Billionaire's Row & Central Park Condos/Apartamentos para venda

Anthony Guerriero, 12/7/18 14:43 H

Nesta série de blogs, estamos destacando os últimos novos projetos de desenvolvimento de NYC por bairro. Nosso objetivo é fornecer uma visão sobre o caráter de cada um dos bairros, o que está impulsionando novos desenvolvimentos nesses locais e tendências gerais. Este é o segundo da nossa série, na qual estaremos focando nos apartamentos de luxo do Central Park para venda e nos condomínios Billionaire's Row.

Super alto, fino, sexy e elegante! Poder-se-ia pensar que me estava a referir às últimas modelos de passarelas da semana da moda, mas, na verdade, estou a referir-me às novas torres de condomínio super altas e ultra-luxo que se têm erguido ao longo do Billionaire's Row. Este está localizado ao longo do corredor da 57th Street, entre a 53th e a 60th Street e Park Avenue e Broadway.

Espere pagar de 20 a 30 milhões de dólares por apartamentos de nível básico em muitos destes edifícios troféus, embora certos edifícios, como One57, que em 2013 foi o pioneiro no bairro, tenham unidades menores sem vista para o Central Park e, portanto, preços mais baixos (perfeito para pied-à-terre). Enquanto a intersecção da Rua 57 com a Quinta Avenida foi durante muito tempo o epicentro do luxo em Manhattan, em termos de varejo, nunca foi o lar do mais exclusivo dos imóveis residenciais de Nova York. Isso, no entanto, mudou para sempre, como você vai ver.  

Porquê aqui? Os Apartamentos Central Park View do corredor da 57th Street abrem-se para as mais espectaculares varreduras da paisagem do Parque. A proximidade do corredor da 57th Street com a extremidade sul do Central Park alimentou este boom de edifícios de ultra-luxo. O zoneamento "a partir da direita" nesta área torna muito mais fácil construir um edifício super alto aqui do que, digamos, o Upper West Side ou Upper East Sideonde são quase proibidos. Além disso, muitos destes edifícios escanzelados só agora estão a ser tornados possíveis devido aos avanços tecnológicos na construção, permitindo que edifícios estreitos apareçam em espaços aparentemente impossíveis.

Porquê Manhattan? O Imóveis de Manhattan O mercado tem tido um grande histórico de longo prazo em termos de valorização dos preços, resiliência e estabilidade. Por estas razões, muitos proprietários irão utilizar estes apartamentos de ultra luxo como cofres de segurança verticais, mantendo grandes parcelas do seu património líquido fora dos mercados bolsistas internacionais e nacionais giratórios, bem como longe da turbulência política e da incerteza económica. Embora haja correcções periódicas, tais correcções não são nada parecidas com o que acontece com o preço do ouro ou mesmo com a bolsa de valores - lembre-se de 2009!

Estas super torres, tal como as supermodelos, estão a competir para serem as mais bonitas, modernas, adoradas e exclusivas da cidade, se não do mundo. Então, quais são as concorrentes que estão disputando para ser a melhor nova residência na fila do novo bilionário? Aqui está o elenco:

 

Central Park Tower   

Central Park Tower Apartamentos para Venda

 

Endereço: 217 West 57th Street, New York, NY 

Projeto: Em breve será o edifício residencial mais alto do mundo, a 1.550 pés de altura, Central Park Towerna esquina da Broadway entre a 57ª e a 58ª ruas, terá vistas incríveis de helicóptero do Central Park e NYC quando concluído em 2020.

Com uma venda de 4 bilhões de dólares, este será sem dúvida um dos edifícios de condomínio mais caros do mundo, com um preço médio por metro quadrado no plano original de oferta de cerca de 7.000 dólares. Vinte das unidades do condomínio terão um preço de 60 milhões de dólares ou mais. Estes condomínios do Central Park terão início no 32º andar, com apartamentos disponíveis em configurações de 2 a 8 quartos. A menor unidade tem 1.435 metros quadrados, enquanto a maior tem uma área de 17.500 metros quadrados.

