IMOBILIÁRIO EM MIAMI

CONTACTAR UM ESPECIALISTA

PORQUÊ INVESTIR NO SECTOR IMOBILIÁRIO EM MIAMI?

 

O sector imobiliário de Miami está entre os mais valiosos do mundo. Miami, Flórida, tem vindo a crescer em termos de importância nas últimas duas décadas. Quando as pessoas falam sobre Miami, o que normalmente vem à mente é South Beach, com seu ótimo clima durante todo o ano, praias deslumbrantes, vida noturna agitada, restaurantes de primeira linha, Lincoln Road e Ocean Drive. No entanto, com o recente desenvolvimento a norte de South Beach e a adição de 23.000 condomínios em Downtown Miami nos últimos 10 anos, Miami está a tornar-se cada vez mais gentrificada, tornando-se um local cada vez mais adequado para ter uma residência permanente ou uma segunda ou terceira casa. O ponto mais brilhante do mercado de Miami é Downtown Miami, que está finalmente a tornar-se uma cidade vibrante por si só. Miami Beach tornou-se sofisticada, tornando-se um dos destinos mais luxuosos do mundo, e fazendo com que a Propriedade de Investimento de Miami Beach para venda seja uma mercadoria muito quente.

 

Estamos aqui para mostrar-lhe não só por que você deve investir em imóveis em Miami, mas também como fazê-lo com sucesso. Desde a pesquisa inicial nas listas de imóveis de Miami até o fechamento da transação, passando pela gestão da propriedade, até a venda da propriedade, nós ajudamos nossos clientes em cada passo do caminho. Indivíduos de alto patrimônio líquido (HNWIs) e indivíduos de ultra alto patrimônio líquido (UHNWIs) estão investindo cada vez mais em propriedades em Miami Beach e em imóveis de luxo em Miami. O nosso serviço abrangente e de primeira classe é a razão pela qual os locais e os estrangeiros nos escolhem para os ajudar com uma das decisões financeiras mais importantes das suas vidas. O nosso papel como consultor de confiança continua para além da compra inicial, uma vez que muitas vezes gerimos, comercializamos e vendemos casas e propriedades para os nossos clientes. 

 

 

OS MELHORES CONDOMÍNIOS EM MIAMI

 

Perfil do investidor

Os investidores imobiliários de Miami são movidos por vários objectivos principais. Querem, numa primeira fase, preservar o seu capital e riqueza, e depois aumentá-los. Muitos empresários bem sucedidos e outros aproveitam a recente explosão dos mercados de acções e o boom dos produtos de base dos países latino-americanos para diversificar as suas carteiras. O sector imobiliário de Miami é a forma óbvia de o fazer e, ao mesmo tempo, de preservar e aumentar o seu património.

 

Os investidores também compram casas em Miami para venda por outras razões específicas. Eles querem uma residência principal para dar a eles e suas famílias um lugar agradável para viver enquanto maximizam os benefícios fiscais. Eles querem uma segunda ou terceira casa para diversão de fim de semana e férias. Eles precisam de um pied-à-terre próprio para quando participam de reuniões de negócios e conferências, ou simplesmente para quando precisam estar no local para cumprir suas responsabilidades executivas.

Programa de vistos EB-5

Uma excelente razão para os investidores estrangeiros procurarem casas para venda em Miami é o facto de o Programa de Visto EB-5 foi alargado. Este programa permite que um investidor e membros da família aprovados obtenham o estatuto de Green Card (residência permanente) ao investirem pelo menos $500.000 num projeto aprovado de criação de emprego. Há uma série de Áreas de Emprego Específicas (TEAs) aprovadas na Flórida, incluindo Cidade de Hialeah e Miami Gardens City Comprar uma bela casa em Miami, maximizar o capital e conseguir a residência permanente serão objectivos perfeitos para muitos investidores. Os investidores estrangeiros e sediados nos Estados Unidos vêem os imóveis de luxo em Miami e os condomínios de Miami Beach como rotas perfeitas para atingir os seus objectivos financeiros e pessoais.

