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Como funcionam os descontos sobre comissões imobiliárias

8/15/22 10:34 AM

As casas à venda em Nova Iorque têm a má reputação de custar uma fortuna por uma quantidade de espaço incrivelmente pequena. Felizmente, os compradores podem reduzir significativamente essa despesa com uma coisa chamada desconto de comprador.

Taxas hipotecárias sobem para 6%, aumento das rendas e muito mais

7/18/22 9:55 AM

Quer fale com qualquer um dos agentes imobiliários em NYC ou tenha procurado casas para venda em NYC, poderá ter sido apanhado desprevenido pelo aumento das taxas de hipoteca que ocorreu ao longo do último ano. A última semana de junho de 2022 atingiu um novo pico para uma hipoteca fixa média a 30 anos (pouco mais de 6%), ultrapassando a métrica de 5% de apenas dois meses antes. Esta mudança também marcou uma transição maciça de um mercado em alta para um mercado em baixa hostil e rosnante.

Qual é a diferença entre a assunção de hipoteca e a cessão de hipoteca?

7/5/22 11:48 AM

A maioria das pessoas que compra uma casa precisa de um empréstimo para a ajudar a pagar, e o tipo de empréstimo que obtém pode afetar o montante total que paga pela sua casa. Duas opções são a reatribuição ou a assunção de uma hipoteca.

Da pré-listagem ao fecho da casa: quanto tempo se espera que demore

6/6/22 9:44 AM

Mesmo num mercado imobiliário em alta, o processo de cotação até ao fecho da sua casa pode ser longo e árduo. Saber o que esperar ajudá-lo-á a garantir que o processo decorre da melhor forma possível, desde a fase de pré-listagem até ao fecho da propriedade. Aqui está um cronograma básico para ajudá-lo a entender o que esperar do início ao fim ao listar seu imóvel em Nova York.

Atenção compradores e vendedores de Nova York! O que é que a mudança da Reserva Federal significa para si?

5/9/22 9:35 AM

Recentemente, a Reserva Federal aumentou a sua taxa de juro dos fundos federais em um quarto de percentagem, de quase zero, para conter a inflação. Há também planos para implementar seis aumentos adicionais antes do final do ano, o que está a causar preocupação aos vendedores e compradores de imóveis em Nova Iorque.

As 5 perguntas mais importantes a fazer ao seu banco hipotecário de Nova Iorque antes que seja demasiado tarde

4/11/22 9:28 AM

É aconselhável reunir-se com um banco de crédito hipotecário antes de iniciar a procura de casas para venda em Nova Iorque. Isto ajudá-lo-á a reunir informações para que possa tomar a melhor decisão para o seu futuro financeiro. Como a cidade de Nova York é um mercado imobiliário único, é imperativo que você faça sua lição de casa antes de iniciar o processo de compra de imóveis.

Qual é a diferença entre os impostos sobre imóveis e os impostos sobre a propriedade?

4/4/22 10:18 AM

É muito provável que pense que o imposto predial e o imposto sobre imóveis são a mesma coisa. É que a maioria das pessoas usa os termos indistintamente, o que causa alguma confusão. Se é proprietário da sua própria casa e de um barco, carro ou outro objeto de grande valor, deve saber a diferença. Embora ambos os tipos de propriedades sejam tributados com base no valor do artigo, o montante que efetivamente paga dependerá do facto de serem classificados como impostos sobre imóveis ou sobre bens pessoais. Se ainda não tem a certeza sobre as diferenças, não faz mal, porque vamos entrar em mais pormenores abaixo.

Principais tendências de renovação de apartamentos e moradias em banda de Nova Iorque em 2022

2/28/22 9:19 AM

O seu apartamento em Nova Iorque pode ter-lhe custado um bom dinheiro, mas precisa de o manter para que o seu valor aumente e para que possa usufruir dele plenamente. Se não tem a certeza dos melhores sítios para investir o seu dinheiro em renovações, dê uma vista de olhos a estas tendências para apartamentos em Nova Iorque. Alguns ajustes podem fazer uma grande diferença, e estas ideias também funcionam bem numa remodelação completa.

