mundo, com novos e deslumbrantes desenvolvimentos a subir a um ritmo acelerado. Para além da sua era Art Deco, até há pouco tempo, os condomínios de luxo de Miami só podiam ser encontrados em edifícios de corte de biscoitos com arquitectura medíocre. Felizmente, a selecção de condomínios de luxo em Miami e Miami Beach expandiu-se grandemente nos últimos anos. Com vistas constantes da Baía de Biscayne e do Oceano Atlântico, alguns destes condomínios de luxo de Miami têm envolventes excepcionais que elevam cada um dos edifícios residenciais únicos.
Tal como Miami cresceu em estatura, também cresceu a qualidade e design dos seus novos condomínios residenciais de luxo. Por exemplo, como discutido recentemente no artigo do Nytimes: "In Miami, Embracing the Bold and Brilliant in Architecture"a cidade tem visto uma arquitectura deslumbrante de arquitectos:
Além disso, a área de Miami tem visto alguma outra arquitectura deslumbrante, incluindo as Residências da Armani Casa em Sunny Isles Beach, Zaha Hadid na One Museum Tower e Architectonica em Oceana Bal Harbour.
Mais recentemente, Portuondo Perotti Arquitectos em Fisher Island juntamente com a empresa de design de interiores Indeluxque também desenharam interiores do Palazzo del Sol e do Palazzo del Luna na ilha, estão a desenhar modernas propriedades toscanas para as últimas 12 parcelas da ilha. Finalmente, o arquitecto Joaquín Torres, com sede em Madrid, desenhou recentemente uma espectacular casa de 11.000 pés quadrados na Key Biscayne.
Os residentes da Flórida (que não têm de lá viver a tempo inteiro) beneficiam de nenhum imposto estatal sobre o rendimento e de "domiciliário" a sua residência principal. É fácil ignorar os benefícios da propriedade, uma vez que muitas pessoas pensam que esta apenas reduz o valor tributável do imóvel em 25.000 dólares.
Além disso, existe um limite de vida anual quanto a quanto esse valor tributável pode aumentar. Ao longo de 10 ou 20 anos, isso pode ser significativo. E não é necessário manter o mesmo imóvel; as isenções de propriedade são transferíveis para uma nova compra, pelo que há todos os motivos para continuar a procurar imóveis para venda. Além disso, a menos que a propriedade esteja a garantir uma dívida, é impossível para qualquer credor confiscar a residência para pagar dívidas comerciais ou outras dívidas pessoais.
Exploramos em detalhe "Por que você deve investir em Miami", então agora vamos discutir como investir.
"Miami Real Estate Tax Information You Should be Aware Of"
Todos os países do mundo e todos os estados da América aplicam leis imobiliárias diferentes. Algumas são comuns, mas muitas partes das letras pequenas são tão diferentes que erros simples podem causar sérios problemas.
O vendedor da propriedade, particularmente se for pré-construção ou nova construção, terá o seu próprio agente a trabalhar para eles, e a trabalhar em seu nome. O comprador deverá escolher o seu próprio agente imobiliário de Miami.
Na Flórida, é prática corrente uma corretora imobiliária trabalhar como o que se chama um Transaction Broker. Isto permite-lhes ajudar o potencial comprador a procurar e ver todos os imóveis que satisfazem os seus critérios.
Uma vez que uma propriedade é pré-seleccionada, o seu agente pode tornar-se um Agente Único. Como Agente Único, o Mediador Imobiliário deve toda a sua lealdade ao comprador, e nenhuma ao vendedor, para que possam negociar eficazmente sobre preço, termos e condições. Um agente que representa o vendedor não pode entregar esse nível crucial de serviço ao comprador.
A comissão, ou taxa de venda, é paga pelo vendedor, portanto a contratação de um agente dedicado é gratuita para o comprador. O vendedor, com efeito, paga ao agente do comprador para trazer um comprador pronto, disposto e capacitado para concluir a transação.
Os compradores escolhem corretores de imóveis que sabem:
"Por que você precisa de um agente imobiliário altamente experiente em Miami"
Um investidor ou alguém à procura de um condomínio pied-à-terre pode escolher um condomínio de arranha-céus no centro da cidade ou um condomínio em Miami Beach. Cada um tem o seu próprio papel em satisfazer as preferências de um comprador, por isso escolher o agente certo para encontrar a propriedade certa no bairro certo é essencial para o sucesso. Um comprador pode comprar um condomínio de pré-construção ou um condomínio de revenda, que têm os seus próprios prós e contras.
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"Um Guia para as Mais Distintas Mansões de Miami à Venda"
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Como nota final, vale a pena mencionar que Leis do imposto de propriedade da Flórida são tais que muitos destes custos podem ser "compensados" pelas taxas mais baixas quando comparados com estados com impostos elevados como Nova Iorque, Nova Jersey, e Califórnia. E essas taxas mais baixas continuam, naturalmente, todos os anos.
Nós forneceremos todas as informações relevantes para que você tome uma decisão de compra educada e negocie a transação em seu nome. Como Agentes Compradores Exclusivos, manteremos os seus interesses acima de todos os outros, esforçando-nos por obter o melhor preço de compra do imóvel. Lembre-se, a nossa missão é crescer, proteger e preservar a sua riqueza, por isso estamos aqui para servi-lo.
Nós o apresentaremos a advogados, corretores de hipotecas e contabilistas fiscais, assim como forneceremos contatos para escolas, pessoal doméstico e empresas de administração de imóveis, se necessário. Estamos habituados a trabalhar com tradutores e temos agentes de língua chinesa, portuguesa brasileira, espanhola, francesa, italiana e coreana para desenhar e fazer com que o processo seja perfeito.
Finalmente, você, como comprador, não nos pagará nada pelo nosso serviço de primeira classe, pois é o vendedor quem paga a comissão de venda nos EUA.
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