 

Em nenhum outro lugar dos EUA, 45% de todos os visitantes são estrangeiros. Os 5 principais países de onde vieram os visitantes em 2016 são:

  1. Canadá
  2. Colômbia
  3. Brasil
  4. Argentina
  5. Alemanha

Os sul-americanos representam 26% dos visitantes internacionais da região, liderados por:

  1. Colômbia
  2. Brasil
  3. Argentina
  4. Venezuela

Os europeus representam cerca de 25% dos visitantes internacionais da região, liderados por:

  1. Alemanha
  2. Inglaterra
  3. França
  4. Itália 
  5. Países Baixos

Miami é também um destino doméstico de topo, com visitantes provenientes de todo o país. As 5 principais cidades de onde vieram os visitantes em 2016 foram:

  1. Nova Iorque
  2. Chicago
  3. Filadélfia
  4. Boston
  5. Atlanta

Nomeadamente, os nova-iorquinos representam 26% de todos os visitantes nacionais e uma grande parte dos compradores de imóveis de luxo em Miami.

Para além do sector imobiliário de Miami: Por que mais investir em Miami?

Miami é a "Capital da América Latina" e a Cidade do Futuro

A economia de Miami é vibrante e está a crescer, sendo a segunda área metropolitana com o crescimento mais rápido da América.

O turismo, a logística e os serviços financeiros são fortes motores económicos, apenas ultrapassados pela construção. Miami está também a tornar-se um importante centro de produção televisiva e de gravação de música e é o maior centro de produção de media de língua espanhola nos EUA. Miami tem mais bancos estrangeiros do que qualquer outra grande cidade e é sede de mais de 1.400 empresas latino-americanas.

A FDI Intelligence classifica Miami como a nona maior cidade americana do futuro e a terceira na estratégia de investimento direto estrangeiro. O comércio de exportação de Miami ultrapassa os 33 mil milhões de dólares.

A população média da Grande Miami deverá aumentar 1,2%, o que exigirá uma oferta comercial e imobiliária adequada para o efeito. Espera-se um crescimento do emprego de 1,7%, enquanto a taxa de desemprego em junho de 2018 era de apenas 3,8%. O PIB continua a crescer, com uma previsão para 2018 de 2,2%, mantendo-se no crescimento do PIB de 2017 de 2,7%. (CBRE Residential Living 2017) e a UBS classificou Miami como a 4ª cidade mais rica do mundo com base no poder de compra. "The Next Miami" coloca a cidade em 11º lugar entre os produtores de PIB urbano da América.

 

História de Miami

Miami é a única grande cidade americana a ter sido fundada por uma mulher. Julia Tuttle persuadiu Henry Flager a estender o seu caminho de ferro de St. Augustine até à cidade e, em 1896, 400 cidadãos votaram a favor da sua incorporação.

A colonização espanhola continuou a diminuir e a diminuir. Os ingleses começaram a povoar a área nos séculos XVIII e XIX, mas a primeira povoação branca permanente só foi estabelecida por volta de 1800, quando Pedro Fornells chegou a Key Biscayne.

As Guerras Seminole devastaram as populações nativas, deixando a terra livre para os colonos europeus e bahamenses. A vila de Miami foi traçada na margem sul do rio no início da década de 1840 e, em 1844, Miami tornou-se a sede do condado. Novos colonos chegaram, incluindo os Brickells; ainda hoje famosos como um nome de bairro de Miami. Novas povoações cresceram; Lemon City (agora Little Haiti) Coconut Grove, Biscayne na atual Miami Shores, e Cutter na atual Palmetto Bay. A estrada de ferro de Henry Flagler estimulou o desenvolvimento e a migração.

A cidade cresceu de 1.681 pessoas em 1900 para 29.549 em 1920. No final da Segunda Guerra Mundial, a população era de quase meio milhão, e o censo de 2010 mostrou uma população total para a Grande Miami de 2.496.435.

Com a Revolução Cubana de 1959, a primeira vaga de cubanos da classe média e alta chegou a Miami, seguida de trabalhadores de colarinho azul. Em 1965, cerca de 100.000 imigrantes cubanos juntaram-se aos "voos da liberdade" e o bairro de Riverside ficou conhecido como Little Havana. Little Havana é cubana no nome e na história. Atualmente, o bairro tem residentes de língua espanhola de muitos países, como o México, a Nicarágua e a Costa Rica.