5 passos para comprar uma casa hipotecada em Nova Iorque

2/14/22 10:08 AM

Comprar uma casa hipotecada em Nova Iorque é uma das melhores formas de comprar uma casa, porque pode ser vendida a um ótimo preço. A compra de uma casa hipotecada pode ter alguns pontos complicados ao longo do caminho. Por um lado, terá de comprar a casa no estado em que se encontra, o que significa que poderá receber uma casa com alguns problemas graves que terá de resolver antes de a tornar habitável. No entanto, em geral, grande parte do processo é bastante semelhante à compra de uma casa normal. Estes são os passos que deve seguir para comprar uma casa hipotecária.

Os vendedores de Nova York ainda estão confiando no calendário imobiliário ou já não precisam mais esperar?

2/7/22 9:44 AM

Se está a pensar em colocar a sua casa no mercado, provavelmente está a pensar qual será a altura mais oportuna para o fazer. Tradicionalmente, os mediadores imobiliários aconselham os vendedores a colocarem as suas propriedades à venda na primavera e no outono. O raciocínio subjacente a este conselho é que é nestas épocas que se regista um maior volume de potenciais compradores a procurar casa. Esta tendência parece ter terminado, pelo menos por agora.

Comprando um condomínio ou cooperativa em Nova York? Então esta é a lista de verificação de inspeção residencial para si

1/17/22 10:05 AM

O mercado imobiliário de Nova Iorque não é para os fracos de coração. Depois de verificar os condomínios e apartamentos à venda em Nova Iorque e tomar uma decisão, é altura de começar a pensar no processo de inspeção. Aqui está uma lista de verificação de inspeção útil que você pode usar como seu guia enquanto mergulha no mercado imobiliário de Nova York.

Confira estas 5 principais maneiras de fazer com que seu senhorio de Nova York faça reparos

1/3/22 10:21 AM

Se é arrendatário na cidade de Nova Iorque, terá sem dúvida de pedir à sua empresa de gestão ou ao senhorio que faça reparações na sua habitação. Embora existam leis que exigem certas normas de condições de vida, conseguir as reparações de que necessita em tempo útil pode, por vezes, ser um desafio. Se achar que as coisas simplesmente não estão a ser tratadas como deviam, veja estas cinco maneiras de conseguir que o seu senhorio de Nova Iorque faça reparações.

Tudo o que precisa de saber sobre a passagem de ano de 2021 em Times Square

20/12/21 8:46 AM

As festas de fim de ano estão a chegar e é provável que a véspera de Ano Novo chegue antes de ter decidido os seus planos. Nova Iorque é um dos locais mais excitantes para celebrar a chegada do feriado, especialmente se souber o que está a acontecer na cidade. Aqui estão algumas ideias de coisas para fazer na véspera de Ano Novo em Nova Iorque.

Comprar um apartamento de cobertura em Nova Iorque? Deve verificar estes prós e contras antes de dar o próximo passo!

29/11/21 9:29

A ideia de viver numa penthouse em Nova Iorque é o objetivo final de muitos compradores de casas sofisticadas, mas será que vale mesmo a pena? O boom do desenvolvimento de luxo dos últimos anos trouxe uma vasta seleção de condomínios e apartamentos de valor para venda em Nova Iorque. Então, por que razão quererá investir no preço premium de uma penthouse? A resposta pode depender de uma série de factores. Aqui estão alguns prós e contras a considerar antes de sair em busca da penthouse perfeita.

A tradição favorita da América está de volta! O Desfile de Ação de Graças do Dia da Macy's

11/15/21 9:12 AM

Quando se procura o que fazer no Dia de Ação de Graças em Nova Iorque, a maioria das pessoas pensa automaticamente no icónico Macy's Thanksgiving Day Parade. Depois de um ano de paragem devido à pandemia da COVID-19, o desfile está de volta e dá as boas-vindas ao público para alinhar o percurso e aplaudir os seus artistas favoritos mais uma vez. Aqui está tudo o que precisa de saber sobre este desfile festivo.

Você está pensando em comprar um Brownstone em Nova York? 7 coisas a procurar

11/8/21 9:25 AM

Há muitos condomínios e apartamentos à venda em Nova Iorque. As pedras castanhas também são muito populares no mercado imobiliário de Nova Iorque. Se pretende comprar uma casa em Nova Iorque, pode estar a perguntar-se o que deve ter em conta ao comprar uma pedra castanha. Viver num brownstone não é como viver num apartamento ou condomínio. É mais como viver numa casa unifamiliar onde tem muitas responsabilidades na manutenção da Brownstone. Aqui estão sete coisas a ter em conta quando se compra uma brownstone.