O arquitecto dos Central Park Tower apartamentos, Adrian Smith + Gordon Gill Architecture, tem muita experiência no desenho de supertalls, tendo projectado o Burj Khalifa, o edifício mais alto do mundo localizado no Dubai, Extell está a desenvolver o edifício e tem muita experiência neste espaço tendo iniciado a fila do bilionário na Rua 57, com a introdução da One57torre de condomínio de 1.004 pés que se situa numa avenida a leste Central Park Tower entre a 6ª e 7ª avenidas. O edifício será cantiléver a Este, permitindo a vista do parque central para todas as residências viradas a Norte. Para os interiores, o Extell tocou o Rottet Studio, que desenhou os interiores dos hotéis da marca St. Regis, Four Seasons e Langham.

Também conhecido como Torre Nordstrom, o edifício irá albergar a principal loja de departamentos de luxo nos seus primeiros 7 andares. O condomínio contará com um grande salão de baile nos 100th piso, com capacidade para 126 pessoas, um terraço ajardinado com piscina de 60' e uma piscina interior no 16th chão.

Quando concluído, Central Park Tower usurpará 432 Park como o edifício mais alto de NYC por 51 pés. Também subirá 50% acima do 220 Central Park Sul, a nova torre Robert A. M. Stern de 953 pés que fica diretamente ao norte do edifício. Embora certamente haja algumas interações estranhas entre estes dois edifícios estando tão perto um do outro (220 CPS fica ao norte do edifício e Central Park Tower cantilevers sobre a Liga dos Estudantes de Arte), a metade superior do edifício terá a melhor vista da cidade.

Facilidades: porteiro 24 horas, sala de jogos para crianças, academia de ginástica e depósito de bicicletas.

Unidades disponíveis: Residências desde apartamentos de 2 a 7 quartos. Consulte-nos quanto à disponibilidade.


 

111 West 57 Rua 

Condomínios do Central Park - 117 West 57 Street NYC 

Endereço: 111 West 57th Street, New York, NY

Projeto: O arranha-céus mais magro do mundo, 111 W 57th Street, está subindo 1.428 pés acima da antiga sede da Steinway & Sons 1925. O edifício será consideravelmente mais alto que o seu vizinhoOne57, que tem 1.005 pés de altura, tornando-o um dos mais altos de NYC. As vistas deste edifício vão ser deslumbrantes. Ainda mais do que One57isso, o edifício bissecta o Central Park, criando uma vista perfeitamente simétrica do parque.

A fachada de terracota e bronze deve ser muito interessante quando concluída. E, nós gostamos do conceito de andar completo e duplex para a torre, tornando o edifício muito exclusivo, com um máximo de apenas uma unidade por andar. O edifício terá 60 condomínios de luxo com preços na torre a partir de 14 milhões de dólares, em linha com muitos dos seus concorrentes ultra-luxos.

Alturas de teto de até 14 pés de altura, janelas de chão a tecto com mulhões de bronze, Smallbone of Devizes cozinhas são apenas algumas das características destes apartamentos maravilhosos. Os arquitetos e designers de interiores da SHoP Studio Sofield estão trabalhando com o Property Markets Group, JDS & Spruce Capital, os desenvolvedores do projeto, por isso esperamos que seja de alto nível.

As vendas começaram originalmente há alguns anos antes do início da construção, mas como o segmento de ultra-luxo de NYC ficou saturado, o construtor decidiu adiar as vendas e relançar quando o edifício estava mais perto de estar pronto. Dessa forma, os compradores puderam entrar no prédio para ver os acabamentos e as incríveis vistas. O prédio foi relançado em outubro de 2018 e a ocupação está prevista para o início de 2019.

Amenidades: Cochere porto privado, concierge 24 horas, piscina de 82 pés, terraço e salão ao ar livre, sala de fitness, sala de jantar privada, salas de reuniões, estudo.