Miami recebeu o nome da tribo nativa Mayaimi, que viveu à volta do Lago Okeechobee (Água Grande) até há cerca de 300 anos. Juan Ponce de Leon foi o primeiro europeu a visitar a área e depois, em 1566, Pedro Menendez de Avilés retirou os franceses da Flórida e estabeleceu novas colónias espanholas (colonias españolas). Nos primeiros tempos, a área era mais conhecida como "Biscayne Bay Country" e uma área que "prometia muito". Como eles estavam certos.

A colonização espanhola continuou a diminuir e a diminuir. Os ingleses começaram a povoar a área nos séculos XVIII e XIX, mas a primeira povoação branca permanente só foi estabelecida por volta de 1800, quando Pedro Fornells chegou a Key Biscayne.

As Guerras Seminole devastaram as populações nativas, deixando a terra livre para os colonos europeus e bahamenses. A vila de Miami foi traçada na margem sul do rio no início da década de 1840 e, em 1844, Miami tornou-se a sede do condado. Novos colonos chegaram, incluindo os Brickells; ainda hoje famosos como um nome de bairro de Miami. Novas povoações cresceram; Lemon City (agora Little Haiti) Coconut Grove, Biscayne na atual Miami Shores, e Cutter na atual Palmetto Bay. A estrada de ferro de Henry Flagler estimulou o desenvolvimento e a migração.

A cidade cresceu de 1.681 pessoas em 1900 para 29.549 em 1920. No final da Segunda Guerra Mundial, a população era de quase meio milhão, e o censo de 2010 mostrou uma população total para a Grande Miami de 2.496.435.

Com a Revolução Cubana de 1959, a primeira vaga de cubanos da classe média e alta chegou a Miami, seguida de trabalhadores de colarinho azul. Em 1965, cerca de 100.000 imigrantes cubanos juntaram-se aos "voos da liberdade" e o bairro de Riverside ficou conhecido como Little Havana. Little Havana é cubana no nome e na história. Atualmente, o bairro tem residentes de língua espanhola de muitos países, como o México, a Nicarágua e a Costa Rica.

Dados demográficos de Miami

A vasta etnia de Miami torna-a o terceiro porto de imigração mais utilizado nos Estados Unidos. 34,1% de todos os residentes são cubanos, mas estes constituem 54% da população hispânica (Pew Research) e, no total, os residentes hispânicos representam cerca de 70% da população.

Uma análise demográfica mais detalhada mostra que 5,7% dos residentes de Miami são nicaraguenses, 5,5% haitianos e 3,3% hondurenhos. Muitos outros residentes também vêm de Porto Rico, El Salvador, Dominica, Guatamala, Colômbia, Venezuela e Brasil. Cerca de dois terços da população hispânica são nascidos no estrangeiro.

O espanhol e o inglês são as línguas predominantes, mas com mais de 150 grupos étnicos, há mais de 60 línguas faladas pelos residentes e visitantes.

Cultura, recreação e desporto em Miami

A cidade é fantástica. Tem mais de 800 parques públicos que permitem e encorajam passeios, piqueniques em família, caminhadas, pesca e ciclismo, para citar alguns. Miami é a única grande cidade que faz fronteira com dois parques nacionais (Biscayne National Park e Everglades National Park).

A Orquestra Filarmónica de Miami atrai virtuosos de todo o mundo, e o Coconut Grove Playhouse é um teatro famoso. Existem vários museus de arte, como o Villa Vizcaya e o Lowe Art Museum. Existem museus históricos especializados e um planetário no Museu da Ciência.

A flora e a fauna tropicais estão expostas no Miami Beach Garden Center, na Orchid Jungle, no Redland Fruit and Spice Park, no Crandon Park Zoo e na Key Biscayne Monkey Jungle.

Miami tem uma vida nocturna próspera, muitas actividades para toda a família, museus e tantas praias de areia que seriam necessárias semanas só para as visitar.

Miami é chamada, em tom de brincadeira, a "Capital Mundial dos Naufrágios", porque há tantos navios afundados que remontam aos tempos do império espanhol, o mergulho tornou-se um passatempo desportivo importante, tal como as corridas de barcos a motor na Baía de Biscayne.