8 Melhorias na cozinha que DEVE fazer antes de vender a sua casa

25/10/21 9:43

As cozinhas são uma das principais coisas que os compradores querem ver numa visita à casa. Eles sabem que passarão horas a cozinhar e a saborear refeições com os seus entes queridos, e as cozinhas são frequentemente um dos principais pontos focais da casa. Saber o que torna estes melhoramentos na cozinha tão lucrativos antes da venda ajuda-o a decidir que partes da sua casa deve arranjar antes de a colocar no mercado.

8 dicas cruciais para quem está a vender casa pela primeira vez

10/11/21 9:19 AM

No ano passado, em 2020, um total de 5.64 milhões de casas existentes - o que significa que já haviam sido habitadas pelo proprietário anterior, ao contrário das casas novas, que são construídas para atender às demandas dos compradores de casas - foram vendidas nos Estados Unidos, diz a Associação Nacional de Corretores de Imóveis em um relatório de novembro de 2020. A 22 de julho de 2021, ainda de acordo com a National Association of Realtors, o mercado imobiliário dos EUA deverá terminar o ano com um total de 5,86 milhões de vendas de casas existentes.

Apesar de os Estados Unidos continuarem a gerir mal a resposta à pandemia da COVID-19, continuando a ser líderes mundiais em áreas como o total de casos de COVID-19 e de casos per capita, o mercado imobiliário parece, quando muito, estar a ser positivamente afetado pela pandemia.

Restaurante favorito de Manhattan que você deve experimentar: Buddakan

9/27/21 9:50 AM

Merece mimar-se com a excecional experiência gastronómica do restaurante Buddakan. Como um dos melhores restaurantes de Manhattan, o Buddakan oferece deliciosos pratos pan-asiáticos num cenário deslumbrante. Aqui estão todos os detalhes do Buddakan para que se possa preparar para a sua visita.

Avaliações vs. Inspecções Residenciais: Saiba a diferença

9/16/21 9:28 AM

Se é um comprador de casa pela primeira vez, há algumas definições com as quais se deve familiarizar. Quando está a arrendar, há outra pessoa que é o proprietário da casa, pelo que poderá não se preocupar com os pormenores de ser proprietário de uma propriedade, mas agora as coisas são diferentes.

Aqui estão algumas formas de ajudar a reduzir o stress de vender a sua casa

9/13/21 9:20 AM

Vender a sua casa é uma transição importante na sua vida. Tem uma história. Criou memórias. Criou os seus filhos e começou a planear um novo capítulo da sua vida. No entanto, é possível reduzir o stress durante a venda de uma casa, quer a casa seja sua há 10 meses ou há 10 anos.

Padaria local favorita de Manhattan: Bibble & Sip

9/7/21 11:54 AM

Já ouviu falar do Bibble & Sip? Se não ouviu, então não teve o privilégio de desfrutar de algumas das mais saborosas delícias de padaria em Manhattan. Tudo o que tem de fazer é olhar para os comentários desta padaria que estão no Tripadvisor ou no Yelp para ver o quanto os clientes adoram esta padaria. Bibble & Sip é uma padaria familiar que fica no coração da Big Apple. Os padeiros desta padaria são apaixonados pelos produtos que servem; o seu objetivo é servir os melhores bolos gourmet, sobremesas, café e expresso. Esta padaria tem a missão de fornecer sobremesas deliciosas que são bonitas e deliciosas, e tem sido capaz de o fazer a um nível surpreendente.

Como vender a sua casa quando esta precisa de reparações

9/1/21 9:22 AM

Provavelmente já viu anúncios de casas que estão a ser vendidas no estado em que se encontram. Estas estão muitas vezes prontas para serem vendidas e o preço de compra é provavelmente mais adequado para muitos orçamentos do que uma propriedade totalmente renovada. O outro lado da questão é que, sendo o vendedor de uma casa sem quaisquer reparações ou actualizações, ainda é possível obter lucro. Muitas pessoas estão a procurar comprar condomínios ou casas em Manhattan que podem precisar de um pouco mais de amor do que outras. Aqui estão algumas coisas a ter em conta se quiser vender a sua casa tal como está. 