Unidades disponíveis: Residências de 3 quartos e 3,5 casas de banho com 4.491 de espaço interior a partir de $18M. Penthouse 74 é uma residência duplex com 7.128 metros quadrados de espaço interior, 4 quartos e 5,5 banheiros com vista maravilhosa de rio a rio, e preço pedido de $57M.

 

One 57  

One57 - 157 West 57 Street NYC - One 57

 

Endereço: 157 West 57th Street, New York, NY

Projeto: Se não fosse a One57incursão do bilionário neste mercado, a fila do bilionário provavelmente nunca teria acontecido. O crédito total deve ser atribuído ao Extell por ter assumido o risco e por ter surgido com um grande edifício como One57 tanto de dentro como de fora.

One57 tem vistas simétricas de cortar a respiração do Central Park a norte, já que o edifício fica quase a bater no meio da 6ª e 7ª avenidas, entre a 57ª e 58ª ruas, quase bissetando o parque. O edifício foi projetado por um arquiteto francês Christian Portzemparc e os interiores de Thomas Juul-Hansen. One57 abriga, na sua maioria, grandes unidades na área de 3.000 a 6.800 metros quadrados, mas também tem cerca de 2 quartos e apartamentos de 1 quarto. As residências possuem cozinhas da Smallbone of Devines, banheiros em mármore com laje de mármore,

Embora este edifício tenha sido lançado há algum tempo, ainda restam algumas unidades de desenvolvimento mais pequenas. A Coleção de One57 Assinaturas está localizada nos andares mais altos e tem algumas das melhores vistas ao redor do Central Park, com preços a partir de 17,5 milhões de dólares. A Coleção One57 One está localizada nos andares inferiores, algumas com e outras sem, vistas do Central Park. Os preços variam entre $3,75 para um T1 sem vista do Central Park e $10 milhões para um T3 com vista para o parque.

O Hotel Park Hyatt NY, de 5star estrelas, está localizado na metade inferior do edifício. Além de One57 comodidades, os residentes podem ter serviço de quarto 24 horas, serviço de limpeza da casa, lavanderia e lavanderia, etc.

Serviços: porteiro 24 horas, piscina, Spa Nalai, academia de ginástica, biblioteca, sala de projeção e performance, sala de conferências e jantar privado, estacionamento com manobrista. 

Unidades disponíveis: Por Streeteasy a partir de Dezembro de 2018, o preço médio actual por metro quadrado One57 é de $5,147. Um quarto começa em $3.75M, Dois quartos começam em $7.5M e apartamentos de 3 quartos um pouco abaixo de $10M.

 

432 Park Avenue 

432 Park Avenue Nova Iorque, NY

 

Endereço: 432 Park Avenue, Nova Iorque, NY

Projeto: Um dos edifícios residenciais mais altos de Nova Iorque, 432 Park tem 1.398 pés de altura. Está localizado entre as ruas 57 e 56 e as avenidas Park e Madison - talvez o quarteirão mais caro de Manhattan.

Com uma placa de construção tão grande de 8.500 pés quadrados, os preços dos andares cheios são muito caros. Os apartamentos de entrada, no entanto, começam com cerca de 14 milhões de dólares. Nos andares inferiores, os compradores podem comprar alojamentos para funcionários e condomínios de escritórios privados exclusivamente para venda aos proprietários.

O arquitecto Rafael Vinoly desenhou os exteriores dos 432 Park Avenue apartamentos. Seu projeto é inspirado no quadrado perfeito, que ele usou para a placa do chão do edifício, bem como seções do exterior do edifício, e cada uma das janelas, que são de 10 pés por 10 pés. As alturas do teto são enormes, com 15 pés de laje a laje. Os interiores são minimalistas, desenhados por Deborah Berke Partners.

Embora não exista uma componente hoteleira432 Park Avenue, os residentes têm uma série de comodidades de primeira classe, incluindo uma sala de jantar privada e uma quadra motorizada. Além disso, há piscina e uma academia de ginástica que você não terá que dividir com os hóspedes do hotel. Além disso, há serviço de limpeza, serviço de quarto e estacionamento.