Em terra firme, existem mais de 40 campos de golfe e o ténis é tão popular que muitos campeões de ténis mundialmente famosos têm aqui as suas casas de inverno e centros de treino.

As corridas de cavalos puro-sangue nas pistas de Hialeah e Calder são muito populares, tal como as corridas de cães e, claro, o fantástico desporto do jai alai.

Os desportos profissionais estão muito bem representados pelos Miami Dolphins (futebol), os Florida Marlins (basebol), os Miami Heat (basquetebol) e os Florida Panthers (hóquei).

O Greater Miami Convention and Visitors Bureau existe para promover a cidade e as suas praias junto dos visitantes e dos novos residentes.

Transporte

O Aeroporto Internacional de Miami (MIA) é o segundo aeroporto mais importante da América para viajantes internacionais, tendo recebido mais de 23 milhões só no ano passado e gerido cerca de 70% do tráfego internacional da Florida.

 Existem voos directos de muitos países da América do Sul e Central, bem como da Europa e de África. Em 2017, foram organizados novos horários para receber visitantes de Guadalajara, São Paulo, Cartagena, Dublin, Estocolmo, Reiquiavique, e os voos directos de Casablanca deverão começar a aterrar em 2019.

O Porto de Miami é a Capital Mundial dos Cruzeiros, com 18 marcas de cruzeiros e 42 navios que partem para muitos lugares exóticos. O túnel de PortMiami liga diretamente o porto ao sistema interestadual, tornando as viagens rodoviárias fáceis e rápidas.

O serviço ferroviário interurbano de passageiros da Brightline (Florida East Coast Industries) torna as viagens para a Costa Espacial fáceis e cómodas. Estão planeadas extensões para o centro de Miami, Fort Lauderdale, West Palm Beach e Aeroporto Internacional de Orlando.

Educação

A Flórida está em primeiro lugar no ranking nacional de educação superior. Miami tem 46 universidades e faculdades, incluindo a Universidade de Miami, a Universidade Internacional da Flórida e a Universidade Internacional de Miami.

A visão da escola pública da cidade é que "todos os alunos estarão preparados para a universidade, para a carreira e para a cidadania". O seu objetivo é "melhorar a aprendizagem individual dos alunos". Existem 392 escolas públicas, os alunos representam 160 países e falam 56 línguas diferentes. Para além do ensino público, Miami e o distrito circundante possuem 23 excelentes escolas privadas, para todas as idades.

"Inscrição de estudantes estrangeiros nas escolas públicas de Miami"

COMECE A SUA PESQUISA AGORA

 

Imóveis em Miami

Miami é uma pechincha em comparação com
outras cidades do mundo e dos EUA

Em comparação com outras cidades globais, os preços dos imóveis em Miami são baixos. Com os luxuosos apartamentos de Downtown Miami à venda a $640 por pé quadrado e os preços dos condomínios de luxo de Miami Beach a $1.426 por pé quadrado, o segmento de luxo, que é composto pelos 10% mais vendidos nos respectivos mercados, os preços de Miami são uma fração dos de cidades como Hong Kong, Nova Iorque, Paris, Roma, Los Angeles, etc. 

O relatório de 2018 do ISG sobre o sector imobiliário de Miami apresentou alguns dados muito positivos. Os condomínios do centro da cidade e da praia valorizaram em média 9% ao ano desde 1993. Em abril de 2018, 83% de todos os condomínios no mercado tinham sido vendidos, colocando os promotores numa mentalidade de "encerramento" e ansiosos pelo seu próximo projeto. Os números de aluguer de condomínios também agradarão aos investidores porque a taxa média de vacância de condomínios entre 2006 e 2017 foi de apenas 3,35% na maioria dos bairros de Miami.

O UBS Global Real Estate Bubble Index mostra o mercado imobiliário de Miami sob uma luz muito boa. Acrescentando a isso a economia atual de Miami, o PIB e as previsões de crescimento, vemos que Miami é um custo comparativamente baixo e um lugar seguro para a diversificação da carteira, compra de imóveis para arrendamento e para comprar uma residência pessoal.

O UBS diz que, no panorama mundial, Toronto, Sidney e Londres estão sobrevalorizadas e que Paris, São Francisco e Tóquio estão naquilo a que o índice chama "esticado". Diz que o imobiliário de luxo da cidade de Nova Iorque está a um preço razoável. Miami, como mostram os números seguintes, tem um preço muito bom. Não é de admirar que Miami seja o alvo número 1 dos Estados Unidos para compradores estrangeiros de imóveis, e quatro em cada cinco das principais nacionalidades estrangeiras que compram são latinas.

Eis o custo típico por metro quadrado em algumas cidades do mundo:

hotel-mm 

Miami Coastal Continente: $264 - $538

pôr do sol-mm
 
Miami Beach/Ilha da Barreira $511 - $1352
peaktower-mm

Hong Kong, China: $4.900
bigben-mm
 
Londres, Inglaterra: $2,574
Imóveis em Miami Beach
 
Roma, Itália: $1571

A BAIXA DE MIAMI ESTÁ A EVOLUIR PARA UMA CIDADE DE CLASSE MUNDIAL 24 HORAS POR DIA, 7 DIAS POR SEMANA

O centro de Miami está finalmente a tornar-se relevante à medida que evolui para uma cidade totalmente nova com uma paisagem de arranha-céus de vanguarda. Na verdade, Downtown Miami está a emergir como um dos centros urbanos de mais rápido crescimento do país, produto de aumentos significativos no crescimento da população e da atividade comercial nas últimas duas décadas.

 

  • Com mais de 23.000 condomínios e mais de 78 edifícios construídos nos últimos oito anos, Downtown Miami e Miami Beach passaram por um verdadeiro renascimento.
  • Alguns destes edifícios, como o Echo Brickell, o Eighty Seven Park, o Rise and Reach, o SLS Lux, o One Thousand Museum, o Missoni Baia, o Una e o Icon Brickell, estão entre os edifícios de topo no Sul da Florida.
  • Mais de 88.540 pessoas vivem no centro de Miami, um número que duplicou desde 2000 e que se espera que ultrapasse os 100.000 até 2020.
  • Agora que a maior parte do inventário foi absorvida, estão a surgir novos projectos que provavelmente levarão a cidade a outro nível, garantindo que haverá sempre apartamentos à venda em Miami.

O SECTOR IMOBILIÁRIO DE MIAMI BEACH SOFREU UMA RENOVAÇÃO

Não só a Baixa de Miami está a passar por um renascimento, como também Miami Beach, uma das estâncias balneares à beira-mar mais importantes do mundo, se tornou decididamente de luxo. Durante quase um século, Miami tem sido uma escolha de segunda residência para os ricos e famosos, primeiro com suas mansões à beira-mar e, mais recentemente, com um sopro de condomínios de luxo em Miami Beach. Nos últimos dez anos, uma enorme transformação ocorreu em Miami Beach, principalmente ao norte de South Beach até Fort Lauderdale. Esta transformação fez de Miami Beach (e dos seus arredores) um ótimo local para ter uma residência permanente ou uma segunda ou terceira casa.

Como é sabido, Miami Beach atrai um público muito internacional, pelo que os preços dos imóveis são geralmente muito mais elevados na "The Beach" do que no centro de Miami, uma vez que a procura é mais internacional e a oferta é limitada. Por exemplo, a penthouse Faena foi vendida por 60 milhões de dólares em Mid-Beach, ao passo que é possível encontrar um T1 no empreendimento de luxo Icon Brickell, em Downtown Miami, por menos de 400 mil dólares. Por conseguinte, Miami tem opções para toda a gente, mas Miami Beach destina-se a um público mais abastado.

As áreas a norte de South Beach desenvolveram-se de tal forma que são agora alternativas viáveis à propriedade em South Beach. Veja, por exemplo, Mid-Beach, que adicionou uma série de grandes propriedades à beira-mar, como The Edition e Faena, que tem um bairro totalmente novo chamado Faena District.

Mais a norte, Bal Harbour Real Estate recuperou a sua posição com a adição do novo e deslumbrante empreendimento de condomínio no último troço da Collins Avenue. Além disso, o ultra-luxuoso St. Regis Bal Harbour Hotel and Residences foi inaugurado em 2012. Os empreendimentos vizinhos 5 minutos a sul, como o Four Seasons Surfside, Oceana e Fendi Chateau, aumentaram o perfil de toda a área.