9 dicas para comprar imóveis de luxo em Nova Iorque

7/28/20 6:10 PM

Procura comprar imóveis de luxo em Nova Iorque? Está no sítio certo. Antes de avançar demasiado na sua pesquisa, certifique-se de que compreende estas nove dicas essenciais sobre o mercado imobiliário de Nova Iorque. 

Guia de apartamentos à venda em NoMad, Flatiron e Gramercy

4/7/20 8:58 PM

O Madison Square Park tornou-se o epicentro do "cool" em Manhattan e o lar da indústria tecnológica de Nova Iorque. A área é movimentada dia e noite, tornando-a um bairro muito interessante situado entre Downtown e Midtown. Ao redor do Madison Square Park estão três bairros distintos - NoMad, Flatiron e Gramercy. À volta do Madison Square Park encontrará os mais recentes restaurantes com estrelas Michelin, como o 11 Madison e o Nomad, ou opções mais informais, como o Scarpetta e o Eataly. Para além da cena dos restaurantes, encontrará uma cena de bares em Nomad e diversas lojas em Flatiron.

A lista de verificação do comprador estrangeiro para a compra de condomínios em Nova Iorque

2/12/20 12:45 PM

Estima-se que 15% das transacções imobiliárias que ocorrem em Manhattan são efectuadas por compradores estrangeiros. Estes indivíduos procuram frequentemente diversidade e segurança investindo em condomínios de Nova Iorque. Muitas vezes, estão à procura de uma casa para os seus filhos que estudam no estrangeiro, uma segunda casa para si próprios ou uma propriedade de investimento que proporcione rendimento e valorização do capital. Em todos os casos, estes compradores têm necessidades e preocupações únicas. Se é um estrangeiro que pretende comprar um imóvel em Manhattan, eis uma lista de verificação para orientar a sua pesquisa.

Park Loggia é o mais recente condomínio em Columbus Circle, NYC

8/16/19 9:52 PM

Temos manifestado o nosso entusiasmo pelo facto de o Park Loggia, um novo edifício de apartamentos em Nova Iorque, estar pronto para ser ocupado até ao final do ano. Uma vez que o nosso escritório fica muito perto, na West 67th e Columbus Avenue, temos estado a observar este edifício com grande interesse nos últimos dois anos. Agora que os andaimes já desceram, estamos super entusiasmados com o facto de o Park Loggia estar quase a tornar-se realidade.

O melhor guia para comprar um imóvel para alugar em Manhattan

4/2/19 5:43 PM

A compra bem sucedida de imóveis para arrendamento em qualquer área começa com uma estratégia comprovada, e quando se compra imóveis para arrendamento em Nova Iorque é crucial saber como ajustar algumas tácticas básicas para competir numa das cidades mais populares. Aqui está uma analogia simples; para ganhar uma corrida, uma dica útil é "Corra o mais rápido que puder" e uma boa tática é "Vá no 'B' de Bang". Ambas precisam de ser modificadas consoante a corrida. Correr o mais rápido possível num sprint de 100 metros não é o mesmo que correr o mais rápido possível numa corrida de 3000 metros de distância média, e ser o primeiro a sair da linha numa corrida mais longa não é assim tão importante.

Como é que o imposto sobre mais-valias imobiliárias pode ser reduzido ou diferido aquando da venda de uma propriedade

1/2/19 2:31 PM

Porquê dar ao governo mais do que lhe é devido quando vende a sua casa principal ou propriedade de investimento? Há mais do que uma forma de diferir e reduzir o imposto sobre mais-valias(CGT) aquando da venda de um imóvel. Embora exija planeamento e o cumprimento de regras governamentais rigorosas, se as circunstâncias se verificarem, estas podem definitivamente funcionar.

Uma análise das melhores cidades para investir em imóveis para arrendamento em 2019

9/30/18 5:00 AM

Investir em bens imobiliários

Antes de alguém decidir qual é a melhor cidade para investir em imobiliário, tem de decidir por que razão deve escolher o imobiliário em vez de acções e obrigações, por exemplo. Neste artigo, discutiremos o porquê e o onde para ajudar os nossos muitos clientes actuais e futuros a tomar decisões sensatas e a fazer as melhores escolhas.