Facilidades: porteiro 24 horas, piscina de 75 pés, salão, restaurante, sauna, biblioteca, sala de apresentações, sala de conferências, estúdio de yoga, sala de jogos para crianças, estacionamento no local, serviço de manobrista.

Unidades disponíveis: Por Streeteasy a partir de Dezembro de 2018, o preço médio actual por metro quadrado 432 Park Avenue é de $7.395. As residências de dois quartos começam em $14M e os condomínios de três quartos com 3.575 de área de moradia começam em $19M.

 

53W53 

Billionaire's Row Condos - 53 West 53 Street - 53W53 

Endereço: 53 West 53rd Street, New York, NY

Projeto: 53 West 53rd está subindo 1.050 pés de altura no horizonte de Nova York, um pouco mais baixo do que seu design original de 1.250 pés, mas ainda um super alto. A torre, localizada um edifício a leste da 6th Avenue entre a 53ª e a 54ª avenida, subirá 72 andares e contará com 145 condomínios de ultra-luxo. Enquanto o edifício fica um pouco mais longe da 57 Street e do Central Park do que alguns dos outros no corredor da 57th Street, esperamos que o design de Jean Nouvel triunfe por causa de sua arquitetura verdadeiramente única.

O projeto do arquiteto francês Jean Nouvel é ao mesmo tempo "lá fora", mas também muito legal, pois só Jean Nouvel sabe como fazer isso. O arquiteto ganhador do Prêmio Pritzker há muito tempo tem sido reverenciado como um tomador de risco por sua experimentação criativa que sempre resulta em projetos de vanguarda. E, ele realmente se superou a si mesmo aqui. O edifício atinge um conjunto de picos no ápice da torre e a pele do edifício será um exoesqueleto.

Os interiores são quentes e foram desenhados por Thierry Despont. E, por causa do exoesqueleto, não há colunas com que se preocupar. As janelas com vidro triplo são de vanguarda e minimizam o ruído. As cozinhas são Molteni & Co., uma das nossas marcas italianas favoritas, e os banhos, também desenhados pela Despont, apresentam calcário Verona com acabamento italiano em tons neutros.

Amenidades: Sala de estar e sala de jantar privada com vista para o parque central, concierge 24 horas, piscina de 65', adesão ao MoMa, teatro privado, fitness center, serviços de limpeza da casa, restaurante e serviço de quarto, sala de jogos para crianças, etc. 

Unidades disponíveis: As residências atuais à venda variam de 1.771 pés quadrados de um quarto por cerca de $5,2 milhões a uma cobertura de 4.973 pés quadrados com vistas cinematográficas de 360 graus do Central Park, Hudson & East Rivers, e Downtown skyline por $63 milhões. Ocupação no início de 2019.

 

220 Central Park Sul

220 Central Park Condos Sul de Nova Iorque, NY 

 

Endereço: 220 Central Park Sul, Nova Iorque, NY

Projeto: Situado no Central Park South entre a Sétima Avenida e a Broadway, 220 Central Park South é um dos concorrentes mais promissores de todos os edifícios ao longo do corredor da 57th Street. Tem um dos melhores DNA do grupo, mas também não é perfeito.

Em primeiro lugar, tem vistas permanentemente desobstruídas do Central Park a partir da maioria das unidades. Segundo, o arquitecto do edifício é o venerado Robert A. M. Stern dos Apartamentos vizinhos 15 Central Park West (15CPW) que, também, é o arquitecto de outro projecto ultra luxuoso no corredor, tal como 520 Park Avenue. Stern sabe projetar para o conjunto ultra-riquíssimo e tem tido um grande histórico neste segmento de mercado. Finalmente, Vornado Realty Trusto desenvolvedor de peso pesado e a REIT, que criou a Bloomberg Tower (aka One Beacon Court), entre inúmeros outros, está a desenvolver o edifício.

220 Central Park O Sul terá muito em comum com o seu elegante vizinho15 Central Park West, embora uma versão muito mais esbelta do seu vizinho. O edifício terá uma fachada de calcário, estilo clássico, combinação de casa e torre, e uma quadra particular de carros na 58th Street. O edifício tem 950 pés de altura e tem 100 unidades com mais de 65 andares. A planta do edifício na base (7º andar) terá 7.440 pés quadrados, diminuindo para 6.591 pés quadrados dos 48º para 64º andares.

Embora ambos os edifícios se tenham deslocado em direcções opostas para maximizar as vistas, resta saber como tanto a 220 Central Park South Street como a 217 West 57th Street irão interagir visualmente um com o outro, uma vez erguidas. Como o 220 Central Park Sul tem vistas permanentemente desobstruídas do Central Park, qualquer interacção entre os edifícios nas linhas de visão a Sul de 220 CPS será compensada pela extraordinária e tremendamente valiosa vista directa do Central Park.

O único prédio que se prevê ter uma venda mais alta (num total de 4,4 bilhões de dólares de condomínios) é Central Park Tower (Nordstrom Tower ou 217 West 57th Street), que fica diretamente ao sul do 220 Central Park 220 Central Park Sul.Central Park Tower

Amenidades : Salas de jantar privadas e espaços de entretenimento, um clube atlético e spa expansivo, concierge 24 horas. 

Unidades disponíveis: Consulte-nos para disponibilidade. Com 83% vendido, o promotor ainda tem unidades à venda. Os fechamentos começaram em novembro de 2018 e entre as unidades vendidas estão as mais caras da cidade, uma cobertura de 250 milhões de dólares com 23.000 pés quadrados de espaço interior.

 

Aman New York Residences 

Aman New York Residences NY

 

Endereço: 730 Fifth Avenue, Nova Iorque, NY

Projeto: Localizado no topo do lindo edifício da Coroa antes da guerra, o Aman New York Residences contará com as primeiras residências urbanas Aman Residences, no entanto, haverá apenas 20 residências. Os andares inferiores abrigarão um novo Aman Resorts New York Hotel com 83 quartos. Embora este não seja super alto, fica ao longo da Billionaire's Row, na 57ª e 5ª e tem vista para o Central Park, ao norte.

As residências receberão o serviço incomparável e intuitivo pelo qual Aman é conhecido. Além disso, os residentes podem usar as comodidades do hotel.

O edifício está sendo desenvolvido por Vladislav Doronin, que é o CEO e acionista majoritário da Aman Resorts. Ele também está desenvolvendo alguns condomínios em Miami que gostamos, tais como Una Residences e Missoni Baia. Os interiores estão sendo projetados por Jean-Michel Gathy de Denniston, um colaborador de longa data de Aman.

Facilidades: porteiro 24 horas, terraço no 10º andar, salão, piscina, spa de luxo e salas de terapia, bar de charutos, biblioteca de vinhos, piano bar, clube de jazz, clube de membros Aman, e dois restaurantes, um japonês e um italiano. 

Unidades disponíveis: De acordo com o plano de oferta, um quarto de 1.150 pés quadrados pede $5,9 milhões; um quarto de três quartos com 4.384 pés quadrados custa $26,6 milhões, e um quarto de quatro quartos de 6.287 pés quadrados pede $58,3 milhões. A penthouse de 5 andares, que foi listada por US$ 180 milhões e que entendemos ter sido vendida, tem uma sala de piano e galeria, sala de jogos, duas cozinhas, um terraço envolvente e duas piscinas.

 

 

520 Park Avenue

520 Park Avenue

 

Endereço: 520 Park Avenue, Nova Iorque, NY

Projeto: 520 Park Avenue está a ser desenvolvido pela Zeckendorf's, a mesma equipa por detrás do uber-successful 15 Central Park West, 18 Gramercy Park e 50 United Nations Plaza. Suas 31 unidades terão apenas 51 andares, tornando-o de longe o mais curto do grupo no corredor da 57th Street. Na verdade, este é um quarteirão ao norte e, dado o bairro de baixa altitudeUpper East Side, na East 60th Street, entre as avenidas Park e Madison, os apartamentos terão ótimas vistas do Central Park e da cidade e, ao mesmo tempo, estarão em um bairro tradicional de Nova York.

O projeto do edifício tem sugestões dos grandes edifícios de apartamentos de Nova York dos anos 1920 e 1930, bem como interpretações modernas destes apartamentos, tais como15 Central Park West, 220 Central Park South e The Four Seasons Private Residences Downtown NY, que também foram projetados pelo mesmo arquiteto, Robert A. M. Stern.

Cada uma das unidades é um piso completo, duplex, e para a cobertura, residência triplex. Cada uma das unidades oferecerá um layout clássico num cenário moderno, com espaços de entretenimento distintos, salas de estar e de jantar formais, alturas de tecto elevadas e os melhores acabamentos. Os duplex e os triplex têm varandas com óptimas vistas para o Central Park. A placa do edifício é pequena em comparação com alguns dos seus concorrentes, permitindo um andar completo de 4 quartos com apenas 4.600 pés quadrados, bem como um duplex de 6 quartos com mais de 9.200 pés quadrados.

Dado o pedigree deste edifício, como a sua localização soberba, um promotor de enorme sucesso (os Zeckendorfs), e o venerado arquitecto Richard A.M. Stern, não há dúvida de que este edifício terá sucesso com uma certa multidão. Como há tão poucas unidades, esperamos que este edifício tenha uma sensação exclusiva e clubby.

Facilidades: porteiro 24 horas, grande salão fora do lobby, jardim, sala de piscina de altura dupla, academia de ginástica.  

Unidades disponíveis: Enquanto o edifício está concluído e os residentes se mudaram, restam algumas unidades disponíveis. Um apartamento básico começa em $20,5 milhões, mas 10 andares acima acrescentaria mais $10 milhões ao preço, dadas as vistas.

 

Baccarat Hotel & Residências

Bacará, NY

 

Endereço: 28 West 53rd Street, New York, NY

Projeto: Desde a sua fundação por Luís XV em 1764, Baccarat tem tido um rico património de beleza e cultura. O nome Baccarat vive via Starwood Capital, que comprou a marca começou sua incursão em hotéis e residências com seu carro-chefe Baccarat Hotel e Residences New York. O glamour francês abunda na Baccarat Hotel & Residences New York, com os melhores materiais, espaços elevados e peças personalizadas de Bacará.

Localizado num dos blocos mais prestigiados de NYC, mesmo à saída da Fifth Avenue, a 20 W 53rd Street, Baccarat Hotel & Residences New York fica do outro lado da rua do Museu de Arte Moderna (o MoMa) perto de alguns dos melhores restaurantes e hotéis do mundo. Os andares inferiores são dedicados ao hotel, com os andares superiores a alojar 61 residências a partir dos 18th chão. Os pisos 44 a 47 terão residências de piso integral com tetos de 14 pés e os pisos 48 e 49 terão a cobertura de duas alturas.

Baccarat Residences New York goza do mais alto nível de serviço e comodidades que se esperaria de um hotel de cincostar estrelas. Os residentes têm acesso completo às comodidades do hotel, incluindo cincostar restaurantes, bares, spa, academia de ginástica e piscina. Os serviços também incluem concierge 24 horas, manutenção da casa e compras pessoais. Os residentes terão privilégios especiais nos futuros projetos do Baccarat em Marrocos, Xangai e Dubai.

Os arquitectos Skidmore, Owings & Merrill desenharam o edifício e o hotel e residências que estão a ser desenhados pelos designers de interiores franceses Gilles & Boissier e Tony Ingrao, respectivamente. Starwood Capital desenvolveu a propriedade.

Amenidades: Acesso completo às comodidades do hotel, incluindo restaurante Chevalier, Baccarat Signature Bar e 10.000 pés quadrados de wellness e aqua center com spa da La Mer e uma piscina de 55'. 

Unidades disponíveis: As residências atuais para venda variam de um condomínio de 1.728 pés quadrados de dois quartos por $6,3 milhões a uma casa de 2.525 pés quadrados de três quartos por $10.900.000.

 

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