Por fim, mesmo a área a norte de Bal Harbour tornou-se uma opção viável para muitos, com a adição de alguns dos edifícios mais modernos do sul da Florida, como o Jade Signature by Herzog and De Meuron, Muse, Armani Casa Residences, Aqualina, Porsche Design Tower. Todas estas torres únicas acrescentaram valor à área como um todo, incluindo Sunny Isles, que outrora era terra de ninguém. Até Fort Lauderdale registou um aumento no desenvolvimento de luxo com a adição do Four Seasons Fort Lauderdale Hotel and Residences, Paramount Residences e Auberge Beach Residences & Spa.

Imóveis Miami

Cidade

Por metro quadrado

Por pé quadrado

#1) Mónaco

#2) Londres

#5) Paris

#8) Tóquio

#9) Hong Kong

#10) Singapura

#14) Genebra

#16) Moscovo

#17) Nova Iorque

#22) Roma

#23) Xangai

#27) Pequim

#34) Sydney

#36) Madrid

$65,600

$56,300

$40,500

$28,300

$27,300

$27,100

$23,700

$22,800

$22,600

$18,200

$17,700

$16,000

$11,500

$10,500

$6,000

$5,236

$3,767

$2,632

$2,539

$2,520

$2,204

$2,120

$2,102

$1,693

$1,646

$1,488

$1,070

$977

 Cidade Por metro quadrado Por pé quadrado
#1) Mónaco $65,600 $6,000
#2) Londres $56,300 $5,236
#5) Paris $40,500 $3,767
#8) Tóquio $28,300 $2,632
#9) Hong Kong $27,300 $2,539
#10) Singapura $27,100 $2,520
#14) Genebra $23,700 $2,204
#16) Moscovo $22,800 $2,120
#17) Nova Iorque $22,600 $2,102
#22) Roma $18,200 $1,693
#23) Xangai $17,700 $1,646
#27) Pequim $16,000 $1,488
#34) Sydney $11,500 $1,070
#36) Madrid $10,500 $ 977

DEIXE-NOS AJUDÁ-LO A ENCONTRAR A CASA PERFEITA

 

INICIAR A SUA PESQUISA PERSONALIZADA LISTAGENS DE EDIFÍCIOS

Qual é o bairro certo para mim?

A resposta a esta pergunta pode ser complexa. Depende realmente de se quer viver num bairro que tem as casas mais desejáveis, como Miami Beach, Coconut Grove, Pinecrest ou Coral Gables. Ou, um bairro com condomínios altos e vida 24 horas por dia, 7 dias por semana, como Brickell, Edgewater ou South Beach. Um lugar tão especial como Miami, conhecida como a Cidade do Futuro e a Cidade Mágica, tem muitos bairros onde se sentirá "em casa". 

"O melhor bairro de Miami para viver ou investir"

Mudança para Miami

Mudar de residência pode ser emocionante e stressante. Com a nossa ajuda, os nossos compradores pesquisam áreas potenciais, exploram-nas pessoalmente e escolhem o bairro certo e a propriedade certa para eles, quer seja uma casa em Miami Beach ou um condomínio em Miami. Neste guia você pode aprender as coisas mais importantes quando se muda para Miami.

Os nossos contactos locais ajudá-lo-ão em todos os passos práticos e a garantir que a sua nova casa está preparada para a sua chegada.

 

Como podemos ajudar

Já discutimos por que Miami é um local de "primeira escolha" para viver, investir e maximizar as oportunidades de crescimento de renda e capital. Miami é um ímã para o desenvolvimento imobiliário, Sua busca por imóveis em Miami começa e termina conosco. Nossa experiência, conhecimento detalhado de cada bairro, desenvolvimento, e os processos de compra e venda de casas são tudo o que você precisa. Nossa experiência não é apenas em propriedades de luxo em Miami, mas também em trabalhar de perto com clientes globais.

Você quer o sucesso; nós alcançamo-lo. Conheçaas histórias dos nossos clientes e veja onde se encaixa.

 

Precisa de um agente imobiliário em Miami?

AGENDAR UMA REUNIÃO PRESENCIAL EM
COM A NOSSA EQUIPA

MARCAR UMA REUNIÃO

Preciso de um agente imobiliário?