Não persiga o rendimento na compra de propriedades de investimento

9/25/18 8:02 AM

Investir em acções e investir em bens imobiliários

Os investidores experientes em acções ganham dinheiro escolhendo as suas acções de forma sensata. Podem investir numa empresa bem estabelecida e cotada na bolsa, seja ela de grande, média ou pequena capitalização. Podem optar por colocar o seu dinheiro numa IPO promissora, ou mesmo numa empresa não cotada em bolsa, porque vêem o seu futuro com muita clareza.

Adaptação à vida nos EUA

2/15/18 11:04 AM

A maioria dos estrangeiros que se muda para os EUA já tem um conjunto de ideias sobre a cultura americana. Os meios de comunicação social, a política ou a história podem deixar as pessoas entusiasmadas com o potencial do futuro, mas simultaneamente nervosas com as novas pessoas e locais que irão descobrir. Se se está a preparar para comprar uma propriedade residencial nos EUA, aqui estão alguns factos que precisa de saber e conselhos sobre algumas coisas a fazer desde o início para facilitar a transição para uma nova cultura.

Vender o seu imóvel residencial em Manhattan

2/13/18 12:04 PM

Se tomou a decisão de vender a sua propriedade imobiliária em Manhattan, estará a fazê-lo num clima imobiliário de ritmo acelerado. Terá de encontrar uma forma de se destacar na multidão, impressionar as pessoas com a disposição e decoração da sua casa, e depois certificar-se de que está a obter o melhor retorno possível do seu investimento. As dicas seguintes devem ajudá-lo a vender eficazmente a sua propriedade residencial em Manhattan como comprador estrangeiro.

Regras fiscais para estrangeiros que compram propriedades nos Estados Unidos

1/18/18 6:04 AM

Comprar uma propriedade residencial noutro país pode ser intimidante, mas com o corretor parceiro certo, os cidadãos estrangeiros que compram propriedades nos Estados Unidos têm pouco com que se preocupar. Os cidadãos estrangeiros estão legalmente autorizados a comprar propriedades residenciais nos Estados Unidos, mas terão de seguir determinadas regras fiscais tanto nos EUA como possivelmente nos seus países de origem. O facto de um comprador ser um não residente não significa automaticamente que tenha de pagar impostos adicionais. Alguns desses impostos podem até ser pagos por um cidadão americano, em determinadas circunstâncias.

Eis como comprar um imóvel nos Estados Unidos como estrangeiro, para casas em Manhattan e Miami.

Efeitos da reforma fiscal dos EUA sobre os investidores imobiliários e os proprietários de imóveis

1/17/18 2:09 PM

Agora que a reforma fiscal foi aprovada pelo Congresso dos Estados Unidos, temos a certeza de que algumas pessoas poderão ganhar um património significativo com as novas regras fiscais que serão aplicadas em 2018. De um modo geral, prevê-se que a nova lei seja muito favorável aos investidores imobiliários e aos ricos, independentemente de se estar ou não num estado com impostos elevados.

Quatro regras para estrangeiros que compram imóveis nos EUA

1/9/18 2:00 PM

Se vive fora dos Estados Unidos mas está a pensar mudar-se para o país, está com sorte. O mercado imobiliário nos Estados Unidos é extraordinariamente amigável e conveniente para qualquer pessoa estrangeira que queira investir em propriedades em todo o país. O governo americano não impõe restrições nem cobra taxas ocultas, tais como impostos de selo adicionais, a um não-cidadão que procure uma casa ou um investimento imobiliário inteligente no país. De facto, a experiência de compra de casa nos EUA pode não ser muito diferente da experiência no seu país de origem. Dito isto, há quatro regras que qualquer investidor estrangeiro precisa de ter em mente quando começa a procurar uma propriedade nos Estados Unidos.

As 5 principais razões para investir no sector imobiliário

11/30/17 9:46 AM

Se está à procura de um investimento sólido, tem muitas opções. No entanto, ao longo de muitos anos, o sector imobiliário tem sido um dos investimentos mais populares e amplamente recomendados. Há várias razões para isso. Antes de investir, é importante ter em conta as suas necessidades específicas, a sua personalidade e o seu orçamento. No entanto, o sector imobiliário é um investimento que vale a pena considerar, independentemente da sua situação. Vejamos as 5 principais razões para investir no sector imobiliário. 

O retorno e o fim do abatimento fiscal de 20 anos no mercado de Manhattan

11/7/17 6:36 PM

Um raro abatimento fiscal de 20 anos surgiu em Manhattan numa série de projectos de condomínios em toda a cidade: